El proceso y procedimientos específicos para la cesión de viviendas de segunda mano en Yuji

Si necesita un préstamo, cuando firma un contrato con el vendedor, primero va al banco para preguntar sobre la información del préstamo, como cuál es su límite de préstamo, si el banco está de acuerdo. para prestar, etc.;

2. Firma el contrato

Ahora que tienes una idea del préstamo, puedes firmar con confianza un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. Con el vendedor ¡Ya está! Una vez firmado el contrato, lleve los materiales al banco para solicitar un préstamo (este canal tiene una introducción detallada en el artículo especial "Proceso de préstamo").

3. Solicite un préstamo

El banco estipula que si todos sus materiales están listos, el banco realizará una revisión preliminar. Si el banco acepta su préstamo, le preguntará. usted debe firmar los documentos pertinentes, y luego le dirán que necesitan un proceso de aprobación interna. Mientras realizan la aprobación interna, usted puede seguir los procedimientos de transferencia de propiedad con el vendedor.

En general, la tasa de revisión inicial y la tasa de revisión final de los departamentos de crédito bancario son muy altas.

Puede recordar solicitar un préstamo al banco inmediatamente después de firmar el contrato. Una vez que la solicitud haya pasado la revisión preliminar, el procedimiento de préstamo aún no ha llegado. Es pasar por los trámites de transferencia de propiedad y esperar la transferencia de propiedad. Luego pasar por el registro de la hipoteca y el banco emitirá el préstamo, lo que significa que se recibe el préstamo y se completan los trámites del préstamo.

4. Transferencia de derechos de propiedad

Al mismo tiempo que el banco lo aprueba, puedes concertar una cita con el vendedor para realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad se refieren principalmente a la transferencia de certificados de propiedad de viviendas y certificados de tierras de propiedad estatal. El tiempo de transferencia para los certificados de bienes inmuebles y los certificados de tierras de propiedad estatal es generalmente de unos diez días hábiles válidos.

5. Solicite el registro de hipoteca

Después de haber obtenido su certificado de bienes raíces y su certificado de propiedad estatal, vaya al banco (como un préstamo de fondo de previsión, una compañía de garantía). designado por la central de previsión) para tramitar los trámites pertinentes de aprobación y registro de hipotecas.

Si tienes un préstamo de fondo de previsión, el registro de la hipoteca lo gestiona la sociedad de garantía. También puedes gestionarlo tú mismo con los datos del préstamo bancario, o confiar al banco para que te ayude a gestionar el registro de la hipoteca.

El tiempo desde la aceptación del registro de la hipoteca hasta la finalización de otros warrants es generalmente de cuatro días hábiles válidos.

6. Desembolso del préstamo

Una vez obtenido el certificado de propiedad de la propiedad, se desembolsará el préstamo. Los préstamos del fondo de previsión se desembolsan en la cuenta del prestatario, mientras que los préstamos bancarios se desembolsan en nombre del vendedor o agente. Los préstamos bancarios se emiten a nombre del vendedor o agente.

Aquí nos centramos en el proceso de transferencia de derechos de propiedad. La transferencia de derechos de propiedad es la parte más importante de la transacción inmobiliaria. Todos deben estar alerta y optimistas:

El primer paso. : Tasación

Tanto usted como el vendedor deberán acudir a la ventanilla de tasaciones en el lobby del primer piso del Centro de Servicios Administrativos con sus respectivas cédulas de identidad, certificado de inmueble del vendedor y certificado de terreno para tasación.

Nota: Si hay un ****, la persona **** también debe estar presente y traer su DNI.

No se cobra ningún cargo por la tasación de la transferencia, pero si se necesita un préstamo, se cobrará una tarifa determinada y el precio es de unos doscientos yuanes.

Paso 2: Firmar el contrato de compraventa

Después de la evaluación, el siguiente paso es firmar el contrato de compraventa.

Puede que te sorprendas y te confundas porque ya deberías haber firmado un contrato de venta con el vendedor. Por supuesto, este primer contrato es válido y aún no ha sido revisado ni presentado por la Autoridad de Vivienda.

Tenga en cuenta que el contrato de venta mencionado aquí es completamente diferente del contrato de venta que firmó anteriormente. Cuando firme un contrato de venta aquí, el personal de la ventanilla de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos lo ayudará a verificar con gran detalle la tarjeta de identificación del vendedor, si el vendedor se ha puesto la tarjeta de identificación y si hay un ** ** persona en la casa (si **** alguien está presente, se le pedirá que esté presente al mismo tiempo), si la casa está sellada, si el certificado de propiedad inmobiliaria es verdadero o falso, etc. En general, Siempre que el contrato de venta se firme en la ventana de administración de vivienda del centro de servicios administrativos, básicamente puede estar seguro de que una vez firmado el contrato de venta, no tendrá que preocuparse por el vendedor.

En términos generales, siempre que firme un contrato de venta en la ventanilla de administración de vivienda del centro de servicios administrativos, básicamente puede estar seguro de que el personal ha verificado las restricciones de derechos personales o de propiedad del vendedor y no habrá problemas. .

Otro punto es que después de firmar el contrato de compraventa en la ventanilla de la Autoridad de Vivienda, el vendedor ya no puede firmar un contrato de compraventa con un tercero, porque la computadora de la Autoridad de Vivienda ya lo ha registrado. Si no cancela el contrato con el vendedor, el vendedor ya no podrá vender la casa a un tercero.

La firma del contrato de compraventa de la que hablamos aquí también se denomina en el sector presentación del contrato de vivienda de segunda mano.

Recordatorio 1:

Si compras una casa dentro del casco urbano, y tu compra y venta no pasa por intermediario, tú y el vendedor deberán traer los DNI de ambas partes. , certificado de propiedad del vendedor y certificado de terreno Diríjase a las ventanillas de gestión de vivienda 1 a 4 del Centro de Servicios Administrativos para firmar el contrato y presentarlo en el sitio. El contrato impreso debe estar firmado y visado tanto por el comprador como por el vendedor. .

Recordatorio 2:

Si el comprador y el vendedor llegan a una transacción a través de una agencia intermediaria con calificaciones de registro, el gerente de la agencia intermediaria puede firmar el contrato directamente en la agencia y presentar el contrato. Una vez que la agencia intermediaria se haya registrado, no es necesario que se registre nuevamente al transferir la propiedad.

En la actualidad, hay 6 empresas intermediarias con registro de contratos en Jiangyin, a saber, Lianzhong, Lianfeng, Five Star, Ruide, Jiahe y Tianhong.

Paso 3: Complete el formulario de solicitud

Bien, ahora vaya a la ventana de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos para firmar el contrato, y luego haga lo siguiente de acuerdo con si necesita un préstamo.

Si necesita un préstamo, debe acudir ahora a una caja de previsión o a un banco. No entraré en detalles aquí en la columna de préstamo del proceso de compra de vivienda en el "Manual de transacciones". " de este canal, ¿qué debes hacer? Sí, hay una introducción muy detallada. Después de haber ido al Centro del Fondo de Previsión y al banco, usted y el vendedor irán a la ventanilla de gestión de vivienda del Centro de Servicios Administrativos para gestionar el asunto.

Si no necesita un préstamo, o ya ha ido al centro de previsión y al banco, entonces todo lo que necesita hacer ahora es:

Usted y el vendedor (si hay una **** persona, todas las **** personas deben estar presentes al mismo tiempo) complete el formulario de solicitud de compra y venta y firme frente al personal de la ventanilla de administración de vivienda.

Recordatorio: Debes firmar frente al personal, de lo contrario no será válido.

Paso 4: Pague el impuesto sobre la escritura

Después de completar el formulario de solicitud, vaya inmediatamente a la ventanilla del impuesto sobre la escritura de la oficina de impuestos local en el vestíbulo del primer piso del Centro de Servicios Administrativos para pagar el impuesto de escrituración.

Este canal tiene una introducción detallada a los estándares de recaudación de impuestos sobre escrituras. Puede consultar lo siguiente.

Recordatorio: el impuesto sobre la escritura es generalmente de decenas de miles. El Banco Agrícola de China tiene una ventana en el vestíbulo del primer piso del Centro de Servicios Administrativos si no tiene una tarjeta de crédito del Banco Agrícola. Banco de China, sólo puedes retirar efectivo.

Recordatorio: el monto del impuesto sobre la escritura se puede calcular por adelantado utilizando la calculadora de impuestos sobre la escritura en línea JY510 Jiangyin Real Estate (generalmente es 1 o 3 del valor tasado).

Paso 5: Paga el impuesto empresarial, el IRPF, etc.

El vendedor paga el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado del terreno en la ventanilla de administración de habitaciones número 5 en el vestíbulo del primer piso del Centro de Servicios Administrativos.

Paso 6: Acepte la transferencia

Después de pagar todos los impuestos y tarifas, usted, el comprador y el vendedor van a la ventana de firma original para devolver la declaración de impuestos (sello fiscal) y enviar toda la información Entréguela al personal en la ventanilla de administración de salas del Centro de Servicios Administrativos. Luego de aceptar la solicitud, el personal emitirá un formulario de aceptación, que indicará la fecha de recepción del certificado.

Recordatorio: envíe la información a la ventana donde acaba de firmar. No se equivoque.

Paso 7: Transferencia del certificado de propiedad

La persona que acaba de gestionar la transferencia del certificado de propiedad todavía tiene el certificado de propiedad. Cuando se acepta la solicitud de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, usted y el vendedor llevan la información a la ventana de terrenos frente a la ventana de administración de vivienda del centro de servicios administrativos para solicitar la transferencia del certificado de propiedad. Una vez aceptada la solicitud, el personal se la entregará. una hoja de aceptación.

Paso 8: Recibir el certificado

Según la fecha prometida en el formulario de aceptación de ventanilla de terreno, se acude al Centro de Servicios Administrativos Gestión de Vivienda Ventanilla N° 6 para recoger el inmueble certificado, y a la Ventanilla de Gestión Territorial No. 2 para recoger el certificado de terreno.