¿Cuáles son los requisitos para abrir una agencia inmobiliaria?
Las condiciones para el establecimiento de una agencia inmobiliaria son:
1. Tener denominación y estructura organizativa propias;
2. al menos quince metros cuadrados de lugar de servicio fijo;
3. El capital registrado no es inferior a 300.000 yuanes; si solo se dedica a negocios de consultoría, el capital registrado no es inferior a 100.000 yuanes;
4. Hay una agencia de bienes raíces. Debe haber al menos tres personas con los correspondientes certificados de calificación profesional para el servicio. Aquellos que se dedican al negocio de corretaje de bienes raíces también deben tener la Calificación de Corretaje de Bienes Raíces de la República Popular de China. Certificado.
El proceso de compra y venta de una casa a través de una agencia inmobiliaria es:
1. Ver la propiedad a través de la agencia inmobiliaria.
2. un acuerdo de depósito y un acuerdo de intermediario. Después de firmar el acuerdo, pague un depósito;
3. Firme un contrato de venta y presente el contrato en línea al mismo tiempo;
4. pago inicial. Si el comprador tiene un préstamo, generalmente utilizará el pago inicial para pagar el préstamo por adelantado;
5. Siga los procedimientos de préstamo para la próxima vivienda. debe solicitar un préstamo al banco con el contrato de compraventa y otros materiales;
6. Realizar los procedimientos de transacción de transferencia;
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7. certificado de propiedad;
8. El banco prestamista otorga un préstamo al comprador;
9. Entregar la casa y pagar el saldo.
La llamada tarifa de agencia de vivienda es la tarifa de servicio que la empresa de agencia de vivienda paga al intermediario al realizar transacciones inmobiliarias. Esta tarifa de servicio debe ser pagada tanto por el vendedor como por el comprador a un. intermediario. En general, los honorarios de agencia son del 1% al 2% del precio de transacción de la casa. Sin embargo, actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran según los hábitos de la industria.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 58
Bienes Raíces Un intermediario La agencia de servicios deberá cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre y estructura organizacional propios;
(2) Tener una ubicación fija de servicio;
( 3) Contar con bienes y fondos necesarios;
(4) Contar con un número suficiente de profesionales;
(5) Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.
Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial antes de iniciar su actividad.
"Medidas de gestión de la intermediación inmobiliaria"
Artículo 8
Para establecer una agencia y una sucursal de intermediación inmobiliaria, debe haber un número suficiente de corredores inmobiliarios .
Artículo 11
Las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán registrarse en el departamento administrativo de construcción del gobierno popular del municipio, ciudad o condado donde estén ubicadas dentro de los 30 días siguientes a la fecha de fecha de obtención de la licencia comercial.