Préstamo hipotecario de Guangzhou

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

1. Intereses de los préstamos: El tipo de interés general para las hipotecas sobre viviendas ronda el 7%, lo que depende de las políticas bancarias locales. 2. Cuota Normalmente, la hipoteca para edificios residenciales comerciales puede alcanzar el 70%, mientras que la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60%, y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.

Cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios para vivienda:

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1 Hipoteca de vivienda Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años): el tipo de interés anual del préstamo es del 4,77%

2. La tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% (según la situación real de los gobiernos locales (dependiendo de la situación).

Monto del préstamo: hasta el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o del valor de tasación (el que sea menor).

¿Cuáles son los tipos de viviendas a las que no se pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios?

1. Propiedades cuyos préstamos no han sido liquidados

El inmueble La garantía para préstamos hipotecarios inmobiliarios debe ser una propiedad sin hipoteca ni préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está bajo hipoteca, y el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad, el banco no podrá procesar la hipoteca del prestatario sobre la propiedad. Porque dos bancos no pueden poseer al mismo tiempo otros derechos sobre una propiedad.

2. Algunas tabernas compradas

Hay dos situaciones en las que los préstamos hipotecarios inmobiliarios no se pueden solicitar para las tabernas compradas: en primer lugar, las tabernas compradas no pueden proporcionar un contrato de compra o acuerdo, porque algunos El contrato de compra de vivienda incluirá una cláusula que establezca que la unidad original tiene derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede operar el préstamo hipotecario para esta propiedad; el otro tipo es el central; Las viviendas de propiedad del gobierno que no pueden proporcionar el certificado de cotización de las viviendas de propiedad del gobierno central entre las viviendas públicas compradas no pueden comercializarse y el negocio no puede operar.

3. Viviendas asequibles que tengan menos de cinco años

De acuerdo con las políticas nacionales actuales, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse, y También es imposible solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles. La vivienda generalmente se gestiona como vivienda asequible.

4. Viviendas de pequeña propiedad sin título inmobiliario

Si el residente no obtiene un título de propiedad inmobiliaria para una vivienda pequeña, sólo tiene derecho a utilizar la misma. propiedad pero no posesión. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar trámites hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios.

En realidad, diferentes bancos establecen diferentes tipos de interés a la hora de cobrar los intereses de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Por lo general, si el plazo del préstamo es más largo, la tasa de interés será mayor, lo que significa que el interés pagado por el prestamista será mayor.

Base jurídica:

Artículo 412 del Código Civil: Si el deudor no paga sus deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el bien hipotecado será embargado por el pueblo Si el bien es embargado conforme a la ley, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar el interés natural o estatutario del bien hipotecado desde la fecha del embargo, a menos que el acreedor hipotecario no lo notifique al obligado. para liquidar los intereses legales.

Los intereses previstos en el párrafo anterior se destinarán en primer lugar a compensar los gastos de cobro de los intereses.

Breve resumen:

Intereses de préstamos hipotecarios: 1. Intereses de préstamos: La tasa de interés general para hipotecas de viviendas es de alrededor del 7%, lo que depende de las políticas bancarias locales. 2. Cuota Normalmente, la hipoteca para edificios residenciales comerciales puede alcanzar el 70%, mientras que la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60%, y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.

Intereses del préstamo hipotecario para automóviles de Guangzhou Tianhe

1. Introducción al préstamo hipotecario para automóviles de Guangzhou Tianhe:

Intereses: a partir de 80 yuanes por mes por 10.000 yuanes, específico. requisitos Consulte el informe de crédito para determinar. La tasa de interés será más baja si es un canal, y la tasa de interés será ligeramente más alta si es una tasa de interés sin fondos.

Si es difícil de manejar, el interés es de 138 yuanes por 10.000 yuanes al mes y se puede utilizar como coche nacional. En casos difíciles, suele ser un coche que la entidad financiera no acepta.

2. Se deben cumplir los siguientes requisitos al solicitar un préstamo hipotecario para automóvil en Guangzhou Tianhe:

El monto de un préstamo para automóvil en Guangzhou Tianhe se basa principalmente en el precio del mismo. automóvil y el informe crediticio del propietario del automóvil, los cuales son básicamente Puede determinar si puede solicitar productos de préstamo de automóvil y el monto. Además, para algunos clientes con circunstancias especiales, es necesario proporcionar algunos materiales auxiliares, como certificados de propiedad inmobiliaria, licencias comerciales, facturas, etc.

El monto del préstamo que se puede obtener es algo que preocupa mucho a todo prestatario.

Un préstamo para automóvil generalmente puede ser hasta el 100% del valor del automóvil, pero requiere un buen puntaje crediticio. Por lo general, puede ser hasta el 80%, por lo tanto, si desea solicitar un préstamo grande, el valor del automóvil. debe ser lo suficientemente alto. En este caso cabe señalar que el importe del préstamo se basa en el precio de tasación actual del coche. Mucha gente pensará que se basa en el precio de compra original del coche. Esta es una percepción errónea. La serie de hace 10 años costaba originalmente más de 100 Diez mil, el valor de tasación actual es solo cientos de miles. Si el monto se descuenta en función del precio de compra original, la compañía de préstamos enfrentará enormes riesgos.

Debido a que los vehículos son activos líquidos, muchas industrias no ofrecen directamente negocios de préstamos para vehículos para reducir el riesgo de los préstamos para automóviles. Incluso si necesita solicitar un préstamo para automóvil, generalmente deberá hacerlo a través de una empresa externa.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo para automóvil sin hipoteca en Guangzhou?

Al solicitar un préstamo hipotecario para automóvil, no es necesario pignorar el automóvil, sin importar dónde se encuentre. Tanto los bancos como las compañías de préstamos manejan el mismo proceso. Las tasas de interés no son muy altas, pero las tasas de interés de las compañías de préstamos definitivamente lo son. superiores a los de los bancos, pero los procedimientos hipotecarios de los bancos pueden ser más complicados.

El interés de los préstamos para automóviles garantizados y no garantizados de Guangzhou se cobra a una tasa de gestión mensual del 4%, lo que exige que el precio del automóvil no sea inferior a 50.000 yuanes y que su antigüedad no supere los 5 años. El interés debería ser 50.000×4%×6=12.000 yuanes. También existe un cálculo basado en capital e intereses iguales del 2,38%.

El interés de los préstamos para automóviles garantizados y no garantizados de Guangzhou se cobra a una tasa de gestión mensual del 4%, lo que exige que el precio del automóvil no sea inferior a 50.000 yuanes y que su antigüedad no supere los 5 años. El interés debería ser 50.000×4%×6=12.000 yuanes. También existe un cálculo basado en capital e intereses iguales del 2,38%.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Guangzhou?

La tasa del préstamo es del 3,25% al ​​5,85%.

La tasa de interés anual a través de los canales de las instituciones financieras es del 6% al 9%, y la tasa de interés de la empresa probablemente ronda el 8% al 12%. La decisión específica se basará en las propiedades de la propiedad, el monto del préstamo y el informe crediticio del cliente.

El tiempo de desembolso del préstamo hipotecario inmobiliario de Guangzhou es generalmente de 3 a 7 días si la información está completa.

Si es una casa hipotecada o ha sido hipotecada una vez y requiere un anticipo para su amortización, entonces hay que sumarle el tiempo de liberación cada banco es diferente, y todo el proceso dura 3-4 semanas.

Los precios de la vivienda en cada zona de Guangzhou también varían, pero los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel no son bajos. Según las estadísticas de Anjuke, el precio medio de la ciudad en 2022 rondará los 35.000 por metro cuadrado. Metro, con algunas áreas que van desde 50.000 a 100.000.