¿Cuál es el concepto de edificios y anexos? ¿Análisis jurídico?

El concepto de edificios y anexos:

1. Los edificios se dividen en casas y edificios independientes de las casas.

(1) Las casas se refieren a edificios con techo. y los recintos (con paredes o columnas a ambos lados) pueden brindar protección contra el viento y la lluvia, y son un lugar para que las personas produzcan, trabajen, estudien, se entretengan, vivan o almacenen suministros.

(2) Edificaciones independientes de las viviendas, como cercas, chimeneas, torres de agua o torres de subestaciones.

2. Las instalaciones auxiliares se refieren a diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no tienen un valor separado. Incluyen principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos.

Ver el artículo 1 de las "Interpretaciones y Reglamentos del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre Diversas Cuestiones Empresariales Relativas al Impuesto sobre la Propiedad, el Impuesto sobre el Uso de Vehículos y Embarcaciones".

Los bienes inmuebles son propiedades en forma de casa. Una casa se refiere a un lugar con techo y cerramiento (paredes o columnas a ambos lados) que puede proteger a las personas del viento y la lluvia y para que las personas produzcan, trabajen, estudien, se entretengan, vivan o almacenen suministros.

Edificios independientes de la casa, como muros, chimeneas, torres de agua, torres de subestaciones, tanques y armarios de aceite, bodegas de vino y verduras, piscinas de alcohol, piscinas de almíbar, piscinas exteriores, invernaderos de cristal, Los hornos de ladrillos y de cal, así como diversos tanques de petróleo y gas, etc., no están incluidos en el ámbito de bienes inmuebles.

Consulte el artículo 2 de las "Interpretaciones y regulaciones sobre ciertas cuestiones operativas del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones" del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos con respecto a la explicación del equipo auxiliar de la casa.

El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares o instalaciones de apoyo que son inseparables de la casa y que generalmente no se tasan por separado. Incluyen principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, petróleo, suministro de agua y drenaje y electricidad, telecomunicaciones, conductores de cables, ascensores, pasillos, terrazas, etc. .

Las tuberías de agua, tuberías de alcantarillado, tuberías de calefacción, tuberías de gas, etc. que son instalaciones auxiliares de la casa se cuentan desde el pozo de exploración o tee más cercano, se cuentan la red de tuberías de luz eléctrica y las líneas de alumbrado; del tubo de unión de la caja de entrada.

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Según el artículo 79 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenecen al propietario. Con la aprobación del propietario, se puede utilizar para el mantenimiento de ascensores, tanques de agua y otras partes. Se anunciará la recaudación y utilización de los fondos de mantenimiento.

Consulte el artículo 80 de la Ley de Propiedad de la República Popular China*** Si hay un acuerdo con el estado sobre asuntos como el reparto de costos y la distribución de ingresos del edificio y sus instalaciones auxiliares, el se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo o no hay acuerdo. Específicamente, se determina en función de la proporción de la porción exclusiva del propietario sobre el área total del edificio.

Con referencia al artículo 81 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar la gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley.

De acuerdo con el artículo 82 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores aceptan que los propietarios administren los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción, y aceptan la supervisión del propietario.