¡Urgente! ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia del certificado de bienes raíces? A partir de julio de este año, Yunnan implementó el sistema de evaluación y recaudación de impuestos sobre transacciones inmobiliarias de la oficina de impuestos local. Al comprar una casa, es de 300.000.
1. Impuesto empresarial. Por menos de 5 años, ya sea que administren residencias ordinarias o no ordinarias, se aplicará un impuesto comercial completo de "venta de bienes inmuebles" de 5. Si el valor tasado del aumento de los ingresos de una transacción inmobiliaria es de 400.000 yuanes (lo mismo a continuación), el impuesto comercial a pagar = 40*5 = 2 (diez mil yuanes).
2. Impuesto y recargos a la construcción urbana (suponiendo que su tasa del impuesto a la construcción urbana es 7 y la tasa de recaudación del recargo educativo es 3) = 2* (7 3) = 0,2 (diez mil yuanes).
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo. Monto de valor agregado = 40-30- (2 0,2) = 7,8 (diez mil yuanes); tasa de valor agregado = 7,8/(30 2 0,2) * 100 = 24,22 tasa impositiva aplicable = 20, coeficiente de deducción de cálculo rápido = 0; ; impuesto sobre el valor añadido de la tierra a pagar = 7,8*20=1,56 (10.000 yuanes).
Tabla de tipos del impuesto sobre el valor añadido de la tierra: el tipo impositivo para menos de 50 (incluidos 50) es 30 y el coeficiente de deducción rápida es 0 para más de 50 a 100 (incluido 100); es 40 y el coeficiente de deducción rápida es 5 para más de 100 ~ La tasa impositiva para 200 RMB (inclusive) es 50, y el factor de deducción de cálculo rápido es 15 la tasa impositiva para 200 RMB y más es 60; El factor de deducción del cálculo rápido es 35. Por lo tanto, las tasas impositivas anteriores afectarán el monto del valor agregado y la tasa del valor agregado ya que el precio de venta tasado es diferente, la tasa impositiva aplicable será diferente y el monto calculado del impuesto al valor agregado del terreno será diferente. )
(En la recaudación y administración de impuestos reales en la mayoría de las áreas, la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra por transferencia temporal de vivienda generalmente se aplica a una tasa fija basada en el precio de venta tasado, o 2, o 5 )
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los ingresos procedentes de la transferencia de propiedades están gravados con un tipo impositivo del 20%. Impuesto sobre la renta personal a pagar = (40-30-2,2)*20=1,56 (10.000 yuanes). En el caso del trabajo real, generalmente se aplica a una tasa fija del 2 al 3% del precio tasado.
Si la casa vendida es la única vivienda de la familia, puede quedar exenta del impuesto previa presentación de un certificado válido del departamento de gestión inmobiliaria. (Debe ser la única residencia para todos los miembros de la familia)
5. Las compras y ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Los elementos "1" a "5" anteriores se refieren a los tipos y montos de impuestos pagaderos por los vendedores de viviendas.
6. Impuesto de escritura a pagar por los compradores de vivienda (1. Solo familia: la tasa del impuesto es 1 por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por 90 a 120 o 140 metros cuadrados, y 4 por más de 120 o 140 metros cuadrados; 2. Solo no familiares: la tasa impositiva es 3 para 90 ~ 120 o 140 metros cuadrados, y la tasa impositiva es 4 para 120 o 140 metros cuadrados o más). Supongamos que la tasa impositiva aplicable al impuesto sobre la escritura de su terreno es 3 y que el impuesto sobre la escritura a pagar = 40*3=1,2 (diez mil yuanes).
7. Impuesto de timbre para compradores de vivienda. Las compras y ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. Si se trata de una compra unitaria, se debe pagar el impuesto de timbre = 40*0,05=0,02 (diez mil yuanes).
Las tasas impositivas aplicables, los métodos de cálculo y los resultados de los impuestos anteriores están sujetos a las tasas impositivas ejecutivas, los métodos de cálculo y los resultados de las autoridades fiscales locales competentes.