Descubrí una fuga de agua en la tubería del baño hace unos años, porque la otra pared estaba empapada y descascarada. Como el Año Nuevo Chino se acercaba al día siguiente, no busqué a un agente de bienes raíces. gran error.
Antes que nada, ¡les deseo a todos un feliz año nuevo!
1. Debido a que se descubre que hay un problema con la tubería de agua caliente, debe consultar los dos documentos de respaldo emitidos antes de comprar la casa. Uno es la garantía de calidad de la casa o el manual de instrucciones de la casa. Si no hay ninguno de estos dos, acuda a la Oficina de Bienes Raíces para realizar una consulta. Si va al departamento de propiedad a consultar y dice que el período de garantía será después de 2 años, debe verificar claramente qué período de dos años es, si es el momento de la construcción de la casa o el tiempo después de mudarse. y si la filtración de agua antes de la tubería de calefacción ocurre después de que la propiedad se hizo cargo de la casa en la etapa inicial. Si ocurre, no pertenece a la administración de la propiedad y se debe contactar a la unidad de desarrollo y construcción para implementar las reparaciones.
2. La tarifa de administración de la propiedad está incluida al cobrarle los honorarios del servicio de la propiedad... La tarea fundamental de la administración de inmuebles es el mantenimiento y conservación de las instalaciones, equipos e instalaciones públicas, que incluye también la reparación y limpieza, así como el apoyo al orden de mantenimiento y ecologización, así como la atención al cliente, etc. Si no se indica el contenido del servicio. en el contrato de administración de la propiedad, puede consultar las regulaciones locales de administración de la propiedad, que varían de un lugar a otro, pero todas existen
2. La empresa de administración de la propiedad está a cargo de si sus tarifas de servicio de la propiedad están incluidas. El equipo de suministro secundario de agua es público, por lo que lo administra una empresa de administración de propiedades. Las normas de cobro varían de un lugar a otro. Algunos cargos por metro cuadrado y otros cargos por hogar son 20 yuanes por mes. p>
3. Ha comprado una plaza de aparcamiento (ya sea una plaza de aparcamiento independiente en el suelo) o una plaza de aparcamiento subterráneo), pagar las tarifas es lo mismo que pagar las tarifas después de comprar una casa. Tarifas, pero el cálculo del costo es diferente. Los derechos de propiedad son suyos, pero aún debe pagar las tarifas de administración. ¡El mantenimiento de un automóvil no es fácil!
4. No existen facturas de agua y luz por las plazas de aparcamiento. Sólo hay gastos de calefacción, limpieza, gestión, reparación, mantenimiento y otros, pero están todos incluidos en la cuota de propiedad.
5. La facturación del medidor electrónico la ha fijado el Negociado de Energía Eléctrica, y la tarifa del gas la ha fijado la empresa de gas y no tiene nada que ver con la empresa inmobiliaria. Incluso si la empresa inmobiliaria cobra, es una tarifa que la empresa inmobiliaria no tiene derecho a fijar.
6. Costos de mano de obra, honorarios de consumibles, honorarios de ganancias, etc. incluidos en el servicio al propietario.
3. Si su comunidad debe estar en la etapa inicial de servicio dentro de 2 años, la compañía inmobiliaria debe establecer un comité de propietarios dentro de 5 años. Después de eso, estos asuntos se pueden mencionar en el borrador de gestión y los métodos formulados. por el comité de propietarios
¡Espero que las respuestas anteriores puedan ayudarte!