Existen tres requisitos previos para utilizar el método de mercado para evaluar activos.
El propósito de seleccionar tres o más objetos de referencia cuando se utiliza el método de mercado es eliminar la contingencia de transacciones individuales de los objetos de referencia: evitar el impacto de factores especiales y factores accidentales en las transacciones individuales de un determinado objeto de referencia en el precio de la transacción Cuando se utiliza el método de mercado para evaluar activos, se deben seleccionar tantos objetos de referencia como sea posible. No importa cuán similar sea el objeto de referencia al objeto de evaluación, generalmente se seleccionan más de tres objetos de referencia.
El método de mercado, también conocido como método de comparación de precios de mercado, se refiere a una evaluación de activos que compara las similitudes y diferencias entre los activos que se están evaluando y activos similares vendidos recientemente, y ajusta precios de mercado similares para determinar el método del valor de los activos que se evalúan.
Requisitos previos para aplicar las leyes del mercado:
1. Es necesario que exista un mercado de activos completamente desarrollado y activo. En las condiciones de la economía de mercado, hay muchos tipos de productos básicos que se comercializan en el mercado. Como productos básicos, los activos son un aspecto importante del desarrollo del mercado. En el mercado de activos, cuanto más frecuentemente se negocia un activo, más fácil es obtener un precio similar al del activo que se está evaluando.
2. Se pueden recopilar datos como objetos de referencia, indicadores y parámetros técnicos comparables a los activos que se evalúan. Utilizando el enfoque de mercado, es importante encontrar una referencia que sea igual o similar al activo que se está valorando. Sin embargo, es difícil encontrar activos que sean exactamente iguales a los activos que se están evaluando, lo que requiere ajustar los objetos de referencia de activos similares. La clave para decidir si se adopta el método de mercado es si se pueden obtener los indicadores y parámetros técnicos ajustados.
b Si el método de mercado de evaluación de activos se puede aplicar a juegos en línea, como equipos virtuales, moneda virtual, etc. Espero discutirlo personalmente.
No puedes. El valor de los elementos virtuales en los juegos en línea es difícil de evaluar.
C. ¿Cuál es la base para aplicar el método costo-beneficio?
Alcance apropiado de la copia
El método de mercado solo se aplica a negocios de tasación de activos en función del valor de mercado. Siempre que se cumplan los tres requisitos previos de las leyes del mercado, se pueden utilizar las leyes del mercado. Sin embargo, la ley de mercado no se aplica a las siguientes situaciones: 1) Los activos que no tienen un precio de mercado público, como maquinaria y equipo especial, o equipo especial irreemplazable, rara vez se venden en el mercado abierto debido a su uso específico o naturaleza especial; 2) Para la mayoría de los activos intangibles, debido a su confidencialidad, incertidumbre y no repetibilidad, la información sobre los precios de las transacciones a menudo no se divulga y los evaluadores no pueden recopilar información sobre los precios, por lo que no se aplica la ley del mercado.
El método del coste tiene el ámbito de aplicación más amplio. En principio, se aplica a todos los negocios de activos con fines de sustitución y compensación de activos. En concreto, además de activos individuales y activos para fines especiales, este método también se puede utilizar para evaluar activos especiales donde es difícil calcular rendimientos futuros y negocios de valoración de activos donde es difícil obtener referencias de mercado.
El método de los ingresos se aplica generalmente a la evaluación del valor general de una empresa, o de los activos individuales que pueden predecir ingresos futuros o que no pueden repetirse, como operaciones por acciones, cooperación chino-extranjera, -empresas conjuntas extranjeras, fusiones, reorganizaciones, escisiones, fusiones, etc. en las que participa la empresa en su conjunto Actividades de valoración de activos especiales. Además, el método se puede aplicar a bienes inmuebles y activos intangibles cuyos rendimientos se pueden calcular por separado.
D. Describa brevemente el significado del derecho de mercado y los requisitos previos para su aplicación.
(1) El método de mercado se refiere a un método de evaluación que compara las similitudes y diferencias entre los activos que se están evaluando y activos similares vendidos recientemente, y ajusta los precios de mercado de activos similares para determinar el valor de los activos que se están evaluando. evaluado. El método del mercado es actualmente el método más sencillo y eficaz.
(2) El requisito previo para la aplicación de las reglas del mercado es 1. Es necesario que exista un mercado de negociación de activos plenamente desarrollado, activo y justo; 2. Se puedan recopilar datos como referencias de mercado e indicadores comparativos, parámetros técnicos y otros datos de los activos que se evalúan.
E. La importancia del método de mercado en la evaluación de activos y su premisa de aplicación
El método de mercado, también conocido como método de comparación de mercados y método de comparación, consiste en comparar la valoración. objeto con la transacción reciente en el momento de la valoración. Un método para comparar propiedades similares y hacer las correcciones y ajustes apropiados a los precios de transacción de estas propiedades similares para llegar a un precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración. La condición para la aplicación de las leyes del mercado es que existan muchas transacciones inmobiliarias similares dentro del mismo rango de oferta y demanda.
Por lo tanto, en la gestión del mercado de valores y la evaluación de activos estatales, la evaluación del valor de la empresa se basa principalmente en la aplicación del método cost plus. No se puede dejar de decir que esto es una tragedia en la práctica de la evaluación del método de ingresos en nuestro país. Por tanto, la evaluación de la aplicación del enfoque de ingresos requiere urgentemente una reflexión más profunda. El autor piensa: 1. Es muy peligroso afirmar aún más la importancia práctica del método de la renta en teoría, porque la aplicación real del método de la renta se verá afectada por factores humanos, lo que hará que la sociedad dude o incluso niegue la aplicación del método de la renta. Por lo tanto, en teoría, es particularmente importante evaluar científicamente el método de la renta y afirmar plenamente su naturaleza científica. Sólo afirmando plenamente el avance teórico del método del ingreso podremos cambiar la realidad de que algunos proyectos importantes, importantes activos intangibles e incluso empresas reconocidas todavía utilizan el método del margen de costos para evaluar y restaurar los verdaderos colores de estos activos y Esto también es un cambio en la integración de la práctica de evaluación de mi país con los estándares internacionales. Contenido importante que no encaja. 2. Revisar el contenido de códigos, normas y directrices que no resuelvan las cuestiones pendientes actualmente. A juzgar por el contenido de las normas, reglamentos, estándares y directrices actuales de gestión de tasaciones, la práctica ha demostrado que estas regulaciones siguen siendo difíciles de limitar el comportamiento subjetivo arbitrario de utilizar el método de los ingresos para emitir juicios de tasación. En la actualidad, los estándares de evaluación de mi país son generalmente comprendidos, pero es difícil desempeñar el papel que les corresponde en la orientación y estandarización de las prácticas de evaluación. Dado que hay demasiados factores subjetivos en los resultados de las empresas, existe una necesidad urgente de estudiar cómo suprimir el impacto de estos factores subjetivos en los resultados de la evaluación, especialmente para resolver el comportamiento de manipulación de los resultados de la evaluación. 3. Acelerar la investigación teórica sobre la selección de parámetros de evaluación del método de ingresos. Para la selección de la tasa de descuento, debemos aprender de la experiencia extranjera avanzada, estudiar los factores que influyen y el sistema de indicadores de la tasa de descuento de mi país y proponer un sistema de indicadores de evaluación completo para la selección de la tasa de descuento para guiar y estandarizar la aplicación del método de ingresos a evaluar el mercado. Para determinar los ingresos futuros, es de importancia práctica resumir y analizar la ciencia de la predicción, estudiar el sistema científico de aplicación de la ciencia de la predicción y la práctica de evaluación, y establecer y mejorar el sistema científico de evaluación y predicción.