Cómo verificar la información del registro de bienes raíces

El método es el siguiente:

1. Consulta en línea: haga clic en los enlaces provinciales y municipales para ingresar al sitio web de la oficina de bienes raíces local para realizar la consulta. el propietario de la propiedad y el número de certificado de propiedad (actualmente solo algunas áreas brindan consultas de información sobre derechos de propiedad de vivienda, ya que el sitio web de consulta de registros de compra de viviendas comerciales no está unificado en todo el país, también debe consultar el sitio web local de consulta de registros de compras de viviendas comerciales); Sólo necesita ir al sitio web oficial de su oficina de bienes raíces local para verificarlo.

2. Consulta de la Oficina de Bienes Raíces: para consultar la información precisa del certificado de bienes raíces personales (incluido: nombre del propietario de la casa, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de los derechos, casa Ya sea hipotecada, incautada, etc.), debe llevar su documento de identidad personal y certificado de bienes raíces a los archivos o ventanilla de la oficina de administración de vivienda local (centro de transacciones de bienes raíces, oficina de administración de vivienda, administración de vivienda oficina) para consultar.

3. La información de datos de firma y presentación en línea en este sitio web proviene de la Autoridad de Vivienda y generalmente es consistente con las actualizaciones de información de la Autoridad de Vivienda. Si ha verificado la información de la visa en línea en el sitio web de la Autoridad de Vivienda, significa que su registro de visa en línea se ha realizado correctamente.

¿Qué es el registro de vivienda comercial?

1. Respecto al registro de contratos de preventa de vivienda comercial, se refiere a la empresa promotora inmobiliaria que ha obtenido el título de “Vivienda Comercial”. Licencia de Pre-(Venta) de Venta" y Después de prerregistrar el aviso, y dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" con el comprador, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá presentar una solicitud al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. dentro de la jurisdicción del proyecto para solicitar los trámites de inscripción del contrato de preventa de vivienda comercial.

2. Al registrar viviendas comerciales, el preventor de viviendas comerciales debe presentar el contrato de preventa al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro. y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa de viviendas comerciales, registrarse en el departamento de desarrollo inmobiliario y en el departamento responsable de la gestión de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentran las empresas comerciales. se ubica la vivienda. Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el comprador.

3. El registro de las ventas de viviendas comerciales durante la venta de viviendas comerciales es una garantía para ambas partes. Puede garantizar los intereses de ambas partes y evitar que algunos desarrolladores interrumpan maliciosamente el mercado. El artículo anterior habla sobre el concepto de registro de venta de viviendas y cómo es el registro de viviendas comerciales. Espero que pueda brindar ayuda a quienes lo necesitan.

¿Cuánto tiempo lleva el registro de bienes raíces?

1. Si el contrato se firma en línea, el registro se presenta inmediatamente después de la firma del contrato. Generalmente demora de 3 a 5. días. Si el contrato es en papel, depende del tiempo que tarde el promotor en presentarlo para su presentación. Normalmente tarda alrededor de una semana.

2. La presentación del contrato de compraventa de vivienda comercial es una parte importante del proceso de transacción de vivienda. La presentación del contrato de compra de vivienda significa que dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de vivienda por parte del comprador y el vendedor. El desarrollador debe solicitar a la Autoridad de Vivienda la presentación del contrato de venta de vivienda comercial o los procedimientos de presentación del contrato de preventa de vivienda comercial.

3. Luego de que el proyecto de desarrollo inmobiliario haya obtenido la “Licencia de Pre-Venta (Venta) de Vivienda Comercial” y el aviso de preinscripción, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”. "Con el comprador, el proyecto de desarrollo inmobiliario deberá La empresa de desarrollo solicitará al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias dentro de la jurisdicción del proyecto que se encargue de los procedimientos de registro para el contrato de preventa de viviendas comerciales.

4. El departamento de registro de bienes raíces puede manejar los procedimientos de registro y presentación de la casa dentro de los 7 días hábiles dependiendo de la integridad de la información proporcionada por el comprador de la vivienda. Para aquellos que cumplan con las condiciones de presentación del contrato, el departamento de registro de bienes raíces estampará un sello especial para la presentación del contrato de preventa de vivienda comercial en el "Contrato de compraventa de vivienda comercial" y tomará nota. Los compradores de vivienda pueden consultar el anuncio en la Red de Información del Mercado Inmobiliario Municipal.

Base Legal

"Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial en Áreas Urbanas"

Artículo 10: Para la preventa de vivienda comercial, el desarrollo La empresa firmará un contrato de preventa de viviendas comerciales con el comprador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, completar los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.

Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.

Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial. Si se confía a un agente el manejo del asunto, debe haber un poder por escrito.

Artículo 12 Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega para uso de la casa comercial pre-vendida, el comprador deberá realizar los trámites de registro de propiedad ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del municipio. o el gobierno popular del condado de conformidad con la ley. La empresa de desarrollo deberá brindar asistencia y proporcionar los documentos de respaldo necesarios.

Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda por motivos causados ​​por la empresa promotora, la empresa promotora asumirá la responsabilidad a menos que exista un acuerdo especial. entre la empresa promotora y el comprador. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.