¡Un comienzo fuerte y un final débil! El valor de mercado del 50% de las 100 principales empresas inmobiliarias cayó en el tercer trimestre
Después de experimentar el impacto de la epidemia, la industria inmobiliaria se recuperó más rápido de lo esperado, lo que también dio a las acciones inmobiliarias una razón para subir en el segundo trimestre, y el aumento continuó en el tercer trimestre.
En los primeros días de julio, las acciones inmobiliarias subieron en general, lo que supuso un buen comienzo para el tercer trimestre.
Sin embargo, esta tendencia ascendente no duró mucho. Bajo la presión de políticas regulatorias estrictas en varios lugares y la presión regulatoria de las "tres líneas rojas" sobre la financiación de las empresas inmobiliarias, el rendimiento de las acciones inmobiliarias cayó gradualmente. retroceda de manera constante después de alcanzar máximos.
Afectado por esto, el valor de mercado de 56 de las 100 principales empresas inmobiliarias en el tercer trimestre cayó, el valor de mercado de una empresa inmobiliaria se mantuvo sin cambios y el valor de mercado de 43 empresas inmobiliarias aumentó . El número de empresas inmobiliarias en declive aún supera al de las empresas inmobiliarias en ascenso, que representan más del 50%.
Según las estadísticas de un periodista de China Real Estate News, a juzgar por el valor de mercado total de las 100 principales empresas inmobiliarias, el valor de mercado total de las 100 principales empresas inmobiliarias en el tercer trimestre fue 4,9871 En comparación con los 5.057.700 millones de yuanes al final del segundo trimestre, el valor de mercado total de las 100 principales empresas inmobiliarias fue de 4.987.100 millones de yuanes. El valor de mercado total de Qiang se redujo ligeramente en unos 70.600 millones de yuanes.
Aunque el desempeño de las acciones inmobiliarias en el tercer trimestre fue insatisfactorio, en términos generales, las acciones inmobiliarias tuvieron un buen desempeño en el cuarto trimestre, porque es el período de aceleración para el desempeño de todo el año y el sector inmobiliario de referencia. Lo más probable es que las empresas obtengan buenos resultados operativos, lo que en cierta medida también aumentará las expectativas de los inversores en el sector inmobiliario.
Además, muchas corredurías siguen siendo optimistas sobre la evolución de los valores inmobiliarios en el cuarto trimestre. Soochow Securities cree que desde este año, los sectores inmobiliario y bancario, como industrias altamente correlacionadas, han tenido en general un desempeño "miserable". Sin embargo, después de la fuerte caída, los sectores inmobiliario y otros pueden abrir oportunidades de diseño. La investigación de Soochow Securities encontró que es probable que el sector inmobiliario aumente en el cuarto trimestre, con una probabilidad de superar al mercado en más del 50%.
Fuerte comienzo, conmoción y caída
Desde la perspectiva de los datos del valor de mercado, el valor de mercado total de las 100 principales empresas inmobiliarias en el tercer trimestre se "redujo" en más de un 70 mil millones de yuanes en comparación con el segundo trimestre, pero desde una perspectiva sectorial, el sector de desarrollo inmobiliario en general aún mostró una tendencia ascendente en el tercer trimestre.
Según datos de Flush, al 30 de septiembre, el índice del sector inmobiliario de acciones A era de 1.819,37, en comparación con el índice del sector inmobiliario al final del segundo trimestre de 1.719,41, un aumento del 5,81%. en todo el tercer trimestre.
La capacidad del sector inmobiliario para mantener el crecimiento se debe principalmente a una ola de aumento de precios a principios de julio.
El 1 de julio, las acciones inmobiliarias, que habían estado languideciendo durante medio año, comenzaron a atacar con fuerza a Jinke Holdings, Sunshine City, Binjiang Group y otras acciones que alcanzaron el límite diario a partir de la sesión. Al cierre del día, Greenland Holdings, más de 10 acciones inmobiliarias, incluidas Jinke Group, Gemdale Group, China Communications Construction Company Limited y Sunshine City, alcanzaron su límite diario y el sector inmobiliario subió más del 5%. día.
Desde entonces, las acciones inmobiliarias han continuado su tendencia general alcista, y el sector de desarrollo inmobiliario registró ganancias durante cinco días hábiles consecutivos, lo que marca un buen comienzo para el desempeño general de las acciones inmobiliarias en el tercer trimestre. .
Fang Hao, director de investigación de la sucursal de Shanghai del Instituto de Investigación del Índice de China, comentó que la razón principal del aumento de las acciones inmobiliarias a principios de julio fue que el banco central redujo los préstamos y refinanciaciones. -tasas de interés de descuento además, después de que la epidemia logró una victoria gradual, las acciones de bienes raíces La situación general de las ventas se está recuperando, especialmente en mayo y junio, el desempeño de las ventas de las empresas inmobiliarias superó las expectativas. Las acciones también están experimentando una tendencia de recuperación.
Sin embargo, esta tendencia al alza no se mantuvo a lo largo del tercer trimestre.
En agosto salieron a la luz las “tres líneas rojas” para la financiación en el sector inmobiliario. Esta fue la primera vez que los reguladores establecieron indicadores financieros específicos para cuantificar los niveles de deuda de las empresas inmobiliarias. La primera vez que las políticas regulatorias de la industria inmobiliaria apuntaron al lado B. Un esfuerzo importante por parte de la empresa, este enfoque ha sido interpretado por muchos expertos de la industria como que el gobierno comienza a ejercer presión a nivel político para desacelerar la industria.
Respecto específicamente al impacto en las acciones inmobiliarias, el director financiero de la empresa inmobiliaria de Fujian antes mencionada dijo que si el gobierno adopta una postura dura en la supervisión financiera de las empresas inmobiliarias, esto afectará la lógica de valoración de las acciones inmobiliarias en el futuro.
"La lógica operativa de bajo financiamiento y alto beneficio bruto reemplazará la lógica orientada al desempeño de alto crecimiento. Se espera que las empresas inmobiliarias pasen de un desarrollo a escala a un desarrollo de alta calidad", dijo el jefe financiero. funcionario de la empresa inmobiliaria de Fujian antes mencionada.
En cuanto al desarrollo a largo plazo de las acciones inmobiliarias, muchos ejecutivos de empresas inmobiliarias han reconocido el enfoque de las "tres líneas rojas" y creen que favorece el desarrollo saludable de la industria. de las "tres líneas rojas" ha hecho que las acciones inmobiliarias en el corto plazo El mercado se haya vuelto extremadamente sensible y cualquier perturbación provocará fluctuaciones en las acciones inmobiliarias.
Por ejemplo, el 24 de septiembre circuló en Internet un documento sobre la "Reorganización de Evergrande". Aunque Evergrande refutó rápidamente el rumor sobre el incidente, al día siguiente el mercado de valores reaccionó ampliamente al incidente. día. .
Además de la caída generalizada de Evergrande, las acciones inmobiliarias también cayeron a gran escala el 25 de septiembre. Las principales empresas inmobiliarias de Hong Kong, como Country Garden y Sunac, cayeron más del 3%; Las empresas inmobiliarias no fueron inmunes: Zhujiang Industrial y Jiakai City y Tahoe Group cayeron un 10%, e incluso muchas acciones del sector de muebles para el hogar relacionados con el sector inmobiliario también sufrieron grandes pérdidas.
Según el director financiero antes mencionado, los valores inmobiliarios se han visto afectados significativamente por las políticas y han tenido el comportamiento esperado por los inversores. Recientemente, muchos lugares han introducido sucesivamente políticas de control del mercado inmobiliario. Además, el tono de las políticas específicas de la ciudad para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas se mantiene sin cambios. La introducción de las "tres líneas rojas" confirma aún más que el apalancamiento actual. El nivel del sector inmobiliario sigue estando en un nivel alto. En este contexto, el mercado espera que se pueda reforzar de nuevo la regulación financiera del sector, aunque esto sea bueno para el desarrollo saludable del sector a largo plazo. , a corto plazo, el mercado de valores puede provocar fluctuaciones decrecientes en las acciones inmobiliarias.
El valor de mercado de Hopson del World Union Bank se duplicó
La tendencia general es un aspecto, y el ascenso y la caída de las acciones individuales también están relacionados con sus propios factores.
Al comparar la lista de las 100 principales empresas inmobiliarias por valor de mercado en el segundo trimestre, los periodistas de China Real Estate News descubrieron que varias de las 100 principales empresas inmobiliarias por valor de mercado han caído de la lista. en el tercer trimestre, como Sino-Ocean Group, SOHO China y Ronshine China.
Específicamente, el valor de mercado total de estas tres empresas al final del segundo trimestre fue de más de 10 mil millones de yuanes y también ocuparon un lugar en la lista de las 100 principales. Sin embargo, en el tercer trimestre, El valor de mercado total de las tres empresas inmobiliarias cayó un 19,14% respectivamente, un 25,21% y un 22,95%, especialmente SOHO China y Ronshine China, el valor de mercado total se redujo a menos de 10 mil millones de yuanes.
Tomando como ejemplo a SOHO China, la noticia de que fue privatizada por Blackstone Group se convirtió en la fuente de su fuerte ascenso y caída. Sin embargo, como los asuntos relacionados con la privatización estaban "en suspenso" y el desempeño operativo de SOHO China era débil, la tasa promedio de ocupación y los ingresos por alquiler de propiedades de inversión en el mediano plazo disminuyeron aún más año tras año, y el precio de las acciones de SOHO China también continuó. para declinar.
El valor de mercado de Ronshine China también se ve obstaculizado por el desempeño. Un periodista de China Real Estate News examinó el precio reciente de las acciones de Ronshine China y descubrió que el precio de sus acciones cayó significativamente el 31 de agosto, que fue el día en que se publicaron los resultados semestrales de la compañía. El mal desempeño no pudo respaldar el aumento de sus acciones. precio, y también se esperaba la caída.
En la lista de las 100 principales empresas por valor de mercado, las empresas que sufrieron las caídas más severas en el tercer trimestre fueron China Shipping Property y Poly Property, con caídas intertrimestrales del 25,81% y 23,98% respectivamente, liderando la lista de caídas de valor de mercado.
Por el contrario, muchas empresas lograron fuertes ganancias en el tercer trimestre, como World Union Bank, Hopson Development, etc. Según el ascenso y la caída de las acciones individuales A y de Hong Kong, estas dos empresas se ubicaron en la cima de la lista de las 100 principales, con ganancias del 130,47% y 107,65% respectivamente.
En concreto, el precio de las acciones del World Union Bank ha fluctuado y aumentado continuamente desde principios de julio, especialmente del 20 al 22 de julio, con un aumento de alrededor del 10% durante tres días consecutivos, y ha continuado desde entonces la tendencia es que la empresa inmobiliaria de acciones A tenga el mayor aumento en todo el tercer trimestre.
La razón principal de la duplicación del valor de mercado del World Union Bank puede deberse a cambios en la gestión corporativa. El controlador real de la empresa pasó a ser la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de Zhuhai. Nuevo distrito de Hengqin, que atrajo la atención de los inversores.
Zhu Jin, analista de CITIC Construction Investment, cree que la alta dirección del World Union Bank se traspasará sin problemas y la empresa entrará en una nueva etapa de desarrollo.
Además, Hopson Development también es una empresa inmobiliaria con un crecimiento relativamente fuerte en el tercer trimestre. Los datos muestran que el valor de mercado total de Hopson al final del segundo trimestre era de 16.400 millones de yuanes, y su valor de mercado total al final del tercer trimestre había aumentado a 34.000 millones de yuanes, duplicando su valor de mercado total. La razón es que, por un lado, se mejora el desempeño operativo a mediano plazo de la empresa y, por otro lado, Hopson Development también ha realizado muchos esfuerzos en la gestión del valor de mercado.
El 21 de agosto, Hopson Chuangzhan publicó sus resultados provisionales. Los ingresos operativos y el beneficio básico aumentaron significativamente año tras año, especialmente el rendimiento de los beneficios atribuibles a los accionistas de la empresa aumentó un 92,17% año tras año. -año, y el beneficio básico aumentó un 179% interanual. El día de la publicación de los resultados, el precio de las acciones de Hopson subió rápidamente por la tarde, con un aumento del 10,64%, y el precio de las acciones también alcanzó un máximo de siete años.
Además de las razones de rendimiento, Hopson Development comenzó a recomprar acciones a finales de agosto para hacer subir el precio de las acciones. Según las estadísticas preliminares del periodista, del 26 de agosto al 25 de septiembre, Hopson Chuangzhi realizó recompras de acciones en 17 días hábiles, por un monto de casi 300 millones de dólares de Hong Kong. El precio de sus acciones también aumentó de 14 dólares de Hong Kong por acción el 26 de agosto a 16,26 dólares de Hong Kong por acción el 25 de septiembre, un aumento del 16,14%.
También se puede ver en las acciones de recompra de Hopson que su precio de recompra ha aumentado con cada actualización, lo que también significa que su valor de mercado está aumentando en consecuencia.