Explicación de términos de ingeniería de la construcción.

Relación de superficie construida: la relación entre el área total de construcción dentro del área de terreno del proyecto y el área total de terreno del proyecto. Fórmula de cálculo: relación de área de piso = área total de construcción / área total de terreno? Cuando la altura del edificio excede los 8 metros, el área de construcción del piso se duplica al calcular la relación de área de piso. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mayor será el nivel de comodidad de los residentes y viceversa. La denominada "relación de superficie construida" se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno de una comunidad. Para los desarrolladores, la proporción de superficie construida determina la proporción del costo del terreno en una casa, mientras que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vivir. Lo mismo ocurre con la tasa ecológica. La tasa de ecologización es mayor, la proporción de superficie construida es menor y la densidad de construcción es generalmente menor. Menos área pueden utilizar los desarrolladores para recuperar fondos y más cómodos se sienten los residentes. Estas dos proporciones determinan si el proyecto diseñará una comunidad desde la perspectiva de las necesidades residenciales de las personas o simplemente desde la perspectiva de ganar dinero. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, la proporción de superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 3 y la tasa de ecologización no debe ser inferior a 30. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no todos los proyectos son viables.

2. Área de terreno edificable: se refiere al área de terreno realmente ocupada por un edificio o grupo de edificios, incluida el área de proyectos al aire libre (como zonas verdes, carreteras, estacionamientos, etc.), el cuya forma y tamaño están controlados por la línea roja del edificio.

3. Área de terreno neta planificada para construcción: el área de terreno que su desarrollador puede utilizar para la construcción. Usted compra un terreno, pero por razones municipales o de otro tipo, parte de su terreno necesita ser ocupado. , como las vías municipales, es decir, regulares Se menciona que se debe descontar el ancho de la vía, y si hay líneas de alta tensión al lado del terreno, el estado estipula cuántos metros se deben retirar antes de construir una casa. el área de su certificado de terreno no es necesariamente el área de su terreno de construcción. No puede utilizar el área de certificado de terreno menos el área después del área de terreno neta planificada para la construcción.

4. "Superficie de terreno": se refiere al área de diversos terrenos de construcción divididos según la naturaleza principal del uso del suelo. uso del suelo urbano. Las principales propiedades se pueden dividir en terrenos residenciales, terrenos para instalaciones públicas, terrenos industriales, terrenos para almacenamiento, terrenos externos, terrenos para plazas de carreteras, terrenos para instalaciones públicas municipales, espacios verdes, terrenos especiales, áreas de agua y otros terrenos. Sin embargo, la superficie de varios tipos de terreno no incluye simplemente la superficie de terreno ocupada por él mismo, sino que también incluye algunas áreas de terreno de construcción que le sirven directamente. Por ejemplo, la "superficie de suelo residencial" de una ciudad incluye los edificios residenciales y la superficie de suelo de construcción equivalente a zonas residenciales e instalaciones de servicios públicos, carreteras, espacios verdes y otras instalaciones por debajo del nivel comunitario; la "superficie de suelo industrial" incluye la producción; talleres y almacenes de empresas industriales y mineras, el área de terrenos de construcción de patios de almacenamiento, estructuras y sus instalaciones auxiliares (incluidos sus ferrocarriles, muelles y carreteras, etc.).