Existen varios métodos de reasentamiento para la adquisición y reubicación de tierras.
Existen seis métodos de reasentamiento para la adquisición y reubicación de tierras.
1. Los tipos específicos de compensación por adquisición de tierras y reasentamiento son:
1. Significa que si la adquisición de tierras implica la expropiación de las propiedades de los aldeanos, los demoledores reasentarán a los agricultores expropiados con juegos completos de casas construidas o compradas de manera uniforme. Esto es esencialmente un método de reasentamiento de intercambio de derechos de propiedad. Algunos lugares combinan el desarrollo empresarial y la construcción con la construcción de viviendas de reasentamiento para formar un parque industrial. Los ingresos del proyecto de la construcción se dividen en dividendos entre la empresa del proyecto y las organizaciones económicas colectivas rurales en forma de acciones, y los agricultores reciben dividendos en función de su parte. derechos de uso de la tierra en la organización económica colectiva del pueblo, la demolición y el reasentamiento de viviendas protege principalmente los problemas de vivienda de los agricultores. Este tipo de residencia concentrada de agricultores basada en la industria favorece la transformación de los agricultores en el estilo de vida de los ciudadanos.
2. Modelo de reasentamiento ahorrador de tierras. Significa que cuando se adquiere la tierra, una cierta proporción de la tierra de construcción se reserva y se devuelve a las organizaciones económicas colectivas de las aldeas donde se adquiere la tierra, y la tierra de construcción se utiliza para reemplazar la tierra agrícola como compensación para las organizaciones colectivas económicas de la aldea y agricultores. Este modelo de reasentamiento se originó por primera vez en la región del delta del río Perla, donde la economía se está desarrollando rápidamente, y desde entonces se ha utilizado ampliamente en todo el país. En términos generales, los agricultores sin tierra pueden decidir de forma independiente si utilizan la tierra reservada para el reasentamiento o descontan la tierra reservada para el reasentamiento monetario. Los estándares específicos se determinan en función del ingreso promedio de la tierra y el nivel de desarrollo económico. Las tierras reservadas se utilizan generalmente según los fines planificados y son explotadas y utilizadas por el colectivo de la aldea como bienes de propiedad colectiva. En la práctica, el colectivo de la aldea generalmente invierte o aporta capital para construir fábricas y centros de negocios, y los opera por sí mismo o los alquila.
3. Modelo de inserción laboral. Se refiere a que el gobierno organice los trabajos correspondientes para los agricultores expropiados después de expropiarlas. Es aplicable en todo el país. Tiene un alcance de aplicación más amplio en áreas económicamente desarrolladas debido a mejores ganancias corporativas. En general, existen dos formas de reasentamiento laboral. Una es lograr que los agricultores expropiados encuentren empleo en empresas expropiadas de acuerdo con el principio de "quien adquiera tierras será reasentado". En segundo lugar, el gobierno alienta a los agricultores sin tierra a ingresar al mercado para buscar empleo por cuenta propia o iniciar sus propios negocios mediante la formulación de políticas preferenciales, la organización de diversas capacitaciones en habilidades o mediante recomendaciones.
4. Modelo de reasentamiento de la producción agrícola. También conocido como ajuste de reasentamiento de tierras, se refiere a la reasignación de tierras rurales colectivas móviles, tierras contratadas devueltas voluntariamente por agricultores contratados, tierras cultivadas recientemente agregadas provenientes de transferencias de tierras contratadas y desarrollo y consolidación de tierras a agricultores expropiados para garantizar que los agricultores tengan las tierras cultivadas necesarias para continuar su trabajo y la producción agrícola para mantener sus condiciones básicas de vida.
5. Modelo de reasentamiento de la Seguridad Social. Se refiere a un método de reasentamiento en el que después de que el gobierno expropia tierras rurales colectivas, compra seguridad social para permitir a los agricultores sin tierra disfrutar de un seguro de pensión básico y beneficios de seguro médico. En la actualidad, la mayoría de las regiones del país estipulan que cualquier adquisición de tierras requiere la compra de un seguro social para los agricultores sin tierra, que generalmente incluye seguro de pensión, seguro médico, seguridad mínima de vida, seguro de desempleo, etc. Hasta cierto punto, resuelve el problema de la seguridad de las pensiones de los agricultores expropiados cuando envejecen y, en general, es bien recibido por los agricultores expropiados, especialmente por los agricultores expropiados de mayor edad.
6. Modelo de liquidación patrimonial de derechos de uso del suelo. Significa que, para las tierras del proyecto con ingresos estables a largo plazo, bajo la premisa de la voluntad de los agricultores, las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas negocian con la unidad usuaria de la tierra para convertirse en acciones con compensación por la adquisición de la tierra y los costos de reasentamiento, o utilizar el aprobó los derechos de uso de la tierra de la tierra de construcción como acciones La organización económica colectiva y los agricultores acordaron mediante un contrato sobre el método de reasentamiento de obtener ingresos en forma de acciones preferentes. La reasentamiento de derechos de uso de la tierra en acciones permite a los agricultores sin tierra disfrutar de los beneficios de la apreciación de la tierra y reduce la carga para las empresas. Es un método de reasentamiento que permite a los agricultores sin tierra obtener beneficios a largo plazo y es principalmente adecuado para áreas económicamente desarrolladas.
2. Las tarifas de compensación por demolición incluyen:
Tarifas de compensación por demolición: se refieren a diversas compensaciones pagadas por la unidad de demolición y construcción a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con lo prescrito. estándares. Diversas compensaciones pagadas por la unidad de demolición y construcción a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. Generalmente:
1. La tarifa de compensación de la vivienda, utilizada para compensar las pérdidas de las personas demolidas, se divide según la estructura y el nivel de depreciación de la vivienda demolida, y se calcula en función del precio unitario del cuadrado. metros.
2. La tarifa de compensación por rotación se utiliza para compensar las molestias de los residentes de casas demolidas que viven temporalmente en casas o que encuentran residencias temporales por sí mismos. Se clasifican según las condiciones de vida temporales y se subvencionan mensualmente según el. población de residentes de casas demolidas.
3. Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique la vivienda. Diversas tarifas de compensación por demolición de viviendas Las normas las determina el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. Las unidades de demolición y construcción deben implementarlas estrictamente y no pueden cambiarlas arbitrariamente.
4. Además de la compensación por vivienda que merecen, también pueden recibir: compensación por mudanza, tarifas de reubicación de equipos y subsidios de reasentamiento temporal durante el período de transición.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que toman decisiones sobre expropiación de viviendas La compensación otorgada a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de las casas.
Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 18: Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la vivienda. seguridad. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.