¿Quién conoce los detalles del edificio inacabado frente a la Plaza de la Estación de Trenes Este de Guangzhou?
Después de quitarse el precioso abrigo publicitario, Zhongshui Plaza en Tianhebei ha vuelto a su apariencia desnuda original.
Han pasado 14 años, el bebé recién nacido ha entrado en su mejor momento y los precios de la tierra circundante se han disparado N veces, pero aún está sin terminar.
Después de que recientemente se revelara que la tarifa mensual de publicidad era de 3,8 millones de yuanes, este edificio sin terminar que había estado archivado durante 14 años se ha convertido en un tema de conversación entre los residentes de Guangzhou. La historia detrás de él es aún mayor. confuso.
Suponiendo que el alquiler medio de los edificios de oficinas en la zona del centro deportivo en 2012 sea de 13,2,5 yuanes/metro cuadrado, Zhongshui Plaza, con una superficie de planta baja de 63.928 metros cuadrados, también puede cobrar alquileres de 8,47 Millones de yuanes al mes, lo que equivale a Cada día, 280.000 yuanes y casi mil millones de yuanes al año se evaporan en vano.
De hecho, a Zhongshui Plaza nunca le ha faltado atención.
Durante la última década, muchos desarrolladores lo han considerado, pero han estado muy endeudados y enfrentados a demandas, lo que ha disuadido a muchas personas.
282.000 yuanes desaparecen cada día
Saliendo de la estación de tren de Guangzhou Este, en el paisaje del eje central que aparece a la vista, además de CITIC Plaza (información, compras en grupo, foros) , Zhongshui Plaza debe Ella es la segunda "maravilla" que se roba la atención.
Antes parecía una botella de vino porque estaba rodeada de enormes anuncios de vino; ahora, debido a su apariencia tosca y las vicisitudes de la vida, es incompatible con los rascacielos de colores brillantes que lo rodean.
En los últimos años, Zhongshui Plaza, junto con Zhongcheng Plaza, Heyin Plaza, Jinghua Plaza y Baohua Plaza, eran conocidos como los cinco mejores edificios sin terminar en Guangzhou.
Sin embargo, con el aumento de los precios de la vivienda en los últimos años, los últimos cuatro han sido revitalizados, renombrados y abiertos, y están funcionando bien. Sólo Zhongshui Plaza no ha visto ningún movimiento.
En Tianhebei, donde cada centímetro de tierra es precioso, cada segundo es oro.
Los datos del Departamento de Edificios de Oficinas de Man Tang Hong muestran que el precio de venta de edificios de oficinas de segunda mano en áreas populares de centros deportivos en 2012 fue de aproximadamente 27.343 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual de 5,23%.
Incluso para el bien establecido Centro de Comercio Internacional de Guangzhou, el precio promedio de segunda mano el año pasado fue de 19.833 yuanes/metro cuadrado, mientras que el de CITIC Plaza, adyacente a Zhongshui Plaza, fue de 34.100 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado.
El año pasado, el alquiler medio de los centros deportivos aumentó un 5,7% en comparación con 2011, alcanzando los 132,5 yuanes/metro cuadrado; el CITIC Plaza fue de 150 yuanes/metro cuadrado y el Zhongtai International Plaza fue de 110 yuanes/metro cuadrado. a 142 yuanes/metro cuadrado.
Aún hoy, Zhongshui Plaza es un tesoro independientemente de su apariencia o ubicación geográfica.
Si el alquiler medio de los edificios de oficinas en esta zona es de 132,5 yuanes/metro cuadrado, el área de construcción sobre el suelo alcanza los 63.928 metros cuadrados y el alquiler diario puede ser de 282.000 yuanes.
De hecho, si está realmente operativo, los ingresos de Zhongshui Plaza pueden ser superiores a esto.
La superficie comercial en el sexto piso del podio sobre rasante es de 11.162 metros cuadrados, y el alquiler de las tiendas es comparable al de los edificios de oficinas del cuarto sótano alcanza los 14.080 metros cuadrados; También hay ingresos por aparcamiento correspondientes.
Pero en la actualidad, parece que las disputas legales en Zhongshui Plaza terminarán.
Los ingresos por alquiler de al menos 282.000 yuanes al día, 8,47 millones de yuanes al mes y casi mil millones de yuanes al año siguen desapareciendo de forma invisible en los asuntos pendientes.
El precio del terreno de más de 70 millones de yuanes aún no se ha pagado.
Zhongshui Plaza está ubicada en Linhe West Road, a cien metros de CITIC Plaza y separada por un muro. del Instituto de Educación Física de Guangzhou.
Una fuente reveló que en 1994, Zhongshui Plaza, con una superficie de 4.358 metros cuadrados, pertenecía al Instituto de Deportes y luego fue adquirida por Guangzhou Construction Real Estate Company “El costo de adquirir el. El precio total del terreno ese año fue aproximadamente de más de 70 millones de yuanes, el dinero aún no se ha pagado”.
El informe de auditoría de 2008 de Guangzhou Jinxin Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Jinxin Real Estate) respalda este asunto.
En abril de 1997 y enero de 1998, Liao Hantong, ex director financiero de Jinxin Real Estate, pagó a la Oficina Industrial del Guangzhou Sports College 500.000 yuanes respectivamente, por un total de 1 millón de yuanes.
Jinxin Real Estate se estableció el 2 de agosto de 1995 mediante la cooperación entre Guangzhou Construction Real Estate Company (en lo sucesivo, la Compañía de Construcción) y Hong Kong New China Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, la Compañía de Construcción) y Hong Kong New China Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, como New China Company), opera el desarrollo, construcción, venta, arrendamiento y administración de Zhongshui Plaza, con una inversión total de 20,6534 millones de dólares y un capital registrado de 8,2614 millones de dólares.
En aquel momento, la empresa constructora era una de las filiales de Guangzhou Real Estate Industrial Corporation. La Guangzhou Real Estate Industrial Corporation, fundada en 1992, era una filial de la Guangzhou Real Estate Administration Bureau (actual). Oficina de Administración de Vivienda). Empresa de propiedad estatal establecida después de la separación de empresas.
Hong Kong New China Company fue fundada por Guangdong Development Co., Ltd., una empresa de ventanas establecida por Shantou *** en Hong Kong, y otra empresa.
"En ese momento, el motivo de la cooperación era que no había dinero para el desarrollo debido a problemas financieros y las empresas conjuntas estaban de moda", Chen Chaoping, la actual persona jurídica de la empresa constructora. , dicho.
En diciembre de 1994, la empresa constructora fundó Hong Kong New China Company 7 meses después de adquirir el terreno.
Las dos partes habían llegado inicialmente a un acuerdo por el cual la constructora poseería el 20% de las acciones y New China Company poseería el 80% de las acciones.
Las dos partes acordaron que las condiciones para la cooperación son que la empresa constructora proporcione los derechos de uso de la tierra de Zhongshui Plaza y sus certificados legales y válidos, y que New China Company proporcione todos los fondos (incluidos impuestos y tasas). ) requerido para la construcción y garantiza la inversión. Los fondos pueden afrontar el avance normal del proyecto hasta su finalización y entrega para su uso.
"Las ventas de viviendas comerciales (información, compras grupales, foros) las vende Hong Kong New China Group Co., Ltd. como agente general exclusivo en el extranjero. Los objetivos de ventas son principalmente compatriotas chinos en el extranjero. de Hong Kong y Macao, y los chinos que regresaron al extranjero, complementados con residentes nacionales.
La proporción de las ventas nacionales y las ventas de exportación es del 30%, y las ventas de exportación representan el 70%. Se estableció formalmente el patrimonio y las dos partes acordaron que Guangzhou Construction Real Estate Company se quedaría con el 30% y Hong Kong New China Group Co., Ltd. La empresa comparte ganancias o pérdidas en una proporción del 70% y el período de cooperación es de 15. años.
La empresa conjunta Guangzhou-Hong Kong también introdujo empresas centrales
Sin embargo, medio año después de la cooperación, se produjeron cambios importantes dentro de Jinxin Real Estate.
El 2 de mayo de 1996, la junta directiva de Jinxin Real Estate aprobó una resolución para presentar la empresa central China Huashui Hydropower Development Corporation (en lo sucesivo, Huashui Company, una subsidiaria del Yangtze Three Gorges Group ) para participar en el funcionamiento de la empresa cooperativa, el establecimiento de la empresa permite que la Parte A se retire a la Empresa Huashui y se convierta en la Parte B que ocupará la Parte C;
Jinxin Company también se mudó de la empresa constructora en Xiaobei Road, distrito de Yuexiu, al centro comercial Zhaohui, Tianshou Road, distrito de Tianhe.
El 23 de agosto de 1996, las tres partes revisaron nuevamente el contrato y reasignaron la inversión total del proyecto de 20,6534 millones de dólares.
Huashui Company es responsable de la inversión de 14,4574 millones de dólares y pagó un capital registrado de 5,78298 millones de dólares; New China Company es responsable de una inversión de 8,2614 millones de dólares y pagó un capital registrado de 2,47842 dólares; millón.
Las tres partes acordaron que el monto de la inversión se invertiría dentro de los seis meses a partir de la fecha de vigencia del contrato, y que el monto total de la inversión se completaría dentro de los tres años y medio. responsable de otorgar los derechos de uso de la tierra.
La división del trabajo es clara. Huashui Company asumirá el 70% de la tarifa de gestión del desarrollo y New China asumirá el 30%. Después de la finalización del proyecto, Huashui obtendrá el 70% del capital y New. China asumirá el 30%.
Huashui Company es responsable de todos los fondos de construcción y los impuestos y tarifas relacionados del proyecto, New China Company es responsable de la compensación por demolición, tres conexiones y una nivelación y los impuestos relacionados, y la empresa constructora es responsable de ejecutando *** y es responsable de varias aprobaciones, etc.
Durante el período de cooperación, Jinxin Company paga a la empresa constructora una tarifa de gestión de desarrollo de 120 RMB por metro cuadrado en función del área de construcción (excluidos sótanos y pisos de equipos), que sirve como ingreso fijo de la empresa constructora. Jinxin Company Distribution, la empresa constructora ya no cobrará otros honorarios como honorarios de gestión de contratación general, honorarios de gestión de ingeniería civil, etc., ni disfrutará de otros derechos e intereses de Jinxin Company.
Huashui Company nombra a tres personas, y Jianshe y New China nombran cada uno a una persona para formar una junta directiva de cinco miembros. El presidente de la junta es una persona de Huashui Company y el vicepresidente es un. Persona de Jianji y Nueva China.
Después de esta cooperación, la construcción de Zhongshui Plaza finalmente se incluyó oficialmente en la agenda.
Pero nadie esperaba que la cooperación tripartita entre empresas estatales, empresas centrales y empresas de Hong Kong pusiera fin al proyecto.
Completado en 1999, una vez fue un sitio de construcción civilizado para la ciudad.
Cuando se solicitó la construcción de Zhongshui Plaza, todavía había una gran área de terreno baldío alrededor Tianhebei, y los edificios de gran altura terminados, incluidos el Centro de Comercio Internacional, el Edificio City Chang y CITIC Plaza (información, compras grupales, foro), aún están en construcción.
La información sobre Zhongshui Plaza antes de agosto de 1996 muestra que se planeó tener un área total de construcción de aproximadamente 28.000 metros cuadrados.
Hasta mayo de 1997, la Comisión Provincial de Construcción de Guangdong aprobó la finalización del edificio principal con 43 pisos sobre el suelo, 46 pisos en parte y 6 pisos en el podio, con una superficie de construcción de 63.928 Metros cuadrados y 4 pisos bajo rasante El área es de 14.080 metros cuadrados, el área total de construcción es de 78.008 metros cuadrados y la altura del edificio es de 173,4 metros cuadrados.
Incluso hoy en día, la apariencia de la tosca Plaza Zhongshui sigue estando de moda, al igual que los primeros teléfonos móviles y los walkie-talkies actuales.
El primer piso del edificio es el vestíbulo del vestíbulo, los pisos 2 al 6 son centros comerciales de podio y cocinas de restaurantes, los pisos 7 al 22 son pisos de refugio, los pisos 8 al 10 son oficinas estilo apartamento. Los edificios, y los pisos 11 al 43A son grandes edificios de apartamentos. En un edificio de oficinas en la bahía, el piso 43B es la sala de máquinas del ascensor y el depósito de agua, y los pisos 45 y 46 son la sala de observación y la sala de máquinas del ascensor.
"Por supuesto que es hermoso. Esto fue diseñado por el Instituto de Diseño Arquitectónico de Guangdong cuando el teniente de alcalde original Li Zhuobin era el director del Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Guangdong, recordando la gloria de ese año". Chaoping estaba un poco emocionado.
El grado de resistencia sísmica estructural de Zhongshui Plaza es Nivel 2, y el grado de resistencia sísmica estructural es Nivel 1.
Se instalan capas de refuerzo en las plantas 14, 22 y 43B para controlar el desplazamiento lateral del edificio.
En ese momento, la estimación del presupuesto del proyecto se basó temporalmente en 279.472 millones de yuanes, o 3.850 yuanes/metro cuadrado para el control del volumen total.
El 29 de julio de 1997, Zhongshui Plaza recibió la aprobación de la Oficina de Planificación Urbana de Guangzhou para realizar trabajos de movimiento de tierras y protección de muros sin completar los procedimientos de adquisición de terrenos. Los procedimientos de adquisición de terrenos se pospusieron hasta 1998. Antes del 30 de diciembre. .
No fue hasta el 19 de septiembre de 2001 que Zhongshui Plaza completó el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y el uso planificado era un edificio de oficinas con derechos de propiedad por 50 años.
La información relevante muestra que Zhongshui Plaza también fue calificada como el Sitio de Construcción Civilizada de Guangzhou en 1999.
Chen Chaoping confirmó que la Plaza Zhongshui se completó aproximadamente en 1999, pero el proyecto comenzó a interrumpirse debido a problemas en la cadena de capital hasta el día de hoy.
Las demandas posteriores continúan hasta el día de hoy.
Cientos de millones en deudas llevaron a asuntos pendientes.
“Resultó que nuestra cooperación con la Nueva China era un problema de la cadena de capital. Inesperadamente, la introducción de empresas centrales luego llevó a asuntos pendientes. Sin embargo, este fenómeno comenzó en la década de 1990. Era muy común en esa época y había muchos proyectos sin terminar en Guangzhou en ese momento ", dijo Chen Chaoping, y la mayoría de los fondos de construcción en ese entonces se prestaron con la garantía del. empresa del proyecto.
Entre 1996 y 1998, Jinxin Company tomó prestados 269,4 millones de yuanes de la sucursal de Dezheng Middle Road del Banco Industrial y Comercial de China en el distrito de Yuexiu cinco veces. Al 20 de mayo de 2005, todavía le debía al ICBC 268 millones de yuanes. Principal e intereses 110 millones, ***370 millones no han sido devueltos.
En 2005, ICBC transfirió este reclamo a la oficina de Guangzhou de China Orient Asset Management Company (en adelante, Orient Asset) demandó a Jinxin Real Estate a principios de 2006 para recuperar la deuda.
El informe de auditoría de 2009 de Jinxin Real Estate muestra que en el plan de inversión y la contribución de capital acordados por la cooperación tripartita, Huashui Company ha cumplido con el capital registrado de 5,78298 millones de dólares estadounidenses; 2,47842 millones de dólares. La New China Company en dólares estadounidenses pagó 1,2586 millones de dólares estadounidenses y debía 1,21982 millones de yuanes impagos.
Según fuentes internas, durante el proceso de desarrollo, Jinxin Real Estate no solo pidió dinero prestado a ICBC, sino que también pidió dinero prestado a Hua Xia Bank, China Construction Bank, etc., y todos se convirtieron en demandados debido a deudas.
Durante este período, muchos bancos demandaron a Jinxin Real Estate para recuperar deudas y el sitio de construcción también fue sellado.
A principios del siglo XXI, el sector inmobiliario de Guangzhou se encontraba en un período de rápido crecimiento.
Los promotores han descubierto muchos edificios sin terminar, y Zhongshui Plaza no es una excepción.
“Nunca nos hemos opuesto a ningún proyecto de revitalización institucional. Damos la bienvenida a cualquiera que coopere, pero esto debe garantizar primero los intereses de nuestros accionistas y los intereses de todos.
"Chen Chaoping confirmó que a lo largo de los años, muchos desarrolladores se interesaron por el proyecto y quisieron mudarse, pero al final fracasaron.
A medida que el proyecto fue archivado, los intereses de su deuda aumentaron día a día. día.
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Al 26 de junio de 2009, los intereses de las cinco deudas contraídas con el ICBC habían aumentado de 110 millones en 2005 a 250 millones junto con el principal de 268 millones. el pasivo total es de 518 millones.
Qinfa Company compró el 70% de las acciones
Mientras que los desarrolladores de Guangzhou se mostraron reacios a aceptar Zhongshui Plaza, Qinhuangdao Qinfa Industrial Group Co., Ltd. (en adelante, referido). conocido como Qinfa) en el norte Después de muchas inspecciones, la empresa decidió aceptar esta "papa caliente"
"En ese momento, quería trasladar la sede de la empresa al sur y planeaba construir un edificio en Guangzhou. No esperaba que fuera tan desafortunado, así que no tuve más remedio que mudarme a Zhuhai. "Xu Jihua, presidente de Qinfa Company, recuerda que alrededor de 2008, estaba relacionado con Huashui Company, el principal accionista de Jinxin Real Estate.
Sin embargo, con respecto a este asunto, Chen Yishi, la persona jurídica de Huashui Company, fue contactado tres veces. Se negó a ser entrevistado por periodistas de Nandu alegando que estaba en una reunión o ocupado.
A finales de 2009, Qinfa Company y Huashui Company firmaron una "Garantía y Compensación". Acuerdo ", y Huashui Company expirará el 20 de junio de 2009. Los 268 millones de capital y 251 millones de intereses adeudados a Oriental Assets fueron transferidos a Qinfa Company
"Oriental Assets renunció a los intereses correspondientes y transfirió la totalidad del activo. Paquete a Qinfa Company con un descuento de 270 millones de yuanes. "A finales de 2009, Qinfa Company y Huashui Company firmaron una" Carta de compromiso de transferencia de capital ". Huashui Company declaró que después de que Qinfa Company saldara su deuda de 270 millones, acordó transferir el 70% del capital de Jinxin Real Estate a Qinfa. Company
Esta medida también fue aprobada por China Water Conservancy and Electric Power Corporation, la empresa del grupo Huashui Company, y Yangtze Three Gorges Corporation
en diciembre del mismo año. , Qinfa Company transfirió sucesivamente 270 millones de yuanes. Huishui Oriental Asset Company los reembolsó en nombre de Huashui Company
El contenido de la "Resolución de la reunión conjunta del Partido y el Gobierno sobre la transferencia del 70% de la participación accionaria de Jinxin Real. Estate" emitido por Huashui Company a finales de junio de 2010 muestra que la empresa de tasación realizó el pago en diciembre de 2009. El 31 de marzo, se evaluaron los activos y pasivos relevantes de Jinxin Real Estate. Los activos totales fueron 749,26 millones de yuanes, el total los pasivos eran de 929,76 millones de yuanes, el capital del propietario era de 180,5 millones de yuanes negativos y el valor del 70% del capital en manos de Huashui Company era de 126,35 millones de yuanes negativos.
Incluso durante la adquisición de Qinfa, muchas partes estaban mirando. Zhongshui Plaza.
Entre 2010 y julio de 2011, varias casas de subastas unieron fuerzas para investigar Zhongshui Plaza realizó una subasta
“Pero la subasta se llevó a cabo en Shanghai, pero fue. Posteriormente interrumpido por los accionistas. "Revelaron fuentes informadas.
La confirmación de los derechos del "accionista mayoritario" aún no se ha completado
"Después de que se firme el contrato ese año, Huashui Company se hará cargo de Los derechos de administración de la nueva propiedad inmobiliaria, y también nos la entregarán toda la información del proyecto. "Xu Jihua envió varios guardias de seguridad a Zhongshui Plaza para vigilar el sitio de construcción hasta hoy.
También había planeado adquirir el 30% del capital social de New China, "pero New China propuso aumentar el precio. Después de que se completó la negociación, hay más de 60 millones de yuanes en préstamos. "
Xu Jihua dijo que cuando quiso hacerse cargo de Zhongshui Plaza por primera vez, pensó que podría ganarlo a un costo de entre 15.000 y 16.000 yuanes por metro cuadrado. "Inesperadamente, los pequeños accionistas continuaron aumentando. Los precios durante las negociaciones subieron cada vez más y luego llegaron a ser de 18.000 a 19.000 yuanes por metro cuadrado. Más importante aún, fui a Hong Kong a investigar y descubrí que la persona jurídica de New China Company en Guangzhou no tenía. posición en Hong Kong. Le pedí a New China que emitiera un poder y él nuevamente no cooperó."
"Compré una oficina completa en Pazhou en 2007 por sólo 16.000 yuanes por metro cuadrado. "Por lo tanto, Xu Jihua dejó de adquirir pequeños accionistas. Inesperadamente, intentó cambiar el nombre del capital social de Huashui Company al nombre de Qinfa Company, pero encontró muchos contratiempos y continuas demandas.
Durante este período, se presentó la demanda. del Tribunal Intermedio de Guangzhou al Tribunal Superior Provincial de Guangdong y al Tribunal Supremo Nacional
"Los derechos de los acreedores fueron transferidos de Dongfang Assets a Jinxin Company y luego a Qinfa Company, lo que implicó dos cambios de entidades. Por lo tanto, el Tribunal Intermedio de Guangzhou El Tribunal Popular nos pidió que confirmáramos los derechos y la entidad de ejecución se puede cambiar a Qinfa Company.
"En 2011, el Tribunal Superior de Guangdong y el Tribunal Popular Supremo a finales de 2012 dictaminaron sucesivamente que "cuando una empresa de gestión de activos financieros transfiere o enajena créditos morosos que han estado involucrados en litigios, ejecución o procedimientos de quiebra, el Tribunal Popular El tribunal negociará con el cedente o cesionario de conformidad con el acuerdo de transferencia de derechos del acreedor. A petición de la persona, se dictará la sentencia para cambiar el objeto del litigio o la ejecución.
Qinfa Company debe presentar un reclamo ante el tribunal que emitió la sentencia efectiva con base en el "Acuerdo de transferencia de créditos" firmado entre ella y Jinxin Company y el "Acuerdo de transferencia de activos" firmado entre Huashui Company y Dongfang Asset Company. El departamento de ejecución solicita una resolución para cambiar el sujeto de ejecución. ”
Xu Jihua dijo que después de que la Corte Suprema dictaminó que se puede solicitar directamente un cambio de entidad de ejecución, solicitó al Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou cambiar la entidad de ejecución y todavía está esperando la aprobación.
Inesperadamente, los pequeños accionistas bloquearon, creían que “los reclamos de Zhongshui Plaza son activos de propiedad estatal y su transferencia sin procedimientos legales es ilegal. "
La confirmación de las calificaciones de los accionistas de Qinfa Company también es extremadamente insatisfactoria. "Ya había pasado por eso, pero ahora Huashui Company se arrepiente".
Desde que se presentaron las demandas entrelazados, Qin La empresa desarrolladora aún no ha sido confirmada oficialmente como accionista de Jinxin Real Estate, y mucho menos la revitalización de Zhongshui Plaza
La revitalización de Zhongshui Plaza no ha sido programada
En los últimos tiempos, Zhongshui Plaza se ha visto afectada por su enorme tamaño. El cartel ha atraído la atención del público.
Se rumorea que los ingresos por publicidad ascienden a 3,8 millones de yuanes y el valor detrás del edificio. Aún más preocupante.
Reveló Xu Jihua. De hecho, Zhongshui Plaza en realidad tiene muchas deudas. Se sabe que debe 72 millones de yuanes en capital a una empresa de activos (se han reembolsado 5 millones). 25 millones de yuanes en escuelas deportivas, 14 millones de yuanes en pérdidas debido a la suspensión del proyecto, 75 millones de yuanes en tarifas de transferencia de tierras y deudas con los trabajadores. El salario es de 18 millones y se han reembolsado los honorarios de supervisión de 910.000 y los honorarios del abogado de 1,5 millones. Todas estas cifras son principales; mientras que los 550 millones de Oriental Asset Company han sido reembolsados.
A principios del año pasado, hubo muchos informes en línea, según la información, todo el Zhongshui Plaza se vendió por RMB. 999 millones.
El periodista se puso en contacto recientemente con el agente encargado, que afirmó ser de Hefu Huihuang y le dijo que ya no representa este proyecto "Es demasiado complicado y hay todo tipo de cosas en él. "La relación es muy complicada, le sugiero que no lo compre".
Algunas personas en la industria creen que si se ignoran los diversos aspectos negativos de Zhongshui Plaza, su precio puede llegar a los 1.500 millones de yuanes.
Aunque Zhujiang Plaza Xincheng (información, compras grupales, foros) se ha convertido en un advenedizo, Tianhebei no es menos popular
Zhongshui Plaza también tiene instalaciones de apoyo bastante maduras, con Guangzhou. Cerca de la estación Este y de la estación de metro Linhe Oeste se encuentra la estación de autobuses de Linhexi, y cerca hay edificios de oficinas y casas de lujo en Linhexi y Tianhebei.
Aunque lleva muchos años sin terminar, todavía es un edificio. tesoro.
“Mucha gente vino a mí y querían expulsarme, pero ¿cómo podría ceder? He invertido más de 300 millones de yuanes. "Xu Jihua dijo que Huashui Company también se ha arrepentido recientemente y que las dos partes están en una batalla legal.
Pero dijo que se apegará al final y tratará de revitalizar el proyecto. "Siempre y cuando el cambio de nombre es exitoso, se espera que el proyecto se reinicie."
Sin embargo, muchos accionistas dicen que aún se desconoce cuándo se reiniciará el proyecto.
Enlace
La historia de los asuntos pendientes de Zhongshui Plaza
En 1992, el 18 de agosto, la Administración de Bienes Raíces de Guangzhou separó al gobierno y las empresas y estableció la Corporación Industrial de Bienes Raíces de Guangzhou, de propiedad estatal, The Municipal Construction. Real Estate Company fue una de sus unidades subordinadas.
Se estableció el 6 de mayo de 1994. La empresa constructora adquirió el área al oeste de Linhe West Road en Guangzhou Tiyuan para construir un edificio de oficinas. >
El 25 de abril de 1995, la empresa constructora y Hong Kong New China Company establecieron una relación de cooperación, y Jinxin Real Estate se estableció en agosto p>
Huashui Company se presentó el 2 de mayo de 1996. Huashui es. Partido A, Construcción es el Partido B, Nueva China es el Partido C, Huashui representa el 70%, Nueva China representa el 30% y Construcción proporciona el terreno.
La planificación y el diseño se aprobaron el 23 de mayo. 1997.
La solicitud de construcción fue aprobada el 27 de febrero de 1998 y finalizó a fines de 1999.
2001. El contrato de transferencia de terreno fue firmado el 19 de septiembre de 2001.
Desde diciembre de 2001, todos los pagos de préstamos están vencidos.
En julio de 2005, ICBC transfirió los derechos de acreedor de 518 millones a Dongfang Company y se encontraba en proceso legal. batallas con Oriental Company, Hua Xia Bank y China Construction Bank.
A finales de 2009, Qinfa Company y Huashui Company firmaron un "Acuerdo de Garantía y Compensación" para transferir el 70% del capital social de Jinxin Real Estate y devolvieron el paquete de activos de 518 millones de Dongfang Company. 270 millones de yuanes.
Ese mismo año, Qin Fa, un pequeño accionista, presentó demandas contra New China Company y Huashui Company.
En noviembre de 2012, el Tribunal Supremo dictaminó que Qin Fa debería solicitar directamente al tribunal de ejecución el cambio del sujeto de ejecución.
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