Condiciones de solicitud de vivienda asequible en Guangzhou 2021

Condiciones de solicitud de vivienda asequible de Guangzhou en 2021, última política de vivienda asequible de Guangzhou 2021

1 Las familias que soliciten comprar una vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo

1. El solicitante y los miembros de su familia que postulan juntos tienen registro de hogar urbano en esta ciudad y trabajan o viven en esta ciudad.

2. los requisitos anunciados por el gobierno municipal (ver apéndice);

3. No ser propietario de una casa, o la superficie habitable per cápita de la casa actual es inferior a 10 metros cuadrados;

4. No haber disfrutado de las siguientes políticas preferenciales para la compra de vivienda;

(1) Comprar vivienda pública al precio de coste o precio estándar de reforma de vivienda

( 2) Comprar viviendas para aliviar la pobreza, viviendas asequibles y viviendas asequibles

(3) Participar en la recaudación de fondos interna de la unidad para construir casas;

(4) Implementar viviendas especiales para política de vivienda china en el extranjero;

(5) Otras políticas preferenciales para la compra de viviendas.

5. El solicitante y sus familiares que postulan juntos no han comprado ni vendido bienes inmuebles en los 5 años anteriores a la fecha de solicitud.

2. Información relacionada con la compra de viviendas asequibles en Guangzhou

1 Organizador: Oficina de Reforma de Vivienda y Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou

2. Asuntos que requieren atención: Suscripción para vivienda aplicable a la economía de Guangzhou

3. Objetivo del servicio: registro de hogares urbanos de Guangzhou

4 Situación de ingresos: el ingreso disponible per cápita anual es inferior a 18.287 yuanes. /p>

5. Situación de vida: La superficie habitable per cápita es inferior a 10 metros cuadrados

6. Otros requisitos: No disfrutar de otras políticas preferenciales para la compra de vivienda.

Tramitación. condiciones

Después de "revisión de dos niveles, revisión de dos niveles y revisión de dos niveles" Después de "publicidad de nivel", las familias en espera han obtenido el "Certificado de aprobación de compra" y el "Certificado de aprobación de compra" es válido después del 12 de abril de 2013 (incluido ese día) y no ha sido descalificado de la espera.

Materiales de procesamiento

1. "Formulario de registro de intención de comprar viviendas económicamente asequibles restantes en Guangzhou";

2. Tarjeta de identificación del solicitante;

3. "Prueba de Aprobación de Compra".

Proceso de tramitación

(1) Registro de intención de compra de vivienda (11 de noviembre-25 de noviembre)

Debido a la necesidad de prevención y control de la Nueva epidemia de la corona, esta vez las ventas de viviendas asequibles registrarán su intención de comprar una casa a través del subprograma WeChat. Durante el período de registro de intenciones, la casa modelo no estará abierta para la visita del público.

Si las familias en la lista de espera que son objetivos de ventas tienen la intención de comprar una casa, pueden leer los documentos de venta, las presentaciones de la casa y las visitas a la casa en realidad virtual a través del mini programa WeChat "Guijingshifang" y descargarlos. del sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural O vaya a la oficina del subdistrito (gobierno del municipio) donde se encuentra el registro de su hogar para obtener el "Formulario de registro de intención de comprar viviendas económicamente asequibles restantes en Guangzhou" (en adelante denominado como el "Formulario de Registro"). Después de que las familias en espera completen el "Formulario de registro", deben iniciar sesión en el subprograma WeChat "Suijing Shifang" dentro del tiempo especificado para enviar su intención de registrarse (al registrar su intención, deben cargar el formulario de registro completo, el formulario de registro del solicitante). DNI y el "Comprobante de Aprobación de Compra"). Los solicitantes también pueden acudir a la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra el registro de su hogar para realizar consultas dentro del tiempo especificado con el "Certificado de aprobación de compra" y la tarjeta de identificación original, y completar el registro de intención bajo la guía del personal de la oficina del subdistrito (gobierno municipal). Una vez que el registro de intención se envía correctamente, no se puede revocar. Una vez completado el registro de intención, los resultados se pueden verificar a través del mini programa WeChat "Suijing Shifang".

El plazo de inscripción para intención de compra de vivienda es desde las 9:00 horas del día 11 de noviembre de 2020 hasta las 17:00 horas del día 25 de noviembre de 2020.

(2) Anuncio de la lista de registro de intenciones (del 30 de noviembre al 7 de diciembre)

La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda llevará a cabo un sitio web de la Oficina de Construcción y el miniprograma WeChat “Guijingshihuang” publicar la lista de registro de quienes pretenden comprar una casa y enviar notificaciones por mensaje de texto a las familias que soliciten la casa. Si la familia compradora tiene alguna objeción a la lista de registro de intenciones, puede presentar una apelación por escrito a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda del 30 de noviembre al 2 de diciembre (dirección: Ventana 1, Sala de Servicios de Consultoría de Seguridad de la Vivienda de Guangzhou, No. 36 Rensheng Lane, Haoxian Road). La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda completó la verificación de la apelación antes del 4 de diciembre y publicó la lista de clasificación de los participantes en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el miniprograma WeChat "Guijingshifang" el 7 de diciembre.

(3) Puntuación y clasificación (8 de diciembre)

La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda realizó una ceremonia de puntuación y clasificación, y las familias que participaron en el registro de intenciones determinaron el orden de las viviendas. Selección de acuerdo con el puntaje de espera, las familias con el mismo puntaje serán priorizadas en el sitio a través del sistema de puntuación y clasificación. El mismo día, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda invitará a representantes del Congreso Nacional del Pueblo, miembros de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, representantes de los medios de comunicación, notarios y representantes de los hogares que solicitan viviendas asequibles para presenciar y supervisar la clasificación de las viviendas. sistema.

(4) Anuncio de los resultados de la puntuación y clasificación (9 de diciembre)

Después de la puntuación y la clasificación, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda anunció en la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sitio web y WeChat "El subprograma" Vivienda adecuada de Guijing "anuncia los resultados de la clasificación y envía notificaciones por mensaje de texto a las familias que se suscriben.

(5) Emisión del "Aviso de revisión de elegibilidad para participar en la compra de vivienda asequible" (del 14 al 16 de diciembre)

Cada oficina de la calle (gobierno municipal) Del 1 de septiembre al 16, el "Aviso de revisión de elegibilidad para participar en la suscripción de vivienda asequible" y el "Formulario de declaración de verificación de la situación económica del hogar residencial de Guangzhou" (en adelante, "Formulario de declaración") y la "Confirmación de información de entrega". El solicitante debe presentar la tarjeta de identificación original y el "Certificado de aprobación de compra" original a la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra el registro de hogar del solicitante para recogerlo dentro del tiempo especificado.

(6) Revisión de calificación de compra de vivienda, informe de quejas, apelación de objeciones, revisión de objeciones y verificación de informes (14 de diciembre de 2020 al 19 de marzo de 2021)

Orden de puntuación Hogares que solicitan vivienda No. 1-1300 debe enviar el "Formulario de Declaración" y los ingresos familiares, bienes y otra información a la oficina del subdistrito (gobierno del municipio) donde el solicitante está registrado antes del 24 de diciembre de 2020 para participar en la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda. Consulte el Apéndice 2 para conocer los estándares de revisión de calificaciones. Las familias solicitantes deben declarar los ingresos (en 2019) y activos corrientes del solicitante que figuran en el certificado de aprobación de compra y del mismo solicitante. Si una familia de suscriptores no envía los materiales (materiales complementarios) según lo requerido dentro del tiempo especificado para participar en la revisión de calificación, se considerará que ha renunciado a la calificación de suscripción.

A partir del 14 de diciembre de 2020, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda trabajará con las unidades pertinentes para realizar revisiones de calificación de acuerdo con los procedimientos y también aceptará quejas e informes. Se revisarán las calificaciones de compra de vivienda de los hogares con números de orden de calificación del 1 al 1300 y se realizarán al mismo tiempo la verificación de apelaciones y la verificación de informes de quejas.

Después de que la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda resuma las opiniones de revisión del departamento de asuntos civiles y complete la verificación de la situación de la vivienda de las familias que solicitan la compra, emitirá una notificación del resultado de la revisión de calificación y un resultado de la revisión de calificación. notificación a las familias compradoras de acuerdo con la clasificación de los resultados de la revisión de calificación, y coordinar con el distrito. El departamento de seguridad de vivienda de la calle enviará avisos y avisos a las familias que presenten la solicitud.

Si la familia compradora tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede consultar a la Oficina de Seguridad de la Vivienda de Guangzhou dentro de los 3 días hábiles posteriores a la recepción de la notificación del resultado de la revisión de calificación (Dirección: No. 36 Rensheng Lane, Haoxian Carretera) Ventana de la sala de servicio 1) Envíe el "Formulario de apelación de objeción de resultado de revisión de calificación de compra de vivienda asequible de Guangzhou" y los materiales relevantes para apelar. La Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda completará la revisión de objeción con el departamento de seguridad de vivienda del distrito dentro de los 5 días hábiles.

(7) Anuncie los resultados de la revisión de calificación y el orden de selección de vivienda (el tiempo específico se determinará en función del tiempo de finalización de la revisión de calificación, que se espera sea a fines de marzo de 2021)

Una vez completadas la revisión de calificación y la revisión de objeciones, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda publicará los resultados de la revisión de calificación y el orden de selección de la vivienda en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y en el subprograma WeChat "Guijingshifang" según la clasificación. resultados y el estado de la revisión de calificación y la revisión de objeciones. El momento del anuncio se basará en la finalización de la revisión de calificación.

(8) Imprima y emita el "Aviso de selección de vivienda asequible" (dentro de los 6 días posteriores a la fecha de anuncio del orden de selección de vivienda)

Después de anunciar el orden de selección de vivienda , la unidad de agencia de ventas revisará las calificaciones. A los hogares que hayan aprobado la solicitud se les enviará por correo (EMS) el "Aviso de selección de vivienda para viviendas asequibles" (en adelante, "Aviso de selección de vivienda") y la "Lista detallada de selección de vivienda para Vivienda asequible". Los hogares cuyos números de secuencia de selección de casas exceden el número de casas están en la lista de respaldo. Si alguna de las familias de selección de casas con números de selección de casas entre 1 y 705 abandona su compra, los hogares de respaldo pueden comprar casas en secuencia.

Cualquier familia compradora que haya obtenido el "Aviso de Selección de Casa" y abandone la selección de casa cuando haya casas para elegir se considerará que ha abandonado la compra.

(9) Concierte una cita para ver la casa en línea (el tiempo específico se determinará en función del tiempo de finalización de la revisión de calificación, que se espera sea a principios de abril de 2021)

Teniendo en cuenta la situación actual de prevención y control de epidemias, este lote de viviendas asequibles Las casas se ven principalmente a través de realidad virtual, y solo las casas modelo en Tianlu Garden y Zhujiang Jiayuan están abiertas para su visualización en el lugar. Los hogares con números de orden de calificación 1-1300 que hayan pasado la revisión de calificación pueden programar una cita para visitar la casa modelo a través del mini programa WeChat "Suijingshifang" dentro del tiempo especificado (que se anunciará y notificará por separado) (fecha de reserva y período de tiempo ).

Cada familia solo puede programar una cita para visitar cada sitio de propiedad una vez, y el número de personas en cada momento no debe exceder de 3 personas. Los hogares que compren sin cita previa no pueden ingresar a la visita en el sitio. .

La cita en línea para la visita de la casa en el lugar estará sujeta a la situación de control de la epidemia en ese momento. Si se ve afectada por el control de la epidemia, la sesión de visita de la casa en el lugar se cancelará.

(10) Selección de Casa

Las familias compradores que hayan recibido el "Aviso de Selección de Casa" acudirán al centro de ventas (ubicación por determinar) para seleccionar una casa dentro del tiempo especificado. con materiales pertinentes. Al elegir una casa, el solicitante debe presentar en el lugar el original y la fotocopia de los documentos de identidad del solicitante y de sus familiares, el "Aviso de selección de casa", el "Comprobante de compra" original y otros materiales de respaldo pertinentes; una casa, el número se llamará en el orden de selección de la casa. Cada vez que el personal del sitio de selección de casa llame al número tres veces, la familia compradora debe confirmar el número de habitación dentro de los 5 minutos si el número de habitación no se puede determinar dentro del tiempo. límite, se considerará que ha renunciado automáticamente al derecho de suscribirse a esta selección de vivienda, luego de seleccionar la casa, la familia compradora deberá firmar el contrato el mismo día "Confirmación de Selección de Vivienda para Vivienda Asequible" (en adelante). como "Confirmación de Selección de Vivienda"), y al mismo tiempo realizar los trámites pertinentes según el proceso de selección de vivienda que se muestra a continuación.

Si el solicitante no puede ir personalmente al lugar de selección de la casa para realizar los procedimientos de selección de la casa, los miembros de su familia que presenten la solicitud juntos pueden realizar el proceso de selección de la casa con la tarjeta de identificación del solicitante y el poder original. de apoderado notariado por autoridad notarial en sala de trámites. Cualquier persona que no firme el "Formulario de confirmación de selección de casa" el día de la selección de casa se considerará inválida. Se considerará que aquellos que no lleguen a la selección de habitaciones en el lugar a la hora y lugar notificados han renunciado automáticamente a su derecho a seleccionar una habitación.

El área donde se encuentra la casa con el número de serie, el método de venta, el método de construcción, el precio de referencia de la casa (yuanes/metro cuadrado), el precio de evaluación del mercado de más de 70 metros cuadrados (yuanes /metro cuadrado), la tarifa de administración de la propiedad (yuan/metro cuadrado, mes) Número de unidades

Subtotal de un dormitorio, una sala de estar, dos dormitorios, una sala de estar, tres dormitorios y una sala de estar

1 Tianlu Garden, distrito de Huangpu, actualmente vende proyecto de autoconstrucción del gobierno 7018,36 ＼ 1,84 500 500

2 Nanyue Garden, distrito de Baiyun, actualmente vende proyecto de autoconstrucción del gobierno 5216,89 25994 1,6 14 7 7

3 Longgui Garden, actualmente vendiendo proyectos de autoconstrucción del gobierno, 4538.38＼ 1.55 8 5 3

4 Zede Garden ya está a la venta, un proyecto de autoconstrucción del gobierno 3740.46 25421 1.5 2 2

5 Huize Yaxuan ya está a la venta, construcción de fortaleza social 4409 ＼ 1,36 1 1

6 Fanghe Garden Liwan Proyectos autoconstruidos por el gobierno actualmente a la venta en el distrito 4277,57 ＼ 1,3 6 5 1

7 Proyectos gubernamentales autoconstruidos actualmente a la venta en Anxia Garden en el distrito de Tianhe 4256.6 1.45 3 2 1

8 Guangnitrogen Garden ahora a la venta Proyecto gubernamental autoconstruido 4445.15 29797 1.45 9 6 3

9 Yulongju está actualmente a la venta. Proyecto de autoconstrucción del gobierno 2431 26158 1 1 1

10 El jardín Hengyuan está actualmente a la venta en el distrito de Huangpu. Proyecto 4122.89 1.55 16 8 8

11 Miaohe Garden está actualmente a la venta y es autoconstruido por el gobierno 4401.46 16591 1.45 2 1 1

12 Ruidong Garden está actualmente a la venta y está autoconstruido por el gobierno 4708,95 23449 1,58 121 114 7

13 Construcción de fortaleza social para la venta actual en el distrito de Tianhe, Zhujiang Jiayuan 5522,96＼ 1,55 15 15

14 Construcción de fortaleza social para la actualidad venta en el distrito de Baiyun, Suihejiayuan 5817,17 (primera fase) 20810 1,6 7 1 5 1

5855,22 (Fase II)

Total 705 9 669 27

Según la cotización de mercado de los avisos de las autoridades de vivienda pertinentes del distrito de Baiyun y el distrito de Huangpu en la ciudad de Guangzhou, a partir del 8 de diciembre de 2014, si una casa asequible o una casa de precio limitado se ha registrado a nombre del comprador, la propiedad es menos de cinco años, y la oficina municipal de administración de tierras y viviendas no ha solicitado la recompra por parte de la oficina o no ha hecho arreglos para viviendas asequibles. O aquellos que están calificados para comprar casas a precio limitado no pueden comprar nuevas residencias.

También se entiende que si el comprador ha sido propietario de una casa asequible o de precio limitado durante cinco años, puede convertir la casa asequible o de precio limitado en una casa comercial pagando el importe precio de la renta de la tierra. Sin embargo, esta regulación se ha vuelto más estricta en el distrito de Tianhe, Guangzhou, y requiere que los compradores paguen el precio del ingreso de la tierra para convertir la propiedad en vivienda comercial y luego vender la propiedad antes de poder comprar una nueva casa dentro del alcance de la política de restricción de compras. .

En cuanto a la formulación de las nuevas regulaciones, la industria relevante cree que dado que Guangzhou ha dejado claro que ya no aprobará la construcción de viviendas asequibles, las nuevas regulaciones darán mayor juego al papel de las viviendas asequibles. viviendas o viviendas de precio limitado y garantizar viviendas más asequibles. Beneficios de múltiples capas sándwich.

Según la información anterior del gobierno municipal de Guangzhou, Guangzhou gastará más de 5 mil millones de yuanes en la construcción de viviendas asequibles este año y planea organizar 37 proyectos de viviendas asequibles con un total de 30.100 unidades.

Entre ellos, la ciudad de Guangzhou ha iniciado la construcción de 11.682 unidades de viviendas asequibles y tareas de renovación de barrios marginales, incluidas 6.000 unidades de viviendas públicas de alquiler, 5.000 unidades de viviendas de reasentamiento de demolición y 682 casas en ruinas en granjas chinas en el extranjero. renovado. Esta tarea la llevan a cabo los gobiernos municipales. El nivel de ciudad es responsable de 5.800 unidades, principalmente de construcción de viviendas comerciales; cada distrito (ciudad a nivel de condado) es responsable de 5.882 unidades, y el volumen de construcción supera el nivel de ciudad por primera vez.

Al mismo tiempo, Guangzhou ha completado básicamente 18.982 unidades (hogares) de viviendas asequibles y tareas de renovación de barrios marginales.

Incluyendo 11.141 conjuntos de viviendas públicas de alquiler, 2.916 unidades de viviendas asequibles, 4.243 unidades de viviendas de reasentamiento de demolición y 682 granjas chinas en el extranjero renovadas.

Según los últimos datos, hasta el 25 de octubre, se iniciaron 13.787 unidades de vivienda asequible en Guangzhou. En los primeros 10 meses de este año, se completaron básicamente 19.330 unidades de vivienda asequible. Las tareas anuales se superaron en términos de cantidad.