¿A cuánto asciende el salario mínimo anual de 10.000 RMB para poder comprar una casa en Shanghai?
Gráfico de tendencias de precios de la vivienda en Shanghai 2007-2008
El Sr. Zhong es un inversor anfibio en el mercado de valores y el mercado inmobiliario de Shanghai. Ha estado operando en el mercado de valores durante muchos años y. ha invertido y comprado más de una docena de casas en Shanghai, obteniendo cientos de millones de yuanes en ganancias, juzgó la posibilidad de que los precios de la vivienda en el área urbana central de Shanghai se disparen después del otoño en respuesta a esta ronda de aumentos en el mercado inmobiliario de Shanghai. .
En primer lugar, juzgó por el fenómeno anormal que el reciente aumento de precios de los bienes raíces de alta gama es mucho mayor que el de los bienes raíces de gama baja, y el mercado ha reunido una cantidad considerable de fondos. para compra de vivienda. Según él, las casas grandes y caras son las que lideran el aumento de los precios, lo que es una señal de una explosión de dinero caliente en el mercado. Tomando como ejemplo el área de Pudong Century Park, donde vive, los precios de las villas de lujo circundantes se han más que duplicado en un año, y las villas unifamiliares han aumentado de 30.000 a 70.000 yuanes por metro cuadrado. Las noticias de la Fase II de Gubei, Greentown en Pudong y Riverside Real Estate en Lujiazui son que cuanto más caras son, mejor se venden, y cuanto más caras son, más rápido se venden.
En segundo lugar, según su reciente observación in situ en la oficina de ventas de bienes raíces de alta gama, muchos promotores generalmente no están dispuestos a vender propiedades, lo que es completamente opuesto al entusiasmo de vender lo antes posible. como fue posible hace un año. Ahora los promotores están promocionando propiedades. Todos empezaron a ser reservados, tratando de vender lo más tarde posible y lo menos posible. Durante los intercambios internos con algunos profesionales inmobiliarios, llegó a una conclusión: "Mientras los de fuera dudan, los de dentro son ahora unánimemente optimistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario de Shanghai. Los profesionales del sector inmobiliario nunca han sido tan unánimes en sus opiniones sobre el mercado". /p>
Para sectores específicos, el Sr. Zhong recomendó tres sectores.
El primero es el área de Pudong Tangqiao y Pudong South Huangpu Luwan. Debido a que el tramo de reparación de la Línea 4 del Metro está a punto de abrirse al tráfico, esta zona está sujeta al bloqueo en forma de C del metro. Hasta ahora, el precio sigue siendo bajo. Él cree que a principios del próximo año los precios en esta zona aumentarán. subir bruscamente.
La segunda área es la sección de Wuning Road del distrito de Putuo. Con el aumento de una gran cantidad de edificios de oficinas de nivel medio y alto, la calidad de esta área mejorará enormemente. Dado que está situado a la entrada de la autopista Shanghai-Nanjing, las propiedades aquí por menos de 20.000 yuanes no tienen al menos margen para bajar los precios.
La tercera área sobre la que es optimista es el área de Gubei. Siempre ha creído que, según las ventajas de planificación de Gubei, es anormal que los precios de la vivienda se mantengan por debajo de los 30.000 yuanes durante mucho tiempo. Gubei Yucuihao, Dada la entrada de alto perfil de Ting en el mercado, los precios de la vivienda en Gubei deberían ser de "4 a 5".
Debido a la escasez de oferta, muchas áreas de Shanghai han caído en una escasez de viviendas. Por lo tanto, el Sr. Xu cree que después del verano, octubre será un nodo muy crítico en el mercado inmobiliario de Shanghai. No es imposible que haya prisa por comprar casas nuevas en el mercado.
Los anuncios número 3 y 4 de la licitación pública de Shanghai para derechos de uso de la tierra se publicaron a mediados de agosto. En los dos anuncios, sólo dos de las decenas de suelos lanzados eran de más de 200.000 metros cuadrados de suelo residencial suburbano, y el resto eran todos suelos industriales y comerciales.
De hecho, el precio medio de los edificios residenciales dentro de la carretera de circunvalación interior de Shanghai ha superado con creces los 20.000 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 30% al 40% desde principios de año.
Según la zonificación, la oferta de viviendas en el área del anillo interior de Shanghai será extremadamente escasa en el futuro.
Distrito de Huangpu: actualmente solo hay tres propiedades en el área sur con precios inferiores a 20.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellas, Shilin Huayuan, ubicada cerca del Templo del Dios de la Ciudad Vieja, puede ser la propiedad más barata en el centro. Shanghai El precio de venta es de sólo unos 18.000 yuanes por metro cuadrado. En el futuro, las propiedades recientemente desarrolladas cerca de Fuxing East Road no solo tendrán este rango de precios. A excepción de esta propiedad y Huangpu Liyuan en Liyuan Road, todas las casas en el distrito de Huangpu con un precio inferior a 20.000 yuanes se han vendido. En el futuro, todos los precios de la vivienda en el distrito de Huangpu ya no serán inferiores a 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Hay muchas áreas en el distrito de Huangpu que se pueden renovar, principalmente el área de Old Ximen y el área de South Bund. Sin embargo, la densidad de población en las áreas antiguas es muy alta, por lo que la reurbanización es muy difícil. La oferta futura será de entre 3.000 y 4.000 unidades, y los precios rondarán entre 30.000 y 40.000 yuanes.
Distrito de Luwan: Las propiedades en venta en todo el distrito de Luwan se distribuyen principalmente en el área de Xintiandi y a lo largo de Xujiahui Road. El precio unitario del primero oscila entre 50.000 y 100.000 yuanes; el segundo tiene actualmente sólo dos propiedades a la venta, a saber, Tamsui Bay Garden y Yongye Apartment Phase II, con precios de alrededor de 28.000 yuanes. En el futuro, el distrito de Luwan será el primero en decir adiós a los precios de la vivienda de 20.000 yuanes por metro cuadrado. En los próximos años, solo habrá una oferta inmobiliaria más grande en el distrito de Luwan, a saber, Orient Overseas Properties en Ruijin Road y Changle Road. Se estima que el precio unitario será de alrededor de 60.000 yuanes después de la finalización y apertura.
Distrito de Jing'an: actualmente, las propiedades en venta se concentran principalmente en el área de North Jing'an, a lo largo de Changhua Road y Xinzha Road. El precio unitario de las propiedades en venta es de alrededor de 30.000 yuanes. Casi no hay propiedades con precios unitarios en el distrito de Jing'an. Para propiedades por debajo de 20.000 yuanes, en los próximos años, el distrito de Jing'an lanzará nuevas propiedades. Si se trata de un nuevo proyecto de reubicación, el precio unitario no será inferior a. 40.000 yuanes.
Carretera de circunvalación interior de Xuhui: básicamente no hay casas con un precio inferior a 20.000 yuanes dentro de la carretera de circunvalación del distrito de Xuhui, y no habrá terrenos disponibles en el distrito de Xuhui dentro de la carretera de circunvalación interior en el futuro. Si se inician nuevos proyectos en el distrito de Xuhui en el futuro, el precio definitivamente será superior a los 30.000 yuanes por metro cuadrado.
Anillo Interior de Changning: La zona con mayor oferta en el Distrito de Changning es la Placa de Gubei y sus alrededores. A excepción del recién inaugurado Yucui Haoting, que tiene un precio de 35.000 yuanes, las demás propiedades se encuentran en la última etapa de venta, con precios superiores a 25.000 yuanes. En el futuro, la oferta de viviendas dentro de la carretera de circunvalación interior del distrito de Changning será muy escasa. La única propiedad relativamente grande es la número 1 de Xinhua Road, ubicada en Huaihai Road. Según el precio de ubicación, el precio de esta propiedad. no será inferior a 40.000 yuanes.
Anillo interior de Pudong: El anillo interior de Pudong es el área con la mayor oferta de viviendas de menos de 20.000 yuanes dentro del anillo interior. Actualmente, la principal oferta de viviendas de 20.000 yuanes se encuentra en las áreas de Tangqiao y Dongcheng a lo largo de Pujian Road. Hay muchas opciones con precios que oscilan entre 13.000 y 20.000 yuanes. Cuando la Fase 3 de Shanghai Greentown del Grupo Greentown esté a punto de cerrar, el suministro de Xiangmeihuafu no será inferior a 300.000 metros cuadrados. Además, el área de oferta concentrada de Pudong en la carretera de circunvalación interior está cerca de la Línea 6. Debido a la gran cantidad de casas de bajo precio en el interior de Pudong después de la apertura de la Línea 6, los precios de las viviendas en esta área se estabilizarán. alrededor de 15.000 yuanes. Pero en términos generales, una vez completadas las ventas de estas propiedades en el anillo interior de Pudong, no habrá nuevos terrenos en el mercado.
Anillo interior de Putuo: Las casas dentro del Anillo de Putuo son principalmente casas con vista al río. Casi todas las casas están concentradas en la estrecha franja entre el río Suzhou y Zhongshan North Road. El precio actual es de 20.000 yuanes por metro cuadrado. . La principal oferta en el futuro será Xinhu Pearl City, pero el problema es que la mayoría de las parcelas posteriores de esta propiedad serán demolidas. A medida que aumenta el costo del terreno, el precio de venta posterior no puede ser inferior a 20.000 yuanes.
Anillo interior de Zhabei: El anillo interior de Zhabei está dividido en dos niveles de áreas, delimitadas por líneas ferroviarias. En la zona al sur del ferrocarril, los precios empezarán a ser superiores al precio medio de 20.000 yuanes, y el principal suministro en el futuro será Taikoo Shing desarrollado por Xinmei Group. Los que están al norte de la línea ferroviaria se encuentran principalmente a lo largo de Zhongxing Road y actualmente tienen un precio de alrededor de 17.000 yuanes. Debería haber mucho suministro en la línea del anillo interior en el distrito de Zhabei, especialmente en conjunto con el proyecto de reconstrucción alrededor de Zhongxing Road, pero también enfrenta el problema de los excesivos costos de demolición.
Anillo interior de Hongkou: la principal oferta inmobiliaria en el anillo interior de Hongkou se concentra a lo largo de la Línea 4. El precio actual es de unos 18.000 yuanes, mientras que el precio unitario de los inmuebles cerca del río Huangpu puede superar los 20.000 yuanes. . Entre ellos, el Jardín Golden Bund en Binjiang puede alcanzar un precio altísimo de 100.000 yuanes por metro cuadrado una vez terminado. En los últimos años, no se ha puesto en el mercado ningún terreno residencial en Hongkou y casi no habrá nueva oferta en el futuro.
Anillo Interior de Yangpu: Las casas dentro del Anillo Interior de Yangpu están ubicadas principalmente en el área de Yangpu Riverside. Dado que son las más alejadas del centro de la ciudad, los precios de las casas nuevas dentro del Anillo Interior de Yangpu son los más baratos. dentro del Anillo Interior, con precios unitarios de alrededor de 15.000 yuanes. La mayor oferta visible en el mercado inmobiliario de Yangpu en el futuro es la parcela de Changyang Road en Dalian Road. Se ha demolido una gran cantidad de parcelas y se estima que se podrán poner en el mercado millones de metros cuadrados de viviendas.