Estatutos de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Guangzhou

Capítulo 1 Disposiciones Generales

Artículo 1 El nombre de esta asociación: Asociación de Agencias Inmobiliarias de Guangzhou. La traducción al inglés es Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou y la abreviatura es: GAREA.

Artículo 2 La naturaleza de esta asociación: esta asociación es una empresa conjunta voluntaria entre intermediarios inmobiliarios registrados, profesionales de intermediarios inmobiliarios y profesionales relacionados en Guangzhou. Está aprobada y registrada por la autoridad de registro de grupos sociales. Grupos sociales sin fines de lucro.

Artículo 3 El objeto de esta asociación: adherirse a la línea básica del partido, acatar la constitución, las leyes, los reglamentos y las políticas nacionales, y acatar la ética social dar publicidad activa a las políticas inmobiliarias nacionales, provinciales y municipales; ; investigar y discutir sobre intermediarios inmobiliarios La teoría y la práctica del servicio para satisfacer los deseos y requisitos de los miembros y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los miembros;

Artículo 4 La Asociación acepta la orientación, supervisión y gestión empresarial de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Guangzhou, la unidad de supervisión empresarial, y la Oficina de Asuntos Civiles de Guangzhou, la agencia de gestión y registro de sociedades.

Artículo 5 La dirección de la Asociación: Sala 2603, Edificio Ruixing, No. 350 Dongfeng Middle Road, Ciudad de Guangzhou, Provincia de Guangdong.

Capítulo 2 Ámbito Comercial

Artículo 6 Ámbito Comercial de la Asociación

(1) Promover e implementar leyes, reglamentos y lineamientos para la administración de los bienes inmuebles Políticas de las industrias de corretaje y consultoría;

(2) Realizar investigaciones sobre las teorías, directrices y políticas para la reforma y el desarrollo del mercado de intermediarios inmobiliarios;

(3) Fortalecer la cooperación con los medios de comunicación, recopilar y difundir información sobre agencias inmobiliarias, consultar información de la industria, editar y publicar revistas de asociaciones, administrar una plataforma de comunicación en línea y brindar servicios para el desarrollo de las unidades miembros;

(4) Fortalecer la investigación para mejorar la ética profesional y la educación en disciplina profesional de los miembros.

Capítulo 3 Miembros

Artículo 7 Los miembros de esta asociación se dividen en miembros unitarios y miembros individuales.

Artículo 8 Los miembros que soliciten unirse a la asociación deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Apoyar los estatutos de la asociación;

(2 ) Ser miembro La voluntad de la Asociación;

(3) Tener cierta influencia en el ámbito empresarial de la Asociación;

(4) Las agencias de corretaje inmobiliario registradas pueden solicitar membresía corporativa;

(5) Los intermediarios inmobiliarios que estén registrados y participen en actividades de intermediación en intermediarios pueden postularse para convertirse en miembros individuales

(6) Los departamentos y agencias relevantes estrechamente relacionados; el trabajo de intermediarios inmobiliarios Las instituciones públicas pueden postularse para convertirse en miembros de la unidad;

(7) El personal dedicado a la investigación y enseñanza profesional de intermediarios inmobiliarios u otro personal estrechamente relacionado con el trabajo de intermediario inmobiliario puede postularse para convertirse miembros individuales después de la recomendación y revisión.

Artículo 9 Los procedimientos para ser miembro son:

(1) Presentar una solicitud de membresía;

(2) Discutirla y aprobarla por la junta de directores;

(3) Los certificados de membresía serán emitidos por la junta directiva o una organización autorizada por la junta directiva.

Artículo 10 Los Miembros gozan de los siguientes derechos:

(1) El derecho a elegir, ser elegido y votar en la Asociación;

(2) Participar en las actividades de la Asociación;

(3) Prioridad en la obtención de servicios de la Asociación;

(4) El derecho a criticar, sugerir y supervisar el trabajo de la Asociación;

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(5) La membresía es voluntaria y la baja es gratuita;

(6) El derecho a solicitar a la asociación que salvaguarde sus derechos e intereses legítimos.

Artículo 11 Los miembros deberán cumplir las siguientes obligaciones:

(1) Cumplir con los estatutos de la asociación;

(2) Implementar las resoluciones de la asociación;

(3) Salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la Asociación;

(4) Completar el trabajo asignado por la Asociación;

(5 ) Pagar las cuotas de membresía según sea necesario;

(6) Informar la situación a la Asociación y proporcionar información relevante;

(7) Aceptar la supervisión, inspección y gestión de la Asociación.

Artículo 12: Los socios que deseen darse de baja deberán notificarlo por escrito a la Asociación y devolver sus tarjetas de socio. Si un miembro no paga las cuotas de membresía o no participa en las actividades de la asociación durante un año, se considerará que ha dado de baja automáticamente la membresía.

Artículo 13 Si un miembro viola gravemente estos Estatutos, será removido de la membresía por votación de la Junta Directiva o de la Junta Directiva Permanente.

Capítulo 4: Estructura Organizacional y Creación y Remoción de Responsables

Artículo 14 La máxima autoridad de la Asociación es el Congreso de Socios, y son atribuciones del Congreso de Socios:

(1) Formular y modificar el estatuto;

(2) Elegir y destituir a los directores;

(3) Revisar el informe de trabajo y el informe financiero de la junta directiva;

(4) Cambiar o revocar decisiones inapropiadas de la Junta Directiva;

(5) Decidir sobre asuntos de terminación;

(6) Decidir sobre otros asuntos importantes.

Artículo 15 Al Congreso de Socios deberán asistir más de 2/3 de los representantes de los socios, y sus resoluciones deberán ser votadas por más de la mitad de los representantes de los socios presentes para que surtan efecto.

Artículo 16 El Congreso de Socios tendrá una duración de cuatro años. Si el cambio de plazo debe adelantarse o posponerse debido a circunstancias especiales, debe ser votado por la junta directiva, informado a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobado por la autoridad de registro y gestión de la sociedad. Sin embargo, el plazo máximo de aplazamiento no excederá de 1 año.

Artículo 17 La Junta Directiva es el órgano ejecutivo del Congreso de Miembros, dirige la Asociación para realizar el trabajo diario durante el período entre sesiones y es responsable ante el Congreso de Miembros.

Artículo 18 Son funciones y atribuciones de la Junta Directiva:

(1) Congreso miembro ejecutivo;

(2) Elegir y remover al presidente y vicepresidente, presidente y secretario general;

(3) prepararse para convocar el congreso de miembros;

(4) informar el estado laboral y financiero al congreso de miembros;

(5) ) Decidir sobre la admisión o expulsión de socios;

(6) Decidir sobre el establecimiento de oficinas, sucursales, oficinas de representación y entidades;

(7) Decidir de los subsecretarios generales, directores de cada institución Designación del responsable;

(8) Liderar el trabajo de las diversas organizaciones del grupo;

(9) Formulación interna sistemas de gestión.

Artículo 19: La junta directiva deberá contar con la asistencia de más de 2/3 de los directores antes de poder ser convocada, y su resolución deberá ser aprobada por más de 2/3 de los directores presentes ante ella. puede surtir efecto.

Artículo 20: La Junta Directiva se reunirá una vez al año y se reunirá de manera irregular según las necesidades de la asociación.

Artículo 21 La Asociación establecerá un Consejo Permanente. Los directores titulares serán elegidos por el Consejo de Administración. Durante el período en que el Consejo de Administración no se encuentre reunido, ejercerán las funciones y facultades señaladas en los numerales 1, 3, 5, 6, 7, 8 y 9 del artículo. 18 y será responsable ante el Consejo de Administración (el número de directores permanentes no podrá exceder las tres terceras partes del número de directores). Los intermediarios que actúen como directores permanentes deben haber estado en el negocio durante más de cinco años y estar en buenas condiciones operativas, y tener una excelente solvencia crediticia.

Artículo 22 El Consejo Permanente se reúne cada trimestre.

El Consejo Permanente debe contar con la asistencia de más de dos tercios de los directores permanentes antes de que pueda ser convocado, y sus resoluciones deben ser votadas por más de dos tercios de los directores permanentes presentes antes de que pueda tomar efecto.

Artículo 23 El trabajo diario de la asociación está a cargo de la secretaría bajo la dirección del presidente y el secretario general. Cuenta con varios miembros del personal a tiempo completo, uno de los cuales es un subsecretario a tiempo completo. -general.

Artículo 24 El presidente, vicepresidente y secretario general de esta asociación deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Adherirse a la línea, principios y políticas del partido, y cumplir con las leyes y regulaciones nacionales;

(2) tener una mayor influencia en la industria;

(3) estar entusiasmado con el trabajo de asociación y tener una gran capacidad de trabajo;

(4) Gozar de buena salud, poder trabajar normalmente y la edad máxima para el cargo no excederá los 70 años

(5) El Secretario General es de tiempo completo

(6) No estar privado de derechos políticos con sanción penal;

(7) Tener plena capacidad para la conducta civil.

Artículo 25 Si el presidente o secretario general de la asociación excede la edad máxima para el cargo, deberán ser votados por la junta directiva, informados a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobados por el registro de la sociedad. y autoridad de gestión.

Artículo 26 El mandato del presidente, vicepresidente y secretario general de la asociación es de cuatro años. La reelección no excederá de dos mandatos. Si el mandato necesita ampliarse debido a circunstancias especiales, debe ser aprobado por más de dos tercios de los representantes de los miembros en el congreso de miembros, informado a la unidad de supervisión empresarial para su revisión, y aprobado por la autoridad de registro y gestión de la sociedad antes de tomar posesión de su cargo.

Artículo 27 El presidente de la asociación es el representante legal de la asociación. El representante legal de la asociación no actúa simultáneamente como representante legal de otros grupos.

Artículo 28 El Presidente de la Asociación ejercerá las siguientes facultades:

(1) Convocar y presidir la Junta Directiva y el Consejo Permanente;

( 2) Inspeccionar la implementación de las resoluciones del Congreso de Miembros y de la Junta Directiva;

(3) Firmar documentos importantes y relevantes en nombre de la Asociación;

(4) Manejar los principales asuntos relacionados con la aplicación de los estatutos.

Artículo 29 El Secretario General de la Asociación ejercerá las siguientes facultades:

(1) Presidir la secretaría para realizar el trabajo diario y organizar la ejecución del plan de trabajo anual. ;

(2) Coordinar el trabajo de cada sucursal, agencia de representación y agencia de entidad;

(3) Nombrar al subsecretario general y al principal responsable de cada oficina , sucursal, agencia de representación y agencia de entidad;

(4) Decidir sobre el empleo de personal de tiempo completo para oficinas, oficinas de representación y entidades;

(5) Tratar otros asuntos cotidianos.

Capítulo 5 Gestión y Uso de Activos

Artículo 30: Fuentes de financiamiento de la asociación:

(1) Cuotas de membresía;

( 2) Donaciones;

(3) Financiamiento gubernamental;

(4) Ingresos de actividades o servicios dentro del alcance comercial aprobado;

(5) Intereses;

(6) Otros ingresos legales.

Artículo 31 La Asociación recauda las cuotas de membresía de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Artículo 32 Los fondos de la asociación deberán destinarse al desarrollo del ámbito empresarial y de los emprendimientos previstos en estos estatutos y no podrán ser distribuidos entre los miembros.

Artículo 33 La Asociación establecerá un estricto sistema de gestión financiera para garantizar que la información contable sea legal, auténtica, exacta y completa.

Artículo 34 La Asociación cuenta con personal contable profesionalmente calificado. Los contadores no podrán desempeñar simultáneamente la función de cajeros. Los contadores deben realizar cálculos contables e implementar supervisión contable. Cuando el personal contable sea transferido o renuncie, deberá aclarar los procedimientos de traspaso con la persona que asume el cargo.

Artículo 35 La gestión de activos de la Asociación debe implementar el sistema de gestión financiera prescrito por el estado y aceptar la supervisión del Congreso de Miembros y el departamento financiero. Si la fuente de los activos es apropiación estatal o donaciones o financiamientos sociales, deben estar sujetos a la supervisión del organismo auditor y la información relevante debe anunciarse al público de manera adecuada.

Artículo 36 La asociación deberá aceptar la auditoría financiera organizada por la autoridad de registro y gestión de la sociedad y la unidad de supervisión empresarial antes de cambiar su mandato o representante legal.

Artículo 37 Los bienes de esta asociación no serán malversados, divididos privadamente ni malversados ​​por ninguna unidad o individuo.

Artículo 38 Los salarios, seguros y beneficios sociales del personal de tiempo completo de la asociación se implementarán con referencia a las regulaciones nacionales pertinentes para las instituciones públicas.

Capítulo 6 Procedimiento para Modificar los Estatutos Sociales

Artículo 39: Las modificaciones a los Estatutos Sociales de la Asociación serán aprobadas por la Junta Directiva y luego reportadas al Congreso de Miembros para su revisión. .

Artículo 40 Los estatutos revisados ​​de la asociación deben ser revisados ​​y aprobados por la unidad de supervisión empresarial dentro de los 15 días posteriores a su adopción por la reunión de representantes de los miembros, y serán informados a la autoridad de registro y gestión de la sociedad. para su aprobación y luego entrar en vigor.

Capítulo 7 Procedimientos de Extinción y Enajenación de Bienes después de la Extinción

Artículo 41 Si la asociación completa su objeto o se disuelve o necesita cancelar por escisión, fusión, etc., el director deberá Se presentará una moción para terminar.

Artículo 42 La moción para dar por terminada la asociación deberá ser votada y aprobada por la asamblea de representantes de los miembros y reportada a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobación.

Artículo 43 Antes de que se dé por terminada la asociación, se debe establecer una organización de liquidación bajo la dirección de la unidad de supervisión empresarial y las autoridades pertinentes para liquidar las reclamaciones y deudas y hacer frente a las consecuencias. Durante el período de liquidación no se realizarán actividades distintas a la liquidación.

Artículo 44 La asociación se dará por terminada una vez finalizados los procedimientos de baja por la autoridad de registro y gestión de la asociación.

Artículo 45 La propiedad remanente después de la terminación de la Asociación se utilizará para desarrollar empresas relacionadas con el objeto de la Asociación bajo la supervisión de la unidad de supervisión empresarial y la autoridad de registro y gestión de la sociedad y de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.

Capítulo 8 Disposiciones complementarias

Artículo 46 Este Estatuto Social fue votado y aprobado por la Conferencia de Representantes de Miembros el 28 de mayo de 2010.

Artículo 47 El derecho de interpretación de los presentes estatutos corresponde a la junta directiva de la asociación.

Artículo 48 El presente estatuto entrará en vigor a partir de la fecha de su aprobación por la autoridad de registro y gestión de la sociedad.