¿Por qué no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de la calle Xincao en Guangshui?
Razón 1. El promotor no obtuvo los cinco certificados al vender la casa.
Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción, la licencia de preventa de viviendas comerciales o la licencia de venta de viviendas comerciales.
Si falta alguno de los cinco certificados, es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad. Por ejemplo, si un desarrollador carece de un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y un "Permiso de preventa de vivienda comercial" entre los cinco certificados, no estará calificado para construir una casa en el terreno, e incluso construir una casa ser ilegal; y el desarrollador no estará calificado para vender viviendas comerciales. Cuando un comprador de vivienda compra una casa de este tipo, no puede registrarla ante la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede obtener en absoluto o puede llevar mucho tiempo obtenerlo.
Razón 2: La prueba de calidad de la casa falló.
Si quieres obtener con éxito el certificado inmobiliario, la aceptación de la nueva casa es un paso muy importante. Porque según el artículo 16 del "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción", un proyecto de construcción sólo puede entregarse para su uso después de pasar la inspección de aceptación. Es decir, sólo si la casa pasa la inspección de aceptación, el promotor puede entregar la casa al comprador. Esta es una condición para la entrega. Si las nuevas casas construidas por los promotores tienen problemas de calidad y no pasan la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, no serán elegibles para la entrega y no podrán solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
Razón 3: El promotor ha quebrado o le han revocado sus calificaciones.
Si una promotora quiebra, los proyectos que desarrolla fracasarán. Si no se puede encontrar un nuevo promotor que se haga cargo del desarrollo, será difícil solicitar un certificado inmobiliario.
Razón cuatro. El proyecto aún está bajo hipoteca.
Si el promotor ha obtenido los cinco certificados y el certificado de derechos de propiedad, pero ha hipotecado la casa a otros y la ha vendido al mismo tiempo, y el promotor no puede pagar la deuda adeudada a tiempo, el El acreedor hipotecario requiere la realización de los derechos hipotecarios, y el promotor No es posible solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para el comprador de la vivienda, y el comprador de la vivienda ni siquiera tiene derecho a vivir. Al final, los compradores de viviendas sólo pueden recuperar su dinero mediante un litigio.
2. ¿Cómo evitar no poder solicitar un certificado inmobiliario después de comprar una casa?
Para evitar no poder solicitar un certificado inmobiliario después de comprar una casa, intente elegir propiedades inmobiliarias conocidas y promotores poderosos a la hora de comprar una casa. Si elige un desarrollador pequeño, debe realizar una investigación en profundidad antes de comprar una casa para comprender las calificaciones del proyecto de desarrollo del desarrollador y si los procedimientos de investigación están completos. Al mismo tiempo, se debe leer atentamente cada cláusula del contrato, y hacer estipulaciones detalladas en el contrato sobre asuntos relacionados con la tramitación del certificado inmobiliario.