Urgente: propuesta de proyecto de renovación de puerta de escuela o informe de estudio de viabilidad
Gobierno Popular de la ciudad de Jincheng
Proyecto integral de ampliación y renovación del edificio de oficinas
Propuesta de proyecto
Centro de consultoría de ingeniería de la ciudad de Jincheng
Julio de 2008
Editor principal
Director del centro de aprobación
Jin Guifang
Ingeniero consultor registrado
Ingeniero consultor registrado
Economista jefe aprobado
Zhu Xiaobo
Ingeniero consultor registrado
Ingeniero jefe
Shen Guoyan
Ingeniero consultor registrado
Líder del proyecto Ingeniero Wu Wu Laicheng
Economista participante Zhao Yanxiang
Ingeniero Wu Laicheng
Ingeniero Wang Miao
Ingeniero asistente Cui Shaobo
Contenido
Capítulo 1. Descripción general del proyecto 1
1.1 Descripción general del proyecto 1
p>1.2 Bases para la preparación 1
1.3 Principales contenidos de la propuesta 2
1.4 Principales indicadores económicos y técnicos 2
Capítulo 2.2 Plan del proyecto 10
Capítulo 4 Estimación de inversiones y recaudación de fondos 14
4.1 Bases para la preparación 14
4.2 Descripción de la estimación de inversiones 14
4.3 Recaudación de fondos 15
Capítulo 5 Conclusiones y recomendaciones 16
Anexo:
1. Comité de preparación de propuestas de proyecto de ampliación de pisos del edificio de oficinas integral del gobierno popular de la ciudad de Jincheng
2. Mapa de ubicación geográfica del proyecto
3. Informe de inspección del Comité del Partido de la ciudad de Jincheng y de los edificios de oficinas del gobierno municipal
4. Descripción "Acerca de las agencias municipales de la ciudad de Jincheng" del edificio integral de oficinas agregando renovación de pisos"
Capítulo 1 Descripción general del proyecto
1.1 Descripción general del proyecto
1. Nombre del proyecto: Piso del edificio integral de oficinas del gobierno popular de la ciudad de Jincheng -añadir proyecto de renovación
2. Unidad de construcción del proyecto: Oficina de Asuntos de la Agencia Gubernamental Popular de la ciudad de Jincheng
3. Naturaleza de la construcción: No. 289 Fengtai West Street, ciudad de Jincheng
6. Inversión total del proyecto: 16,93 millones de yuanes
7 Fuente de financiación: Fuente de financiación: Finanzas municipales
1. Descripción general del proyecto
1. Descripción general del proyecto
1. Descripción general del proyecto Basado en el informe de inspección del edificio de oficinas integral existente realizado por Jincheng Jinyuan Building Inspection Co., Ltd., y de acuerdo con los estándares de construcción de los edificios de oficinas gubernamentales y del partido, la escala de construcción y se realizó el plan de ingeniería del proyecto de renovación. Luego del análisis e investigación, se estimó la inversión total del proyecto utilizando el método de desglose de proyectos de inversión.
1.4 Principales indicadores económicos y técnicos
El proyecto integral de ampliación y renovación del edificio de oficinas tiene un área de construcción de 6.466 metros cuadrados, una inversión total del proyecto de 16,93 millones de yuanes y una costo total del metro cuadrado de 2.618 yuanes.
Capítulo 2: Necesidad y viabilidad
2.1 Antecedentes del proyecto
La ciudad de Jincheng (ciudad a nivel de prefectura) se estableció en 1985. Débil y débil, después de más de 20 años de desarrollo, el desarrollo económico y social de la ciudad ha logrado resultados notables. Según el "Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social de 2007": el PIB regional de la ciudad fue de 41,65 mil millones de yuanes, un aumento del 16,0% con respecto a 2006; la inversión en activos fijos fue de 21,55 mil millones de yuanes, un aumento del 30,8% con respecto a 2006; el valor añadido del año fue de 245,000 millones de yuanes, un aumento del 16,1% con respecto a 2006; el ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos fue de 12.404 yuanes, un aumento del 22,4% con respecto a 2006; el ingreso neto per cápita de los residentes rurales fue de 4.435 yuanes; yuanes, un aumento del 12,6% respecto a 2006; la tasa de cobertura del seguro social básico urbano de la ciudad fue de 84,2, un aumento de 5,5 puntos porcentuales respecto al año anterior.
El edificio de oficinas integrales del comité del partido y del gobierno municipal de Jincheng se construyó en septiembre de 1986 y se puso en funcionamiento en septiembre de 1989. El área total de construcción del edificio es de 17.330 metros cuadrados, incluidas salas de conferencias, pasillos y otras instalaciones públicas.**, el área de instalaciones y equipamientos de servicios es de 6654,3 metros cuadrados, y hay 536 salas de oficinas****, lo que satisfizo plenamente el uso del edificio al inicio del establecimiento de la ciudad. Con el desarrollo económico y social de la ciudad de Jincheng durante más de 20 años, la "capacidad" del edificio ya no puede satisfacer el "aumento" de instituciones y personal. El espacio de oficinas de cada unidad del edificio es muy reducido, lo que afecta la calidad. Orden normal de las oficinas de cada unidad. Todas las unidades han solicitado instrucciones a la Oficina de Asuntos Gubernamentales, que está a cargo de los bienes raíces, para resolver el problema del espacio de oficinas. La Oficina de Asuntos Gubernamentales no ha podido ajustar sus métodos para resolverlo. problema y sólo puede encontrar otras maneras de resolverlo. En vista del hecho de que el Comité Central del Partido Comunista de China, el Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial han prohibido explícitamente la construcción de edificios de oficinas para agencias gubernamentales y del Partido, es un método práctico y factible. agregar pisos a los edificios de oficinas existentes y renovarlos las principales manifestaciones son: primero, no se selecciona ninguna nueva ubicación; segundo, la renovación para ahorrar energía y el proyecto de renovación para agregar pisos se implementan al mismo tiempo, con una sola vez; inversión y costo relativamente bajo; en tercer lugar, el problema de la escasez de espacio para oficinas se resuelve lo antes posible. Además, el estado requiere que los departamentos gubernamentales tomen la iniciativa en la renovación de edificios de oficinas existentes para ahorrar energía. El edificio de oficinas del gobierno municipal puede ser el primer lote de edificios de oficinas de renovación de ahorro de energía en la ciudad de Jincheng, lo que tiene un efecto de demostración. Esto no sólo cumple con los requisitos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado de controlar estrictamente la construcción de edificios de oficinas, sino que también resuelve eficazmente el problema de "capacidad" de los edificios de oficinas.
2. Necesidad de la construcción del proyecto
1. La construcción del proyecto es la necesidad de eliminar los riesgos de seguridad en los edificios de oficinas existentes
Debido a la escasez de espacio para oficinas existente. , Algunas unidades ocupan pasillos, pasillos, cuartos de agua, escaleras, cuartos dentro de baños, cuartos al lado de ascensores e instalaciones e instalaciones públicas como sótanos y edificios de dormitorios individuales. Este fenómeno existe en las cuatro oficinas principales de la ciudad: la Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria, el Departamento de Propaganda del Comité Municipal del Partido, el Departamento de Organización del Comité Municipal del Partido, el Departamento de Trabajo del Frente Unido del Comité Municipal del Partido, el Comisión de Trabajo, la Dirección de Asuntos Civiles Municipales y el Centro de Información Municipal. En particular, algunas unidades ocupan las salidas de incendios de los edificios de oficinas para apilar materiales y suministros de oficina, lo que ha provocado ciertos riesgos de seguridad para los edificios de oficinas existentes. La única forma de aumentar el área de uso de los edificios de oficinas es proporcionar salas de oficinas adecuadas. y espacio de oficina para unidades que tienen poco espacio para almacenamiento pueden eliminar por completo estos peligros ocultos.
2. Este proyecto tiene como objetivo cumplir los requisitos de la creación de una unidad civilizada y armoniosa.
En la actualidad, la gran mayoría de las unidades tienen "tres noes" (sin sala de conferencias, sin lectura). habitación, y no actividades culturales) habitación) unidad, que no cumple con los requisitos para la creación de una unidad civilizada y armoniosa. La sala de conferencias en el piso 11 es el lugar principal para las videoconferencias y conferencias telefónicas realizadas por el comité municipal del partido y el gobierno municipal. Tiene problemas como el área pequeña de la sala de conferencias y las instalaciones y equipos deficientes. No puede garantizar eficazmente la celebración de diversas reuniones. conferencias por video y teléfono. La conferencia telefónica es relativamente pobre en comparación, lo que afecta la imagen general de la ciudad de Jincheng.
3. La construcción de proyectos es una necesidad para la modernización de oficinas.
Actualmente, la mayoría de las unidades no tienen salas financieras especiales, salas de archivos, salas de información ni salas de impresión en sus edificios de oficinas. El cumplimiento de las normas financieras, de archivos, de gestión de datos y de seguridad confidencial también afecta a la modernización de las oficinas de varias unidades. En particular, debido al espacio limitado, algunas computadoras, máquinas de fax y otras instalaciones de oficina no pueden equiparse, lo que limita la informatización y la modernización. de oficinas de oficina. Estos problemas sólo pueden resolverse aumentando la superficie de los edificios de oficinas.
4. La construcción del proyecto es una necesidad para la gestión unificada de las agencias.
Debido al espacio de oficina limitado, algunas agencias solo pueden alquilar (tomar prestadas) habitaciones fuera del edificio para el trabajo de oficina. En la actualidad, hay 6 unidades, incluida la Oficina Municipal de Integridad Agrícola y el Centro de Quejas de Eficiencia Administrativa, y 15 unidades subordinadas, incluida la Oficina Municipal de Trabajo. La Oficina Municipal de Ciencia y Tecnología tiene un Instituto de Investigación de Ciencia y Tecnología y un Centro de Intercambio de Ciencia y Tecnología. , un Centro de Examen y Capacitación de Personal dependiente de la Oficina Municipal de Personal y un Talento Municipal. El centro, la Oficina Municipal de Arbitraje de Controversias de Personal y otras unidades alquilan (toman prestado) espacio de oficinas del exterior, lo que tiene un cierto impacto en la gestión unificada de estos. unidades. Este problema debe resolverse aumentando el espacio de oficinas. Este problema también debe solucionarse aumentando la superficie de los edificios de oficinas.
5. La construcción del proyecto es necesaria para el funcionamiento normal de las unidades recién establecidas.
De acuerdo con los requisitos de los gobiernos central, provincial y municipal, algunas unidades tienen que establecer algunas instituciones de trabajo. Debido a la falta de espacio de oficina, solo se puede incluir en otros departamentos.
Por ejemplo, el Consejo de Estado y el gobierno provincial exigen que la recién creada oficina de respuesta a emergencias del gobierno municipal sea una organización de trabajo importante para coordinar, organizar, prevenir y responder a emergencias públicas en la ciudad. Dado que no hay espacio para oficinas, solo puede hacerlo. estar abarrotado en la sala de servicio de la oficina del gobierno municipal, algunos equipos necesarios no pueden desplegarse por no haber lugar para colocarlos, lo que afecta directamente el normal desarrollo del trabajo y el manejo efectivo de las emergencias municipales; la sala de servicio ocupa la sala de servicio del conductor; el centro de subsidios de subsistencia municipal toma prestados los edificios de oficinas de las unidades subordinadas para su uso. La red de subsidios de subsistencia no se puede conectar a la red provincial, la Oficina de Información Municipal no tiene una sala de conferencias de prensa, por lo que solo puede; Alquilo temporalmente un lugar para publicar noticias. Además, las instalaciones no coinciden, lo que afecta el normal trabajo.
6. La construcción del proyecto es la necesidad de resolver el problema del exceso de personal de oficina.
El problema existente de exceso de personal de oficina es muy destacado, que se manifiesta principalmente en tres aspectos. , los líderes municipales y los secretarios comparten En una oficina, actualmente hay 5 vicealcaldes y secretarios que comparten la misma oficina. En segundo lugar, muchos cuadros dirigentes a nivel departamental y personal departamental**** comparten la misma oficina, como la Oficina de la CCPPCh; hay 5 cuadros y El personal de la oficina del comité trabaja en una oficina compartida; más de 4 cuadros adjuntos a nivel de sección y secretarios del Comité Político y Legal del Comité Municipal del Partido y el Departamento de Organización del Comité Municipal del Partido trabajan juntos; empleados de la recepción del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal****, al mismo tiempo trabajan en una oficina ocho personas en cinco escritorios en unidades como la Oficina Municipal de Información y la Oficina Municipal de Trabajo; Es un fenómeno en el que cuadros y personal directivo trabajan en una sola oficina. Fenómeno de oficina. En tercer lugar, muchas personas de varios departamentos (oficinas) trabajan juntas y es común que dos departamentos trabajen juntos. Por ejemplo: más de tres departamentos de la Oficina del Comité Municipal del Partido, la Oficina del Gobierno Municipal, el Departamento de Organización del Comité Municipal del Partido, la Oficina Municipal de Precios, la Oficina Municipal de Justicia, el Centro de Información Municipal y otras unidades trabajan juntos; Los departamentos de la Oficina de Información Municipal están todos en el mismo lugar. Trabajan en oficinas separadas; la Oficina de Asuntos Civiles integra la sala de conferencias, la sala de archivos, la sala de imprenta y la sala de computadoras en la oficina de la oficina para trabajar juntos.
En resumen, la escasez de espacio para oficinas ha afectado gravemente el orden de trabajo de la agencia y el funcionamiento normal de diversas tareas, afectando la eficiencia de la agencia y la construcción de una agencia civilizada y armoniosa. A lo largo de los años, las unidades de construcción han estado clamando por más espacio para oficinas y mejores condiciones de oficina. Aliviar la escasez de espacio para oficinas se ha convertido en un problema que el comité municipal del partido y el gobierno municipal deben resolver.
2. Viabilidad de la construcción del proyecto 3. Viabilidad de la construcción del proyecto
1. El proyecto de renovación integral del edificio de oficinas cumple con las políticas pertinentes del gobierno central
El Comité Central y el Consejo de Estado "El Aviso sobre un mayor control estricto de la construcción de edificios y salones de las agencias del Partido y del Gobierno señala que: la construcción de edificios de oficinas para las agencias del Partido y del Gobierno debe reflejar los principios de solemnidad, sencillez, practicidad y conservación de recursos; la construcción de edificios de oficinas para agencias gubernamentales y del partido debe cumplir con el uso de la tierra. De acuerdo con los requisitos de planificación urbana, la escala de uso de la tierra está estrictamente controlada, se prohíbe la ocupación excesiva y el uso ineficiente de la tierra, no se permite que la tierra cultivada y no se permite la construcción de grandes plazas, parques y otras instalaciones de apoyo. Renovar el complejo existente, que no ocupa terreno y ahorra costes de construcción, es la mejor solución para paliar la escasez de espacio de oficinas existente.
2. El proyecto integral de renovación del edificio de oficinas cumple técnicamente con los requisitos.
La Oficina de Asuntos Organizativos de la ciudad de Jincheng encargó a la unidad de diseño arquitectónico original, el Instituto de Diseño Arquitectónico de Shanxi, la realización de la construcción del edificio. edificio de oficinas del gobierno municipal Después de revisar y calcular la información de diseño, el instituto de diseño cree que el edificio de oficinas actual está ubicado en una zona de terremotos de 6 grados, tiene una forma regular y un plano de estructura de edificio y diseño estructural razonables. solución para paliar la escasez de espacio de oficinas existente. La forma es regular y el plano estructural y la disposición vertical son razonables y seguros. Es técnicamente factible agregar capas cuando se trata la base original.
3. El proyecto de renovación integral del edificio de oficinas está totalmente calificado en términos de condiciones de construcción.
El agua, la electricidad y la calefacción del edificio integral de oficinas son todas redes de tuberías de apoyo municipales, y el La capacidad de oferta de las instalaciones públicas es suficiente. Necesidades de construcción de ingeniería. Se puede acceder al suministro de agua y calefacción del proyecto desde la entrada original del sitio, y al suministro de energía desde la sala de distribución de energía del sitio.
IV. La capacidad de la unidad de implementación del proyecto para llevar a cabo el proyecto de transformación de acuerdo con sus funciones.
La Oficina de Gestión de Asuntos de la Agencia del Gobierno Popular de la ciudad de Jincheng es el departamento del Gobierno Popular de la ciudad de Jincheng. a cargo del trabajo logístico de las agencias a nivel municipal y es principalmente responsable de la gestión de los presupuestos administrativos y comerciales de las agencias municipales, fondos de previsión de vivienda de las agencias municipales, recaudación y procesamiento de donaciones de asuntos exteriores de las agencias municipales, responsable de la preparación y revisión; y presentación de planos, planos e informes de proyectos de infraestructura de vivienda municipal, construcción de viviendas de agencias municipales Planos, planos e informes de proyectos, planos e informes de proyectos de construcción de viviendas de agencias municipales, planes, planos e informes de proyectos de construcción de viviendas de agencias municipales, viviendas de agencias municipales Planos, planos e informes de proyectos de construcción. Responsable de la planificación, asignación de inversiones, organización e implementación, etc. Responsable de la preparación y revisión de planes, planificación, asignación de inversiones, organización e implementación de proyectos de construcción de capital de vivienda municipal. Según sus funciones, es plenamente capaz de organizar y ejecutar proyectos integrales de rehabilitación de edificios de oficinas.
Capítulo 3 Determinación de la escala de construcción y plan del proyecto
3.1 Determinación de la escala
3.1.1 Situación actual del personal de oficina
En Actualmente, Jincheng El edificio de oficinas integral del Gobierno Popular Municipal tiene un total de 52 unidades de oficinas y 1.433 miembros del personal, incluidos 45 líderes a nivel de prefectura y municipio, 295 cuadros a nivel de división y 1.093 personas por debajo del nivel de división. 1093 personas.
3.1.2 Escala existente
El área total de construcción del edificio de oficinas integrales del gobierno popular de la ciudad de Jincheng es de 17.330 metros cuadrados, incluidos 6.654,3 metros cuadrados de instalaciones de servicio como pasillos, salas de ascensores, pasillos y aseos, salas de conferencias y oficinas son 7.411,2 metros cuadrados.
3.1.3 La escala requerida
El edificio de oficinas del Gobierno Popular de la ciudad de Jincheng pertenece al edificio de oficinas de segundo nivel según los "Estándares de construcción para edificios de oficinas gubernamentales y del partido". , el edificio de oficinas del segundo nivel El tamaño de la casa se calcula en función del área de construcción per cápita de 20 a 24 metros cuadrados por persona en el establecimiento, y el área utilizable es de 12 a 15 metros cuadrados si el número de. empleados en el establecimiento excede los 200, el límite superior debe reducirse. Por lo tanto, de acuerdo con los estándares mínimos, el edificio de oficinas integrales del gobierno popular de la ciudad de Jincheng debe construirse como:
1433 personas × 20 metros cuadrados/persona = 28660 metros cuadrados
Y el edificio Jincheng Edificio de Oficinas Integrales del Gobierno Popular de la Ciudad El área de construcción existente es de 17.330 metros cuadrados y aún queda un desfase de 11.330 metros cuadrados.
3.1.4 Determinación de la escala
La Oficina de Gestión de Asuntos de la Agencia Gubernamental Popular de la ciudad de Jincheng ha confiado las unidades de diseño originales: el Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Shanxi y Jincheng Jinyuan Building Inspection Co., Ltd., respectivamente. Revisar y calcular pisos adicionales de la estructura integral original del edificio de oficinas y emitir un informe de prueba. Se determinó que, bajo la condición de que el edificio integral no lleve a cabo un refuerzo a gran escala de los cimientos originales, vigas, losas, columnas y otras estructuras que soportan tensiones, la solución de estructura de acero se puede utilizar para agregar 3 pisos al edificio principal. edificio, aumentando el área de construcción en 4272 metros cuadrados; agregando 1 piso estándar al podio, aumentando el área de construcción en 2,194 metros cuadrados. Después de agregar pisos, el área integral del edificio de oficinas alcanzará los 25,220 metros cuadrados.
3.2 Plan del proyecto
1. Bases del diseño del proyecto
(1) Dibujo original completado del edificio de oficinas integral del gobierno popular de la ciudad de Jincheng
( 2) Jincheng Fangyuan Building Inspection Co., Ltd., "Informe de inspección del edificio de oficinas del gobierno municipal de Jincheng"
(3) Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Shanxi, "Acerca de la renovación de pisos adicionales de la oficina integral edificio del gobierno municipal de Jincheng Descripción"
2. Plano arquitectónico
Diseño del terreno: se demolerá la capa de aislamiento del techo y superiores en el undécimo piso del edificio de oficinas integral existente, y el Todo el edificio se ampliará a catorce plantas sobre rasante. El tejado original. En el tejado del nuevo edificio se desmantelaron el depósito de agua y la sala de máquinas del ascensor. La altura del piso estándar se incrementa en 3,6 metros y la altura del edificio principal es de 57 metros. Los "Estándares para edificios de oficinas de los órganos del Partido y del Gobierno" exigen que las divisiones funcionales planificadas de los edificios de oficinas de los órganos del Partido y del Gobierno sean claras, prácticas y convenientes, y que el diseño sea razonable.
La oficina integral agregada El edificio es un edificio de gran altura según su naturaleza de uso, según la clasificación de riesgo de incendio, evacuación y dificultad de extinción de incendios, pertenece a un edificio de Clase I y el nivel de resistencia al fuego del edificio es el Nivel 1. El edificio complejo. Originalmente tenía 5 escaleras y 3 ascensores, incluidas 3 escaleras de evacuación que conducían al techo del edificio del complejo y las escaleras a prueba de humo, uno de los tres ascensores es un ascensor contra incendios.
Después de agregar pisos, la durabilidad del edificio de oficinas integral no será inferior al Nivel 2 (50 a 100 años el nivel de seguridad del edificio no será inferior al Nivel 2);
3. Plano estructural
Básico
La Oficina de Gestión de Asuntos Gubernamentales de la ciudad de Jincheng solicitó al Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Shanxi que revisara y calculara los datos de diseño arquitectónico del edificio. edificio de oficinas del gobierno municipal, se cree que el edificio de oficinas está ubicado en una zona de fortificación contra terremotos de 6 grados, tiene una apariencia regular y el plano estructural y el diseño vertical son razonables y seguros. Es factible no agregar capas al original. Cimentación No es posible agregar capas a la cimentación original. Si es posible, no se recomienda reforzar la cimentación.
Estructura principal
Bajo la premisa de que este proyecto no requiere tratamiento de cimentación, no refuerza las vigas, placas y columnas de los componentes estructurales originales, y no afecta el normal uso del edificio de oficinas, Shanxi Province Construction Basado en el informe geológico original y el informe de inspección del estado estructural, el instituto de diseño ha calculado y propuesto las siguientes dos opciones viables para agregar pisos:
Opción 1
La forma estructural es una estructura de marco y el edificio es una estructura de marco.
La forma estructural adopta una estructura de marco, el piso adopta una estructura de losa y vigas de hormigón armado moldeada in situ, la pared exterior rellena adopta el material estructural original de la pared exterior u otros productos alternativos, y la pared interior adopta tabique ligero.
Opción 2
La forma estructural adopta un sistema de arriostramiento de marco, las columnas del marco están hechas de sección de acero, las vigas del marco y las vigas secundarias están hechas de vigas en I, el piso las losas están hechas de losas de piso compuestas de placa de acero comprimido y concreto, y las paredes exteriores usan placas livianas, como placas de acero comprimido aisladas o placas NALC. Las paredes exteriores están hechas de paneles livianos, como tableros NALC, y las paredes divisorias interiores están hechas de paredes divisorias livianas.
Después de una comparación exhaustiva, el monto de inversión de las dos opciones no es muy diferente. Sin embargo, técnicamente en comparación con la opción uno, la opción dos tiene componentes más pequeños, peso más liviano, sin plantillas, menos trabajo húmedo y menos impacto. Tiene las ventajas de un tamaño pequeño y un período de construcción corto. Al mismo tiempo, aumenta el área de construcción en las mismas circunstancias y puede resolver mejor el problema de la escasez de espacio para oficinas gubernamentales. intención del proyecto, por lo que se recomienda adoptar la opción dos.
Casa del podio
Según el "Informe de inspección" emitido por Jincheng Fangyuan Building Inspection Co., Ltd., el podio adopta el método de adición directa, que tiene las ventajas de una construcción simple. Sin embargo, debido a la tecnología y el bajo costo de los metros cuadrados, la construcción en el sitio tomó mucho tiempo, produjo mucho polvo y ruido, y las paredes originales tuvieron que ser reforzadas, lo que afectó el trabajo normal de oficina de las unidades relevantes. y redujo en cierta medida el espacio libre del edificio original. La altura libre del edificio original se ha reducido hasta cierto punto, por lo que el plano adicional del piso del podio debe ser coherente con el del edificio principal.
Según los resultados de las pruebas del "Informe de prueba", el refuerzo de columnas cuya relación de compresión axial excede el límite de especificación puede garantizar los requisitos normales de uso seguro del edificio después de agregar pisos, porque no involucra el refuerzo de vigas y placas.
4. Diseño de ingeniería pública
Las instalaciones públicas existentes en el sitio incluyen: una piscina exterior contra incendios de 300 m3 (también una piscina viva), una sala de tanques de agua en la parte superior de la piscina. Edificio integral de oficinas y tanque de agua de alto nivel de 64m3. Hay dos transformadores de 500KVA en la zona, y el agua, la electricidad y el calor son todos de la red de tuberías municipales. Después de reemplazar y agregar un tanque de agua de alto nivel, el sistema de aire acondicionado central original permanece sin cambios y algunas de las unidades adicionales del sistema de aire acondicionado central adoptan el tipo aire-agua. La fuente de calor es una red de tuberías de calefacción y la refrigeración es una unidad de refrigeración exterior. Se pueden seguir utilizando otras instalaciones de apoyo.
2003 "Indicadores de inversión presupuestaria del proyecto de construcción de la provincia de Shanxi"
4. "Otros estándares de costos del proyecto de construcción de la provincia de Shanxi en 2002"
5 "Información sobre los costos del proyecto de construcción de la provincia de Shanxi"
p>
6. "Información sobre los costos del proyecto de construcción de la provincia de Shanxi"
7 "Información sobre los costos del proyecto de construcción de la provincia de Shanxi Información sobre los costos del proyecto de la ciudad de Jincheng No. 1, 2008
6. Los precios de los equipos están sujetos a consultas del mercado
4.2 Instrucciones de estimación de inversión
De acuerdo con el diseño de este proyecto, consultar los indicadores de estimación y combinar los precios del mercado local en Ciudad de Jincheng para determinar los indicadores de costos del edificio principal y los edificios del podio Como se muestra en la siguiente tabla
1 El costo subtotal del proyecto del edificio principal es 9,5548 millones de yuanes;
a. . Demolición y refuerzo de la estructura original: 1424 m2 × 200 yuanes = 284 800 yuanes (incluida la sala del tanque de agua del techo, la torre de microondas y el refuerzo parcial)
b. Estructura de acero 4272m2×1650 yuanes/m2=7,0488 millones de yuanes
c. Abastecimiento de agua, drenaje y protección contra incendios 4272m2×60 yuanes/m2=256.300 yuanes
d. Aire acondicionado y extracción de humos: 4272 m2 × 70 yuanes/m2 = 299 000 yuanes
e. Iluminación: 4272m2×60 yuanes/m2=256.300 yuanes
f. Corriente débil: 4272m2×100 yuanes/m2=427,200 yuanes
f. Diez mil yuanes
g Decoración: 4272m2×200 yuanes/m2=854,400 yuanes
h. Tanque de agua contra incendios de alto nivel 64 metros cúbicos × 2.000 yuanes/metro cúbico = 128.000 yuanes
2. El costo subtotal del proyecto del podio es de 4,6951 millones de yuanes;
a. . Demolición: 2194m2×60 yuanes/m2=1316000 yuanes
b. Estructura de acero: 2194m2 × 1600 yuanes = 3,5104 millones de yuanes
c. Abastecimiento de agua, drenaje y protección contra incendios: 2194m2×50 yuanes/m2=109.700 yuanes
d. Aire acondicionado y extracción de humos: 2194m2×70 yuanes/m2=153.600 yuanes
e Iluminación: 2194m2×60 yuanes/m2=131.600 yuanes
f. Corriente débil: 2194m2×100 yuanes/m2=219.400 yuanes
g. Decoración: 2194m2×200 yuanes/m2=438,800 yuanes
(Este indicador de costo no incluye el costo de las unidades de aire acondicionado de los ascensores y las torres de microondas en la azotea, que están sujetos a (compra) unificada)
3. Otros gastos se calculan como el 10% del costo del proyecto
(9,5548 millones de yuanes 4,6951 millones de yuanes) Cálculo de la suma 8
(9,5548 millones de yuanes + 4,6951 millones de yuanes) + 1,425 millones de yuanes) × 8 = 12.500 yuanes;
La inversión total del proyecto es de 16,93 millones de yuanes, que incluye: ingeniería. El costo es de 14,25 millones de yuanes, otros gastos son de 1,43 millones de yuanes y la tarifa de reserva básica es 1,25 millones de yuanes.
4.3 Recaudación de fondos
La inversión total del proyecto es de 16,93 millones de yuanes, todos los cuales se destinan a fondos fiscales municipales.
Capítulo 5 Conclusiones y sugerencias
Con el rápido desarrollo económico y social de la ciudad de Jincheng, el edificio de oficinas integral del gobierno municipal construido en 1986 ya no puede satisfacer las necesidades de las oficinas existentes. Entre las dos opciones de construcción y renovación, la elección de añadir un piso y renovar no sólo está en línea con el espíritu político del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado de controlar estrictamente la construcción de edificios de oficinas para las agencias gubernamentales y del Partido, sino también ahorra costos de construcción. Este proyecto utiliza una estructura de acero más planta, que tiene las ventajas de una rápida velocidad de construcción, un peso ligero de la estructura, menos trabajo húmedo y un pequeño impacto en el medio ambiente. También aumenta el área utilizable tanto como sea posible, logrando el propósito. de solucionar la insuficiente superficie útil del edificio de oficinas.
Una vez finalizado el proyecto, puede resolver eficazmente los problemas de congestión y riesgos de seguridad en los edificios de oficinas existentes. Se recomienda que las autoridades de inversión aprueben la propuesta del proyecto lo antes posible para que el estudio de viabilidad del proyecto pueda realizarse lo antes posible.