Guía de transacciones de casas de segunda mano en Guangzhou: proceso de firma automática en línea
El primer paso: el comprador y el vendedor llegan a una intención de transacción
El segundo paso: proceder a través del sistema de prefirma online
1 Iniciar sesión. a la web de Sunshine Family o a la web de la asociación intermediaria, haga clic para entrar en el sistema online de contratación y vivienda existente.
2. Registro de usuario e inicio de sesión.
Se debe utilizar un número de documento de identidad válido al registrarse, incluida la tarjeta de identificación de residente, la tarjeta de residente de Hong Kong y Macao, la tarjeta de identificación de oficial militar, etc. El sistema utiliza de forma predeterminada un número de tarjeta de identificación de 18 dígitos. Si utiliza una tarjeta de residente de Hong Kong y Macao, una tarjeta de identificación de oficial militar, etc. para registrarse, el sistema le indicará que el número de identificación tiene "menos de 18 dígitos". Sólo es necesario confirmar el certificado de entrada para aprobar.
3. Verificar la información de propiedad de la propiedad. Ingrese el número de registro de propiedad, el número de certificado de propiedad y el nombre del propietario de la casa para verificar la coincidencia de la casa.
4. Rellenar el “Contrato de Compraventa de Vivienda Existente”. Negocie con cuidado y complete los términos del contrato con cuidado. Durante el proceso de cumplimentación de los términos del contrato, se debe guardar cada 10 a 15 minutos.
5. Presentar el contrato para obtener el número de prefirma. Después de enviar el contrato, el sistema mostrará el número de contrato de prefirma y registrará el número de contrato de prefirma.
6. Confirmar e imprimir la información de la transacción: El comprador y el vendedor deberán acudir al centro de registro de transacciones donde se encuentra la casa para firmar el contrato con sus documentos de identidad (o confiar a un agente la custodia de sus documentos de identidad). y poder notarial), número de firma previa y certificado de bienes raíces original. El punto de servicio imprime "Contrato de venta de casa existente", "Solicitud de registro de transferencia de bienes raíces de Guangzhou", "Formulario de registro de consulta de registro de propiedad y transacciones de bienes raíces de Guangzhou". "Formulario de autodeclaración de precios de transacciones en línea de viviendas existentes en Guangzhou" y otra información sobre transacciones.
Paso 3: Completar trámites de registro de transferencia
Si el comprador y el vendedor acuerdan en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Existente” entregar los fondos de la transacción a través de custodia bancaria, deberán acudir a la banco de elección Después de pasar por los procedimientos de custodia del fondo, siga los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad.
Si el comprador y el vendedor acuerdan el pago de la hipoteca en el "Contrato de venta de vivienda existente", deben acudir al banco para gestionar los trámites de la hipoteca. Después de obtener el mismo préstamo del banco, pueden acudir. a través de los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad.
Los compradores y vendedores poseen el "Contrato de venta de viviendas existentes", la "Solicitud de registro de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Guangzhou", el "Formulario de registro de consulta de registro de propiedad y transacciones de bienes raíces de la ciudad de Guangzhou", la "Transacción en línea de viviendas existentes en la ciudad de Guangzhou" Precio" Diríjase al departamento de registro de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa para realizar los trámites de registro de transferencia.
Cuando el comprador y el vendedor traen el "Contrato de venta de vivienda existente" y el formulario de solicitud de registro de transferencia a la ventana de recepción para verificar la información, deben completar completamente el formulario de solicitud de registro de transferencia y luego obtener una "recibo de recibo". Mantenga el "Recibo de recibo", el contrato de venta y el formulario de declaración de precio para pagar el impuesto comercial, el impuesto sobre escrituras y otros impuestos respectivamente (por ejemplo, si la casa de reforma de vivienda está en el mercado u otras circunstancias especiales, se manejará de acuerdo con las regulaciones). ). Luego de pagar el impuesto, presentar el certificado de pago del impuesto y el “Recibo de Recibo” a cambio de un recibo formal de aceptación.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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