Muchas casas que se negaron a ser vendidas se vendieron posteriormente una tras otra.
Curiosamente, recientemente nuestro equipo ha salido al mercado con frecuencia y, en el proceso, hemos tenido una sensación cada vez más firme.
Muchos proyectos que pensábamos que no se venderían de repente empezaron a funcionar. se venderá
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Echemos un vistazo a los detalles
El proyecto de referencia en la sección Jinyang de Pudong, el Jardín Jinqiao Ruishi, ha lanzado 106 unidades después de un lapso de 12 años realizando una subasta pública
En Xujiahui, una ciudad del anillo interior donde la oferta de viviendas nuevas está casi agotada, la ciudad de Yongxin, un proyecto de larga data. que adquirió un terreno ya en 2004, de repente lanzó 114 unidades
Baohua El último edificio en City Star es el rey. Lo seguí manteniendo porque el precio era bueno, pero no esperaba que se vendiera recientemente. .
Esto no es todo, si solo contamos las zonas interiores y centrales, también hay zonas nobles, Pinzun International, Central Luxury Mansion…
¿Lo has descubierto? Estos proyectos "recién inaugurados en edificios antiguos" o "recién inaugurados en lugares antiguos" tienen características relativamente uniformes:
Excelentes ubicaciones, no se han lanzado nuevos proyectos en muchos años, buenos edificios para mantener o alquilar, El El nuevo mercado inmobiliario de Shanghai casi olvidó este mercado.
Pero justo cuando todos pensaban que sólo podía verse "de segunda mano", dio la vuelta y surgió de repente, creando un nuevo mercado en el nuevo mercado inmobiliario de Shanghai que se concentró en el mercado. La apertura está alterando las reglas originales del juego
¿Por qué sucede esto?
En realidad, mucha gente no sabe que el mercado inmobiliario de Shanghai existe desde hace tanto tiempo y que no todos los promotores tienen una rotación rápida. Algunos proyectos y empresas pueden conservar algunas casas por diversas razones. /p>
Los desarrolladores simplemente lo tienen en sus manos y no hacen nada más, solo lo sostienen
Bueno, en realidad es muy simple, porque con una alta probabilidad, incluso si hubiera muchos. casas que no se podían vender, pero mientras el flujo de caja no fuera escaso, no habría problema en mantenerlas
La razón es aún más simple, porque durante más de diez años, los precios reales de las viviendas han ha ido subiendo independientemente de que haya regulación o no
El sector inmobiliario depende del cielo, esto es cierto
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El problema también está aquí, ya que. Has esperado tanto, ¿por qué no puedes soportarlo ahora? Tengo que apresurarme para competir con nuevos proyectos y entrar al mercado.
Creo que la razón principal es que 2020 es realmente un año muy especial. tiempo
Y antes de 2020, eran 2017 y 2018, los tres años especiales de 2019
El precio promedio en Shanghai es una cosa, pero para proyectos específicos, debido a los límites de precios, Básicamente, el precio unitario de cada unidad no aumentará.
Y este precio es para proyectos con precios mínimos altos en muchos casos. El llamado precio garantizado no tiene ningún efecto en el mercado inmobiliario de Shanghai. -El certificado de venta debe ser cuánto cuesta
Entonces, en los últimos tres años, el mercado inmobiliario de Shanghai realmente ha causado todo tipo de dolores a los desarrolladores, el más doloroso de los cuales es que el proyecto no se realiza. dinero o no es muy rentable
Pero en 2020, de repente hay un poco de esperanza
Debido a los certificados de preventa de este año, vemos un pequeño avance
El distrito Jing'an Fu West, que se inauguró por primera vez en 2016, tiene un precio de apertura de 8,60 000 y se abrirá nuevamente en 2018 a 8,70 000. Seguirá siendo 8,70 000 en 2019. Para 2020. , los vecinos Jing'an Ying y Jing'an Century han superado los 90.000. Ésta es la esperanza.
También está la muy popular Qiantan, Sanxiang Impression Famous Residence. El precio aprobado dado el año pasado fue de 10,90. Antes de esto, Dongfang Huili, que tenía el precio unitario más alto, era de sólo 9,20.000 yuanes. El precio aprobado dado en los últimos dos días es: 12.180.000 yuanes.
En cualquier caso. , después de tres años de sistema lateral de precios de la vivienda, el margen de beneficio ha aumentado este año. En Internet, muchos proyectos han comenzado a mejorar muy bien
Muchas empresas inmobiliarias ahora tendrán sistema operativo si mantienen algunos proyectos : ¿Deberían aprovechar esta ola para venderlos? Realmente no puedo adivinar cómo serán las perspectivas del mercado.
Por supuesto, el volumen de operaciones también es muy interesante, el mercado se está recuperando. pero no es el tipo de explosión
Debido a la situación Especialmente, de enero a abril de este año fue ligeramente menor que el año pasado, pero en mayo, el volumen de transacciones de casas nuevas alcanzó la asombrosa cifra de 9,150 unidades. , que representó el mayor número de transacciones de viviendas nuevas en Shanghai en un solo mes en los últimos cuatro años
Datos: Gram Andrui<
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Se vendieron más de 9.000 casas nuevas en un solo mes, algo que no se había visto en Shanghai en mucho tiempo, pero no es nada comparado con un gran año como 2016
Así que lo mismo , las empresas Cuando se enfrentan a la propiedad de una propiedad, también pienso: ¿Debería aprovechar esta ola y venderla?
La competencia al final también es muy sutil
Esto año habrá cerca de 200 Obtenga un certificado de preventa para un nuevo proyecto Si no lo vende, otros lo venderán
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Dado que el fenómeno existe, ¿Cuál es la condición de estos proyectos?
Definitivamente no será malo
Si lo piensas detenidamente, entenderás que si fueras comerciante, elegirías productos malos o buenos y esperarías el precio. ¿levantarse?
Los proyectos malos se agotarán rápidamente, nadie elegirá almacenarlos o conservarlos.
Fuimos especialmente a ver estos proyectos antiguos que regresaban y lo sentimos profundamente: solo el ingenio. del pasado Sólo entonces podremos fabricar un producto de este tipo
No solo la ubicación es escasa, sino que también se corta el suministro de casas nuevas en los alrededores, la solidez del producto también es sorprendentemente fuerte
Demos dos ejemplos de proyectos
Jardín Jinqiao Ruishi, mucha gente pensará: es un proyecto antiguo de hace 12 años, ya sean productos, tipos de apartamentos, instalaciones internas y mantenimiento
¿Está desactualizado ahora?
Originalmente tenía la misma idea, pero después de vivir este proyecto en persona, descubrí que puedo tener un pequeño malentendido sobre la definición de poder convertirme en un referente en el sector.
Excepto por los tipos de casas ligeramente diferentes, además de estar desactualizado, la solidez del producto del proyecto, las instalaciones y el mantenimiento internos, la tasa de ecologización, etc., desde mi punto de vista personal, no es exagerado decir que supera al actual. casas nuevas
Te lo daré casualmente Libera tres puntos:
1. Tasa de ecologización del 60%
2 Casi 100 metros entre edificios
3. Fachada atemporal y un balcón suficientemente espacioso
Con una relación de superficie de 1,45, esta baja densidad que sólo se encuentra en los bungalows aparecerá en un proyecto de gran altura de 21 pisos
p>Echemos un vistazo a una foto aérea
Mire otra fotografía a nivel del suelo que tomé
Hay jardines paisajísticos como este en todas partes de la comunidad, exuberantes y exuberantes. ¿Qué es una casa plantada en un jardín? Así es
La fachada de una casa que tiene más de diez años Después del paso del tiempo, sigue tan nueva como siempre
Cuesta creer que algo así. Un amplio balcón puede aparecer en Shanghai en el tipo de apartamento de 84 metros cuadrados
Echemos un vistazo al antiguo proyecto estrella de Xujiahui, la ciudad de Yongxin
Tres escaleras y cuatro hogares, un 6. -Vestíbulo de entrada de un metro de altura, fachadas exteriores nuevas y nuevas Pan Wuyi
La tasa de ocupación de las casas nuevas en Shanghai es del 80%, lo cual es raro, y el espacio interno es lo suficientemente amplio
También está este balcón de esquina, donde puedes ver la animada vista nocturna de Xujiahui
p>Después de leer estos dos proyectos, para ser honesto, me sorprendió
El Lo mismo ocurre con otros proyectos establecidos que han ingresado recientemente al mercado. Además de la pérdida de antigüedad, la potencia del producto no es inferior a la de las casas nuevas actuales.
Entonces, para estos proyectos, la ubicación y la solidez del producto. No debe haber ningún problema. El único problema puede ser que el tipo de casa sea más antiguo. Todos sabemos que antes de 2010 se utilizaban 90 metros cuadrados para dos dormitorios y un baño, y ahora todavía hay una gran brecha en los conceptos de planificación de productos de todos.
Por supuesto, gran parte de esto se debe al tiempo y es posible que las normas de construcción actuales no permitan realizar este tipo de balcón de esquina, solo era posible según las normas de construcción anteriores.
Así que cada uno tiene sus pros y sus contras y cada uno puede juzgar por sí mismo
Además, por muy alta que fuera la decoración general originalmente, se ha depreciado mucho
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Además, todo el mundo también debe prestar atención a la propiedad. Después de todo, después de un período de tiempo tan largo, una buena propiedad hará que la casa se deprecie cada vez más lentamente
La. Lo último es mirar El precio es correcto y el área coincide con la demanda. Este tipo de casa no estará mal.
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Bien, finalmente déjame hablar sobre por qué es así. El fenómeno ocurre en Shanghai
Esto ilustra el éxito de la regulación general del mercado inmobiliario de Shanghai. De hecho, ya sea Shenzhen, una ciudad de primer nivel, o Hangzhou y Nanjing en el delta del río Yangtze, la propiedad. El mercado es en realidad mucho más popular que el de Shanghai.
Fui a Suzhou hace dos días en el lago Jinji, donde los apartamentos comunes suelen costar más de 100.000 RMB. Un amigo me dijo que quería vender un apartamento en. Jinji Lake y cambiarlo por un precio bajo en Green Lake World Después de escuchar esto, no supe cómo se sentía
Por otro lado,
De hecho, en el mercado inmobiliario, independientemente de los diversos factores objetivos, los precios generales de la vivienda siguen siendo bajos.
La clave es que los usuarios tienen expectativas relativamente tranquilas sobre el mercado. El mercado inmobiliario no será particularmente grande. Es raro ver la fluctuación del mercado inmobiliario.
La gestión del mercado inmobiliario no es más que la gestión de expectativas La razón por la que muchos promotores propietarios las venden ahora. muestra que sus expectativas para el futuro son relativamente planas.
Hay diez mil formas de apuntalar el mercado inmobiliario y diez mil una formas de reprimirlo, pero es realmente difícil hacer que el mercado inmobiliario. siéntete estable y estable
p>Mirando el día de hoy, solo Shanghai lo ha hecho
Es por eso que mucha gente dice que los precios de la vivienda en Shanghai están infravalorados. Por supuesto, no importa si Shanghai está infravalorada o es una burbuja. Lo que importa es si las personas que viven en esta ciudad pueden comprar la casa que les gusta.
Finalmente, según la práctica habitual, lo haré. darle algunos consejos.
1. Después de tres años de comercio lateral, las tendencias de volumen y precios están mejorando este año. Si es la primera vez que compra en Shanghai, no lo dude. El Shanghai de hoy sigue siendo amigable, todavía relajado y sigue siendo el mejor momento para las primeras viviendas.
2 El ritmo de reemplazo también debe acelerarse. Un mercado tranquilo es la mejor oportunidad para cambiar de hogar.
Recientemente, mi jefe ha estado acelerando el ritmo de los cambios de casa. Para la gente común, estoy dispuesto a creer en la percepción que tiene este veterano del mercado.
3 En Shanghai, este año, puedes elegir proyectos populares. lotería, pero no luches hasta la muerte. Hay mucha oferta de casas nuevas este año, y también hay muchos buenos proyectos en casas subnuevas. Para los compradores de casas, pueden ser exigentes con su presupuesto.
Estos frecuentes cambios de puntos y. Las tendencias están conectadas en serie para formar el mercado inmobiliario de Shanghai. Los fundamentos de China se desarrollaron lentamente frente a mí. Si las expectativas se gestionan bien, las capacidades del producto comenzarán a mejorar y poco a poco comenzarán a surgir modelos más diversificados.
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