Regulaciones de administración de propiedades de Changde
Para fortalecer la gestión de propiedades, el Gobierno Popular Municipal de Changde ha promulgado las "Medidas de Gestión de Propiedades Municipales de Changde". Ahora les presentaré la información relevante del Reglamento de Gestión de Propiedades Municipales de Changde. será de ayuda para todos. El texto completo del Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Changde es el siguiente
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de administración de propiedades y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, de acuerdo con el "Popular * y la Ley Nacional de Propiedad, el Reglamento de Gestión de la Propiedad y otras leyes y reglamentos, se formulan estas Medidas.
Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las actividades de administración, uso, mantenimiento y supervisión de la propiedad dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 Los departamentos de administración de bienes raíces municipales y del condado son los departamentos administrativos de administración de propiedades (en lo sucesivo, departamentos de administración de propiedades) y son responsables de la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios incluyen la gestión de la propiedad dentro del alcance de la gestión comunitaria y son responsables de la seguridad y estabilidad de las áreas (unidades) de gestión de la propiedad, el empleo y reempleo, la seguridad social, las áreas urbanas. establecimiento de gestión y planificación familiar, etc. Gestión de asuntos sociales; cooperar con el departamento de administración de propiedades para guiar a los propietarios en el establecimiento de la junta de propietarios y elegir el comité de propietarios; supervisar las actividades diarias de la junta de propietarios y del comité de propietarios; coordinar la relación entre la gestión de propiedades, la gestión comunitaria y los servicios comunitarios.
Las empresas de servicios inmobiliarios administran los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro del área del edificio de acuerdo con el alcance de la autorización en el contrato de encomienda de propiedad y aceptan instrucciones del departamento de administración de propiedades, la oficina del subdistrito local, el gobierno popular del municipio y la comunidad (comité de vecinos) Gestión, dirección y supervisión.
Artículo 4 Los departamentos de administración de propiedades municipales y de condado fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de servicios de propiedad.
La asociación de la industria de administración de propiedades debe aprovechar plenamente el papel de servicio, comunicación y capacitación de los profesionales, ayudar a las autoridades competentes en la orientación temprana de los registros de integridad y la declaración de calificaciones empresariales, mejorar la autodisciplina. sistema de la industria de servicios inmobiliarios y promover el desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios.
Capítulo 2 Propietarios, Junta de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 5 Propietarios dentro del área de administración de la propiedad (vías, espacios verdes, otras instalaciones públicas, instalaciones públicas y administración de la propiedad Vivienda y propiedad gestión, instalaciones y equipamiento, etc.). ****, implementada parcialmente la misma gestión. Se deciden conjuntamente por los propietarios*** los siguientes asuntos:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios
(2) Formular y modificar el reglamento; reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios
(4) Formular el contenido, las normas y el plan de cobro de los servicios inmobiliarios; p>
(5) Selección y despido de propietarios Empresas de servicios;
(6) Recaudación y uso de fondos para el mantenimiento de viviendas
(7) Renovación y reconstrucción de edificios y; instalaciones auxiliares;
(8) Cambiar el uso de la parte ***;
(9) Los ingresos por la operación y gestión de la parte *** y la distribución de la renta de uso;
(10) Determinación de leyes, reglamentos o normas de gestión Asuntos que deben ser decididos por el propietario, **** y decisiones.
Las decisiones sobre los puntos (6) y (7) del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de 2/3 de la superficie total del edificio y de la cuenta. para más de 2/3 del número total de personas; las decisiones sobre otras materias del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del área total del edificio y que represente para más de la mitad del número total de personas.
Artículo 6 Los propietarios podrán establecer una junta de propietarios. La junta de propietarios estará compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Las partes utilitarias dentro del área de administración de la propiedad estarán sujetas a la administración utilitaria, de conformidad. con las normas pertinentes de administración de propiedades. Prevé la realización de actividades relacionadas con la administración de propiedades. 1. Se establece una junta de propietarios en el área de administración de la propiedad.
Si no se establece la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios suspende los servicios o se producen otros eventos importantes y urgentes de gestión de la propiedad y los propietarios deben tomar una decisión unánime, la oficina del subdistrito, el municipio El gobierno popular y el administrador de la propiedad donde se encuentra la propiedad deberán guiar al Departamento para ayudar a los propietarios a tomar decisiones unánimes.
Artículo 7 Si la parte exclusiva entregada al propietario en el área de administración de la propiedad representa más del 50% del área total de construcción, la unidad de construcción preparará la información del primer propietario con el departamento de administración de la propiedad y el oficina de subdistrito local y gobierno popular del municipio. Información requerida para las reuniones de la Asamblea General.
Artículo 8 La oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de la unidad de construcción, designarán un representante para que actúe como líder del grupo preparatorio y organizar el establecimiento del grupo preparatorio para la primera reunión de la conferencia de propietarios.
Una vez determinada la lista de miembros del grupo preparatorio, se debe anunciar en un lugar destacado del área de administración de la propiedad.
Artículo 9 La unidad de construcción deberá, dentro de los 7 días siguientes a la fecha de establecimiento del grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios, proporcionar al grupo preparatorio la lista de propietarios, el área de los propietarios partes exclusivas, el área total del edificio y otra información para brindar información para la reunión preparatoria de las condiciones de servicio correspondientes.
Artículo 10 Después de que la asamblea de propietarios elija al comité de propietarios, el comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, informar a la oficina del subdistrito donde está ubicada la propiedad, el municipio gobierno popular y el departamento de administración de propiedades en o por encima del nivel del condado de conformidad con las normas pertinentes.
Artículo 11 Si el comité de propietarios no puede ser elegido por razones objetivas, la comunidad (comité de vecinos) donde está ubicada la propiedad puede actuar en nombre del comité de propietarios bajo la dirección y supervisión del oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio.
Artículo 12 El propietario deberá pagar los honorarios del servicio de la propiedad en su totalidad y en el tiempo estipulado en el contrato de servicio de la propiedad. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y se atrasa en el pago de las tarifas de servicios de propiedad, el comité de propietarios instará al propietario a pagar; si el propietario aún no paga la tarifa de servicios de propiedad dentro del plazo, la empresa de servicios de propiedad puede presentar una demanda; demanda en el Tribunal Popular.
El comité de propietarios debe revisar y formular rápidamente los reglamentos de gestión comunitaria sobre la base de los reglamentos de gestión temporal para la gestión de la propiedad en la etapa inicial, y regular los servicios de propiedad de la comunidad y la recaudación de fondos de mantenimiento de la casa, propietarios * *** casas propias, * *** dictar normas vinculantes sobre el mantenimiento y gestión de los espacios públicos *** como instalaciones y equipamientos, así como decoración y decoración y demás conductas y controversias entre empresas de servicios inmobiliarios y propietarios y; Los usuarios de la propiedad deben ser coordinados y manejados. Controversias entre empresas de servicios inmobiliarios y propietarios y usuarios de inmuebles.
Capítulo 3 Gestión preliminar de la propiedad
Artículo 13 La unidad de construcción deberá, antes de la preventa (venta) de la propiedad, seleccionar y emplear personal calificado mediante licitación bajo la dirección del departamento de administración de propiedades. Una empresa de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes deberá firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Artículo 14 Con la aprobación del departamento de administración de propiedades a nivel del condado o superior, las empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes pueden seleccionarse mediante acuerdo en las siguientes situaciones:
(1) Un área de administración de propiedad Dentro de un área de administración de propiedad, el área de construcción residencial es inferior a 10,000 metros cuadrados o el número de propietarios es inferior a 20 personas
(2) Dentro de un área de administración de propiedad, el no; -el área de construcción residencial es de 0,5 millones de metros cuadrados;
(3) Dentro de un área de administración de propiedad, el área de construcción no residencial es inferior a 5.000 metros cuadrados
(4) Dentro; un área de administración de propiedad, el área de construcción no residencial es inferior a 5.000 metros cuadrados por debajo de los metros cuadrados. (3) En un área donde se ha implementado la gestión de propiedades, se seleccionan nuevas empresas de servicios inmobiliarios en la etapa inicial.
(4) Después de la publicación del anuncio de licitación, hay menos de 3 postores.
Artículo 15: Las tarifas de administración anticipada de la propiedad estarán sujetas a precios guiados por el gobierno y el rango de ajuste de precios no excederá las disposiciones del departamento de precios. En la etapa inicial, las empresas de servicios inmobiliarios deben presentar los artículos de servicio, los niveles de servicio, los estándares de cobro, la hora de inicio de la facturación, etc. ante el departamento de administración de propiedades. El departamento de precios determinará los estándares de cobro de acuerdo con las regulaciones pertinentes y las empresas de servicios inmobiliarios. Los publicará en un lugar visible de la comunidad.
Artículo 16 La unidad constructora deberá formular un reglamento de gestión temporal antes de vender la propiedad.
El reglamento de gestión temporal regulará la decoración de la casa, todas las partes de la casa y el **** público, el **** público, el **** público, el **** público, el **** público, el *** público. *, Público****, público****, público****, público****, público****, público****, público****, público****, público* Para el uso, mantenimiento y gestión de ***, instalaciones públicas ***, etc., los propietarios deberán cumplir con sus obligaciones, y serán responsables de las violaciones a las normas de gestión temporal y demás materias que se acuerden de conformidad con la ley, y Los reportará al departamento de administración de propiedades para su registro. El contrato de gestión temporal se publicará en un lugar visible del lugar de venta como anexo al contrato de compraventa de la vivienda.
Artículo 17 Al vender propiedades, la unidad de construcción deberá indicar claramente el nombre, el espacio de oficinas, la información de contacto, el nivel de calificación, el nivel de servicio de la propiedad y los estándares de cobro de la empresa de servicios de propiedad en el contrato preliminar de servicios de propiedad, y informar al propietario. De lo contrario, el propietario tiene derecho a negarse a pagar los gastos de servicio de la propiedad.
Artículo 18 El período pactado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios comenzará a partir de la fecha de la firma del contrato preliminar de servicios inmobiliarios y finalizará en la fecha en que el primer comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios firmen un contrato de propiedad. contrato de servicio.
Artículo 19 Si la cosa no ha sido terminada y aceptada, o si falla la terminación y aceptación, no se entregará para su uso.
Artículo 20 Al entregar la propiedad, la unidad de construcción entregará los materiales a la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Cuando se rescinda el contrato preliminar de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá entregar sin demora la información pertinente especificada en el párrafo anterior al comité de propietarios o a una organización que represente los derechos del comité de propietarios.
Artículo 21 Para propiedades residenciales nuevas, la unidad de construcción deberá construir salas de administración de propiedad de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si el área total de construcción es inferior a 10.000 metros cuadrados , proporcionar una sala de administración de propiedad con un área de 50 metros cuadrados
(2) Si el área total de construcción está entre 10,000 metros cuadrados y menos de 30,000 metros cuadrados, una sala de administración de propiedad con un área; de 100 metros cuadrados;
(2) Si el área total de construcción está entre 10,000 metros cuadrados y menos de 30,000 metros cuadrados, una sala de administración de propiedad con un área de 100 metros cuadrados; se proporcionará
(3) Área total de construcción Si el área es más de 30.000 metros cuadrados (inclusive) y menos de 50.000 metros cuadrados, una sala de administración de propiedad con un área utilizable de 150 metros cuadrados. se proporcionará
(4) El área total de construcción es de más de 50.000 metros cuadrados (inclusive)) o más, se proporcionarán salas de administración de propiedades en función de un área total de construcción de 3?
Artículo 22 Los edificios de administración de propiedades incluyen oficinas de administración de propiedades, edificios de administración de propiedades y oficinas del comité de propietarios. No se utilizarán como salas de administración de bienes la sala de guardia, garaje, cuarto de servicio, altillo, instalaciones y equipamientos, etc.
No se incluyen en el área de administración de propiedad las viviendas con una altura de piso inferior a 2,2 metros o que hayan sido incorporadas a puestos públicos; condiciones de decoración.
Artículo 23 Al solicitar la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", la unidad constructora deberá proporcionar al departamento de bienes raíces la ubicación y el área específicas del edificio de administración de propiedad y el "Edificio de Vivienda Comercial". Informe de pronóstico del área" para fines de confirmación de la sala de administración de la propiedad.
Al solicitar el registro inicial de propiedad de la vivienda, la unidad de construcción deberá solicitar la gestión de la propiedad de la vivienda.
Artículo 24 La unidad de construcción asumirá las responsabilidades de garantía de la propiedad de acuerdo con el período de garantía y el alcance de la garantía estipulados por el estado. El período de garantía de la propiedad se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. Una vez vencido el período de garantía, las partes exclusivas de la casa serán responsabilidad exclusiva del propietario.
Artículo 25 El suministro de agua y el suministro de energía en áreas residenciales de nueva construcción se separarán en hogares independientes.
Artículo 26 Ninguna unidad o individuo podrá ocupar, utilizar o disponer de caminos, espacios verdes, partes de propiedad, instalaciones públicas,* *** Instalaciones y equipos públicos, operaciones aéreas, administración de propiedades y otros lugares públicos.
Artículo 27 Las comunidades de nueva construcción deben construir instalaciones de apoyo en estricta conformidad con los requisitos de planificación y diseño y los compromisos de publicidad y promoción antes de que puedan utilizar los edificios de propiedad comunitaria, los lugares de actividades públicas de los propietarios y otras instalaciones si hay casas. e instalaciones de apoyo, el departamento de administración de propiedades a nivel del condado o superior organizará la aceptación e implementación.
Capítulo 4 Servicios inmobiliarios
Artículo 28 Las empresas que se dediquen a actividades de administración de propiedades deberán tener calificaciones de persona jurídica independiente y cumplir con las regulaciones nacionales y locales sobre la gestión de calificaciones de las empresas de servicios inmobiliarios.
Una empresa de servicios inmobiliarios de nueva creación deberá solicitar las calificaciones al departamento de administración de propiedades del lugar de registro industrial y comercial dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial. Los profesionales deben obtener las calificaciones profesionales correspondientes.
Artículo 29 Las empresas de servicios inmobiliarios proporcionarán uniformemente servicios inmobiliarios a las áreas de administración de propiedades. Las áreas residenciales de nueva construcción, incluidas las áreas residenciales construidas en fases o desarrolladas y construidas por dos o más unidades, con instalaciones y equipos de apoyo completos, deben dividirse en un área de administración de propiedad.
Para propiedades construidas en fases, si se ha identificado una empresa de servicios inmobiliarios para la parte completada en la etapa inicial, la misma empresa de servicios inmobiliarios deberá proporcionar servicios inmobiliarios para la parte completada en la etapa posterior.
Artículo 30 La empresa de servicios inmobiliarios y el comité de propietarios celebrarán un contrato de servicios inmobiliarios que estipule los derechos y obligaciones de ambas partes, el contenido del servicio inmobiliario, los estándares de servicio, las tarifas de servicio, la administración y el uso de la propiedad. Se acordarán los edificios de gestión, la duración del contrato, la entrega del servicio, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. El contenido del servicio y el nivel del servicio se informarán al departamento de precios para su registro después de ser aprobados por el departamento de administración de propiedades; los estándares de cobro se informarán al departamento de administración de propiedades para su registro después de ser aprobados por el departamento de precios.
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de servicios inmobiliarios, presentar el contrato de servicios inmobiliarios al departamento de administración de propiedades en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto de servicios inmobiliarios para su presentación. .
Artículo 31 Las empresas de servicios inmobiliarios publicarán los artículos de servicio, los estándares de servicio, los artículos de cobro, los estándares de cobro y otra información relevante en un lugar visible dentro del área de administración de la propiedad y aceptarán la supervisión de los propietarios.
El departamento de administración de propiedades y el departamento de gestión de precios deben fortalecer la inspección de los estándares de servicio de las empresas de servicios inmobiliarios. Si el estándar de cobro es inconsistente con los estándares del servicio, la calidad del servicio y el nivel de servicio, se ordenará realizar rectificaciones; si la rectificación no se realiza, la autoridad de precios reducirá los estándares de cobro;
Artículo 32 Antes de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, la junta de propietarios decidirá si se cambia la empresa de servicios inmobiliarios y otros asuntos.
Si decide volver a contratar a la empresa de servicios inmobiliarios original, debe negociar con la empresa de servicios inmobiliarios original para rescindir el contrato de servicios inmobiliarios; si decide rescindir el contrato, debe realizar la notificación necesaria; Obligaciones Si el contrato no estipula un plazo de notificación, deberá hacerlo dentro del plazo del contrato. Notificar a la empresa de servicios inmobiliarios original un mes antes de su vencimiento y hacer un anuncio en el área de administración de la propiedad.
Artículo 33 Antes de la terminación del contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios no suspenderá los servicios.
Si la empresa de servicios inmobiliarios decide no renovar el contrato de servicios inmobiliarios después de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, deberá cumplir con las obligaciones de notificación necesarias cuando el contrato de servicios inmobiliarios expire si el contrato no estipula una; plazo de notificación, deberá notificarlo al comité de propietarios 1 mes antes del vencimiento del plazo del contrato.
Artículo 34 Después de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, si la empresa de servicios inmobiliarios no renueva el contrato escrito de servicios inmobiliarios con el comité de propietarios, y la empresa de servicios inmobiliarios efectivamente presta servicios inmobiliarios y cumple con su obligación de notificación , el comité de propietarios Si la empresa de servicios inmobiliarios no expresa su negativa a aceptar el servicio, la empresa de servicios inmobiliarios tiene derecho a exigir al propietario que cumpla con las obligaciones pertinentes.
Si el comité de propietarios**** toma la decisión de no aceptar servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios no estará obligada a proporcionar servicios inmobiliarios y no cobrará tarifas de servicios inmobiliarios a los propietarios por razones de facto. servicios.
Artículo 35 Si el contrato de servicios inmobiliarios se rescinde o el propietario ya no acepta los servicios reales, la empresa de servicios inmobiliarios deberá completar la entrega con el comité de propietarios dentro de los 15 días. Las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir con sus obligaciones legales de traspaso y retirarse del ámbito de gestión inmobiliaria.
La empresa de servicios inmobiliarios original no se negará a gestionar la entrega basándose en que el propietario está atrasado en los honorarios del servicio inmobiliario o tiene objeciones a las decisiones del comité de propietarios. La empresa de servicios inmobiliarios original deberá mantener. mantenimiento durante el período desde la entrega hasta la salida del área de administración de la propiedad. El orden normal de administración de la propiedad. El comité de propietarios debe cooperar con la empresa de servicios inmobiliarios original para recuperar los honorarios adeudados por los propietarios.
Si la empresa de servicios inmobiliarios original se niega a retirarse del área de gestión de la propiedad, la nueva empresa de servicios inmobiliarios negociará con los propietarios. Si la negociación fracasa, el comité de propietarios presentará una demanda o solicitará arbitraje. , y la nueva empresa de servicios inmobiliarios no asumirá el control por la fuerza.
Si el comité de propietarios no completa la entrega dentro de los 15 días, la empresa de servicios inmobiliarios solicitará la coordinación a la oficina del subdistrito local, al gobierno popular del municipio o a la comunidad (comité de residentes). Si la coordinación no se completa dentro de los siete días, la empresa de servicios inmobiliarios podrá retirarse del área de administración de la propiedad, pero será entregada a la oficina del subdistrito local o al gobierno popular del municipio para su custodia.
Artículo 36 El departamento de administración de propiedades establecerá un sistema de información crediticia para la industria de administración de propiedades de acuerdo con las regulaciones e implementará una supervisión y gestión dinámicas de las empresas y empleados de servicios inmobiliarios. El departamento de administración de propiedades, junto con la agencia de evaluación crediticia de información crediticia de la industria inmobiliaria, llevará a cabo evaluaciones de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios y de los empleados que hayan pasado evaluaciones diarias y revisiones anuales. Utilice los resultados de la evaluación crediticia corporativa para que sirvan como referencia en la realización de proyectos, la excelencia corporativa y de proyectos, la promoción de calificaciones corporativas, la revisión anual corporativa y el crédito bancario.
Capítulo 5 Uso y Mantenimiento de la Propiedad
Artículo 37 El uso de piezas, instalaciones, instalaciones y equipos públicos, agua y electricidad en el área de administración de la propiedad deberá estar de acuerdo con el agua residencial y Se implementan estándares de precios de electricidad. Si con la aprobación del congreso de propietarios se cambia el uso no público, las normas de precios de agua y electricidad se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes.
Artículo 38 Los departamentos municipales y de jardinería son responsables del mantenimiento y reparación de las vías urbanas y la jardinería, de las instalaciones públicas municipales y de las instalaciones que pasan por el área de gestión de la propiedad. El departamento de saneamiento ambiental es responsable de la limpieza de las vías públicas y vías de tránsito que pasan por el área de administración de la propiedad. La empresa de servicios inmobiliarios es responsable de recoger los residuos domésticos de los propietarios y transportarlos hasta la estación de transferencia de basura. El transporte desde la estación de transferencia hasta el basurero y los gastos relacionados incurridos son responsabilidad del departamento de saneamiento. El departamento de suministro de energía es responsable de la reparación y el mantenimiento del medidor del propietario, las tuberías de suministro de energía y el equipo frente al medidor. El departamento de suministro de agua es responsable de la reparación y el mantenimiento del medidor de agua del propietario y de las tuberías y equipos de suministro de agua frente al medidor. El departamento de suministro de gas es responsable de la reparación y el mantenimiento del medidor de gas del propietario y de las tuberías y equipos de suministro de gas frente al medidor. Las unidades de comunicaciones, televisión por cable y otras asumirán la responsabilidad de la gestión pertinente y de la reparación y mantenimiento de las instalaciones y equipos.
Artículo 39 Al utilizar la propiedad, los propietarios y usuarios de la propiedad deberán cumplir con las leyes, reglamentos, reglas y reglamentos de administración (reglamentos de administración temporal).
Los propietarios y usuarios de la propiedad deben usar la propiedad de una manera que conduzca al uso seguro de la propiedad, sea justa y razonable, no perjudique el interés público ni los intereses de otros y maneje correctamente el agua. abastecimiento, drenaje, ventilación, iluminación, tráfico, Relaciones de adyacentes en mantenimiento, decoración, saneamiento ambiental, protección del medio ambiente, etc.
Artículo 40 Si un propietario o usuario de un inmueble transforma una residencia en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos, reglas y reglas de administración, deberá obtener el consentimiento de las partes interesadas del propietario y manejar los procedimientos. Procedimientos relacionados.
Artículo 41 Las empresas de servicios inmobiliarios que se dediquen a la reparación, mantenimiento, inspección y otros trabajos de inmuebles deberán brindar comodidad a los propietarios o usuarios de inmuebles.
Artículo 42 Los garajes y plazas de aparcamiento previstas para el estacionamiento de vehículos en la zona de gestión de la propiedad deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de aparcamiento de los propietarios.
La propiedad de los garajes y plazas de aparcamiento previstas para el estacionamiento de coches será acordada por la unidad constructora mediante venta, donación, arrendamiento, etc. La enajenación de los garajes y plazas de aparcamiento se comunicará a todos los propietarios.
Las plazas de aparcamiento utilizadas para aparcar coches en las vías u otros solares propiedad del propietario*** pertenecen al propietario***.
Artículo 43: Utilizar vías, espacios verdes y otros lugares públicos **** dentro del área de administración de la propiedad, **** tener casas, **** contar con instalaciones y equipos, **** tener funcionamiento parcial estará sujeto al consentimiento de los propietarios interesados y al consentimiento de la junta de propietarios o de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad del número total. de personas y los trámites pertinentes se realizarán de conformidad con la reglamentación. Los ingresos después de deducir los costos (mano de obra, mantenimiento, impuestos, etc.) deben usarse de acuerdo con las decisiones de la asamblea de propietarios, y los ingresos y gastos reales deben anunciarse a todos los propietarios y aceptarse para ser interrogados por el comité de propietarios. .
Artículo 44 El propietario de un inmueble adquirido depositará los fondos para el mantenimiento de la vivienda de conformidad con las “Medidas para el Manejo de los Fondos Especiales para el Mantenimiento Residencial”.
Para quienes compraron una casa antes del 1 de junio de 2008, la empresa de servicios inmobiliarios o el comité de propietarios recaudarán los fondos para el mantenimiento de la casa de acuerdo con las normas prescritas, fortalecerán la supervisión del uso y evitarán la apropiación indebida. El departamento de administración de la propiedad tiene derecho a investigar y transferir fondos. La supervisión se llevará a cabo mediante cuentas, auditorías especiales, etc., si se compra una casa después del 1 de junio de 2008, el propietario recaudará los fondos para el mantenimiento de la casa por primera vez. de acuerdo con las nuevas normas de pago. Deposítelo en una cuenta especial en el Centro de gestión y recaudación del fondo de mantenimiento de la casa para uso especial.
Los fondos de mantenimiento de la casa se utilizan para reparaciones, actualizaciones y renovaciones de las partes de la casa de primer uso, instalaciones y equipos de primer uso, partes de uso público, etc. después de que expire el período de garantía. utilizado por el propietario de acuerdo con la asignación proporcional del área de construcción; para proyectos de propiedad que requieren reparación, renovación y renovación, el plan de reparación y los costos de reparación deben ser firmados y aprobados por propietarios que representen más de 2/3 del número total. de propietarios antes de que puedan ser utilizados. Antes del establecimiento del comité de propietarios, los fondos de mantenimiento de la casa serán administrados por el centro de gestión y recaudación de fondos de mantenimiento de la casa. Una vez establecido el comité de propietarios, de acuerdo con la resolución de la junta de propietarios, los jefes tanto de la empresa de servicios inmobiliarios como del comité de propietarios acudirán al centro de recaudación y gestión del fondo de mantenimiento de la casa para gestionar los trámites al mismo tiempo. y transferir los fondos de mantenimiento de la vivienda a otras unidades para su custodia de acuerdo con los procedimientos prescritos si no se ha decidido la transferencia, seguirá siendo administrado por el Centro de Gestión y Recaudación del Fondo de Mantenimiento de la Vivienda; Si la junta de propietarios administra una cuenta especial para fondos de mantenimiento de la vivienda, debe aceptar la supervisión del centro de recaudación y gestión de fondos de mantenimiento de la vivienda.
Artículo 45 La unidad de construcción deberá mantener la propiedad durante el período de garantía de acuerdo con el período de garantía y el alcance de la garantía estipulados por el país y la provincia. La unidad de construcción puede confiar el mantenimiento a una empresa de servicios inmobiliarios o puede organizar el mantenimiento por sí misma.
Si la unidad de construcción maneja el registro inicial de propiedad antes de que la propiedad se entregue para su uso, deberá pagar una tarifa única de garantía de propiedad al departamento de administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes. .
Los métodos para el depósito, uso, devolución, administración y supervisión de los fondos de garantía de propiedad serán formulados por el departamento municipal de bienes raíces en conjunto con los departamentos municipales de finanzas y precios.
Artículo 46 Las empresas de servicios inmobiliarios reforzarán las inspecciones de las propiedades. Si se descubren peligros ocultos, repararán la propiedad con prontitud de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios o notificarán a la persona responsable para que la repare y realice lo antes posible. eliminar los peligros ocultos. Si el responsable no cumple con las obligaciones de mantenimiento, con el consentimiento de la junta de propietarios o del comité de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios podrá realizar el mantenimiento y las reparaciones en su nombre, y los gastos necesarios correrán a cargo del responsable.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 47 Si la junta de propietarios decide administrar el inmueble, se aplicará con referencia a las disposiciones pertinentes de estas Medidas.