Medidas provisionales de la ciudad de Guangzhou para la gestión de propiedades (Orden núm. 100)
Alcalde Chen Jianhua
65438 de marzo de 2003
Medidas provisionales de la ciudad de Guangzhou para la gestión de propiedades
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades en esta ciudad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, de acuerdo con la Ley de Propiedad de la República Popular China, el Reglamento de Administración de Propiedades del Consejo de Estado , el Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Guangdong y otras leyes y reglamentos, estas medidas se formulan en función de la situación real de esta ciudad.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad.
El término "administración de propiedades", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al mantenimiento, conservación y administración de casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados por parte de los propietarios mediante la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios, y la mantenimiento del saneamiento ambiental y protección del medio ambiente en el área de gestión de la propiedad actividades relacionadas con el orden.
De acuerdo con el contrato o la propia gestión del propietario, el propietario repara, mantiene y administra las casas, las instalaciones de apoyo, los equipos y los sitios relacionados en el área de administración de la propiedad, y mantiene el saneamiento ambiental y el orden de los correspondientes. áreas. , debe implementarse con referencia a este método.
Artículo 3: Para las antiguas áreas residenciales con instalaciones de apoyo incompletas y un medio ambiente deficiente, los gobiernos populares de distrito y condado combinarán la mejora integral del medio ambiente urbano, mejorarán la infraestructura urbana y rural de apoyo y las instalaciones de servicios públicos, y Mejorar progresivamente las antiguas zonas residenciales del entorno integral de la zona. El alcance de las antiguas zonas residenciales será determinado por los gobiernos populares de distrito y condado.
Si se necesita administración de propiedades en áreas residenciales antiguas donde no se ha implementado la administración de propiedades, la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la propiedad deben determinar razonablemente el área de administración de propiedades después de solicitar las opiniones de propietarios relevantes, y guiar y ayudar a los propietarios establecer una junta de propietarios, elegir un comité de propietarios y seleccionar empresas de servicios inmobiliarios.
Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y distritales (ciudades a nivel de condado) incorporarán los servicios inmobiliarios en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos, la construcción comunitaria y el sistema de gestión comunitaria para establecer y mejorar una propiedad socializada y orientada al mercado; Mecanismo de gestión, fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos para mejorar la gestión de la propiedad y los niveles de servicio.
Artículo 5 El departamento administrativo inmobiliario municipal organizará la implementación de estas Medidas y será responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en la ciudad. La sucursal de distrito del departamento administrativo de bienes raíces municipal (en adelante, la sucursal de distrito) y el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de condado son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción.
La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad, junto con la sucursal del distrito y los departamentos administrativos de bienes raíces a nivel del condado, guiarán y asistirán en el establecimiento de la junta de propietarios y la elección de los propietarios. ' comité dentro de su jurisdicción, y supervisar el funcionamiento de la junta de propietarios, el comité de propietarios y las actividades diarias de las empresas de servicios inmobiliarios, mediar y manejar disputas de administración de propiedades.
Los comités de residentes y los comités de aldeanos deben establecer mecanismos de coordinación entre los propietarios, los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios para ayudar a las oficinas de los subdistritos y a los gobiernos populares de las ciudades a orientar y supervisar las actividades de gestión de propiedades en la comunidad.
Artículo 6 El departamento administrativo de bienes raíces, la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad organizarán y llevarán a cabo publicidad y educación sobre las leyes, reglamentos y reglas de administración de propiedades, y mejorarán la capacidad de autogestión. y sensibilización de los propietarios.
Las sucursales y los departamentos administrativos de bienes raíces de la ciudad a nivel de condado organizarán periódicamente al personal relevante de las oficinas de subdistrito, gobiernos populares de la ciudad, comités de residentes, comités de aldeanos, miembros de los comités de propietarios y supervisores de las juntas de supervisores de los propietarios para llevar a cabo la capacitación en conocimientos jurídicos sobre gestión de propiedades. Los fondos necesarios se incluirán en el presupuesto financiero del gobierno popular al mismo nivel.
Artículo 7 El departamento administrativo de bienes raíces, las oficinas subdistritales y los gobiernos populares de las ciudades fortalecerán la supervisión e inspección de los servicios de propiedad comunitaria y anunciarán oportunamente los niveles de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios y las decisiones administrativas de empresas de servicios inmobiliarios por el departamento administrativo de bienes raíces.
El departamento administrativo de bienes raíces, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de las ciudades tienen acceso a información de administración de propiedades, como presentaciones de administración de propiedades, créditos y sanciones de empresas de servicios inmobiliarios.
Artículo 8 Los departamentos administrativos de bienes raíces, precios, seguridad pública, gestión urbana, transporte, industria y comercio, protección ambiental, supervisión de calidad y otros departamentos administrativos y otras agencias de aplicación de la ley de gestión urbana integral, de acuerdo con los deberes estatutarios , fortalecer la seguridad de las viviendas en el área de administración de propiedades, cargos de propiedad, seguridad pública y protección contra incendios, orden público, saneamiento ambiental, supervisión y gestión del uso de edificios e instalaciones y equipos, establecer un sistema de registro de denuncias por actividades ilegales, y manejar actividades ilegales dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley.
Las unidades de servicios franquiciados, como suministro de agua, drenaje, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones y televisión por cable, deben proporcionar servicios especiales dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones y contratos pertinentes.
Artículo 9 La asociación de la industria de administración de propiedades fortalecerá la capacitación de los empleados de las empresas de servicios inmobiliarios, ayudará a los departamentos gubernamentales pertinentes a mediar y manejar disputas de administración de propiedades, establecerá archivos de integridad de las empresas de servicios inmobiliarios y sus empleados, y públicamente criticar a quienes violan la ley y los comportamientos normativos de la industria, fortalecer la gestión de la autodisciplina de la industria y promover el desarrollo saludable de la industria.
Artículo 10 La unidad de construcción, la empresa de servicios inmobiliarios, la junta de propietarios y su grupo preparatorio, el comité de propietarios, la junta de supervisores de propietarios o la oficina de subdistrito, el gobierno popular de la ciudad anunciarán, publicarán, anunciarán o publicar a todos los propietarios de acuerdo con las regulaciones Los asuntos se pueden informar a todos los propietarios a través de avisos escritos, anuncios en lugares destacados en el área de administración de la propiedad, comunicados a través del sistema de votación electrónica de toma de decisiones del propietario u otros métodos acordados en las regulaciones de administración y reglas de procedimiento; el editor debe elegir uno o más métodos para facilitar la consulta por parte de los propietarios.
Capítulo 2 Área de administración de propiedades
Artículo 11 Las unidades de construcción, las empresas de servicios inmobiliarios, las oficinas de subdistrito y los gobiernos municipales deberán cumplir con el artículo 7 del "Reglamento provincial de administración de propiedades de Guangdong". ”Delimitar o determinar el área de administración de la propiedad de acuerdo con el reglamento, y solicitar su presentación ante la sucursal distrital y el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de condado donde se ubica la propiedad de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 12 a 15 de estas Medidas. Si los materiales presentados están completos y cumplen con los requisitos legales, la sucursal del distrito o el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de condado emitirá un recibo escrito sellado en el acto.
Si el área de administración de la propiedad demarcada o determinada por la unidad de construcción, la empresa de servicios inmobiliarios, la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad no es razonable, la sucursal del distrito o el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de condado deberá proporcionar comentarios de inmediato. dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha.
Artículo 12 Durante el proceso de licitación preliminar de administración de propiedad, la unidad de construcción deberá presentar los siguientes materiales para manejar los procedimientos de presentación del área de administración de propiedad:
(1) Formulario de declaración de presentación del área de administración de propiedad
(2) Licencia comercial de la unidad de construcción;
(3) "Permiso de planificación del terreno de construcción" y planos adjuntos
(4) Proyecto de construcción; detalles Planificación detallada o plan general del plan de diseño del proyecto de construcción;
(5) Predicción o medición de los edificios de administración de propiedad asignados en el área de administración de propiedad;
(6) Identificación oficial del documento de topónimos.
Artículo 13 Para las áreas residenciales terminadas que han implementado la administración de la propiedad pero no han pasado por los procedimientos de registro para el área de administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios deberá presentar los siguientes materiales para el registro:
(1) formulario de declaración de presentación del área de administración de propiedades;
(2) contrato de servicios de propiedad;
(3) certificado de calificación de empresa de servicios de propiedad;
(4 ) Permiso de planificación del terreno de construcción" y dibujos adjuntos;
(5) Planificación detallada del proyecto de construcción o plano general del plan de diseño del proyecto de construcción;
(6) La ubicación y área de construcción del edificio de administración de propiedades;
(7) Documentos oficiales de topónimos.
Si la empresa de servicios inmobiliarios no puede proporcionar la información de los incisos (4) a (7) del párrafo anterior por razones objetivas, deberá informar por escrito el alcance del área donde la administración de la propiedad ha implantado, las instalaciones y equipamientos utilizados por el inmueble, la construcción comunitaria, etc.
Artículo 14 Las áreas residenciales terminadas donde no se ha implementado la administración de la propiedad deben implementar la administración de la propiedad.
Una vez determinada el área de administración de la propiedad, la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad deben presentar los siguientes materiales para la presentación del área de administración de la propiedad: (1) formulario de declaración de presentación del área de administración de la propiedad;
( 2 ) Descripción y dibujos de los cuatro a cuatro alcances del área de administración de la propiedad;
(3) Razones y bases para determinar el área de administración de la propiedad.
Las razones y fundamentos para determinar el área de administración de la propiedad especificada en el punto (3) del párrafo anterior incluirán las instalaciones y equipos utilizados por la propiedad en el área de administración de la propiedad y la situación constructiva de la comunidad.
Artículo 15 Si un área de administración de propiedad que ha sido registrada e implementada administración de propiedad necesita dividirse en varias áreas de administración de propiedad, para * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, se debe formar un plan de división del trabajo
Si se dividen múltiples áreas de administración de propiedad de acuerdo con las disposiciones del párrafo anterior, la empresa de servicios de propiedad deberá presentar los siguientes materiales al manipular los procedimientos de registro para el área de administración de la propiedad:
(1) Formulario de declaración de presentación del área de administración de la propiedad;
(2) Descripción y dibujos del área de administración de la propiedad después de dividir las cuatro áreas;
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(3) Plano de división;
(4) Documentos que acrediten que se ha dividido la porción exclusiva de cada área de administración de propiedad y que los propietarios que representan más de la mitad del área total de construcción y más de la mitad del total de personas está de acuerdo con el plan de división.
Artículo 16 Cuando se vende una propiedad de nueva construcción, la unidad de construcción deberá registrar el área de administración de la propiedad en el contrato de venta de vivienda comercial.
La empresa de servicios inmobiliarios, la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad anunciarán el área de administración de la propiedad registrada a todos los propietarios.
Los contenidos expresados o anunciados en los dos primeros párrafos incluyen:
(1) Descripción y planos de las cuatro áreas del área de administración de la propiedad;
( 2) Público El área y ubicación de lugares y espacios verdes públicos;
(3) El número y ubicación de espacios de estacionamiento públicos;
(4) El área y propiedad de los sótanos, pisos elevados y techos de planta baja
(5) El área y ubicación de los cuartos de servicios inmobiliarios y salas de comité de propietarios
(6) * * * Nombre y propiedad de las instalaciones y equipos;
(7) Otros lugares e instalaciones que deben indicarse claramente.
Capítulo 3 Conferencia de Propietarios y Comité de Propietarios
Sección 1 Disposiciones Generales
Artículo 17 Los propietarios podrán establecer una Conferencia de Propietarios y elegir un Comité de Propietarios.
La junta de propietarios se establece según la división de las áreas de administración de la propiedad, y se establece una junta de propietarios para cada área de administración de la propiedad.
Si hay un pequeño número de propietarios en un área de administración de propiedades y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios deberán desempeñar los deberes de la junta de propietarios y de los propietarios. comité.
Artículo 18 La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad, representa y salvaguarda los derechos legales de todos los propietarios en las actividades de administración de la propiedad y desempeña sus funciones de acuerdo con la ley.
El comité de propietarios es elegido por el congreso de propietarios de acuerdo con la ley, desempeña las funciones encomendadas por el congreso de propietarios, implementa los asuntos decididos por el congreso de propietarios y acepta la supervisión de los propietarios. .
La asamblea de propietarios puede establecer un comité de supervisión de propietarios para realizar las tareas encomendadas por la asamblea de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios en nombre de todos los propietarios.
Los gastos de trabajo de la conferencia de propietarios, del comité de propietarios y de la junta de supervisores de propietarios, así como los subsidios de trabajo para los miembros del comité de propietarios y de los supervisores de la junta de propietarios. junta de supervisores, correrá a cargo de todos los propietarios después de ser decidido por la conferencia de propietarios.
Artículo 19 Esta ciudad establecerá un sistema de votación electrónica para la toma de decisiones de los propietarios. Las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos y protocolos de gestión estipulan cuestiones que requieren el consentimiento de los propietarios, y se anima a los propietarios a tomar decisiones a través de sistemas de votación electrónica.
El departamento administrativo municipal de bienes raíces es responsable de la construcción y el mantenimiento general del sistema de votación electrónica para la toma de decisiones de los propietarios, formula reglas operativas específicas para la votación electrónica y proporciona un método conveniente y rápido para la toma de decisiones. para que los propietarios participen en los asuntos públicos dentro del área de administración de la propiedad.
Los fondos de construcción y mantenimiento del sistema de votación electrónica para la toma de decisiones de los propietarios serán incluidos en el presupuesto del departamento cada año por los departamentos pertinentes.
Sección 2 Grupo Preparatorio de la Reunión de Propietarios
Artículo 20 Si se cumple alguna de las siguientes circunstancias en el área de administración de la propiedad, los propietarios podrán presentar conjuntamente una propuesta a la oficina del subdistrito y el gobierno popular establecerá Solicitud escrita de la junta de propietarios:
(1) Propietarios que representen más de 20 del total de personas en las propiedades que han sido entregadas para su uso
(2) El área de construcción de las propiedades que han sido entregadas para su uso alcanza el área de administración de la propiedad o más del 50% del área de predesarrollo.
De conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, la oficina subdistrito y el gobierno popular del municipio, dentro de los 7 días siguientes a la recepción de la solicitud escrita, junto con los copropietarios, anunciarán la constitución de la primeros propietarios reunión grupo preparatorio (en lo sucesivo, el grupo preparatorio) a todos los propietarios El tiempo no será inferior a 15 días. El contenido del anuncio incluirá la composición del grupo preparatorio, las condiciones y métodos de generación de representantes de los propietarios, así como el método y plazo para que los propietarios presenten los materiales.
Artículo 21 El grupo preparatorio estará integrado por 5 representantes de los propietarios, con un número impar de 13 personas, 1 representante de la oficina subdistrito o gobierno popular del municipio donde se encuentre ubicado el inmueble, y 1 representante de la unidad constructiva.
Los propietarios representantes del grupo preparatorio son recomendados conjuntamente por los propietarios y determinados en el orden del número de recomendadores conjuntos, si el número de patrocinadores conjuntos es el mismo, el orden de clasificación se puede determinar mediante sorteo; lotes.
La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad notificarán por escrito a la unidad de construcción para designar un representante para participar en el trabajo del grupo preparatorio. Si la unidad constructora no participa en los trabajos del grupo preparatorio, se considerará que ha desistido.
Artículo 22 Los miembros del grupo preparatorio deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para la conducta civil;
(2) La persona y sus parientes cercanos No trabajar para una empresa o su empresa afiliada que proporcione servicios inmobiliarios para el área de administración de la propiedad;
(3) No existe ningún comportamiento de solicitar o aceptar ilegalmente beneficios o remuneraciones de la unidad de construcción o propiedad empresa de servicios;
(4) No hay filtración de información del propietario ni uso de la información del propietario para actividades no relacionadas con la administración de la propiedad.
Además de las condiciones estipuladas en el párrafo anterior, los representantes de los propietarios entre los miembros del grupo preparatorio también deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad, representantes de la oficina del subdistrito y del gobierno popular de la ciudad. También deberá aceptar la invitación organizada por el departamento administrativo inmobiliario de formación en conocimientos jurídicos sobre gestión inmobiliaria.
Si el representante propietario del grupo preparatorio no cumple con lo dispuesto en los apartados 1 y 2 de este artículo, después de que más de la mitad de los miembros del grupo preparatorio firmen, el grupo preparatorio cancelará la calificación del representante del propietario y hacer un anuncio a todos los propietarios.
Los representantes de las oficinas subdistritales y de los gobiernos municipales no cumplen las condiciones estipuladas en los párrafos 1 y 2 de este artículo y no pueden desempeñar sus funciones debido a cambios de trabajo y otras razones. En su lugar lo sustituirá la oficina regional y el gobierno municipal.
Artículo 23 La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad publicarán la lista de miembros del grupo preparatorio, la información básica y el número de patrocinadores conjuntos a todos los propietarios. El tiempo de publicidad no será inferior a. 15 días.
Si la lista propuesta de miembros del grupo preparatorio expira y los propietarios no tienen objeciones o las objeciones no se establecen, la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad anunciarán el establecimiento del grupo preparatorio para todos los propietarios, y adjuntar una lista de los miembros del grupo preparatorio.
Artículo 24 Durante el período de publicidad de la lista de miembros propuestos del grupo preparatorio, si el propietario tiene alguna objeción a los candidatos propuestos, deberá presentarla por escrito a la oficina del subdistrito o el gobierno popular del pueblo. La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad realizarán la verificación dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de las opiniones escritas, y las personas sujetas a la verificación se retirarán del trabajo de verificación.
Después de la verificación, si el representante propuesto de la oficina del subdistrito o del gobierno popular de la ciudad no cumple con las disposiciones de los párrafos 1 y 2 del artículo 22 de estas Medidas, la oficina del subdistrito o del gobierno popular de la ciudad lo reemplazará; si el representante del propietario propuesto no cumple con las disposiciones de los párrafos 1 y 2 del artículo 22 de estas Medidas, la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad revocarán sus calificaciones como representante del propietario y harán un anuncio a todos los propietarios.
La sustitución de los miembros del grupo preparatorio será anunciada nuevamente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 23, apartado 1 de las presentes Medidas.
Una vez establecido el grupo preparatorio, la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad notificarán a la unidad de construcción y a las empresas de servicios inmobiliarios para que proporcionen la mano de obra y los recursos correspondientes para las actividades del grupo preparatorio y de los propietarios. reunirse dentro del área de administración de la propiedad y enviar los siguientes materiales a la oficina del subdistrito y al gobierno popular de la ciudad dentro del límite de tiempo especificado:
(1) recibo de presentación del área de administración de la propiedad;
(2) Lista de áreas de casas y edificios;
(3) Lista de propietarios;
(4) Plan de construcción detallado o plan maestro de diseño del proyecto de construcción;
(5) Dentro del área de administración de propiedades Informe topográfico y cartográfico de los edificios de administración de propiedades asignados;
(6) Lista de fondos especiales para mantenimiento de propiedades que se han recaudado.
Si la unidad de construcción o la empresa de servicios inmobiliarios no proporciona la lista de propietarios y otros documentos e información relevantes dentro del plazo prescrito, y el departamento administrativo de bienes raíces le ordena que los proporcione dentro de un plazo , si se niega a proporcionarlo dentro del plazo, la oficina del subdistrito, el gobierno popular de la ciudad deben solicitar el nombre del propietario y la zona de la vivienda a la agencia de registro de viviendas, que debe proporcionarlos sin cobrar tarifas.
Artículo 26 El grupo preparatorio será convocado y presidido por representantes de la oficina del subdistrito y del gobierno popular de la ciudad entre los miembros dentro de los 3 días siguientes a la fecha de establecimiento, elegirá al líder del grupo preparatorio y Estudiar y preparar colectivamente el establecimiento de las normas que rigen las asambleas generales y las elecciones de los comités de propietarios.
El líder del grupo preparatorio será designado por la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad entre los miembros del grupo preparatorio, y será elegido con el consentimiento de más de la mitad de los miembros del el grupo preparatorio.
Si el líder del equipo preparatorio no cumple o desempeña incorrectamente sus funciones, será reelegido de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior.
Artículo 27 La reunión del grupo preparatorio será convocada y presidida por el líder del grupo preparatorio, o podrá ser convocada y presidida por otros miembros del grupo preparatorio encomendados por el líder del grupo preparatorio. grupo. Si el líder del grupo preparatorio no convoca una reunión del grupo preparatorio, el iniciador de la reunión puede organizar una reunión del grupo preparatorio con el consentimiento de más de 1/3 de los miembros del grupo preparatorio.
Los miembros del grupo preparatorio no pueden designar mandatarios para asistir a la reunión, excepto personas jurídicas u otras organizaciones. A la reunión del grupo preparatorio deberán asistir más de la mitad de los miembros del grupo preparatorio, y las decisiones que se tomen deberán ser aprobadas por más de la mitad de los miembros del grupo preparatorio.
La reunión del grupo preparatorio se hará constar por escrito y se archivará. La decisión tomada por la reunión del grupo preparatorio será firmada por los miembros participantes y anunciada a todos los propietarios dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la toma de la decisión.
Artículo 28 El grupo preparatorio podrá solicitar al órgano de seguridad pública el grabado del sello del grupo preparatorio basándose en un certificado emitido por la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad. El sello será grabado por el grupo preparatorio. líder del grupo o la persona designada por el líder del grupo preparatorio. Resguardado por miembros del equipo preparatorio. El sello del grupo preparatorio se utiliza para publicar documentos preparatorios, como publicidad y anuncios del grupo preparatorio, de acuerdo con las decisiones de la reunión del grupo preparatorio.
Después de que el grupo preparatorio se disuelva, el custodio devolverá su sello a la oficina del subdistrito y al gobierno popular de la ciudad para su invalidación.
Artículo 29 El equipo preparatorio deberá realizar los siguientes preparativos:
(1) Confirmar y anunciar el número de propietarios y su área exclusiva;
(2) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera junta de propietarios;
(3) Proyecto de reglamento de gestión y proyecto de reglamento interno de la junta de propietarios;
(4) Determinar las reglas de votación por primera vez para la reunión de la conferencia de propietarios;
(5) Determinar el número de candidatos para miembros del comité de propietarios (en lo sucesivo, candidatos), los métodos de asignación y selección, y determinar la lista de candidatos;
(6) Formular las reglas de elección para el primer comité de propietarios;
(7) Completar otros preparativos para la primera reunión de propietarios.
El contenido del párrafo anterior deberá publicarse veinte días antes de la primera junta de propietarios, y el tiempo de publicidad no será inferior a diez días.
Las reglas para la selección de candidatos para el primer comité de propietarios y las reglas de elección para el primer comité de propietarios no deberán entrar en conflicto con el reglamento de gestión y el reglamento de la junta de propietarios que se someterá a votación. votación.
Artículo 30 Si los propietarios tienen objeciones al reglamento de gestión publicado y al proyecto de reglamento de la junta de propietarios, deberán presentar opiniones escritas al grupo preparatorio en forma de firmas escritas durante el período de publicidad. El grupo preparatorio, en un plazo de siete días a partir de la fecha de recepción de los dictámenes escritos, los discutirá colectivamente y decidirá si los adopta y dará una respuesta por escrito.
Si fuera necesario modificar el proyecto de reglamento de gestión y reglamento de la junta de propietarios, deberán modificarse oportunamente, y el proyecto revisado deberá publicarse de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 29 de estas Medidas.
Artículo 31 Los candidatos serán recomendados al grupo preparatorio por los propios propietarios o conjuntamente. El equipo preparatorio verificará las calificaciones de los candidatos de acuerdo con el artículo 25 del "Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Guangdong" para garantizar que haya al menos un candidato para varias propiedades en el área de administración de propiedades.
Artículo 32 El equipo preparatorio publicará la lista de candidatos que serán recomendados a todos los propietarios durante no menos de 7 días.
Durante el período de publicidad, si el propietario cree que el candidato no cumple con las condiciones estipuladas en el artículo 25 del "Reglamento de administración de propiedades provinciales de Guangdong", lo presentará al equipo preparatorio en forma de una firma escrita; después de la verificación y confirmación por parte del equipo preparatorio, no se realizarán más solicitudes y se notificará a todos los propietarios.
Artículo 33 El grupo preparatorio deberá completar el trabajo preparatorio dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de constitución y organizar la primera reunión de propietarios.
El grupo preparatorio organiza y convoca la primera junta de propietarios dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de constitución, pero si no se llega a resolución, su período de trabajo se ampliará por 6 meses si la junta de propietarios es; Si no se convoca después de la fecha de vencimiento, se celebrará el reglamento de gestión de votación y la junta de propietarios. Respecto al reglamento y la elección del primer comité de propietarios, lo hará el comité de vecinos y el comité de aldeanos donde esté ubicado el inmueble. Con la orientación y supervisión de la oficina del subdistrito y del gobierno popular de la ciudad, organizar una reunión de propietarios para votar el reglamento de gestión, el reglamento interno y la elección del primer comité de propietarios.
La asamblea de propietarios se constituirá a partir del día en que la primera asamblea de propietarios vote para adoptar el reglamento de gestión y el reglamento interno de la asamblea de propietarios y elija el primer comité de propietarios. A partir de la fecha de constitución de la junta de propietarios, el grupo preparatorio se disolverá de oficio.
Si el grupo preparatorio no convoca la primera junta de propietarios dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de su constitución, el grupo preparatorio se disolverá. Los propietarios podrán, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20 de estas Medidas, presentar una nueva solicitud por escrito para el establecimiento de la junta de propietarios a la oficina del subdistrito y al gobierno popular de la ciudad, y restablecer el grupo preparatorio.
Sección 3 Asamblea de Propietarios
Artículo 34 Los propietarios* * * se comprometen a decidir sobre los siguientes asuntos:
(1) Formular y modificar las reglas de la procedimiento para la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4) Decidir si se establece una Junta de Supervisores del comité de propietarios;
(5) Formular contenidos y estándares de servicios inmobiliarios, así como planes de cobro de servicios inmobiliarios;
(6 ) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;
( 7) Recaudar y utilizar fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad y formular un sistema especial de gestión de fondos para el mantenimiento de la propiedad;
(8) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(9) Cambios* * * ubicación y * * * propósito de las instalaciones y equipos;
(10) Decidir o autorizar al comité de propietarios para decidir la operación modalidad, manejo y uso de los ingresos de operación de * * * ubicación e * * * instalaciones y equipos;
(10) Decidir o autorizar al comité de propietarios a decidir * * * ubicación e * * * instalaciones y equipos . p>
(11) Escuchar y revisar el informe de trabajo del comité de propietarios, el informe de liquidación del presupuesto y el informe de trabajo de la junta de supervisores de propietarios
(12) Modificar o cancelar; algunos propietarios, Resoluciones tomadas por el comité de propietarios que entran en conflicto con las decisiones de la asamblea de propietarios;
(13) Las leyes, reglamentos o reglas de gestión determinan asuntos que deben ser decididos por los propietarios.
Las decisiones sobre los puntos (7) y (8) del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios de la superficie total del edificio y que representen más de las dos terceras partes del número total de personas; las decisiones sobre las demás materias señaladas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad de la superficie total de la misma; edificio y que representan más de la mitad del número total de personas.
Artículo 35 El reglamento de administración deberá estipular las siguientes materias principales:
(1) El uso, mantenimiento y administración del inmueble.
(2) Especiales; proyectos de la propiedad La obtención, administración y uso de fondos de mantenimiento;
(3) La operación y distribución de ingresos de * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos;
(4) Salvaguardar los intereses de los propietarios;
(5) El propietario * * * ejerce los derechos de gestión
(6) Las obligaciones que el propietario debe cumplir
(7) Responsabilidad por infracción de las normas de gestión.
Artículo 36 El reglamento interno de la junta de propietarios deberá estipular las siguientes materias principales:
(1) El nombre de la junta de propietarios
; (2) Responsabilidades de los miembros del comité de propietarios;
(3) Reglamento interno del comité de propietarios;
(4) La forma, tiempo y método de discusión de la asamblea de propietarios;
(5) Votación de los propietarios Método para determinar los pesos;
(6) Método para generar representantes de los propietarios;
(7) Votación procedimientos de la asamblea de propietarios;
(8) Comité de propietarios Calificaciones, número, duración y terminación de funciones de los miembros y miembros suplentes;
(9) Procedimientos de elección general del Comité de propietarios y Reglas para la elección parcial de miembros del Comité de Propietarios;
(10) Terminación del Comité de Propietarios Sin embargo, cuando no se forma un nuevo comité de propietarios, las instituciones y el personal responsables de las responsabilidades del comité de propietarios y su alcance y duración de deberes no violará las disposiciones del artículo 34, párrafo 3, del "Reglamento de administración de propiedades provinciales de Guangdong";
(11) La recaudación, el uso y la administración de los fondos de trabajo de la conferencia de propietarios y el comité de propietarios;
(12) El uso y manejo de los sellos de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios.
Si la junta de propietarios establece el consejo de supervisión de propietarios, el reglamento de la junta de propietarios también deberá estipular las responsabilidades, reglas de procedimiento y gastos de trabajo del consejo de supervisión de propietarios, las reglas de elección de supervisores, las calificaciones, el número y la duración de los supervisores.
Artículo 37 Las reuniones de la asamblea de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales.