Casas de segunda mano en venta en Jiande

Hace unos 4 meses, Hangzhou presentó el exitoso "Nuevo acuerdo del 17 de mayo para el mercado inmobiliario", que no sólo redujo considerablemente el umbral para que los extranjeros compren casas, sino que también ajustó el período de exención del impuesto al valor agregado. para casas de segunda mano a partir de 5 años En 2 años, el New Deal activó inmediatamente el mercado de viviendas de segunda mano sin vida.

Sin embargo, después de un breve período de estímulo, la vivienda de segunda mano de Hangzhou ha entrado en un canal descendente y tanto el volumen como los precios han caído desde julio. Algunos sectores con precios artificialmente altos han ido exponiendo gradualmente sus "verdaderos colores". La inversión de precios en el tiempo ya no existe. Según el Instituto de Investigación del Índice de China, el precio promedio de la vivienda de segunda mano en Hangzhou cayó por primera vez en 24 meses en agosto de este año, poniendo fin al aumento continuo de los últimos dos años.

Desde septiembre, cuatro distritos y condados bajo la jurisdicción de Hangzhou han introducido nuevas políticas de mercado inmobiliario para proporcionar subsidios a los compradores de viviendas. Sin embargo, la confianza de los profesionales de primera línea sigue siendo débil y el mercado de la vivienda de segunda mano todavía se mantiene en el fondo.

El precio de segunda mano de la "placa roja" sigue cayendo

El 17 de mayo de este año, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". ", que fue llamado por la industria para salvar el mercado de segunda mano. El "New Deal del 17 de mayo para el mercado inmobiliario" en el mercado inmobiliario es como inyectar un "tiro en el brazo" al mercado lento.

El efecto del "Nuevo Acuerdo del Mercado Inmobiliario del 17 de mayo" fue inmediato. En el mes de su introducción, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en los ocho distritos de la ciudad principal de Hangzhou aumentó en 112 meses. al mes. Sin embargo, la eficacia del "impulso" fue limitada. Poco más de un mes después, el volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou volvió a caer. Los últimos datos muestran que el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Hangzhou en agosto de este año ha vuelto a caer al nivel anterior al New Deal.

Debido a diferencias en los calibres estadísticos, varias instituciones de investigación han proporcionado datos diferentes sobre el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou, pero en general, la vivienda de segunda mano de Hangzhou está en una trayectoria descendente con caídas tanto en volumen como en precios.

Según los últimos datos publicados recientemente por el China Index Research Institute, en agosto de este año se vendieron aproximadamente 3.300 unidades de vivienda de segunda mano en Hangzhou, una disminución intermensual de casi el 10%. El precio medio de la vivienda de segunda mano bajó por primera vez en 24 meses. El descenso fue del 0,04, poniendo fin a la continua tendencia alcista de los dos últimos años.

Según datos del Qianbao Better Life Research Institute y el Yiju Research Institute, en mayo y junio de 2022, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Hangzhou (incluido Fuyang, excluyendo Lin'an) fue de 4.877 unidades y 6.738 unidades respectivamente. El número de unidades vendidas en julio y agosto cayó a 5.183 unidades y 4.671 unidades respectivamente.

Según las estadísticas del sitio web local transparente de ventas de viviendas de Hangzhou con antecedentes oficiales, en agosto de 2022 se firmaron en línea más de 5.600 unidades en el área urbana de Hangzhou, 5 menos que el mes anterior después de excluir los datos de Lin'; En un distrito, se firmaron en línea más de 5.300 unidades en agosto, un 5% menos que el año anterior. El número de propiedades recién cotizadas, el número de clientes y el número de visitas continuaron disminuyendo, pero hubo un ligero repunte en la segunda quincena de agosto en comparación con la primera mitad del mes, el número de visitas aumentó en 10. y el número de pedidos en la plataforma Beike aumentó en 16. Sin embargo, la confianza de los profesionales de primera línea sigue cayendo.

Después de dos meses consecutivos de desaceleración, la brecha entre los precios de la vivienda primaria y secundaria en Hangzhou se está reduciendo aún más. En algunos sectores donde los precios de la vivienda alguna vez estuvieron inflados, los precios de transacción de la vivienda de segunda mano han caído por completo. y ya han igualado los de la zona. Los límites de precios para viviendas nuevas están al mismo nivel.

Tomemos como ejemplo el sector de la Ciudad Futura de Ciencia y Tecnología con una burbuja grave. El precio límite para las casas nuevas en esta área es de 42.520 yuanes por metro cuadrado. En julio y agosto de este año, Beike House Searching vendió. dos unidades en este sector Los precios promedio de las residencias en Sunshine City Future Yue Max son 42.357 yuanes/metro cuadrado y 41.381 yuanes/metro cuadrado respectivamente.

Sunshine City Future Joy Max alguna vez fue una propiedad popular, con un precio de cotización de casas de segunda mano que alcanzaba los 90.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, ahora hay 97 casas de segunda mano nuevas y desocupadas en la lista. Sólo en la plataforma de búsqueda de viviendas Beike, los propietarios deseosos de vender han estado reduciendo los precios. A finales de mayo de este año, después de que se publicara el "Nuevo acuerdo del 17 de mayo para el mercado inmobiliario", el precio de transacción de las casas de segunda mano en esta comunidad seguía siendo de 54.830 yuanes por metro cuadrado. En poco más de tres meses, el precio de transacción bajó. en más de 10.000 yuanes.

4 distritos y condados han emitido nuevas políticas para estimular el mercado inmobiliario.

De hecho, en el mercado inmobiliario nacional, el mercado de Hangzhou siempre ha sido estable, pero la reciente caída no existe. sólo en el mercado de viviendas de segunda mano, sino también en el mercado de viviendas nuevas. También afectados, cuatro condados suburbanos de Hangzhou (incluidas las ciudades a nivel de condado) han tomado la iniciativa en flexibilizar las políticas del mercado inmobiliario y proporcionar subsidios en dinero real a los compradores de viviendas.

A principios de septiembre, el distrito Fuyang de Hangzhou emitió "Varias opiniones sobre la concentración del reclutamiento de talentos para ayudar a fortalecer el distrito". Muchas de las nuevas políticas están dirigidas al sector inmobiliario, incluido el pago de la seguridad social durante un mes. Para calificar para la compra de una vivienda, los talentos "F4" disfrutan de políticas prioritarias de compra de vivienda en Fuyang, restricciones relajadas en la compra de segundas viviendas, impuestos sobre la escritura de compra de viviendas reducidos a la mitad, subsidios de transporte, descuentos en compras grupales, etc., que son interpretados por el mundo exterior. como una mayor relajación del mercado inmobiliario de Fuyang y la "eliminación de las restricciones de compra".

Después de esto, el 8 de septiembre, la ciudad de Jiande, bajo la jurisdicción de Hangzhou, publicó una nueva política sobre el mercado inmobiliario. Se mencionó que los residentes de Jiande, las familias con dos hijos y las familias con tres hijos. Se otorgará entre el 1 y el 3% del precio de compra de las casas nuevas. El subsidio máximo no excederá los 50.000 yuanes. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas que hayan pagado el impuesto sobre la escritura recibirán un subsidio del 80%. el subsidio máximo para una sola casa no excederá los 30.000 yuanes; aquellos que compren casas nuevas sin registro familiar en Jiande recibirán un subsidio único para la compra de 20.000 yuanes por casa.

El 9 de septiembre, el condado de Chun'an, Hangzhou, también emitió una nueva política de mercado inmobiliario en el condado, población migrante y jóvenes graduados que compran una casa nueva o compran una casa nueva por primera vez. En ese momento se otorgará un subsidio para la compra de vivienda de 200 yuanes por metro cuadrado, y el subsidio para una sola vivienda la cantidad máxima no excederá los 20.000 yuanes. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas disfrutan de subsidios del impuesto sobre la escritura para la compra de vivienda, y serán subsidiados de acuerdo con el monto del 80% del impuesto sobre la escritura que debe pagarse. El subsidio máximo para una sola casa no excederá los 30.000 yuanes. Si compras una casa en grupo, el desarrollador te dará un descuento del 2 al 5.

El 10 de septiembre, el distrito de Hangzhou Lin'an emitió las "Opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo saludable y ordenado del mercado inmobiliario del distrito de Lin'an", en las que se afirmaba que Lin'an implementará subsidios para la compra de viviendas para apoyar necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Para los graduados universitarios ordinarios de doctorado, maestría, pregrado y universidad que estén empleados e inicien un negocio en Lin'an y compren una vivienda comercial ordinaria en Lin'an por primera vez entre el 15 de septiembre de 2022 y el 14 de marzo de 2023, serán tratado de acuerdo con la "Elección de Lin'an y talentos corteses" "Varias opiniones" proporciona ciertos subsidios para la compra de vivienda. Se alienta a los bancos comerciales a determinar razonablemente los índices de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos comerciales basándose en una evaluación objetiva de los riesgos, acelerar la aprobación de préstamos, fortalecer los servicios de financiación de proyectos inmobiliarios, mejorar los mecanismos de acoplamiento de la financiación y mantener un crecimiento constante del crédito inmobiliario.

La sucursal de Hangzhou del Instituto de Investigación Shell cree que el mercado de Hangzhou se encuentra actualmente en una situación de expectativas débiles y una lenta recuperación de la confianza. En los primeros ocho meses, el mercado mostró una "epidemia ascendente-descendente". Fuyang ha relajado las restricciones de compra. El mercado inmobiliario en varias regiones de Hangzhou está seriamente diferenciado. Regulación más precisa y "políticas específicas de distrito". podrá implementarse. Hasta ahora, el mercado de segunda mano ha tocado fondo en el corto plazo, pero la recuperación será un proceso lento y moderado, y el mercado permanecerá en el fondo durante más tiempo que en ciclos anteriores.