¿Cuáles son las tendencias de desarrollo actuales de la industria de bienes raíces comerciales?

Los bienes raíces comerciales han superado su período pico de inversión

Los edificios de negocios comerciales y los edificios de oficinas en bienes raíces comerciales han superado su período pico de inversión En 2018, la inversión en desarrollo inmobiliario comercial. Fue de 2017.342 mil millones de yuanes, la tasa de crecimiento disminuyó seriamente, un 9,95% interanual.

El "Libro Blanco sobre el desarrollo de bienes raíces comerciales de China de 2018" señaló que en los últimos años, la oferta de terrenos comerciales de mi país ha sido relativamente grande, con una remoción de existencias limitada, y algunas ciudades también enfrentan una mayor oferta comercial. y presión de inventario de la oficina. Junto con el rápido declive de los modelos de transacciones de comercio electrónico, el impacto en el negocio minorista se ha vuelto más intenso y la presión para una reforma en la industria de bienes raíces comerciales se ha vuelto cada vez más urgente.

En 2018, la proporción de inversión en desarrollo inmobiliario comercial en toda la inversión en desarrollo inmobiliario continuó disminuyendo, de la cual la inversión en desarrollo de edificios comerciales representó el 11,79%, una disminución de 2,45 puntos porcentuales; La inversión en desarrollo representó el 4,99%, una disminución de 1,17 puntos porcentuales.

El volumen de apertura planificado de centros comerciales aumentará

El "Libro Blanco sobre el Desarrollo de Bienes Raíces Comerciales de China 2018" señala que, basándose en la mejora del estilo de vida y la experiencia humanista, las compras actuales El centro comercial se basa en "entretenimiento espacial + diseño multiformato". El modelo de experiencia del centro se está mejorando en todos los aspectos y los centros comerciales se convertirán en la forma espacial y funcional que dominará el comercio físico en el futuro.

El número total de centros comerciales abiertos en todo el país en 2018 superó los 530. Después de que el número alcanzara un nuevo máximo, 2019 marcará el comienzo de otra apertura a gran escala. Según estadísticas de Yingshang.com, hay aproximadamente 982 proyectos de centros comerciales previstos para abrir en todo el país en 2019, con un volumen comercial total de aproximadamente 86,22 millones de metros cuadrados. Comparando los datos de aperturas previstas en los dos años, el número de aperturas ha alcanzado un nuevo máximo y el volumen ha aumentado en más de 2 millones de metros cuadrados en comparación con las aperturas previstas en 2018.

En cuanto a la distribución urbana de los centros comerciales previstos para abrir en 2019, Chongqing, una nueva ciudad de primer nivel, ocupa el primer lugar en el país con 44 centros comerciales previstos para abrir en 2019, con un volumen de 3,86 millones de metros cuadrados. Shanghai ocupó el segundo lugar con 3,16 millones de metros cuadrados, Guangzhou ocupó el tercer lugar, seguida de Hangzhou y Chengdu. Además, Foshan, Suzhou y Xi'an tienen un volumen de más de 2 millones de metros cuadrados, ubicándose entre los diez primeros. Los volúmenes de apertura previstos en Hefei, Kunming, Guiyang y Shijiazhuang superan el millón de metros cuadrados, y la mayoría de ellos son capitales de provincia. El número de aperturas en ciudades como Heze y Dongguan ha aumentado significativamente y los centros comerciales están bastante activos en el mercado en hundimiento.

——Las fuentes de datos anteriores se refieren al "Informe de análisis de planificación estratégica de inversión y previsión del mercado de la industria de bienes raíces comerciales de China" publicado por el Instituto de Investigación de la Industria Qianzhan.