El "gran proyecto inmobiliario" de Kunming Dianchi de 70.000 acres de tierra está a punto de ser completamente regulado

“A todos les preocupa que la casa infrinja las normas y sea demolida en el futuro, por lo que no se atreven a comprarla”.

Al lado del lago Dianchi de Kunming, solo queda un montón de desechos de construcción frente al edificio de 199 millones de dólares. "Solo quedan desechos de construcción en el edificio de 199 millones de Kunming. La construcción ilegal en el lago Dianchi en Kunming. continúa siendo demolido." También hay espacios verdes, Baoneng, Gemdale, etc. Un gran número de promotores de renombre están "tiemblando" con sus proyectos.

Tras el trabajo preliminar de planificación y ajuste para los cinco bloques principales en las orillas este y sur del lago Dianchi, la ciudad de Kunming ha emitido recientemente un anuncio de planificación y adquisiciones en las orillas oeste y norte del lago Dianchi. Planea llevar a cabo la planificación para 9 bloques principales en la región circundante de Yunnan, aproximadamente 7 Diez mil acres de tierra se ajustarán en la planificación, y el "desarrollo alrededor del lago" y el "desarrollo a lo largo de la línea" se rectificarán desde la fuente de la planificación.

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Es necesario replanificar 70.000 acres de tierra

El 18 de agosto, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Kunming publicó el plan para la "Regulación de las Normas de Control para el Oeste y el Norte". Secciones bancarias del área junto al lago alrededor del lago Dianchi" Prepare un plan para fondos especiales para comprar servicios y planee invertir 1,96 millones de yuanes para seleccionar unidades relevantes para clasificar y preparar planes regionales para las costas oeste y norte del lago Dianchi. Incluye principalmente 4 secciones principales, incluida el área de Haikou en la costa oeste del lago Dianchi, la sección norte de la costa oeste del lago Dianchi, el área de Caohai y el área turística del área de Haigeng. El área total es de aproximadamente 2,187 hectáreas (aproximadamente 32,800). acres), de las cuales la superficie de terreno edificable es de aproximadamente 1.875 hectáreas.

Según el plan de compra, el contratista debe completar siete tareas principales, incluida la clasificación de la planificación regulatoria detallada para el área del lago Lindian y completar los mapas base del análisis de demolición, modificación y retención basados ​​en el Requisitos de construcción de función ecológica alrededor del lago Dianchi.

Ya el 29 de julio y el 6 de agosto, la ciudad de Kunming emitió una serie de anuncios de licitación sobre la planificación y preparación de la cuenca del lago Dianchi. Planeaba realizar licitaciones para las tres penínsulas del lago Dianchi, Dounan. y el área turística de las cinco áreas principales del área, Jinning Gudian y Jinning Greater Bay Area, han sido sometidas a ajustes de planificación, cubriendo un área total de 2.533 hectáreas.

Junto con este plan de compra, aproximadamente 4.720 hectáreas (alrededor de 70.800 acres) de tierra a lo largo de la costa del lago Dianchi se someterán a ajustes de planificación, cubriendo básicamente la mayor parte de la cuenca del lago Dianchi.

De hecho, el 24 de mayo de este año, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Kunming emitió un "Aviso sobre la suspensión de la aprobación de algunos terrenos alrededor del lago Dianchi", afirmando que, basándose en los comentarios de la Oficina Central Grupo de Inspección de Protección Ambiental, Para evitar que el fenómeno del "desarrollo siguiendo líneas" alrededor del lago Dianchi continúe propagándose, se suspendió el aviso de aprobación para algunas parcelas alrededor del lago Dianchi.

“Un proyecto inmobiliario a gran escala”

Vale la pena mencionar que Caohai, la zona turística de Haigeng, Gudian y otras áreas que están a punto de sufrir ajustes de planificación son todas reales de Kunming. Desarrollos inmobiliarios en los últimos años.

En particular, el área de Caohai, que es una parte importante del lago Dianchi, ha "crecido" rápidamente en los últimos años, remodelando el diseño de las "áreas ricas" de Kunming. Desde 2015 hasta ahora, 42 parcelas de tierra. han sido desarrollados y construidos, cubriendo un área de 2,463 acres y un área de construcción de 4,759 millones de metros cuadrados.

Esto es especialmente cierto para Caohai Lote 5, que puede denominarse "un proyecto inmobiliario a gran escala". Varios proyectos en la parcela han comenzado a construirse al mismo tiempo, con un área total de ". 900.000 metros cuadrados, de los cuales 400.000 metros cuadrados es para solucionar el problema habitacional de más de 5.000 indígenas del Lote 5. Y si se completan los dos proyectos restantes, los 25 kilómetros de desarrollo inmobiliario costero de césped alcanzarán una "cobertura total" a lo largo del lago.

En concreto, según un informe anterior del "Daily Economic News", en 2013, Groenlandia adquirió terrenos en la zona de Caohai a un precio mínimo de hasta 11.000 yuanes/metro cuadrado, lo que ahora es Groenlandia. Haibo Lanting; en 2018, el área de Caohai inauguró un área de aproximadamente 1,291 acres de tierra, que fue dividida y adquirida por Gemdale, China Railway Nord, etc., que ahora es China Railway Nord Shanhai Chunfeng, Gemdale Yunhai No. 1; En noviembre de 2019, Baoneng gastó 5.545 millones de yuanes para adquirir alrededor de 596 acres de tierra, con el precio mínimo más alto de 15.922 yuanes/metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord de precio mínimo en Kunming, a saber, Baoneng·Nine Seals of Dianchi Lake.

Un eslogan colgado en un proyecto en el Anillo de Yunnan fue fotografiado por el reportero Chen Li

Sin embargo, estos proyectos que alguna vez "lucharon por cada centímetro de tierra" y eran "inquebrantables" pueden Ahora se enfrentan a ajustes regulatorios de rectificación.

De acuerdo con el "Anuncio sobre el Plan de Delimitación para el Ámbito de Protección Clasificado del Lago Dianchi" emitido por el Gobierno Popular Municipal de Kunming el 17 de noviembre de 2015, el alcance específico del primer, segundo y tercer Áreas protegidas a nivel del lago Dianchi y la carretera Huanhu. La línea fronteriza entre el lago Dianchi y la montaña Dianchi se ha especificado en detalle.

Entre ellos, el área protegida de primer nivel se refiere al área dentro del área de agua del lago Dianchi y la extensión horizontal de las estacas del límite protector dentro de los 100 metros, sin embargo, si las estacas del límite protector son. fuera de Huanhu Road (excluidos los puentes sobre el cuerpo de agua), el área alrededor del lago está delimitada por la línea de acera dentro de la carretera. Entre los proyectos de protección no relacionados con el lago Dianchi que se sospecha que están dentro de la línea de protección de primer nivel, además de la famosa y antigua mansión Shuijun de Nuostar de la ciudad de Dian, las instalaciones boutique relacionadas con los humedales y el antiguo muelle de Dian, que anteriormente fueron nombrados por el equipo central de inspección de protección ambiental, también incluyen el campo de golf Peixing East Bank, las villas junto al lago en la sección Longmen de Gaohai Road y las villas junto al lago en la península de Binhu.

El área protegida de segundo nivel del lago Dianchi se refiere al área de construcción prohibida y el área de construcción restringida determinada por la planificación urbana y rural desde fuera del área protegida de primer nivel hasta las montañas frente al lago Dianchi, y se extiende horizontalmente 50 metros hacia afuera a lo largo de la superficie a ambos lados del río principal que ingresa al lago dentro del área. Incluyendo el complejo de villas Changyaoshan en Nuostar Ancient Dian City y el complejo de edificios Cinque Terre en Future City.

Las áreas protegidas de tercer nivel se refieren al área fuera de las áreas protegidas de primer y segundo nivel y dentro de la cuenca de la cuenca del lago Dianchi. Los proyectos que se sospecha que son "construcción adherida a la línea" en el área protegida de tercer nivel (los proyectos "construidos cerca de la línea" en el área protegida de tercer nivel del lago Dianchi serán estrictamente controlados de acuerdo con las leyes y regulaciones, y el monto total se reducirá decididamente y se reducirá la intensidad del desarrollo). Incluyendo la ciudad de turismo cultural de Kunming en el área de Caohai, Groenlandia Haibo Lanting, Gemdale Yunhai No. 1, China Railway Nordshanhai Chunfeng, Baoneng Dianchi Nine Seals, Huaxia Lantaifu, etc., así como el área de la costa este Yunnan Chengtou Shanhaiwan, Shanhaihui, Blu -ray China Flower Field International Resort y Jinyi Dianchi Lakeshore en el distrito de Dayu, la mansión Zijing de recursos de la Universidad de Pekín, la bahía de Kaisa Lanying, la ciudad internacional de salud de Groenlandia Dianchi, la mansión Helenburg Dianchi, etc.

Cabe señalar que en mayo de este año, el público se quejó del Blu-ray China Flower Field International Resort por violar las "Regulaciones de Protección del Lago Dianchi". La Oficina de Conservación del Agua del Distrito de Kunming Chenggong aceptó la decisión. denuncia y respondió, afirmando que el informe "Parcialmente cierto".

"Todos están esperando"

Hoy en día, las áreas protegidas secundarias de la montaña Changyao y el lago Dianchi Mianshan, que se rellenaron con concreto, están trabajando arduamente para restaurar su ecología.

De acuerdo con el anuncio del estado de implementación del "Plan del Grupo de Trabajo de Inspección y Rectificación del Medio Ambiente Ecológico para la Reserva Secundaria Dianchi de la Montaña Changyao en el Distrito de Jinning" emitido por la Oficina de Gestión del Lago Dianchi de Kunming el 12 de agosto, la Montaña Changyao Reserva secundaria Dianchi dentro de las áreas A y B de la famosa ciudad antigua de Dian, Hujinglinyuan, se han rectificado 542 suites, se han recuperado 321 números de registro de contratos de compra y venta de viviendas comerciales y se han recuperado y cancelado 282 números de certificados de bienes raíces.

Entre ellos, 47 edificios con 144 unidades en la segunda fase del Área B de Hujing Linyuan fueron rectificados el 11 de mayo de 2021, y la plantación de árboles y la reverdecimiento se completaron el 4 de junio de 2021.

Los 36 edificios (conjuntos) de la primera fase del Área B de Hujinglinyuan (Wanghaiju) fueron rectificados el 8 de junio de 2021. En esta área, se cancelaron 11 conjuntos de contratos de compra y venta de viviendas comerciales. y se ha completado la cancelación de certificados inmobiliarios 7 juegos.

La primera fase del Área A de Hujinglinyuan (Isla Guanlan, Bailuzhou) y la primera fase del Área B de Hujinglinyuan (Lin Yuxi) *** 131 edificios (362 unidades) completaron la rectificación sin problemas y de manera ordenada, y se completaron la compra y venta de viviendas comerciales Red de Contratos preparados para cancelar 310 juegos completaron la cancelación de 275 juegos de certificados inmobiliarios;

Las Villas Longmen en el lago Dianchi han entrado en la etapa de demolición.

En cuanto a los proyectos en el área de Caohai que han sido acusados ​​de "desarrollo adherente", cuando el periodista los visitó en julio, proyectos como Baoneng Dianchi Jiuxi y Gemdale Yunhai No. 1 todavía estaban en construcción normal y Ventas, la última información que los periodistas conocieron hace unos días sigue siendo "ventas normales".

En cuanto a Sunac, que participa en dos proyectos sospechosos de "desarrollo de línea", actualmente se encuentra en la etapa de cierre y rectificación y aún no se ha vendido al mundo exterior. Un experto de la industria cercano a Yunnan Sunac dijo a los periodistas: "El plan de rectificación específico del gobierno aún no se ha publicado y todo el mundo está esperando".

Los precios de la vivienda en Yunnan han "caído en gran caída"

La continua rectificación de la protección ambiental también ha provocado una ola de "caída" en los precios de la vivienda en la alguna vez fuerte región de Rim-Dian, siendo los proyectos de la antigua ciudad famosa de Dian los más afectados.

Hace unos días, la famosa antigua ciudad de Dian lanzó la primera fase de Chunfeng Xiaoyuan a un precio especial. El precio original era de 13.000 yuanes/metro cuadrado y el precio actual es de solo 8.300 yuanes/metro cuadrado. El precio unitario cayó 4.700 yuanes por metro cuadrado, una caída de alrededor del 36%. Se entiende que esta vez la famosa y antigua ciudad de Yunnan está lanzando alrededor de 100 unidades a precios especiales, con tamaños de unidades que oscilan entre 125 y 126 metros cuadrados, y requieren el pago completo.

“Después del incidente de la rectificación de la montaña Changyao, nadie se atrevió a comprar casas en las famosas ciudades antiguas de Dian. Los desarrolladores sólo pudieron bajar los precios con la esperanza de retirar rápidamente los fondos”. La tienda número uno de Deyou en Kunming, dijo a los periodistas, También la hemos recomendado a muchos clientes, pero "a todos les preocupa que la casa viole las regulaciones y sea demolida en el futuro, por lo que no se atreven a comprarla".

Según Zhang Min, para recaudar dinero rápidamente, ya en julio de este año, la colorida ciudad número uno de Yunnan desarrollada por Nostar Group en el nuevo distrito de Chenggong inició una gran promoción de apartamentos con un precio de 10.000. Los precios de yuanes por metro cuadrado son de sólo 4.800 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale a la mitad del precio”.

No sólo la antigua ciudad de Dian, sino también muchos proyectos a lo largo del lago Dian han visto recortes de precios. Por ejemplo, la orilla este del lago Dianchi está ubicada en Green Land Sea City en el área de Dounan de Chenggong. El precio de venta normal de los edificios de gran altura es de aproximadamente 12.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de la hipoteca comienza en 9.162 yuanes. /metro cuadrado, y el pago completo comienza en 8.597 yuanes/metro cuadrado. El precio unitario se reduce significativamente entre 3.000 y 3.500 yuanes/metro cuadrado.

De hecho, el precio de transacción promedio actual de todo el sector del lago Dianchi ha disminuido. Según datos del CRIC de Kunming, en julio, los precios de transacción de viviendas nuevas en las áreas de Caohai, Dianchi Haigeng, Dianchi Exhibition, Dounan y Dayu de Kunming mostraron una tendencia a la baja en comparación con junio, y la caída no fue pequeña.

Específicamente, el precio de transacción promedio del área del lago Dianchi en el distrito de Xishan en julio fue de 18.930 yuanes por metro cuadrado, una disminución intermensual de 20,94; el precio de transacción promedio del área de Chenggong Dayu fue de 13.098; yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual de 0,89; el Centro de Convenciones y Exposiciones El precio promedio de transacción del sector fue de 17.853 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual de 9,23.

“Afectado por las medidas de protección ambiental en el lago Dianchi y el continuo endurecimiento de las políticas financieras este año, el mercado inmobiliario general en Kunming no es ideal este año y la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias es generalmente relativamente alto ". El responsable de la región de Yunnan de una empresa inmobiliaria líder dijo: "Según un periodista del Daily Economic News, para completar el rendimiento del año completo, muchas empresas inmobiliarias en Kunming han comenzado a correr desde el tercer trimestre "Se espera que, además de los proyectos del Anillo de Yunnan, más proyectos lancen medidas preferenciales".