¿A qué deben prestar atención los novatos al comprar una casa?

Si necesitas comprar una casa o no

No es necesariamente una cuestión de opinión.

Esto depende principalmente de si lo necesitas, y también de si tus condiciones te permiten comprar una casa.

Puedes comprar una casa si realmente la necesitas y todo está listo.

Notas:

1: Comprenda los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador fuerte. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.

Dos: El entorno y las instalaciones de apoyo que rodean a la comunidad. La dirección de desarrollo de la administración municipal afecta directamente la apreciación de los bienes inmuebles.

Tres: Planificación interna comunitaria.

1. Si la estación de conversión de calefacción, la sala de eliminación de basura, la entrada y salida del garaje, la sala de distribución de energía y otros lugares tienen algún impacto en la casa seleccionada.

2. La distribución del edificio, si es posible reconstruirlo, el impacto del espaciamiento y la iluminación del edificio.

Cuarto: Los inversores deberían analizar la proporción del número de viviendas dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían examinar sus necesidades personales.

Cinco: Otros, como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo de procesamiento de los derechos de propiedad, etc., se han estipulado claramente en el contrato formal de preventa de viviendas comerciales. Al inspeccionar una casa, se debe verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área compartida son consistentes con el contrato.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Ubicación

La primera consideración al comprar una propiedad debe ser si la ubicación está cerca de donde trabaja. Muchos compradores de vivienda por primera vez tienen presupuestos limitados y la mayoría de ellos se encuentran en las primeras etapas de sus carreras y dependen de sus propios ingresos para comprar una casa.

También debe tener en cuenta los costos de transporte al considerar el monto del pago mensual del préstamo. Por ejemplo, si vive demasiado lejos de donde trabaja, ¿debería considerar comprar otro automóvil? costos en el presupuesto de su hogar.

Finalmente, debes considerar el impacto que esta propiedad puede tener en tu estilo de vida. Por ejemplo, si eres un ávido amante del café, no debes comprar una propiedad lejos de una cafetería.

2. Precio

El requisito previo para comprar una buena propiedad es que usted pueda pagarla. Si sus ingresos actuales pueden pagarla, entonces es posible que pueda pagarla. en el futuro Tómatelo con calma porque tus ingresos aumentarán en el futuro.

La mejor manera es acudir al banco y consultar a un profesional. Ellos le dirán cuánta propiedad puede pagar en función de su nivel de ingresos actual. agente hipotecario y pídale consejo. El mercado de préstamos es muy competitivo ahora y tiene muchas opciones.

3. Infraestructura

Para aquellos cuyo trabajo está lejos de su residencia, es muy importante estar cerca de los medios de transporte. Estar cerca de las estaciones de autobús, tranvía, ferry y tren no sólo le brindará mucha comodidad a su vida, sino que también le brindará un punto de venta cuando llegue el momento de poner la propiedad en el mercado. Si planea conducir al trabajo todos los días, la proximidad al transporte puede no ser tan importante, pero aun así es buena.

Tiendas: Las tiendas aquí no sólo se refieren a supermercados o mercados húmedos, sino que también incluyen cafeterías y restaurantes, porque ahora a mucha gente le gusta mucho el café. Si vives en Sydney, definitivamente querrás estar cerca de King Street en Newtown; si estás en Melbourne, es Lygon Street en Carlton, si estás en Adelaide, es The Parade en Norwood, por supuesto; Productos frescos, estar cerca de una granja puede no ser una mala elección.

Hospital: incluso si ahora eres muy fuerte, seguirás necesitando un hospital o un médico, por lo que, por tu salud y la de tu familia, debes elegir un hospital que esté lejos de ti. No muy lejos.

Colegios: Si ya tienes hijos o planeas formar una familia, estar cerca de los colegios es muy importante y algo que debes considerar seriamente.

Lo ideal es que si tienes hijos elijas una propiedad que esté a poca distancia del colegio; si tus hijos están en edad de cursar secundaria, es importante que el inmueble esté cerca de un buen colegio; , que también le dará vida a la propiedad cuando la venda en el futuro.

4. Necesidades cambiantes

Si ha encontrado su ubicación ideal, debe considerar si la propiedad puede adaptarse a sus necesidades cambiantes.

Por ejemplo, ¿hay espacio para una mayor ampliación de la propiedad? ¿Se puede agregar un nuevo dormitorio, sala de estar o baño? Si planea tener niños, ¿habrá suficiente espacio para que jueguen? ¿Cuántos coches se pueden aparcar en el aparcamiento? ¿Un coche?

Aunque es imposible planificar todo, como comprador de vivienda por primera vez, hay que pensar detenidamente si su propiedad encajará con sus necesidades. vida futura.

5. Comprender el mercado

Un buen momento para comprar una casa es cuando es difícil venderla. Generalmente, si el mercado inmobiliario se encuentra en un período de bajada de precios. , el mercado inmobiliario no tiene confianza y para los compradores de viviendas este es un buen momento.

Debe aprender más sobre las siguientes condiciones del mercado inmobiliario y comprender las tendencias de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario para poder tomar la decisión correcta en el momento adecuado.

6. Selección del tipo de inmueble

¿Cómo elegir entre inmueble nuevo, inmueble reformado o inmueble sin reformar? No hay una respuesta unificada, depende de tu presupuesto, preferencias, etc.

Si está planeando comprar una propiedad nueva y su presupuesto es ajustado, es posible que desee comprar una propiedad en una zona marginal.

Si compras una propiedad que ha sido renovada, alguien ya ha completado los trabajos de renovación por ti y puedes mudarte directamente, pero también tendrás que pagar una tarifa determinada por el arduo trabajo de otras personas.

Si optas por comprar una propiedad que no ha sido renovada, lo bueno es que puedes incrementar el valor de tu propiedad en el corto plazo y decorarla según tus propias preferencias, pero debes hacerlo en serio. Considere si tiene tales capacidades de renovación, si no tiene la capacidad para hacerlo, la inversión será muy alta.