¿Cuánto tiempo durará el efecto disuasorio de la nueva ronda de rectificación del mercado intermediario?
En los últimos 10 días, cuando Beijing ha regulado intensamente el mercado inmobiliario, las agencias inmobiliarias también han sido investigadas y tratadas con frecuencia. El 26 de marzo, se ordenó a 28 agencias inmobiliarias que suspendieran sus operaciones de rectificación debido a sospechas de proyectos ilegales de agencias y participación en especulación inmobiliaria para hacer subir los precios de la vivienda.
La rectificación centralizada del comportamiento de los intermediarios inmobiliarios de hacer subir los precios de la vivienda refleja que los departamentos pertinentes han considerado a los intermediarios inmobiliarios como un representante muy importante de las entidades del mercado para la supervisión. Desde la perspectiva del desempeño del mercado, el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano detrás de las agencias inmobiliarias es relativamente difícil de supervisar. La supervisión del mercado de viviendas de segunda mano desde la perspectiva de las agencias inmobiliarias también refleja la creciente intensidad del control del mercado en Beijing.
Esta rectificación tiene mucho que ver con las recientes ventas ilegales de casas en la industria de agencias inmobiliarias. Esto es algo que las autoridades reguladoras odian profundamente, por lo que este tipo de comportamiento debe controlarse estrictamente. Para la industria de las agencias inmobiliarias, el costo del incumplimiento en el pasado era relativamente pequeño, y cuando la supervisión no era lo suficientemente fuerte, estaban bajo menos presión. Por lo tanto, esta rectificación también es una determinación relativamente fuerte de las autoridades reguladoras y también puede formar una supervisión más eficaz del mercado de transacciones de viviendas de segunda mano.
El problema de las agencias inmobiliarias siempre ha sido un dolor de cabeza. Resulta que las agencias inmobiliarias están supervisadas por el Comité de Industria y Comercio y de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y también hay exámenes para el personal de las agencias inmobiliarias. Más tarde, era necesario registrarse después del registro industrial y comercial, pero no se podía hacer nada si no se registraba. Además, el examen para agentes inmobiliarios se convirtió en una certificación de competencia, por lo que fue más difícil para los departamentos pertinentes. gestionar agencias inmobiliarias.
Desde la perspectiva de la gestión de la industria de las agencias inmobiliarias, esta rectificación es algo bueno para permitir que la industria se desarrolle por un camino más saludable.
Hemos observado que la rectificación de las agencias inmobiliarias no se limita a esto. El 23 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing también celebró una cita colectiva con los jefes de 10 agencias inmobiliarias, entre ellas Lianjia, I Love My Home, Maitian, Huaxi, Cunfang, Golden Time, Aiwu Jiwu, Yihe, Jincheng. Fuye y Zhongyuan hablan. Según información del sitio web oficial de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, basándose en transacciones de mercado, el volumen de contratos de estos 10 intermediarios representa aproximadamente el 80% del volumen total de transacciones de viviendas existentes en Beijing. En otras palabras, estandarizar el comportamiento comercial de estas 10 agencias inmobiliarias desempeñará un papel importante en la estabilización del mercado inmobiliario en Beijing.
Esto también puede tener un impacto más obvio en otros intermediarios inmobiliarios, haciendo que las operaciones comerciales recientes de los intermediarios inmobiliarios sean más estandarizadas, especialmente en la carga privada, las diferencias de precios cada vez mayores y las transacciones de "orden en serie". Advertencias de riesgo insuficientes, etc.
Cabe decir que la reciente "inquietud" en el mercado inmobiliario está relacionada en gran medida con las operaciones ilegales de las agencias inmobiliarias. A través de estas entrevistas, realmente esperamos que las agencias inmobiliarias adopten prácticas estandarizadas en un futuro próximo, de lo contrario, es posible "matar al primer pájaro", investigar severamente y castigar o incluso prohibir la operación. En particular, ha aclarado los requisitos e ideas de que las agencias inmobiliarias no pueden participar en la especulación inmobiliaria. También se espera que la industria de las agencias inmobiliarias tenga estándares profesionales, lo que tendrá un mayor impacto en las operaciones posteriores de. tales instituciones.
En cuanto a la cuestión de si los agentes inmobiliarios manipulan los precios de la vivienda, en esencia, el mercado inmobiliario chino todavía tiene una mentalidad impetuosa. Los agentes inmobiliarios son simplemente personas que realizan transacciones, no son un fenómeno repentino. subidas y bajadas de los precios de la vivienda La razón fundamental es que simplemente ganan la diferencia de precio o comisión comprando y vendiendo casas.
Desde una perspectiva de seguimiento, a medida que aumenta la proporción de los mercados inmobiliarios existentes en las grandes ciudades, cómo mejorar el nivel profesional de la industria de las agencias inmobiliarias se ha convertido en una cuestión de si debería haber una entrada en la industria. El umbral es digno de consideración. Por ejemplo, Lianjia requiere estudiantes universitarios al reclutar empleados, lo que refleja los requisitos cada vez más altos de la industria de agencias inmobiliarias en cuanto a la calidad de los empleados. Esta industria aún debería implementar un sistema de eliminación del último lugar en el futuro para eliminar a algunos intermediarios pequeños y medianos. Sólo así toda la industria podrá tener una ventaja competitiva.
Sobre este tema creo que hay dos puntos. El primer punto es que no se puede descartar que algunas inmobiliarias hayan hecho un mal papel en hacer subir el precio de las viviendas de segunda mano. Definitivamente es el caso. Sin embargo, hay muchas razones para los altos precios de la vivienda.
El segundo punto es rectificar a los intermediarios inmobiliarios porque tienen operaciones comerciales ilegales e ilegales. Por ejemplo, los agentes inmobiliarios crean deliberadamente obstáculos a las transacciones de las partes y no revelan información veraz a ambas partes.
Las agencias inmobiliarias violan las leyes y regulaciones durante sus operaciones comerciales y en el trato con los clientes. Solo así serán limpiadas y rectificadas, y recibirán algunas sanciones administrativas. En lugar de rectificar a las agencias inmobiliarias sólo porque los precios de la vivienda son altos y sacar algunas agencias inmobiliarias para limpiarlos, debemos dejar este punto claro.
El estatuto especial de los agentes inmobiliarios también les proporciona condiciones para participar en la especulación inmobiliaria. Sólo cuando se facilita una transacción inmobiliaria el agente inmobiliario puede recibir los honorarios de agencia. Los agentes inmobiliarios deberían ser los más fáciles de detectar el comportamiento especulativo de los compradores de viviendas, pero para obtener comisiones pueden fingir que no lo saben. No sólo eso, algunos intermediarios sin escrúpulos también utilizarán su conocimiento de las políticas inmobiliarias y de la venta de viviendas para confabular e incluso instigar a los compradores de viviendas a utilizar algunos medios para eludir las políticas, e incluso ayudar a los compradores de viviendas a superar el proceso de revisión.
Después de esta rectificación, se eliminaron algunos listados de agencias inmobiliarias. Esto tiene un cierto efecto disuasorio en la industria de las agencias inmobiliarias, o la gravedad del disuasivo es relativamente grande, lo que lo hará menos efectivo. Una conciencia más evidente de las operaciones comerciales respetuosas de la ley. En el pasado, algunas agencias inmobiliarias pueden haber sido indiferentes a la supervisión. Después de este tiempo, las agencias inmobiliarias deben considerar seriamente las cuestiones regulatorias al operar.
El objetivo es rectificar el comportamiento inadecuado en la industria de las agencias inmobiliarias. Aquellos que tienen problemas deben ser castigados, pero no debemos asociar los altos precios de la vivienda con los intermediarios inmobiliarios, y no debemos asociar sanciones a los bienes raíces. intermediarios relacionados con la venta de casas de alto precio. Un agente inmobiliario vendió una casa a un precio altísimo, pero fue completamente transparente y abierto durante la transacción. No hubo violaciones de las leyes ni de las normas. Naturalmente, las autoridades reguladoras no castigaron al agente inmobiliario. espíritu del estado de derecho.
A primera vista, las propiedades de alto precio no se cotizarán públicamente, pero ¿podemos descartar la posibilidad de promociones y transacciones secretas, porque los márgenes de beneficio de las propiedades de alto precio son mayores y más atractivos?
En situaciones reales, las casas de alto precio son definitivamente tentadoras, por lo que debería haber un requisito para los profesionales de la industria de agencias inmobiliarias en el futuro. Si se detectan más infracciones, entonces debería haber ciertas sanciones. medidas, como la confiscación de licencias comerciales, etc., tendrán influencia. Sólo generando dicha influencia las agencias inmobiliarias podrán operar de manera más estandarizada.