Historia del desarrollo inmobiliario en Japón
A mediados y finales de la década de 1980, la fortaleza económica de Japón era insuperable en el mundo.
Las fuertes exportaciones han puesto a la economía japonesa muy por delante de otros países. El tipo de cambio es alto, las tasas de interés bancarias son bajas, el dinero caliente extranjero está llegando a raudales y Japón ha introducido una reforma fiscal. Hemos entrado en la mejor era. La apreciación del yen provocó la caída de los precios internos y la economía de todo el país fue impulsada por la demanda interna.
La prosperidad de la industria financiera también ha provocado que más empresas abandonen su negocio principal y recurran a la especulación, y los salarios de los empleados comunes también se han disparado. Algunos economistas japoneses y mundiales dicen que las teorías económicas tradicionales no se aplican a Japón y que Japón está creando una "nueva ley económica".
Como resultado, los japoneses compraron el edificio Rockefeller, símbolo del imperio financiero estadounidense, Columbia Pictures, símbolo de las películas estadounidenses, bosques canadienses, mineral de hierro australiano, la casa más cara de Hong Kong. , las mujeres japonesas compraron el 70% de los bolsos LV franceses. El 70% de los bolsos LV se producen en Francia, y los japoneses vuelan en masa a Tailandia para jugar al golf... En ese momento, el sector inmobiliario japonés no tenía rival y el precio del terreno en Tokio podía comprar uno y medio en Estados Unidos. Un apartamento de 9 millones de dólares podría costar 1.650 millones de yenes durante la era de la burbuja.
Después de la firma del Acuerdo de Hiroshima en 1986, el precio medio de la vivienda en Tokio se disparó un 120%. En el pico del mercado inmobiliario en 1991, el precio medio por metro cuadrado. El metro cuadrado era de 2,72 millones de yenes y el precio por metro cuadrado en Tokio llegaba al 120%. Los metros cuadrados eran 14,5 millones de yenes. Más tarde, la gente no podía permitirse el lujo de comprar una casa y llegó un punto en que se volvió inasequible.
Como resultado, la gente comenzó a hacer dinero, con la esperanza de que el dinero aumentaría las tasas de interés y recaudaría impuestos a la propiedad para frenar los precios de la vivienda. Dio la casualidad de que **** también creía que la economía estaba sobrecalentada y los precios de la vivienda eran demasiado altos. Además, el dinero de la venta de tierras no era suyo, pero el dinero del impuesto a la propiedad sí era suyo, por lo que cumplió con la opinión pública. , impuso impuestos a la propiedad y, al mismo tiempo, aumentó las tasas de interés.
Los aumentos de las tasas de interés y los impuestos a la propiedad son las armas más efectivas para reducir los precios de la vivienda. Cada uno tiene sus propios méritos, pero cuando se combinan, los precios de la vivienda japonesa se desplomaron. En 1992, la economía japonesa ya no podía funcionar correctamente.
La caída más pronunciada de los precios de la vivienda se produjo en 1991, cuando la caída alcanzó el 20%-30%. Con los precios de la vivienda cayendo sin cesar y sin esperanzas a la vista, los especuladores de inversiones comenzaron a vender propiedades en masa, en un círculo vicioso en el que las viviendas se volvieron cada vez más baratas.
Aunque las casas son cada vez más baratas, los pobres todavía no pueden permitirse comprar una casa. Como nadie puede sobrevivir bajo la tormenta económica, un gran número de empresas han cerrado y la clase trabajadora ha sido la primera en soportar la peor parte. La tasa de desempleo se ha disparado. Un gran número de japoneses han quedado atrapados en el sector inmobiliario. mercado y tienen que trabajar para los bancos toda su vida para pagar sus deudas.
Expansión: Después del estallido de la burbuja, muchos residentes japoneses se hicieron millonarios. Los bienes de sus hogares se redujeron significativamente y tuvieron que soportar graves cargas financieras durante mucho tiempo, lo que afectó gravemente al consumo normal durante mucho tiempo. Las deudas morosas de los bancos e instituciones no bancarias japonesas alcanzaron los 100 billones de yenes y, finalmente, se convirtieron en decenas de billones de yenes en deudas incobrables.
Los precios de la vivienda en Japón comenzaron a caer en picado en 1991 y no se recuperaron hasta 2002. En su punto más bajo en 2001, el precio medio de la vivienda en Tokio cayó de 2,72 millones por metro cuadrado (aproximadamente 150.000 RMB) en 1991 a 610.000 por metro cuadrado (aproximadamente 30.000 RMB).
Un colapso de los precios de la vivienda arrastrará a toda la economía, provocando el colapso de las empresas y el declive de todas las industrias.
Referencia: Enciclopedia Baidu: caída del mercado inmobiliario.
En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el "Acuerdo Plaza" y decidieron acordar la devaluación del dólar estadounidense.
Para promover el desarrollo de la economía japonesa, el Banco Central de Japón adoptó una política financiera muy laxa para fomentar la entrada de fondos en el mercado inmobiliario y en el mercado de valores, lo que provocó un fuerte aumento de los precios inmobiliarios. . Después de que el dólar estadounidense se depreciara (se emitieron grandes cantidades de dólares estadounidenses), una gran cantidad de capital internacional ingresó a la industria inmobiliaria japonesa, lo que impulsó aún más el aumento de los precios de la vivienda.
Muchos japoneses están empezando a perder la paciencia ante la tentación del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Descubrieron que la especulación con acciones y bienes raíces era más rápida, por lo que sacaron sus ahorros bancarios para especular.
En 1989, los precios inmobiliarios en Japón se habían disparado a niveles escandalosos.
En ese momento, la superficie terrestre de Japón era equivalente a la de California, y el valor total de su tierra era cuatro veces mayor que el de todo Estados Unidos.
En 1990, los precios de la tierra sólo en Tokio eran iguales a los de Estados Unidos juntos. La gente corriente de la clase trabajadora no puede permitirse el lujo de comprar una casa en una gran ciudad, incluso si gasta todos los ahorros de su vida. Sólo los multimillonarios y un puñado de ejecutivos de grandes empresas pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Después de 1991, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente. El capital internacional se retiró después de obtener ganancias y los precios inmobiliarios se desplomaron. En 1993, la industria inmobiliaria de Japón colapsó, con quiebras personales y quiebras corporativas, dejando hasta 600 mil millones de dólares en deudas incobrables.
En términos de consecuencias, el estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa en la década de 1990 fue el más duradero de la historia. Esta burbuja no sólo dañó gravemente la industria inmobiliaria, sino que también desencadenó directamente una grave crisis financiera.
Como resultado, Japón experimentó la recesión económica más larga de su historia, cayendo en una depresión y recesión que duró 15 años. Hasta el día de hoy, la economía japonesa aún no ha salido completamente de las sombras.
La gente suele referirse a esta burbuja inmobiliaria como "otro fracaso de Japón después de la Segunda Guerra Mundial" y a la década de 1990 como la "década perdida" de Japón.
Después de la guerra, la economía y las finanzas de Japón estaban fuertemente "cerradas" y "reguladas". En la década de 1970, Japón inició el proceso de liberalización e internacionalización económica y financiera.
En la década de 1980, este proceso se aceleró rápidamente. En 1985, el gobierno japonés emitió el comunicado "Situación actual y perspectivas de liberalización financiera e internacionalización del yen japonés", que abrió la puerta al desarrollo económico y financiero de Japón. El comienzo de una liberalización e internacionalización integrales.
2. El proceso de internacionalización de la política japonesa se está acelerando. A principios de los años 1980, el Partido Comunista Japonés propuso que Japón pasara de una "potencia económica" a una "potencia política", y Japón-Estados Unidos. las relaciones se convertirían en una "piedra angular". Las relaciones entre Japón y Estados Unidos se convertirán en la piedra angular del "poder político". En la "Conferencia Plaza" de 1985 y la "Conferencia del Louvre" de 1986, Japón se convirtió en el aliado más fuerte de Estados Unidos.
3. Cambios en el modelo de crecimiento económico de Japón Desde 1980, la comunidad internacional ha pedido a Japón que abra su mercado interno y cambie su modelo de crecimiento económico orientado a las exportaciones. En 1985, el "Libro Blanco Económico" de Japón. Señaló que el modelo de crecimiento económico orientado a las exportaciones ya no es sostenible y Japón debe ampliar la demanda interna para facilitar las relaciones con la comunidad internacional.
En 1985, Japón enfrentó tres cambios estratégicos importantes: de la "economía regulada" a la "economía abierta"; del "poder económico" al "poder político"; Japón se enfrenta a tres cambios estratégicos importantes: de una "economía regulada" a una "economía abierta"; de una "potencia económica" a una "potencia política"; y de una "economía impulsada por la demanda externa" a una "economía de demanda interna"; economía liderada." Cambios tan importantes y profundos concentrados en un período de tiempo tan corto pueden hacer que las políticas macroeconómicas pierdan margen de maniobra.
Cuando el equilibrio interno y el equilibrio externo, la coordinación de políticas internas y la coordinación de políticas internacionales se entrelazan, las compensaciones, opciones y ajustes de las políticas macro se volverán muy difíciles, y pueden surgir graves consecuencias debido a la pérdida de Equilibrio. Enciclopedia Baidu: economía de la burbuja japonesa Enciclopedia Baidu: burbuja inmobiliaria. 3. La historia del desarrollo económico de Japón
Las principales etapas del desarrollo económico de Japón después de la guerra. Japón es un país capitalista desarrollado Después de la guerra, el desarrollo económico de Japón ha experimentado un período de rápido desarrollo.
Esta se puede dividir en cuatro etapas principales. Período de recuperación económica (1945-1955).
La guerra destruyó el 42% de la riqueza nacional de Japón. La economía cayó en el caos, los precios se dispararon, se produjo un desempleo masivo y una inflación. Bajo la enorme influencia de las fuerzas de ocupación, el Partido Comunista Japonés propuso la política de "aumentar la producción, calmar la inflación y estabilizar la vida nacional" y llevó a cabo reformas económicas y socialdemócratas.
En 1949, la inflación era básicamente estable y la economía comenzó a recuperarse, alcanzando en 1953 niveles cercanos a los de antes de la guerra. Período de rápido crecimiento (1955-1973).
En los últimos 18 años, el producto interno bruto (PIB) se ha multiplicado por 12,5, el ingreso nacional per cápita se ha multiplicado por más de 10 y la tasa de crecimiento anual promedio es del 9,8%.
Superó al Reino Unido en 1966, a Francia en 1967 y a Alemania Occidental en 1968. Se convirtió en el nuevo gigante asiático después de Estados Unidos entre los países capitalistas. Atrajo la atención del círculo económico mundial y. fue llamado el "milagro económico mundial".
Período de crecimiento de velocidad media (1974-1991). Afectada por dos crisis petroleras, la economía japonesa entró en un período de crecimiento de velocidad media.
La economía japonesa, que se basa en el comercio, se ve obligada a acelerar la reorganización y el ajuste de la estructura industrial, y la estructura de la industria química pesada está cambiando hacia una estructura de productos intensivos en conocimiento. Durante este período, el PIB creció a una tasa anual promedio del 4,3%, la mitad de la tasa de crecimiento rápido.
La crisis económica y el periodo de salida de los apuros. En 1992, la burbuja económica de Japón estalló y se produjo una crisis económica. La tasa media anual de crecimiento del PIB real entre 1992 y 1998 fue sólo del 1%, incluidos dos años consecutivos de crecimiento negativo en 1997 y 1998. Sin embargo, Japón sigue siendo una potencia económica importante. en el mundo.
Debido a la recuperación de los beneficios empresariales, la inversión en equipos se ha recuperado gradualmente y el entorno de empleo y de ingresos ha mejorado gradualmente. Impulsadas por las empresas, las perspectivas de recuperación económica de Japón son cada vez más brillantes. 4. Historia del desarrollo inmobiliario
La historia del desarrollo del mercado inmobiliario de China La primera etapa: avance teórico y etapa inicial piloto (1978-1991) En 1978, los círculos teóricos propusieron ideas como la comercialización de viviendas y la propiedad de la tierra. derechos.
En septiembre de 1980, la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda de Beijing tomó la iniciativa de establecer la Compañía de Desarrollo Urbano de Beijing, que inició el desarrollo integral de bienes raíces.
En 1982, el Consejo de Estado lanzó un programa piloto de venta de viviendas en cuatro ciudades.
En 1984, Guangdong y Chongqing comenzaron a cobrar tasas por el uso de la tierra. El período de 1987 a 1991 fue la etapa inicial del mercado inmobiliario de China.
El 26 de noviembre de 1987, Shenzhen *** celebró su primera licitación pública de terrenos para viviendas. En 1990, se introdujo el plan de reforma de la vivienda de Shanghai y se estableció un sistema de fondos de previsión para la vivienda.
A partir de 1991, el Consejo de Estado aprobó planes generales de reforma de la vivienda para 24 provincias y ciudades. La segunda etapa: etapa de especulación irracional y promoción del ajuste (1992 a 1995) En 1992, se lanzó plenamente la reforma de la vivienda y se implementó plenamente el sistema de fondos de previsión para la vivienda.
En 1993 se puso en marcha el "Proyecto Vivienda". En 1992, la industria inmobiliaria creció rápidamente y el mayor crecimiento de la inversión mensual alcanzó el 146,9%.
El mercado inmobiliario en varios lugares alguna vez estuvo sumido en el caos, y las burbujas inmobiliarias eran obvias en algunas áreas. Después del fin del control macroeconómico en 1993, la tasa de crecimiento de la inversión en la industria inmobiliaria en general disminuyó significativamente.
El mercado inmobiliario comienza a recuperarse tras un periodo de crisis. La tercera etapa: etapa de desarrollo relativamente estable y coordinado (1995-2002) Con la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la mejora de los niveles de ingresos de los residentes, la vivienda se ha convertido en un nuevo foco de consumo.
Después de 1998, con la abolición del sistema de distribución física de viviendas y la implementación de la política hipotecaria, la inversión inmobiliaria entró en un período de desarrollo estable y rápido, y la industria inmobiliaria se convirtió en una de las industrias pilares. de la economía. La cuarta etapa: una nueva etapa en la que los precios de la vivienda continúan aumentando y se introducen una serie de medidas de control (desde 2003, los precios de la vivienda han seguido aumentando y los precios de venta de viviendas han aumentado significativamente en la mayoría de las ciudades).
Lo que siguió fue la introducción de una serie de políticas regulatorias para la industria inmobiliaria. El primero fue en 1978 y ha pasado por un proceso de 30 años.
Quinta etapa: La burbuja inmobiliaria está a punto de estallar. Tres burbujas inmobiliarias en la historia ● Estados Unidos: estalló en 1926, lo que desencadenó indirectamente la crisis económica mundial en la década de 1930 ● Japón: estalló en 1991, causando una depresión económica de 15 años en Japón ● Sudeste Asiático y Hong Kong: estalló en 1997, con cientos de miles de personas en Hong Kong El siglo XX es un siglo de rápido desarrollo económico en el mundo, y la industria inmobiliaria siempre ha sido el factor más importante en el desarrollo de la economía mundial. El siglo XX fue un siglo de rápido desarrollo económico en el mundo, y la prosperidad de la industria inmobiliaria fue sin duda un factor importante en el crecimiento económico durante estos 100 años.
Sin embargo, debido a diversas razones complejas, han aparecido terribles burbujas inmobiliarias en algunos países y regiones. Como resultado, innumerables inversores se quedaron instantáneamente sin dinero, dejando tras de sí escenas de tragedia. La burbuja inmobiliaria de Estados Unidos 25.000 agentes inmobiliarios en una ciudad de 75.000 habitantes A mediados del siglo XX, la economía estadounidense experimentó un breve auge y la industria de la construcción se volvió cada vez más próspera.
En este contexto, Florida, que tiene una ubicación geográfica especial, ha vivido una burbuja inmobiliaria sin precedentes. Florida está situada en el extremo sureste de Estados Unidos, con una ubicación estratégica y un clima invernal cálido y húmedo.
Después de la Primera Guerra Mundial se convirtió rápidamente en un lugar de invierno para la gente corriente. Dado que los precios de la tierra en Florida siempre han sido mucho más bajos que en otros estados de EE. UU., el estado se ha convertido en un lugar ideal para invertir.
Muchos estadounidenses vienen aquí deseosos de comprar bienes raíces. A medida que aumenta la demanda, los precios de la tierra en Florida comienzan a apreciarse gradualmente.
Especialmente entre 1923 y 1926, los precios de la tierra en Florida aumentaron a un ritmo alarmante. Por ejemplo, un terreno en Palm Beach valía 800.000 dólares en 1923, 1,5 millones de dólares en 1924 y 4 millones de dólares en 1925.
El frenesí especulativo inmobiliario se intensifica. Según las estadísticas, en 1925 habían aparecido en Miami más de 2.000 empresas inmobiliarias. En aquella época, en la ciudad sólo había 75.000 personas y había 25.000 agentes inmobiliarios. En promedio, uno de cada tres residentes era especializado. en el negocio inmobiliario.
En aquel momento, las ganancias de los especuladores casi se duplicaban por cada aumento del 10% en los precios de la tierra. En aquellos años, el mantra de la gente era "¡Si no lo compras hoy, no podrás comprarlo mañana"! En este frenesí, el sector bancario, que siempre ha sido conservador y tranquilo, también se ha sumado a las filas de los especuladores.
Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho. En 1926, la burbuja inmobiliaria de Florida estalló rápidamente. Muchos empresarios y banqueros en quiebra se suicidaron o se volvieron locos, y algunos se convirtieron en mendigos. Se dice que Ray Kroc, el famoso "padrino de McDonald's" en el mundo empresarial estadounidense, se empobreció a causa de esto y luego se vio obligado a trabajar como vendedor de vasos de papel durante 17 años.
Inmediatamente después, la burbuja intensificó la crisis económica en Estados Unidos, provocando el desplome del mercado de valores de Wall Street y, finalmente, desencadenó la crisis económica mundial en la década de 1930.
A finales de la década de 1980, para promover el desarrollo económico, el Banco Central de Japón adoptó políticas financieras muy laxas y alentó el flujo de capital hacia el mercado inmobiliario y el mercado de valores, lo que provocó que los precios inmobiliarios se dispararan. En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el "Acuerdo Plaza" y decidieron aceptar la devaluación del dólar estadounidense. "Se tomó la decisión de aceptar la devaluación del dólar estadounidense.
Después de la depreciación del dólar estadounidense, una gran cantidad de capital internacional entró en la industria inmobiliaria japonesa, lo que contribuyó aún más al aumento de precios de la vivienda. De 1986 a 1989, los precios de la vivienda en Japón se triplicaron.
Ante el repentino aumento de los precios de la vivienda, muchos japoneses comenzaron a perder la paciencia y se dieron cuenta de que podían ganar dinero más rápido especulando con acciones y reales.
En 1989, los precios inmobiliarios en Japón se dispararon a niveles escandalosos. En ese momento, la superficie terrestre de Japón era equivalente a la de California y su valor de mercado total era de La tierra equivalía a cuatro veces el valor total de la tierra en Estados Unidos.
En 1990, el precio de la tierra sólo en Tokio equivalía al precio total de la tierra en Estados Unidos, incluso si era de clase trabajadora común y corriente. La gente gastó todos los ahorros de su vida y no podía permitirse el lujo de comprar una casa en una gran ciudad. Sólo los multimillonarios y las personas extremadamente ricas podían permitirse el lujo de comprar una casa.
Todas las burbujas. Después de 1991, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente. El capital internacional se retiró después de obtener ganancias y los precios inmobiliarios se desplomaron. cerraron uno tras otro y la gente dejó sus casas vacías 5. ¿Se producirá el colapso del mercado inmobiliario japonés en China?
No.
Razones
1=La economía de China es una economía planificada y una economía de mercado, y su grado de apertura es muy diferente al de Japón. En otras palabras, la influencia y el control del mercado son mucho mayores que eso. de Japón.
2=Las medidas de macrocontrol de la economía de China tienen como objetivo enfriar ciertos tipos de mercados sobrecalentados. Si el mercado no logra enfriarse, habrá un “aterrizaje forzoso” económico.
3=Obviamente habrá un colapso final del sector inmobiliario en China. De hecho, el sobrecalentamiento del sector inmobiliario es causado por una variedad de factores (demanda rígida, urbanización, estructura de edad de la población), pero lo habrá. No será un gran colapso.
4=En resumen, la oferta de bienes raíces eventualmente superará la demanda y el precio será mucho más alto que el valor. Sin embargo, debido a la continua atracción de la demanda, finalmente debemos confiar en el. El gobierno debe pasar por múltiples ajustes políticos y muchas confrontaciones frontales. Sólo entonces se podrá alcanzar finalmente un estado de equilibrio. 6.
El misterio del verdadero ascenso de la economía japonesa
El ascenso de Japón después de la guerra se benefició de su énfasis en la educación y el cultivo del talento. Nobuyoshi Araki, ex Ministro de Educación, Cultura, Deportes, Ciencia y Tecnología de Japón señaló una vez: "Desde el período Meiji hasta hoy, el desarrollo social y económico de nuestro país, especialmente el desarrollo económico de la posguerra, ha sido sorprendente y ha atraído La razón importante de esto puede atribuirse a la popularización de la educación y al desarrollo de la educación." Schultz, un famoso economista del desarrollo estadounidense, dijo: "Después de la guerra, el capital físico de Japón casi ha desaparecido. pero una parte importante de su riqueza nacional, personas con cierto nivel de conocimiento, todavía existen en gran número "El énfasis de Japón en la educación se remonta a la era de la Restauración Meiji. Ya en 1872, cuando el Emperador Meiji promulgó la "Ley Escolar", presentó un lema muy claro en el "Anuncio del Sistema Escolar" para lograr el objetivo de "ningún hogar de la ciudad enseña y ningún hogar enseña". enseñar ". Luego, en 1886, la Revolución Meiji anunció la implementación de la educación obligatoria en todo el país. Finalmente, después de unos 30 años de esfuerzos, la educación primaria se universalizó en todo el país y su velocidad es insuperable en la historia de la educación mundial. La velocidad es insuperable en la historia de la educación mundial. Además, desde una perspectiva temporal, Japón también fue el primer país del mundo en popularizar la educación obligatoria a nivel nacional, cuatro años antes que Estados Unidos y diez años antes que Francia. Como dijo el ex primer ministro japonés Yasuo Fukuda en un discurso político: "La gente es la riqueza del país y la educación es la base de la política nacional". Ésta debería ser la raíz del milagro del ascenso de Japón.
El ascenso de Japón después de la guerra se debió a su búsqueda de lo mejor y la excelencia. Yoshida Shigeru es el primer ministro japonés más famoso de la posguerra. En sus últimos años, escribió "Cien años de agitación" en un lenguaje apasionado, resumiendo cómo la nación japonesa supera las dificultades, es previsora, emprendedora, buena aprendiendo y. persigue la perfección. Dijo que los japoneses tienen un espíritu profesional que busca la perfección. A menos que no hagas algo, debes hacer lo mejor que puedas. Este espíritu está profundamente arraigado en la sangre de la nación japonesa. Es por eso que Japón ha podido mantenerse como la segunda economía más grande del mundo después de experimentar la Restauración Meiji. El milagro económico de la posguerra. La principal razón del bosque de los países poderosos. El gurú de la gestión Drucker dijo que el auge económico de la posguerra en Japón tuvo tres mentores. El primer mentor fue Dodge, quien enseñó a los japoneses a desarrollar su economía, primero estabilizando la moneda y las finanzas y fijando el tipo de cambio del yen frente al dólar estadounidense en 360 yenes. El segundo mentor fue Deming, quien también fue el padre de la gestión de la calidad total. Drucker dijo que la gestión de la calidad fue inventada por los estadounidenses, pero fueron los japoneses quienes la perfeccionaron. El tercer mentor fue el propio Drucker. Enseñó a los japoneses cómo pensar estratégicamente e implementar la gestión por objetivos. Drucker también tenía un profundo conocimiento de la cultura y la espiritualidad japonesas. A la edad de setenta años, tuvo el honor de ser nombrado profesor de arte y cultura japonesa en la Universidad de Tokio. Drucker y Shigeru Yoshida compartían una visión común. Todos creen que la verdadera fuerza de los japoneses reside en su búsqueda de la excelencia y el perfecto profesionalismo. No importa lo que hagan, siempre están enfocados, esforzándose por alcanzar la excelencia y esforzándose por ser los mejores. Detrás de este espíritu hay una actitud humilde hacia el aprendizaje y una apertura para nunca dejar de aprender de las fortalezas de los demás. Akio Morita dijo: "El secreto del progreso de las empresas japonesas a corto plazo es que los directivos de las empresas siempre creen que Japón va a la zaga de otros países en todos los campos, creando así una sensación de urgencia. Prefieren considerarse estudiantes de las ciencias europeas y americanas. países, Persistencia en el pago de matrículas, aprendizaje de prácticas comerciales y atracción de nuevas tecnologías"" En Japón, la gente ha estado buscando incansablemente mejoras en la eficiencia y la productividad, incluso para herramientas tan simples como un destornillador, desde el diseño hasta el procesamiento. /p>
Esta es la mentalidad común de la sociedad china actual.
Conclusión
El ascenso de las grandes potencias depende de la ciencia y la tecnología, en última instancia, de la competencia entre países. Es una competición de calidad y talento.
Para decirlo sin rodeos, la calidad nacional general de China no se puede comparar con la de los países desarrollados debido a la dificultad para aceptar las ideas educativas de otras personas. El historiador británico Toynbee estudió 21 civilizaciones que aparecieron en la historia y luego murieron una tras otra. La conclusión es que la causa de la desaparición de estas civilizaciones no es, sin excepción, el homicidio, sino el suicidio. Perdieron su vitalidad creativa y fueron eliminados por la historia.
En 1876, cuando Estados Unidos celebró el centenario de su independencia, se celebró una exposición internacional en Filadelfia, en la que participaron 37 países, y la dinastía Qing también envió un pabellón. En esta exposición, el Reino Unido exhibió la última locomotora de vapor, los Estados Unidos exhibieron motores y generadores eléctricos de alta potencia, Alemania exhibió máquinas herramienta de precisión para procesar armas y China exhibió una locomotora de vapor de 27 metros hecha de plata pura. protectores para las orejas y zapatos bordados para pies pequeños.
¡Esta es la diferencia entre los tiempos!
¡Solo un país con paz y prosperidad puede estar calificado para hablar de quién es el número uno! 7. El sector inmobiliario japonés en 1991
Burbuja inmobiliaria japonesa: los precios del suelo en Tokio excedieron los precios totales del suelo en Estados Unidos
En los 60 años posteriores a la década de 1930, el sector inmobiliario del mundo Básicamente, la industria no tuvo altibajos, pero en la década de 1990. Diez años después, la burbuja inmobiliaria de Japón una vez más conmocionó al mundo.
A finales de la década de 1980, para promover el desarrollo económico, el Banco Central de Japón adoptó políticas financieras muy laxas para alentar el flujo de capital hacia el mercado inmobiliario y el mercado de valores, lo que provocó que los precios inmobiliarios se dispararan. En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el "Acuerdo Plaza" y decidieron aceptar la devaluación del dólar estadounidense. En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el "Acuerdo Plaza" y acordaron devaluar el dólar estadounidense. Después de la depreciación del dólar estadounidense, una gran cantidad de capital internacional entró en la industria inmobiliaria japonesa, perturbando aún más la industria. De 1986 a 1989, los precios de la vivienda en Japón se triplicaron.
Bajo la tentación de la repentina subida de los precios de la vivienda, muchos japoneses empezaron a perder la paciencia. Descubrieron que la especulación con acciones y bienes raíces era más rápida, por lo que utilizaron sus ahorros para especular. En 1989, los precios inmobiliarios en Japón se habían disparado a niveles escandalosos. En ese momento, Japón, que tenía un área del tamaño de California, tenía un valor total de tierra equivalente a cuatro veces el de todo Estados Unidos. En 1990, el valor de la tierra sólo en Tokio era igual al de todo Estados Unidos. La gente corriente de la clase trabajadora no puede permitirse una casa en una gran ciudad, incluso si gastan los ahorros de toda su vida. Sólo los multimillonarios y un puñado de ejecutivos de grandes empresas pueden permitirse una casa.
Todas las burbujas tienen que estallar. Después de 1991, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente. El capital internacional se retiró después de obtener ganancias y los precios inmobiliarios se desplomaron. En 1993, la industria inmobiliaria japonesa colapsó, las empresas colapsaron y quedaron con 600 mil millones de dólares en deudas incobrables.
En términos de consecuencias, el estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa en la década de 1990 fue el más duradero de la historia. Esta burbuja no sólo afectó al sector inmobiliario, sino que también desencadenó directamente una grave crisis financiera. Como resultado, Japón sufrió la recesión económica más larga de su historia, cayendo en una depresión y recesión que duró 15 años. Hasta el día de hoy, la economía japonesa aún no ha salido completamente de las sombras. No es de extrañar que la gente a menudo llame a esta burbuja inmobiliaria "la otra derrota de Japón después de la Segunda Guerra Mundial" y vea la década de 1990 como la "década perdida" de Japón. 8. El comienzo y el fin de la burbuja inmobiliaria japonesa en 1989
En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el " Plaza Accord" y decidió aceptar la devaluación del dólar estadounidense. Para promover el desarrollo de la economía japonesa, el Banco de Japón adoptó una política financiera muy flexible para fomentar la entrada de fondos al mercado inmobiliario y al mercado de valores, lo que provocó que los precios inmobiliarios se dispararan.
Después de la depreciación del dólar estadounidense (se emitió una gran cantidad de dólares estadounidenses adicionales), una gran cantidad de capital internacional entró en la industria inmobiliaria japonesa, perturbando aún más la industria. Atraídos por el repentino aumento de los precios de la vivienda, muchos japoneses empezaron a perder la paciencia. Descubrieron que podían ganar dinero más rápido especulando con acciones y bienes raíces, por lo que retiraron sus depósitos bancarios para especular.
En 1989, los precios inmobiliarios en Japón se habían disparado a niveles escandalosos. En ese momento, Japón, que tenía una superficie terrestre del tamaño de California, tenía un valor total de tierra equivalente a cuatro veces el de todo Estados Unidos. En 1990, los precios de la tierra sólo en Tokio eran iguales a los de Estados Unidos juntos.
La gente corriente de la clase trabajadora no puede permitirse el lujo de comprar una casa en una gran ciudad, incluso si gasta todos los ahorros de su vida. Sólo los multimillonarios y un puñado de ejecutivos de grandes empresas pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Después de 1991, cuando el capital internacional se retiró después de obtener ganancias, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente y los precios inmobiliarios se desplomaron. En 1993, la industria inmobiliaria japonesa colapsó, con quiebras personales y cierres de empresas, lo que dejó hasta 600 mil millones de dólares en deudas incobrables.
En términos de consecuencias, el estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa en la década de 1990 fue el más duradero de la historia. Esta burbuja no sólo dañó gravemente la industria inmobiliaria, sino que también desencadenó directamente una grave crisis financiera. Como resultado, Japón sufrió la recesión económica más larga de su historia, cayendo en una depresión y recesión que duró 15 años. Hasta el día de hoy, la economía japonesa aún no ha salido completamente de las sombras.
A menudo se hace referencia a la burbuja inmobiliaria como "el otro fracaso de Japón después de la Segunda Guerra Mundial" y a la década de 1990 como la "década perdida" de Japón.
Información ampliada
Razones
1. La liberalización económica y financiera de Japón y su internacionalización acelerada
En la historia japonesa, 1985 fue el año A De gran importancia especial ocurrieron en Japón muchos acontecimientos importantes que podrían afectar la historia japonesa y cambiar el destino de Japón.
Después de la guerra, la economía y las finanzas de Japón estaban fuertemente "cerradas" y "reguladas". En la década de 1970, Japón inició el proceso de liberalización e internacionalización económica y financiera. En la década de 1980, este proceso se aceleró rápidamente. En 1985, el gobierno japonés emitió el "Comunicado sobre la situación actual y las perspectivas de la liberalización financiera y la internacionalización del yen japonés", que inició la liberalización e internacionalización integrales de la economía y las finanzas de Japón.
2. El proceso de internacionalización de la política japonesa se está acelerando
A principios de los años 1980, el Partido Comunista Japonés propuso que Japón debería transformarse de una "potencia económica" a una "potencia política". ". Las relaciones entre Japón y Estados Unidos se convertirán en un "poder político", "poder político", "poder político", "poder político", "poder político". Las relaciones entre Japón y Estados Unidos serán la piedra angular del "poder político". En la "Conferencia Plaza" de 1985 y la "Conferencia del Louvre" de 1986, Japón se convirtió en el aliado más fuerte de Estados Unidos.
3. Cambios en el modelo de crecimiento económico de Japón
Desde 1980, la comunidad internacional ha pedido a Japón que abra su mercado interno y cambie su modelo de crecimiento económico orientado a las exportaciones. El "Libro Blanco Económico" de Japón Se señaló que el modelo de crecimiento económico orientado a las exportaciones ya no es sostenible y que Japón debe ampliar la demanda interna para facilitar las relaciones con la comunidad internacional.
En 1985, Japón enfrentó tres cambios estratégicos importantes: de la "economía regulada" a la "economía abierta"; del "poder económico" al "poder político"; Japón enfrenta tres cambios estratégicos importantes: de una "economía regulada" a una "economía abierta"; de una "potencia económica" a una "potencia política" y de una "economía impulsada por la demanda externa" a una "economía impulsada por la demanda interna"; economía." Cambios tan importantes y profundos concentrados en un período de tiempo tan corto pueden hacer que las políticas macroeconómicas pierdan margen de maniobra.
Cuando el equilibrio interno y el equilibrio externo, la coordinación de políticas internas y la coordinación de políticas internacionales se entrelazan, las compensaciones, opciones y ajustes de las políticas macroeconómicas se volverán muy difíciles y pueden surgir problemas debido a la pérdida de equilibrio. Grave error.