Para mejorar la eficiencia de las transacciones, Beijing pone a prueba el procesamiento paralelo de "pedidos en serie" para viviendas existentes
Según noticias del sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing del 23 de septiembre, con el fin de mejorar la eficiencia de las transacciones de viviendas de segunda mano y apoyar las necesidades de vivienda razonables de las familias que compran viviendas, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión de Planificación Municipal emitieron un Aviso "Acerca de la implementación de prueba de transacciones de vivienda existentes" sobre el procesamiento paralelo de negocios de "pedidos en serie" (en adelante, el "Aviso"), el " El negocio de pedidos en serie de transacciones de viviendas de segunda mano se ajustará del procesamiento en serie anterior al procesamiento en paralelo, acortando el tiempo de procesamiento y haciéndolo más conveniente para los compradores de viviendas.
"Pedido en serie" se refiere al negocio de transacción en el que una familia que compra una casa primero vende la casa bajo su nombre y luego la compra nuevamente durante el mismo período. Según la práctica actual, las familias "solteras en serie" generalmente tienen que vender la casa a su nombre y tramitar el registro de transferencia antes de poder ser elegibles para comprar la siguiente casa, lo que requiere un largo período de transacción.
Con el fin de aclarar los "puntos de bloqueo", a partir de 2021, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha llevado a cabo un proyecto piloto en algunas agencias de corretaje para optimizar el negocio de "pedidos en serie". al procesamiento paralelo, es decir, originalmente debía procesarse en secuencia. El negocio de compra y venta de casas se ajustó para manejarse en paralelo, lo que efectivamente redujo el tiempo de transacción. Sobre la base del resumen de la experiencia piloto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión de Planificación Municipal emitieron oficialmente un "Aviso" para poner a prueba el procesamiento paralelo de negocios de "pedidos en serie" para transacciones de viviendas existentes en toda la ciudad.
Bajo la premisa de continuar implementando estrictamente la política de restricción de compra de vivienda comercial, el "Aviso" optimiza la operación de verificación de calificación de compra de vivienda, es decir: las familias compradoras de vivienda incluidas en el negocio "Pedido en serie". , una vez firmada la venta de la vivienda en línea, es decir, la casa se considera transferida "temporalmente" y se llevará a cabo la revisión de calificación de compra de la vivienda. El préstamo, el pago de impuestos y el registro de la compra y venta de la casa se pueden procesar al mismo tiempo.
El "Aviso" también aclaró los procedimientos, reglas y otros contenidos para el manejo del negocio de "pedidos en serie". Actualmente, solo la cadena de negocios "Familia A ← Familia B ← Familia C" que involucra a familias tripartitas está incluida en el alcance de la prueba.
En el siguiente paso, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing trabajará con los departamentos pertinentes para monitorear y evaluar el efecto de implementación del procesamiento paralelo de "órdenes en serie" y confiar en los bienes raíces. plataforma de servicios en línea para fortalecer el flujo de información en transacciones, pago de impuestos y registro. En línea con el negocio, mejoraremos y optimizaremos gradualmente las medidas relevantes teniendo en cuenta la seguridad y la eficiencia.
Xu Yuejin, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que después de años de desarrollo, el mercado inmobiliario de Beijing ha entrado gradualmente en la era de la eficiencia operativa de las acciones. El mercado de la vivienda de segunda mano afectará directamente la eficiencia de la asignación general de recursos del mercado. Según los datos de seguimiento del Índice de China, el área de transacciones de casas de segunda mano en Beijing en 2021 superó los 17 millones de metros cuadrados, significativamente más que los 10,1 millones de metros cuadrados de casas nuevas. Al mismo tiempo, debido al alto coste de compra de una casa, hay muchos "pedidos en serie" en el mercado, y el funcionamiento del mercado se basa más en la cadena de sustitución y mejora de viviendas de segunda mano.
Cree que el procesamiento paralelo de negocios de "pedidos en serie" puede mejorar efectivamente la eficiencia de las transacciones de viviendas de segunda mano, suavizar la cadena de reemplazo y mejora de viviendas de segunda mano y aumentar la vitalidad del negocio real. mercado inmobiliario.
A medida que el mercado inmobiliario entra en la era del stock, las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing representan alrededor del 60% al 70%. Desde principios de este año, la escala de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing ha sido menor que la del mismo período del año pasado. En agosto, se firmaron en línea 13.920 unidades de viviendas de segunda mano, una disminución interanual del . 12,7%.