¿Qué tarifas se deben pagar por el cierre de la casa? Análisis completo de los estándares de cobro de tarifas de propiedad de Shenyang
¿Qué gastos hay que pagar para cerrar la casa? ¿Cuáles son los estándares para cobrar tarifas de propiedad en Shenyang? Estos problemas han estado afectando a la mayoría de los compradores de viviendas y residentes en Shencheng. Soufun.com proporciona a los internautas la información más reciente sobre bienes raíces relacionada con los estándares de cobro de tarifas de propiedad de Shenyang, ayuda a los internautas a comprender la información más completa sobre los estándares de cobro de tarifas de propiedad de Shenyang y responde preguntas sobre los estándares de cobro de tarifas de propiedad de Shenyang.
Comprar una casa de tu elección no significa que todo irá bien, porque la posterior entrega de la casa implica bastantes cuestiones legales y técnicas, y también es un eslabón donde es probable que surjan problemas. para compradores de vivienda en el proceso de compra de una casa. Entre ellos, ¿cuáles son los estándares para cobrar las tarifas de propiedad en Shenyang y cuánto es más probable que generen disputas? Hay muchos proyectos diversos. El propietario puede pagar tan solo entre 10.000 y 20.000 yuanes y entre 40.000 y 20.000 yuanes. 50.000 yuanes. Si hay una estipulación estricta de que "si no pagas", no te darán la clave si pagas la tarifa". De hecho, dado que la mayoría de las personas han gastado cientos de miles de dólares para comprar una casa, realmente no les importan los costos de cierre. Sin embargo, siempre es útil tener algunos conocimientos necesarios y rechazar cargos irrazonables por parte de los desarrolladores.
Pregunta: ¿Cuáles son los estándares para cobrar tarifas de propiedad en Shenyang? ¿Debo pagar tarifas de tuberías, tarifas de topografía y mapeo del área, tarifas de propiedad, fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre escrituras y tarifas de agencia, depósitos de decoración, etc.?
Recomendación: Hay tres tipos principales de tarifas que los propietarios deben pagar al mudarse: 1. El pago final de la casa 2. Si el área aumenta, debe pagar el pago por el aumento; área 3. Un año Los siguientes honorarios de propiedad. Si se reduce el área de la casa, el desarrollador debe reembolsar el área reducida al propietario.
Recordatorio especial: la premisa para que el propietario pague la tarifa es inspeccionar su propia casa y no encontrar problemas. Si el desarrollador exige el pago primero y luego inspecciona la casa, debe tener cuidado.
¿Cuáles son los estándares para cobrar las tarifas de propiedad en Hefei? Pagar el impuesto sobre la escritura
El artículo 8 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la escritura" estipula: "El momento en que se produce la obligación tributaria por el impuesto sobre la escritura es el día en que el contribuyente firma el terreno o contrato de transferencia de propiedad de la vivienda, o el día en que el contribuyente paga el impuesto. El día en que una persona obtiene otros certificados contractuales para la transferencia de la propiedad de la tierra o de la vivienda. "El impuesto sobre la escritura es el impuesto que se paga al estado cuando el propietario obtiene la propiedad de la propiedad. certificado.
Situación actual: El motivo por el que los promotores piden a los compradores de viviendas que paguen el impuesto de escritura por adelantado es que durante el proceso de préstamo al cliente, el promotor asume una garantía total o escalonada, y el promotor quiere deshacerse de su propios riesgos lo antes posible. Por supuesto, no descartamos la posibilidad de que algunos desarrolladores puedan ocupar fondos. Otra situación es: la oficina de impuestos tiene una política preferencial para el impuesto sobre la escritura, es decir, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad cuando el precio unitario de la casa está dentro de una determinada cantidad. Sin embargo, KFS no informa al propietario de esta situación y sigue cobrando. a una tasa del 3%, invadiendo así el derecho del propietario. El impuesto sobre la escritura del 1,5% pagado genera ganancias ilegales.
De acuerdo con las disposiciones del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Recaudación Directa de Impuestos sobre Escrituras por Agencias de Recaudación" (Guo Shui Fa <2004> No. 137): Después del 1 de enero de 2005, Las agencias de recaudación de todos los niveles no pueden encomendar a otras unidades la recaudación del impuesto sobre la escritura.
Implementación: los propietarios no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura al desarrollador cuando se mudan. Pueden ir a la oficina de impuestos para presentar la solicitud directamente antes de que se pueda emitir un certificado de propiedad a la propiedad. Además, el precio unitario de la compra de su casa ZZ en Jinghan Xucheng está dentro del alcance preferencial del impuesto sobre escrituras cobrado por la oficina de impuestos, y puede pagar un impuesto del 1,5% del precio total de la casa.
1. Impuestos y tasas relacionados con la compra de una casa
(1) Se deben pagar los siguientes impuestos y tasas en la venta de casas comerciales:
1 . Impuesto de escritura
2. Honorarios por transacción de compra y venta de vivienda
3. Impuesto de timbre sobre el contrato de compraventa
4. >5. Tasa de registro de propiedad de la vivienda
6. Impuesto de timbre de propiedad de la vivienda
7. Costo de la garantía
(2) Cuestiones fiscales
Recordatorio especial: De acuerdo con las disposiciones de la ley y las normas generales. Como se estipula en algunos contratos de compra de vivienda, el pago de fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre la escritura y otras tarifas no pueden utilizarse como requisito previo para que el promotor entregue la casa.
1. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se paga al estado cuando el propietario obtiene el certificado de título de propiedad.
Tiempo de pago: El impuesto de escrituración solo se puede pagar en el momento de la transferencia
Recordatorio especial: Salvo las autoridades fiscales, ninguna unidad tiene derecho a cobrarlo.
Implementación: los propietarios no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura al desarrollador cuando se mudan. Pueden ir a la oficina de impuestos para presentar la solicitud directamente antes de que se pueda emitir un certificado de propiedad a la propiedad.
2. Fondo Público de Mantenimiento
Este fondo es diferente de los honorarios de administración de propiedades y solo se utiliza para piezas residenciales e instalaciones y equipos públicos cuando expira la garantía, revisión, actualización y transformación. .
Tipo impositivo: 2% del precio de transacción de la vivienda.
Recordatorio especial: Ningún promotor o empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar o cobrar el fondo de reforma en su nombre. Este fondo debe entregarse a la oficina comunitaria. Si le das los fondos de tu renovación a un desarrollador, es probable que no los recuperes.
3. Honorarios de topografía y mapeo de áreas
El principio de cobrar los honorarios de topografía y mapeo de áreas es "quien los confía, pagará". al comprador de la casa los datos de medición del área, por lo que esta tarifa será pagada por el desarrollador.
4. Honorarios de propiedad
Cuota de administración de propiedad de un año, tarifa de administración de propiedad y depósito de agua y luz
Recordatorio especial: No es necesario para comunidades comunes. pagar derechos de propiedad por menos de un año de infracción.
Los precios de los servicios de administración de propiedades se marcarán claramente y los elementos de cobro, las normas y los métodos de cobro se anunciarán en las instalaciones comerciales o en el lugar de cobro.
5. Honorarios de la agencia de derechos de propiedad
Los propietarios tienen pleno derecho a optar por solicitar certificados de derechos de propiedad por su cuenta, y los desarrolladores no tienen derecho a cobrar esta tarifa por la fuerza a los propietarios.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de junio de 2013; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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