Proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano en la ciudad de Yangzhou
Subjetividad jurídica:
1. Inspección de la vivienda: El comprador inspecciona la vivienda, y comprador y vendedor negocian inicialmente el precio, forma de pago, fecha de entrega, etc. Generalmente, todo los gastos incurridos por el comprador y el vendedor corren a cargo del comprador y el vendedor Pago 2. Verificación del archivo: el comprador y el vendedor traen el certificado de propiedad original o el contrato de hipoteca original al departamento de tierras para verificar el archivo de la casa; : el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el depósito, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo y las tarifas de rescate de la propiedad, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, la situación del inquilino, el tiempo y la proporción del pago de la comisión y la responsabilidad por incumplimiento del contrato Después de determinar estos puntos clave, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o el comprador y el vendedor firman un contrato que incluye lo anterior. El contenido se escribe en el contrato y se paga el depósito. empresa intermediaria; 4. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos pertinentes. 5. Supervisión del fondo y solicitud de préstamo: el comprador paga el anticipo al fondo del banco hipotecario; cuenta de supervisión (generalmente es el banco prestamista original. Si cambia a otro banco, habrá más tarifas). El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de fondos y los documentos relacionados con el banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente, el banco notificará directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles. 6. Redención de la propiedad: después del pago. El comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita al banco prestamista original el rescate de la propiedad, y la compañía de garantía emite una garantía de rescate de la propiedad al banco y procede. Los procedimientos para el rescate de la propiedad y el registro de cancelación de la hipoteca toman aproximadamente 5 días hábiles; 7. Transferencia de vivienda: El comprador y la empresa de garantía acuden al centro de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y presentan la solicitud de transferencia de propiedad inmobiliaria. La empresa de garantía recibe el recibo, lo que demora 5 días hábiles. Base jurídica: El artículo 37 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto de un propietario de un inmueble que transfiere sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal. Objetividad jurídica:
El artículo 37 de la “Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana” La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual los titulares de derechos inmobiliarios transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.