Mansión Yonghua de los comerciantes de Chengdu
Categoría de propiedad: Residencial Categoría de edificio: Torre pequeña de gran altura Ubicación del anillo: Segundo a tercer anillo
Estado de la decoración: En bruto
Estructura del edificio: marco- estructura de corte
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Distrito comercial: Simaqiao
Relación de superficie construida: 3,00
Tasa de ecologización: 30
Cuota de propiedad : 2,30 yuanes/metro cuadrado·mes
Espacio de estacionamiento: aproximadamente 1:0,9
Desarrollador: Chengdu China Merchants Beicheng Real Estate Co., Ltd.
Propiedad empresa: China Merchants Property Management Co., Ltd.
Dirección de ventas: Zhaojue Temple South Road, 2.5 Ring Road, North Chengdu City (la intersección de Zhaojue Temple Cross Road y South Road)
Condiciones de tráfico: La red de tráfico de cuatro horizontales y dos verticales es muy completa, lo que hace cómodo el desplazamiento. Metro: Líneas 1, 3, 5 y 7 (Las líneas 3, 5 y 7 son de planificación municipal). Recientemente, es posible que China Merchants Real Estate no pueda sobrevivir, porque su propiedad en Chengdu, la "Mansión Chengdu China Merchants Yonghua", fue rechazada colectivamente por los propietarios como "la famosa mala propiedad de Chengdu". La razón es que sus problemas inmobiliarios son extremadamente destacados. El 24 de mayo de 2014, el día del cierre de la casa, ocurrió un incidente que hirió maliciosamente las emociones del propietario.
Cuando la cadena de televisión lo expuso, la empresa de promoción de inversiones dijo que "se considera bueno si no se convierte en un edificio sin terminar".
Durante el proceso de entrega, su empresa no proporcionó ni mostró los materiales de aceptación, la Garantía de Calidad del "Edificio Residencial", "Instrucciones de Uso Residencial", "Certificación de Calidad del Proyecto de Construcción", "Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario", "Formulario de Registro de Aceptación Completo" , así como normas de cobro de publicidad inmobiliaria y unidades de aprobación de cobro. Sin estos materiales, es imposible demostrar que la casa ha pasado la inspección y aceptación por parte de los departamentos correspondientes y cumple con las condiciones básicas para su ocupación. No existen procedimientos básicos y la sociedad inversora incluso insta al propietario a firmar y hacerse cargo de la casa. Sin embargo, los propietarios enumeraron varios problemas con la Mansión Yonghua, incluidos cambios graves y no autorizados en la planificación, y muchos problemas graves de vivienda, y pidieron respuestas, pero fueron tratados con rudeza.
A juzgar por los informes de Sichuan TV, el proyecto de inversión no parece un proyecto inmobiliario calificado. La pista circular de 800 metros prometida por el proyecto de inversión se ha convertido en un callejón sin salida sobre el suelo de cemento. La piscina prometida se ha convertido en un charco de referencia en el norte de la ciudad, un mar de flores para todas las estaciones, y un vestíbulo de entrada de cinco estrellas es ahora el contenedor de basura más famoso. Las paredes por todas partes. Según el propietario que inspeccionó el sitio, ni siquiera cumple con los estándares de vivienda de reubicación. Ninguno de ellos se puede lograr, y la mayoría de los grandes garajes prometidos se han convertido en espacios de estacionamiento para el propietario. severamente reducido También hay varios problemas, como recortes en la jardinería, detalles de construcción deficientes y falta de sistema de drenaje en las carreteras de la comunidad.
Pero lo que sorprendió a los propietarios y amigos frente al televisor fue que los desarrolladores tomaron estos problemas como algo natural y dijeron con confianza: ¡Sería bueno si no los renovasen y los convirtieran en edificios sin terminar! ――¡Resulta que la Mansión Yonghua es una tapadera utilizada para tratar con los dueños y engañarlos! En cuanto al gran engaño constituido por China Merchants Yonghua Mansion, los propietarios han preparado un proceso legal para convertirlo en un caso de fraude importante.
Los propietarios están resentidos y arrepentidos durante diez mil años
Por el famoso vertedero de basura en la Mansión Yonghua, todos los propietarios se negaron espontánea y colectivamente a aceptarlo, mientras informaban constantemente a los desarrolladores. y los departamentos pertinentes, Internet y los medios están gritando y están listos para llevar a cabo una protección de derechos a largo plazo (más de un año). Aunque los propietarios siguieron un enfoque racional y tranquilo para salvaguardar sus derechos, los problemas en China Merchants Yonghua Mansion continuaron apareciendo, enojando a los propietarios una y otra vez.
Propietarios: Muchos de ellos han cambiado seriamente sus planes sin autorización, y muchos problemas surgen por el ritmo del check-out.
Propietario: No existe ninguna capa superficial de pintura epoxi en el aparcamiento subterráneo, es directamente mortero de cemento.
Propietario: Hay un problema grave de arena. La pared se rompe cuando la aprieto con las manos. Las paredes están sueltas. Si cierras la puerta con fuerza, se caerá una gran parte de la pared.
Propietario: Soy miembro del comité de propietarios establecido temporalmente de las Fases 2 y 3 de China Merchants Yonghua Mansion. Tengo vecinos recientemente.
He recibido avisos de entrega uno tras otro. Ahora, después de una discusión, decidimos comprar una casa en China Merchants Yonghua Mansion. La calidad y la ecología de la comunidad no cumplían con los requisitos prometidos cuando compramos la casa. Negociamos muchas veces con el desarrollador sin éxito. Espero que los vecinos se unan y se nieguen temporalmente a aceptar la casa hasta que se resuelva el problema.
Propietario: El “Acuerdo de firma de Vanguardia de Recursos de China”, claramente anunciado en el folleto, se ha convertido en un fraude clásico en la promoción de inversiones.
Propietario: Vaya a ver otras propiedades y vea lo grandiosos que son sus pasillos. En cuanto a la inversión, esas pequeñas tiras de baldosas son realmente dolorosas. La "pista" 800 pavimentada con ladrillos rojos se ha convertido en un callejón sin salida de cemento, incómodo de mirar. Los callejones sin salida y algunas cuestiones ecológicas son modificaciones no autorizadas de las regulaciones.
Propietario: Tienes mucha suerte, a todos nos han engañado. Todavía perdí decenas de miles de depósitos de otras propiedades para comprar aquí. Ahora no me atrevo a contarle a mi familia sobre esta situación. En ello se invirtió el dinero de toda la familia, y este resultado es tan triste desde hace diez mil años.
Propietario: Hay ladrillos deformados y grietas en las paredes por todas partes.
Propietario: Ahora que las casas de reasentamiento han sido revestidas, la inversión sigue siendo pintura de látex. Puede visitar las casas de reasentamiento anti-reubicación en Longmen Town, Northwest Bridge, First Ring Road.
Propietario: No entregamos el apartamento, por lo que no nos dejaron entrar. No pudimos ver nada dentro.
Propietario: Sabes, hemos encontrado abogados y profesionales de la construcción, negociamos con desarrolladores cinco veces y algunas personas han sido arrestadas. ¿Y dónde estaban estas personas causando problemas en ese momento?
Inspección de la vivienda por parte de inspectores de viviendas: problemas graves y restricciones en la verificación de los propietarios
Lo que es aún más ridículo es que los propietarios dijeron que estaban extremadamente nerviosos durante la inspección de la vivienda. separaron a los propietarios, pero también trataron a los propietarios. Generalmente no se permite traer a alguien para ayudar con la inspección de la vivienda. Después de entrar, todavía hay gente vigilándote, lo que te obliga a firmar para apoderarte de la casa inmediatamente. En casos más graves, no te dejarán entrar para una inspección incluso si no firmas para apoderarte de la casa. Esto viola completamente los procedimientos y no tiene integridad moral. Durante la inspección de la vivienda, esto no está permitido, y eso no está permitido. No llames, no cierres la puerta con fuerza. Cuando la pared se cayó durante la inspección de la vivienda, fue culpa del propietario. restricciones, el inspector de viviendas todavía encontró claramente los siguientes problemas.
Resultados de la prueba del inspector de viviendas:
1. No hay sistema de rociadores ni equipo contra incendios en el área pública del vestíbulo de entrada. Este es un requisito obligatorio del estado. y no pueden eludirlo. (Las consecuencias de un incendio son muy graves y la casa no se puede cerrar sin un sistema de rociadores)
2. La ventana del balcón del salón no funciona, no se puede abrir y no hay goteras. en el marco de la ventana.
3. Hay muchas (ojo que hay muchas) paredes que hacen ruido, el suelo está irregular y hay grietas.
4. Las líneas del pie Yin y Yang no son rectas.
5. Hay una fuga de acero en la cocina y las barras de acero están todas afuera.
6. Toda la pared (nota, toda) está polvorienta y hay que pintarla antes de decorarla. El propietario ha gastado una cantidad injusta de dinero.
7. El muro tiene desniveles, con una altura neta mínima de 2,71 y máxima de 2,76 No pueden solucionar este problema. (Necesita ser explicado)
8. Lo más importante es el sistema de impermeabilidad. Es imposible hacer una prueba de impermeabilidad. No quedará claro cuando llegue el momento de firmar por la casa.
9. No están disponibles todos los certificados de la casa (lo que demuestra plenamente que la propiedad no ha pasado la inspección), incluida la tabla de áreas medidas de la casa.
Ambas son empresas de propiedad central, entonces, ¿por qué hay diferencias tan grandes?
Como quinta ciudad, Chengdu siempre ha sido un campo de batalla para los grandes promotores conocidos del país. Vanke, Poly, China Resources, Longfor, China Shipping, etc. tienen obras maestras magníficas y heroicas en Chengdu. Entre ellos, los promotores con mejor reputación en Chengdu son sin duda China Resources y Longfor, porque siempre desempeñan el papel de operadores de desarrollo urbano y prestan atención a la calidad y los detalles de las casas e invierten en costes para lograr una mejora de la calidad. En Chengdu, China Merchants Real Estate llegó tarde. Cuando China Merchants, que tiene una gran inversión en seguros de inversión, cayó del ranking de los diez principales promotores inmobiliarios del país, sólo pensó en acelerar el diseño urbano y la mejora. ritmo de desarrollo inmobiliario. Cuando China Merchants Real Estate emergió como el rey de la ciudad en el norte de Chengdu, todos en Chengdu estaban esperando y observando, especialmente aquellos en el norte de la ciudad, que observaban cómo la promoción de inversiones de las empresas centrales cambiaba el norte del país. ciudad.
Cuando la primera fase de la Mansión Yonghua sufrió fachadas pobres y escándalos de derechos civiles, todos todavía esperaban con ansias los diferentes cambios y mejoras que se realizarían en la segunda fase. No fue hasta que se entregó el primer lote de viviendas en la segunda fase que hubo una protección de derechos más feroz que en la primera fase, y la gente no se dio cuenta de la cara fea que había aparecido China Merchants Real Estate. El deficiente control de calidad de las propiedades inmobiliarias, los detalles toscos, el estilo de los funcionarios de la empresa central, los sinvergüenzas y el comportamiento agresivo frente a los propietarios explican por qué China Merchants Real Estate no siempre figura entre los diez principales promotores. China Resources, Poly y China Merchants son todas empresas de propiedad estatal, entonces, ¿por qué existen diferencias tan grandes? Quizás todos los propietarios todavía estén esperando con ansias lo que China Merchants Real Estate debe hacer para Yonghua Mansion, porque China Merchants Real Estate es una empresa central, Yonghua Mansion tiene la ardua tarea de ganar reputación en Chengdu y China Merchants Real Estate tiene varias inversiones. Planes en la etapa posterior de Chengdu. Si se niega a hacer correcciones, inevitablemente se enfrentará a una protección de derechos más feroz por parte de los propietarios posteriores, y el grito de guerra sonará en cualquier momento. ¡Esperaremos y veremos, todos en Chengdu esperarán y veremos de nuevo!