Reglamento de gestión de renovación y decoración de viviendas urbanas de la ciudad de Kunming
Todos los propietarios y usuarios de inmuebles que utilicen y vivan en el mismo edificio deberán cumplir la presente normativa. Artículo 3 Las casas urbanas originales mencionadas en este reglamento se refieren a las casas que se han puesto en uso dentro del área administrativa de la ciudad de Kunming y han obtenido certificados de propiedad de vivienda urbana o han sido incluidas en el ámbito de la gestión de vivienda urbana. Artículo 4 El término "decoración" como se menciona en este reglamento se refiere a las actividades de ingeniería de cambiar el diseño estructural original y las instalaciones de la casa y usar materiales decorativos para decorar el exterior y el interior de la casa debido a necesidades funcionales y con el fin de lograr una cierta calidad ambiental, incluida la demolición de paredes, la sustitución de puertas y ventanas, la renovación de cocinas y baños, la adición de tabiques y balcones afectarán la estructura y la capacidad de carga de la casa.
Pintura de superficies, empapelado, colocación de azulejos y otras actividades sencillas de decoración. Bajo la premisa de que no se modifica la estructura de la casa y no se afecta la seguridad de la casa, no se incluirá en el alcance de gestión de estas medidas. Artículo 5 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Kunming es la autoridad administrativa responsable de la gestión de la seguridad y la renovación decorativa de las viviendas urbanas en esta ciudad. La Agencia Municipal de Evaluación de la Seguridad de la Vivienda es responsable de la gestión y aprobación de las evaluaciones de seguridad de las viviendas urbanas en los cuatro distritos de la ciudad y proporciona orientación comercial e inspecciones a las agencias de evaluación de la seguridad de la vivienda en ocho condados. Artículo 6 Los departamentos administrativos de construcción o bienes raíces de los ocho condados de la ciudad son responsables de la gestión y aprobación de la renovación de la seguridad y decoración de las casas urbanas dentro del área del condado. Artículo 7 Los departamentos de gestión de proyectos de construcción municipales, distritales y sus agencias de inspección de calidad son los organismos responsables de la supervisión y gestión de los proyectos de decoración de casas urbanas y su calidad en esta ciudad. Son responsables de gestionar la calidad de los proyectos de decoración en. los cuatro distritos y ocho condados de acuerdo con las normas del gobierno municipal. Artículo 8 Los departamentos de gestión de tasación de seguridad de la vivienda de la ciudad y el condado gestionan la decoración y decoración de las casas urbanas y pueden cobrar una determinada tarifa de gestión basada en los estándares de cobro aprobados por el departamento de gestión de precios. Los honorarios de inspección técnica y tasación de seguridad de la vivienda se cobran de acuerdo con las normas nacionales y provinciales. Artículo 9 La decoración y decoración de la casa deberá cumplir con las siguientes normas:
Primero, no se debilitará la estabilidad general y la resistencia sísmica de la estructura del edificio.
En segundo lugar, la seguridad y el funcionamiento; La estructura del edificio no se verá afectada. La construcción debe llevarse a cabo de manera civilizada de acuerdo con los estándares y especificaciones de diseño;
3. La estructura principal de la casa (incluidos cimientos, columnas, paredes, vigas, losas, escaleras y estructuras de techos) e instalaciones públicas (como tuberías de suministro de agua y drenaje, instalaciones de suministro de energía, instalaciones de calefacción, etc.). );
4. La seguridad de vida y el medio ambiente de los residentes vecinos no se verán afectados, y los intereses de los demás y del público no se verán perjudicados.
5. casas parcialmente peligrosas, deben repararse y reforzarse para garantizar un uso seguro antes de la decoración; no se debe renovar toda la casa peligrosa
6. y cumplir con la planificación urbana, las normas pertinentes sobre protección contra incendios, suministro de energía, protección ambiental, suministro y drenaje de agua, resistencia a terremotos y prevención de terremotos. Artículo 10 Si los propietarios o usuarios necesitan llevar a cabo proyectos de decoración de la casa, deben presentar una solicitud al departamento de gestión de seguridad de la vivienda de la ciudad o el condado. Primero deben realizar una evaluación y aceptación de la seguridad de la casa y luego informar a la ingeniería o construcción de la ciudad o el condado. departamento administrativo, departamento de seguridad pública y protección contra incendios y aprobado por el departamento de gestión de prevención de terremotos. Artículo 11 Al decorar una casa, el usuario debe obtener el consentimiento del propietario y firmar un acuerdo. El acuerdo debería especificar el alcance de la reconstrucción, reparación, demolición y compensación. Artículo 12 Para solicitar la decoración de la casa, se deben presentar los siguientes materiales:
1. Formulario de solicitud de decoración de la casa;
2. Certificado de propiedad de la casa y documentos legalmente válidos pertinentes (como el contrato de arrendamiento). , acuerdo, certificado, etc.);
3. Diseño original de la estructura del edificio, planos de construcción e información técnica relacionada;
4. Plano de diseño preliminar y planos de construcción de la nueva decoración;
5. Para espacios culturales y de entretenimiento, también se deberá presentar copia de la licencia de funcionamiento. Artículo 13 Se llevará a cabo una supervisión de calidad y seguridad en los proyectos de decoración y renovación de viviendas. Una vez finalizado el proyecto de decoración, debe ser aceptado por los departamentos administrativos pertinentes, como evaluación de seguridad de la casa, supervisión de calidad, protección contra incendios de seguridad pública y prevención de terremotos, antes de que pueda ponerse en uso. Artículo 14 La decoración de locales comerciales de lugares culturales y de entretenimiento (incluidos salones de baile, salas de karaoke, restaurantes y casas de té) debe cumplir estrictamente con las normas de prevención de incendios y las normas de gestión de seguridad contra incendios, implementar un sistema de inspección anual regular para la seguridad del hogar y llevar Realizar evaluaciones de seguridad de las casas de la ciudad y el condado. Realizar supervisión e inspección con el departamento de manejo de incendios de seguridad pública.
Si la operación no cumple con los requisitos de seguridad de la casa, los departamentos de control de incendios de seguridad de la casa y de seguridad pública de la ciudad o el condado ordenarán a la empresa que suspenda el negocio para su rectificación. Solo podrá operar después de pasar la inspección y. aceptación. Artículo 15 Si el propietario o usuario de una casa realiza proyectos de decoración y decoración de la casa sin pasar por los procedimientos de aprobación requeridos y sin la evaluación de seguridad de la casa, será sancionado como decoración ilegal. El departamento de gestión tiene derecho a ordenarle que deje de trabajar para realizar reparaciones.
Si las casas adyacentes resultan dañadas debido a decoración o transformación, el propietario o usuario de la casa será responsable de las reparaciones o compensación.