Fórmula de cálculo de la amortización del préstamo hipotecario

1. Fórmula de cálculo del reembolso del préstamo hipotecario

Entre los dos métodos actuales de pago del préstamo hipotecario para vivienda personal, el interés de reembolso se calcula mensualmente para igual capital e intereses, mientras que el interés de reembolso es igual. El capital y los intereses se calculan mensualmente. Se calcula en días.

Un método de pago de principal e intereses igual:

Definición: El método de pago de principal e intereses igual es pagar el principal y los intereses del préstamo con pagos iguales de principal e intereses todos los meses.

La fórmula de cálculo es la siguiente:

El monto promedio de pago mensual = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número total de períodos de pago)/( Tasa de interés de 1 mes) Número total de períodos de pago - 1

B Método de pago de capital igual:

Definición: El método de pago de capital igual es un tipo de método de pago decreciente. Utilice esto. método Asigna el principal del préstamo a cada período de reembolso. El interés pagadero en cada período se calcula a partir del principal pendiente. El monto del reembolso del principal en cada período permanece sin cambios y el interés disminuye período tras período.

La fórmula de cálculo es la siguiente:

Reembolso mensual (trimestral) de principal e intereses = principal del préstamo/número de reembolsos de principal e intereses (principal del préstamo - número acumulado de reembolsos de principal) ×tasa de interés mensual (trimestral)

2. Fórmula de cálculo del reembolso del préstamo hipotecario

Hay dos métodos de pago y el interés y el principal se calculan por separado.

Método de pago:

Igual capital e intereses significa que dentro del período de pago mensual, el capital pagado al banco cada mes es el mismo. Dado que el interés disminuye mes a mes, entonces. Los pagos mensuales serán cada vez más pequeños.

1． Pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ＾número de meses de pago - 1]

2. Interés mensual a pagar = monto principal del préstamo p>

3． Pago mensual del principal = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ＾ (tasa) ＾ Número de meses de pago - 1〕

4. Interés total = número de meses de pago × pago mensual mensual - principal del préstamo

(2) Método de pago de capital igual:

principal de 1 ÷ meses de pago Número) Monto acumulado) × mensual tasa de interés

2. Amortización mensual del principal = capital del préstamo ÷ número de meses de amortización

3. Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual

4. Monto de pago decreciente mensual = tasa = monto principal del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual

5. Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago, monto total del préstamo × tasa de interés mensual) número de meses × (tasa de interés a 1 mes)] ÷ 2

6. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 1215＾4 = 15 × 15 × 155 veces el significado)

Información ampliada:

o El prestatario paga tasas de interés mensuales iguales durante el período del préstamo El importe medio de amortización amortiza el principal y los intereses del préstamo bancario.

oEl prestatario puede optar por reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente mediante deducción automática por computadora o reembolso en la oficina de ahorros en línea del banco prestamista;

5 Cambios en el contrato de préstamo O rescindir<. /p>

oSi es necesario cambiar el contrato de préstamo, debe ser negociado y acordado por el banco gestor del préstamo, el prestatario y todas las partes relevantes, y de acuerdo con las condiciones

oEl prestatario fallece , se declara faltante o perdida Si el heredero, tutor o legatario de la propiedad continúa ejecutando el contrato de préstamo firmado por el prestatario, deberá firmar un nuevo contrato de préstamo y ocuparse de los asuntos pertinentes.

o El prestatario deberá reembolsar todo el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato. Posteriormente, la propiedad hipotecada o pignorada se devuelve al deudor hipotecario o pignorante y se rescinde el contrato de préstamo.

Vivienda personal del Banco Agrícola de China

Se refiere al préstamo de consumo en el que el prestatario compra la casa adquirida por el Banco Agrícola de China como garantía hipotecaria, paga el préstamo al Banco Agrícola de China. Banco de China y reembolsa el capital y los intereses mensualmente. El plazo es del 0%. El plazo puede ser de hasta 20 años y el tipo de interés se fija cada año.