Esquema del Informe de Trabajo de Planificación de la Construcción Urbana de la Ciudad Nueva
1. Análisis de la situación actual.
1. Análisis de antecedentes.
En la actualidad, el desarrollo a gran escala y el rápido desarrollo de nuevas áreas urbanas han entrado en una nueva etapa. Cómo ampliar la escala de la ciudad, la escala económica, la escala empresarial y la escala poblacional se ha convertido en una nueva misión histórica.
2. Estado de desarrollo.
La escala de construcción urbana actual es de aproximadamente xx kilómetros cuadrados, incluidos xx kilómetros cuadrados de terreno residencial, xx kilómetros cuadrados de terreno público, xx kilómetros cuadrados de terreno para instalaciones de servicios, xx kilómetros cuadrados de terreno industrial y xx kilómetros cuadrados de suelo de almacenamiento y logística. El terreno anterior se distribuye principalmente en xx áreas, de las cuales xx áreas se distribuyen principalmente en áreas industriales, ciudades universitarias y áreas de vivienda de apoyo, y xx áreas se distribuyen principalmente en oficinas comerciales, exposiciones culturales y áreas residenciales.
Tamaño de la población actual: la población real es de aproximadamente xx millones de personas, incluidos aproximadamente xx millones de residentes locales y aproximadamente xx millones de personas empleadas localmente y que viven fuera del área.
3. Análisis de los principales problemas existentes y contramedidas.
(1) Principales problemas.
① Cada área opera de forma independiente y carece de vinculación.
Las tres principales zonas de desarrollo se desarrollan de forma independiente y carecen de vinculación. En particular, las áreas a ambos lados del ferrocarril Shenyang-Danshan están bloqueadas por el ferrocarril y no están estrechamente conectadas. Necesitan aumentar las conexiones para fortalecer las relaciones públicas, las instalaciones de servicios y el intercambio de infraestructura, así como la interacción entre las funciones industriales y. funciones urbanas.
②La construcción de instalaciones públicas está retrasada y la habitabilidad de la nueva ciudad no es buena.
Aunque la nueva zona urbana es la zona de más rápido crecimiento de la ciudad, a juzgar por el tamaño actual de la población permanente, la nueva zona urbana sigue siendo mucho menos atractiva para la población que la zona central de la ciudad. El "campo antimagnético" de la nueva zona urbana aún no se ha desarrollado completamente. La razón principal es que los residentes de las nuevas zonas urbanas no pueden obtener los servicios públicos necesarios, como la vida local, la educación, las compras, el ocio y el entretenimiento, por lo que tienen una fuerte dependencia de los servicios públicos y de infraestructura de las antiguas zonas urbanas, formando una población típica. aumento de tráfico.
③El sistema de red de transporte aún no se ha formado y la conexión no es fluida.
En primer lugar, el sistema de red de carreteras es imperfecto, aún no se ha formado una red de transporte integral y el desarrollo de instalaciones de transporte de apoyo, como los estacionamientos, está rezagado.
En segundo lugar, las autopistas como Avenue y Yulan Road, si bien brindan conveniencia para el desarrollo industrial, han aumentado la presión del tráfico en nuevas áreas urbanas y han fragmentado las áreas de vida urbana hasta cierto punto.
En tercer lugar, debido a la obstrucción de ferrocarriles y cuerpos de agua, el desarrollo de las carreteras de este a oeste es lento y las conexiones de transporte entre las tres grandes áreas son débiles.
④Las características de imagen y estilo de la ciudad son borrosas y carece de espacio dinámico.
Las nuevas áreas urbanas tienen problemas como rasgos urbanos borrosos y falta de vitalidad en la imagen urbana. Reflejado principalmente en la salud pública, el número y la superficie de espacios verdes son pequeños y el índice de espacios verdes per cápita no cumple con los estándares nacionales. Debido a la falta de instalaciones de apoyo, las plazas culturales y los espacios verdes terminados son difíciles de realizar actividades y satisfacer las necesidades de diferentes grupos de personas, y su tasa de utilización es baja. El sistema de transporte por carretera tiene más automóviles que personas y carece de instalaciones como aceras y carriles lentos. Recursos como montañas y ríos están subutilizados, lo que dificulta el viaje de los ciudadanos, y faltan lugares escénicos y proyectos de entretenimiento a lo largo de los ríos. El ambiente de barrio y la calidad de la construcción en las zonas urbanas nuevas y antiguas son normales y carecen de un ambiente animado y animado. En una ciudad pública que carece de experiencia cultural, los ciudadanos y las actividades industriales no están estrechamente relacionados con la industria farmacéutica y la cultura médica, y carecen del apoyo de la construcción de marcas de "capital farmacéutico".
(2) Restricciones.
① La oferta insuficiente de terrenos y fondos conduce a una lenta construcción de infraestructura y expansión espacial.
② Hay puestos de trabajo insuficientes y una estructura única. Al mismo tiempo, el tamaño de la ciudad no puede satisfacer el umbral de demanda de servicios comerciales de apoyo.
(3) Punto de entrada.
① Promover el desarrollo integrado.
②Desarrollo de la industria inmobiliaria.
③Expansión del espacio industrial y construcción de infraestructura.
II.Planificación de objetivos e ideas.
1. Objetivo general.
Con el objetivo general de la integración urbana y rural y el desarrollo urbano y rural coordinado como objetivo general de la construcción urbana, se necesitarán xx años para construir la capital farmacéutica de China en una escala de terreno de xx-xx kilómetros cuadrados. , una población de xx millones y un valor de producción de más de 100 mil millones. 'Un grupo de industria de la salud nacional de primera clase y líder mundial.
2. Ideas de planificación.
Combinado con los objetivos de posicionamiento y desarrollo de la nueva ciudad, de acuerdo con la estructura de desarrollo industrial "173", "seis nodos" y "cuatro niveles" y una escala de desarrollo de 500.000 personas
3. Estrategia de desarrollo espacial y dirección del desarrollo.
1. Estrategia de desarrollo espacial.
(1) Estrategia “Integración en la región y desarrollo conjunto”.
Utilizar la construcción de corredores de transporte en la Zona Económica de Shenyang para fortalecer los intercambios y la comunicación con las ciudades de la Zona Económica de Shenyang, aprovechar al máximo las ventajas de ubicación y recursos, acelerar el desarrollo de la industria de circulación comercial y convertirse en una base de servicios de circulación comercial profesional que irradia las áreas circundantes.
Llevar a cabo activamente la cooperación con las ciudades y regiones circundantes en la protección ecológica y ambiental, el desarrollo integrado de recursos y el desarrollo industrial para lograr un desarrollo coordinado regional.
(2) Estrategia "Transformación modal, multiindustria".
① Consolidar las ventajas de desarrollo de la industria de fabricación farmacéutica, cumplir con las necesidades de desarrollo de mercados diversificados, ampliar activamente la cadena de la industria farmacéutica, promover la diversificación de la estructura de productos de la industria de fabricación farmacéutica y promover integralmente la modernización de la tecnología industrial.
② Cultivar activamente nuevos puntos de crecimiento económico, acelerar el desarrollo diversificado de las industrias y promover la transformación y mejora industrial. Específicamente, incluye: aprovechar las buenas condiciones de ubicación del transporte y las ventajas de la industria farmacéutica, desarrollar vigorosamente industrias de servicios modernas como atención médica, salud, investigación científica, educación, cultura, comercio, logística y finanzas. Aprovechar plenamente las ventajas de los recursos ecológicos agrícolas y forestales característicos y desarrollar la gran industria sanitaria.
(3) Estrategia de "coordinación de zonas urbanas y rurales y desarrollo de clusters".
Aprovechar la reubicación del centro de administración municipal para promover el desarrollo de aglomeración de nuevas ciudades, implementar la estrategia de desarrollo de toda la ciudad y acelerar el proceso de urbanización. Mediante la mejora de la estructura industrial y la construcción de centros de asuntos gubernamentales, se mejorarán y promoverán las funciones de servicios para promover la urbanización en toda la región.
(4) Estrategia de “mejora de la calidad, intensificando y resaltando características”.
La nueva ciudad está ubicada en una zona montañosa con un buen entorno ecológico, sin embargo, la contradicción entre el hombre y la tierra es prominente y los recursos de suelo aptos para la construcción urbana son limitados. desarrollo eficiente e intensivo. A través de la construcción centralizada y el desarrollo agrupado, podemos lograr un pleno intercambio de instalaciones y un uso intensivo y económico de la tierra. Es necesario controlar la intensidad del desarrollo del suelo, elevar el umbral de insumo-producto del suelo industrial, mejorar la eficiencia del uso del suelo, lograr un uso eficiente del suelo y mejorar continuamente la capacidad de carga de las ciudades y pueblos. En segundo lugar, la construcción urbana debe seguir el camino del desarrollo de alta calidad. Al tiempo que proporciona instalaciones y servicios completos, la construcción urbana debe centrarse en integrarse con el entorno natural local para proporcionar un entorno de alta calidad y crear una ciudad ecológica y saludable. .
La construcción urbana debe resaltar las características de "montañas verdes, aguas hermosas y capital medicinal", fortalecer el contexto urbano de la ciudad en la montaña, la ciudad en la montaña y la ciudad de montaña integrada, y preste atención al entorno humanista y al mismo tiempo proteja el entorno natural de las montañas y ríos urbanos. La construcción creará una nueva ciudad exquisita y encantadora con una escala, densidad, un entorno hermoso y un encanto agradables.
(5) Estrategia “Proteger el medio ambiente y desarrollar de forma sostenible”.
Adherirse al camino de desarrollo bidimensional de "ahorro de recursos y respeto al medio ambiente", aumentar la protección y la construcción del medio ambiente ecológico, garantizar el patrón de seguridad ecológica regional y lograr un desarrollo ecológico y bajo en carbono. Construcción de entornos ecológicos, buena conservación del suelo y el agua en zonas montañosas y promoción activa de proyectos ecológicos como la devolución de tierras agrícolas a bosques, la protección de bosques naturales y la construcción de áreas protegidas en zonas montañosas.
Acelerar el ajuste de la estructura industrial, eliminar progresivamente las empresas contaminantes que tienen un mayor impacto en el medio ambiente y promover activamente procesos limpios y respetuosos con el medio ambiente. Explorar activamente modelos de desarrollo económico ecológico, explorar modelos ecológicos en la producción industrial, crear marcas de ocio ecológico, transformar las ventajas de los recursos ecológicos en ventajas competitivas para el desarrollo regional y lograr el desarrollo ecológico. Desarrollar activamente una economía baja en carbono y promover la construcción de ciudades ecológicas.
3. Dirección del desarrollo.
La dirección del desarrollo del espacio urbano en la nueva ciudad: la expansión del norte se refiere principalmente al desarrollo de la nueva ciudad hacia el norte, logrando un desarrollo contiguo con Shenyang, dando pleno juego al efecto central de la nueva ciudad. centro, promoviendo el ajuste de la estructura de uso de la tierra circundante y participando activamente en la economía de Shenyang. Fortalecerá la división del trabajo y la cooperación con otras regiones dentro de la zona económica y se convertirá en un importante apoyo y fuerza impulsora para el desarrollo regional. La expansión hacia el este se refiere principalmente a centrarse en el desarrollo de la zona industrial de servicios de salud xxx en el área de desarrollo de la nueva ciudad del este, crear nuevas áreas de desarrollo características de la ciudad y mejorar la calidad urbana. La optimización del sur se refiere principalmente a optimizar el desarrollo de la parte sur de la nueva ciudad, aprovechar al máximo la relación coordinada con la ciudad vieja, aprovechar al máximo las ventajas de ubicación y la base industrial, y promover la modernización y el desarrollo industrial.
El cuarto es la estructura y distribución espacial.
1. Estructura general.
Combinando factores como el desarrollo de la ciudad hacia el norte y la reubicación del centro administrativo en la nueva ciudad, se planea que la futura estructura de desarrollo de la nueva ciudad sea "un centro, dos cinturones y tres distritos". "
(1) "One Center":
Moderno centro de servicios integrales, que incluye servicios administrativos, logística comercial, conferencias y exposiciones, vida ecológica y otras funciones.
(2) "Dos cinturones":
Cinturón urbano de servicios de salud: apoyándose en la calle Yudu, se desarrollan industrias de servicios de salud como tratamientos médicos, belleza, atención médica, vacaciones, turismo especial, deportes y ocio.
Zona de Desarrollo Industrial: Apoyándose en la Avenida Industrial, crear una zona de desarrollo industrial enfocada a la industria farmacéutica que integre funciones de producción, aprendizaje e investigación.
(3) "Tres Distritos":
①xx Distrito: Basado en el centro de asuntos gubernamentales, desarrolla funciones como logística comercial, industrias estratégicas emergentes y comunidades habitables.
Área ②xx: Dependencia de la Ciudad Universitaria, desarrollo innovador de la fabricación farmacéutica, educación e investigación científica, incubación de I+D y otras funciones.
Área ③xx: cree una plataforma global de publicación de información de salud autorizada, que integre funciones como autocultivo, salud y bienestar, ocio y vacaciones, turismo especial, fitness y ocio, seguimiento dinámico, etc., para proporcionar Servicios de alta gama más personalizados y personalizados, que incorporan la concepción artística paisajística de las ciudades saludables de China.
2. Tamaño de la población.
(1) Estrategia de desarrollo de la población: utilizar el desarrollo de la industria farmacéutica para impulsar la aglomeración de la población en la industria secundaria. Utilizar las industrias de la salud y la educación para impulsar la aglomeración de la población en la industria terciaria. Mejorar los servicios de apoyo a la salud pública urbana para atraer la aglomeración de población. El desarrollo inmobiliario brinda garantía para la aglomeración de población residencial.
(2) Para 20xx, la población de la nueva área urbana alcanzará aproximadamente xx millones de personas, y la nueva población será de aproximadamente xx millones de personas. Las fuentes de población específicas son las siguientes:
.① Nuevas residencias educativas Población: para el año 20xx, llegará a xx-xx millones de personas. -xx millones de personas.
②Proyectos inmobiliarios especiales orientados a la nueva población residencial: se espera que se agreguen xx millones de personas adicionales para el año 20xx.
③Se espera que la nueva población ocupada, principalmente en la industria secundaria, alcance los xx millones para el año 20xx.
④ La nueva población ocupada, principalmente en la industria terciaria, alcanzará los xx millones en 20xx.
⑤La nueva población debido principalmente a la reubicación alcanzará los xx millones en 20xx.
3. Disposición del terreno.
(1) La superficie del terreno dentro del área de planificación es de xx kilómetros cuadrados y el terreno para construcción reciente es de xx kilómetros cuadrados.
(2) Suelo residencial de xx kilómetros cuadrados, que representa el xx% del suelo total. El terreno se distribuye principalmente en la zona del centro cultural y zona xx. Aprovechar al máximo el entorno ecológico y natural superior, los recursos de aguas termales, la industria de la salud, la infraestructura educativa y otras condiciones para promover el desarrollo y la construcción de bienes raíces industriales, bienes raíces educativos, bienes raíces para el cuidado de personas mayores, bienes raíces de aguas termales y otros. Tema relacionado con el sector inmobiliario.
(3) El terreno para instalaciones públicas cubre xx kilómetros cuadrados, lo que representa el xx% del terreno total. El terreno se distribuye principalmente en áreas de servicios públicos como xx. Según el tamaño de la población de la nueva ciudad y las características funcionales de las diversas instalaciones, se establecerá un sistema de servicios de edificios públicos de varios niveles para formar una red jerárquica de servicios para el comercio, la medicina y la salud, la cultura y los deportes, etc. Este plan sigue políticas públicas de tres niveles: a nivel municipal, a nivel distrital y a nivel de zona residencial.
(4) Terreno industrial de xx kilómetros cuadrados, que representa el xx% del terreno total, de los cuales se han aprobado xx kilómetros cuadrados de terreno edificado (excluyendo la mina Waitou y las industrias y minería administradas por la aldea). empresas), y se prevén nuevos terrenos industriales de xx kilómetros cuadrados. El terreno se distribuye principalmente a lo largo de avenidas industriales, formando un patrón de desarrollo espacial de "8 parques industriales".
5. Áreas clave y planificación de la construcción.
1. xx zona.
(1) El área xx se centra en la reconstrucción de la ciudad antigua y los servicios de apoyo en el área central de xx. Promover la construcción de infraestructura y la consolidación territorial en Shangzhi y Mazhigou para garantizar el espacio industrial.
(2) Proyecto de apoyo a la construcción: carretera de Mazhaigou y red de tuberías municipales. Construcción de red de tuberías de interceptación de aguas residuales xxx. xxx renovación de la red de tuberías de la ciudad vieja. El terreno alrededor de la estación de tren se urbaniza al otro lado de la línea. Construcción del entorno paisajístico de Shahe y construcción del parque Xiaoxigou. Proyectos de paso elevado de Hongliu Road Fase II y Shennong y Huoju Road.
2. zona xxx.
(1) El área xx fortalecerá la construcción del distrito cultural central, el parque logístico y el nuevo parque industrial para formar un moderno centro de servicios integrales y una comunidad habitable en la nueva ciudad. de proyectos de centros de transporte urbano alrededor de la nueva estación de tren de alta velocidad de la ciudad y crear un sistema de agua paisajística fluvial, llevar a cabo el tratamiento del talud de escoria de Waitou, mejorar la producción y el entorno ecológico de vida de la mina Waitou, completar la gestión y transformación ambiental de los bloques y áreas habitables Daijinyu y Houtun, y proporcionar espacio de alta calidad para la promoción de inversiones de proyectos.
(2) Apoyar la construcción del proyecto: construir un moderno centro de servicios integrales. Construcción de comunidades habitables. Construcción de centros de transporte. Construcción de paisaje acuático. Enverdecimiento de pendientes de escoria. Gestión ambiental de zonas residenciales en la zona residencial de Waikang. La sala de estar Waikang está conectada con Industrial Avenue. Reubicación de aldeas y ajuste básico de tierras de cultivo, proyecto municipal de avenida industrial que apoya la construcción de la red de oleoductos. Carreteras Mulan Road, calles Zhang Zhongjing y construcción de redes de tuberías de apoyo.
3. Distrito xx.
(1) El área xx se centra en la investigación de proyectos de desarrollo inmobiliario, aprovechando la ubicación superior y las condiciones ambientales para desarrollarse en dislocación con bienes raíces de alta gama en Shenyang, e introduciendo proyectos clave para crear La atracción principal del proyecto, centrándose en Smart Valley y la belleza coreana, se promoverá la construcción de ciudades de atención médica y centros turísticos de aguas termales, y se promoverán ciudades, villas y viviendas para personas mayores características.
(2) Apoyo a la construcción del proyecto: exploración, desarrollo y utilización de recursos de aguas termales. Construcción del Valle de la Sabiduría, la Ciudad de la Belleza Coreana, un parque de deportes de montaña y la construcción del entorno paisajístico del sistema de agua. Construcción de sistema de transporte de red troncal. Construcción y renovación de pueblos.
6. Planificar e implementar medidas.
1. Establecer un mecanismo de coordinación.
El desarrollo y la construcción de nuevas ciudades deben considerarse dentro de la Zona Económica de Shenyang y la ciudad en su conjunto, y debe establecerse un mecanismo unificado de toma de decisiones para la planificación y la construcción.
2. Proporcionar políticas preferenciales.
Al formular políticas preferenciales en impuestos, financiación, apoyo empresarial, etc., atraeremos inversiones de la investigación científica, la industria, el comercio, los bienes raíces, la logística y otras industrias para acelerar el desarrollo de la nueva ciudad.
3. Mejorar los estándares de construcción.
En vista de los problemas existentes en la construcción de nuevas ciudades y el desarrollo industrial, se deben imponer altos estándares y requisitos estrictos a los proyectos de construcción y empresas de inversión para lograr el objetivo de "primera clase nacional y primera internacional". -clase".
4. Promover la integración espacial de nuevas poblaciones y polígonos industriales.
Adherirse al concepto de "integración industria-ciudad y desarrollo integrado", seguir el diseño de las tres áreas funcionales principales de xx, xx y xx, y utilizar el desarrollo y la construcción de las tres grandes áreas. como medio para mejorar las funciones de la nueva ciudad y desarrollar xxx público *** * Tomar servicios públicos **** como la construcción de centros como punto de partida, innovar el sistema de gestión administrativa y el mecanismo de desarrollo, mejorar el público *** * sistema de servicio, y hacerlo más grande y mejor. **Sistema de servicio, agranda y mejora el área central xxx. Aprovechar plenamente el papel impulsor bidireccional de la nueva ciudad que conecta la industrialización y la urbanización, centrarse en mejorar la capacidad de carga integral, promover vigorosamente la construcción de áreas compuestas y acelerar el desarrollo integrado de varios grupos industriales en la nueva ciudad optimizando el diseño funcional. Promover la asignación efectiva y el flujo razonable de elementos de recursos.
5. Orientar activamente el desarrollo ordenado de la industria inmobiliaria.
El primero es poner a las personas en primer lugar, realizar una investigación jerárquica, clasificada y longitudinal sobre el posicionamiento en el mercado, despejar los segmentos de mercado y los grupos de clientes objetivo, y sobre esta base, profundizar el producto y construir gradualmente bienes inmuebles educativos basados en sobre las características de la ubicación y el entorno de la nueva ciudad, bienes raíces de aguas termales, bienes raíces turísticos, bienes raíces de salud y cuidado de personas mayores, apartamentos con servicios y otras formas inmobiliarias, proporcionar modelos de consumo característicos y lograr un desarrollo diferenciado.
El segundo es mejorar la calidad y la escala de los productos inmobiliarios, introducir desarrolladores inmobiliarios de renombre y cambiar el problema rápido y a corto plazo de la mayoría de los proyectos desde la perspectiva de las ciudades operativas.
El tercero es aprovechar al máximo las ventajas comparativas y crear una estructura de producto inmobiliario distintiva. Es necesario resaltar el atractivo de los productos, combinar dotaciones naturales y ventajas de ubicación, y desarrollar xx bienes raíces educativos, Xigaobao, xx bienes raíces de aguas termales, así como xx vacaciones de ocio, atención médica y de ancianos, recepciones de conferencias, turismo y otros bienes inmuebles.
4. En un futuro próximo, para cambiar el status quo lo antes posible, podemos considerar la construcción de un lote de viviendas asequibles con alta calidad y bajo precio para atraer compradores de viviendas. Utilice las ventajas del precio, el medio ambiente y otras políticas y medidas preferenciales para favorecer a quienes necesitan urgentemente una vivienda pero cuyas condiciones económicas no son prósperas, aumentando así efectivamente la popularidad de nuevas áreas urbanas, promoviendo la formación de círculos de consumidores como lo antes posible, impulsando la popularidad con el poder de consumo y formando una Ciudad Nueva saludable.
El quinto es implementar la estrategia de desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria.
A largo plazo, nos centraremos en los aspectos de "planificación, planificación, productos, planificación, publicidad y marketing".
6. Mejorar las instalaciones de apoyo.
Fortalecer la construcción de instalaciones e infraestructura públicas para allanar el camino para un mayor desarrollo rápido de la nueva área urbana. Mediante la construcción de instalaciones de apoyo completas, atraeremos inversiones empresariales y reuniremos población.
7. Resolver problemas de desarrollo.
En vista de las limitaciones de tierra, capital y otras limitaciones existentes en el desarrollo de nuevas áreas urbanas, se utilizan diversos medios para resolver los problemas y proporcionar la base para avances en la construcción urbana.