El mejor certificado inmobiliario

¡Definitivamente habrá una gran brecha entre aquellos que están comprando una casa ahora y aquellos que no comprarán una casa en el futuro!

Desde la perspectiva de la autoocupación, después de comprar una casa, no tiene que preocuparse por pagar el alquiler ni preocuparse de que el propietario se lleve la casa en cualquier momento si compra una casa con una. préstamo, el pago de la hipoteca es generalmente el mismo que el del alquiler, pero después de algunas décadas, ¡la casa será suya! Esta también es una pequeña fortuna.

Desde una perspectiva de inversión, los bienes raíces siguen siendo el producto de inversión más valioso para mantener y aumentar el valor. Siempre que la ubicación y la ubicación se seleccionen adecuadamente, el riesgo de pérdida es alto. muy pequeño. A largo plazo, mientras las políticas regulatorias nacionales sean apropiadas y se combinen los medios administrativos y los del mercado, la posibilidad de un colapso inmobiliario es muy pequeña.

El mercado inmobiliario del país aún debería tener un período de dividendos de 20 a 30 años. No debería ser un gran problema subirse al autobús en esta etapa, pero es lo mejor. Probablemente el momento no sea ahora. Los amigos que no compraron una casa antes de 2016 descubrirán que los precios de la vivienda son cada vez más altos y ahora ni siquiera pueden pagar una casa. ¡Esta tendencia no cambiará durante algún tiempo en el futuro!

Sin embargo, cualquier activo e inversión es riesgoso. Debes aprender a poner los huevos en varias canastas. Si invierte ciegamente todos sus activos en bienes raíces, todavía existe un cierto riesgo. Después de todo, el mercado inmobiliario tiene muchos vínculos de circulación, flujo lento, gran ocupación de capital y mucho tiempo, lo que no favorece la realización de dinero. en emergencias.

¡La brecha entre quienes compran una casa y quienes no lo hacen probablemente aumentará en el futuro! La brecha no sólo se ampliará en el futuro, sino que la brecha actual también es muy grande. Las opiniones relevantes se comparten a continuación como referencia.

01. Si compras una casa por 300.000 RMB ahora, ¿cuántos activos tendrás en 10 años?

Suponga que compra una casa por valor de 1 millón de RMB ahora, con un pago inicial de 300.000 RMB, un préstamo de 700.000 RMB a 10 años, una tasa de interés de 5,39 y pagos iguales de principal e intereses. El pago mensual es de 7.559 RMB.

Después de 10 años de hacer esto, un esclavo doméstico será propietario de una casa propia. Según los objetivos regulatorios actuales, que exigen que el incremento medio anual del precio de la vivienda urbana no supere el 5, el activo. El valor de esta casa después de 10 años será El precio es de 1,63 millones.

En otras palabras, si gasta 300.000 yuanes ahora y realiza pagos mensuales estrictos durante 10 años, el precio de mercado de esta casa será de aproximadamente 1,63 millones de yuanes.

02. Si depositas 300.000 yuanes en el banco y alquilas una casa, ¿cuántos activos tendrás después de 10 años?

Si en lugar de comprar una casa con 300.000 yuanes ahora, ahorras el dinero en el banco para ganar intereses y ahorras todos los pagos mensuales del préstamo de manera disciplinada, ¿cuánto valdrá en 10 años? ?

⑴Principal: 300.000;

⑵Interés: basado en el depósito a 5 años de 3,25 del Banco Ningbo, el interés a 10 años es 97.500 yuanes

⑶Mes Para acumulación; : 7559*12*10=907080 yuanes;

⑷Gasto de alquiler: 2000*12*10=240.000

Activos acumulados en 10 años: 309,7500 907080-24 Diez mil = 1.064.580 yuanes, que son aproximadamente 1,06 millones.

Comparando el dinero para comprar una casa y el dinero para no comprarla en un período de 10 años, la diferencia final es: ¡1,63 millones frente a 1,06 millones!

Esta es en realidad una comparación muy intuitiva. La cantidad de activos que tienes en 10 años puede explicar la diferencia entre comprar una casa y no comprarla. Calcular el aumento del precio de la vivienda basándose en un aumento anual de 5. Debería ser un cálculo relativamente conservador. De hecho, ya no se trata de un aumento de los precios de la vivienda, sino de un aumento natural de los precios de los activos provocado por la inflación provocada por el desarrollo económico. El motivo del aumento anual de 5 se explicará más adelante.

Se trata sólo de un cálculo comparativo basado en un periodo de 10 años. Si se amplía a 20 años, la brecha entre quienes compran una casa y quienes no será aún mayor.

01. Comprensión básica de la inflación

Desde la reforma y apertura hasta la actualidad, ¿la economía ha sido inflacionaria o deflacionaria? No es necesario mirar las estadísticas. Todos sabemos intuitivamente que en los últimos 40 años, más del 95% del tiempo ha sido inflación.

A medida que la economía de China siga creciendo, su resiliencia económica se fortalecerá y la tendencia de desarrollo económico estable seguirá siendo imparable. Existe una alta probabilidad de que la situación económica en los próximos 10 años siga estando dominada. por la inflación.

En la actualidad, es un hecho indiscutible que varios países tienen una emisión excesiva de divisas. Bajo esta tendencia, el aumento de precios provocado por la depreciación de la moneda provocada por una emisión excesiva de divisas es irreversible.

En otras palabras, en la jungla del mundo, en la actualidad y en el futuro previsible, es difícil que el sistema monetario mundial experimente cambios fundamentales. Los precios de la vivienda, como tipo, son irreversibles. del precio de las materias primas, la tendencia al alza también será irreversible.

02. Análisis de tasas de inflación pasadas

De los últimos 10 años, es decir, 2010-2019, la tasa de inflación promedio es de 4,92 (en el año anterior se decía que era de 4,59). respuesta, porque no lo leí. Los datos de la tabla (los recuerdo mal, los corregiré aquí) son básicamente un promedio de 5 por año, que es una tasa de inflación relativamente equilibrada.

¿Por qué el objetivo de regulación del mercado inmobiliario fija el aumento medio anual del precio de la vivienda en no más del 5?

¡Quedará claro después de leer los datos de la tabla anterior! De hecho, esto no es un aumento de los precios de la vivienda, sino un aumento de los precios causado por la inflación. Esta es una reacción natural y el resultado de un aumento irreversible de los precios causado por un aumento en la entrada de dinero a medida que aumenta el tamaño de la economía año tras año. por año.

03. Análisis de la tasa de inflación futura

Aunque 4,92 es un dato pasado, evita los años 2008 y 2009, cuando la tasa de inflación era alta. Este 4,92 sigue siendo una tasa de inflación relativamente equilibrada.

Después de la epidemia de este año, la tasa de inflación se dará a conocer a finales de año. La tasa de inflación promedio de 2011 a 2020 puede exceder 5, pero a medida que la economía se recupere gradualmente, puede volver a bajar. a partir del próximo año.

En general, la tasa de inflación anual promedio de 4,92 en los últimos 10 años tiene un gran valor de referencia para la tasa de inflación anual promedio en los próximos 10 años. Dadas las características y estructura de la economía de China, la tasa de inflación. en los próximos 10 años será tan alto como Este dato debería acercarse a diez.

Hay que decir que los activos son la brecha más intuitiva, pero además de la brecha de activos, también hay muchas diferencias en la experiencia personal.

01. La calidad de vida suele ser diferente en 10 años.

La calidad de vida suele ser diferente entre alquilar una casa y vivir en tu propia casa. La calidad y la experiencia de vida al alquilar una casa suelen ser peores. La mayoría de los propietarios todavía no están dispuestos a invertir más dinero en instalaciones y equipos de confort. Las instalaciones y el equipo pueden ser "baratos", difíciles de usar y tener una alta tasa de fracaso. a menudo sólo pueden vivir "arreglándoselas", y la calidad de esa vida no puede igualar la calidad de sus propios hogares.

02. Alquilar una casa te hace sentir como si estuvieras a la deriva, pero ser propietario de una casa te da un sentido de pertenencia.

Vivir en una casa alquilada es muy inestable. El propietario quiere. Para volver a vivirla o vender la casa y rescindir el contrato por adelantado, tengo que buscar un nuevo lugar y es difícil tener sentido de pertenencia.

Si vives en tu propia casa, nadie te puede echar; en una ciudad, tienes mayor sentido de pertenencia e identidad en la ciudad, es más fácil establecer tu propio círculo, y tú. Puede integrarse mejor mentalmente en una ciudad.

03. Hay una gran diferencia en atributos adicionales

Uno más típico es solicitar un préstamo de crédito bancario para personas con los mismos ingresos, si uno es dueño de una casa y. el otro alquila una casa, la primera persona puede solicitar un préstamo de unos 300.000 yuanes, para un inquilino puede resultar difícil solicitar incluso un préstamo de 50.000 yuanes.

04. Existe una gran diferencia en el poder blando

Por ejemplo, para los empresarios, existe una gran diferencia en la tasa de éxito de firmar un contrato frente a socios comerciales con y sin casa. A los ojos de los empresarios seculares, ser propietario de una casa no sólo significa una mayor capacidad financiera, sino también un menor riesgo de que la otra parte se escape. Como dice el refrán: "Si huyes del monje, no podrás escapar del templo". ".

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En conjunto, la brecha de activos es muy grande y las brechas en otros aspectos también son muy grandes. Se recomienda que aquellos que tienen la capacidad financiera para comprar lo antes posible también piensen en comprar. Aborde estas brechas lo antes posible, planifique sus finanzas de manera razonable y compre una casa lo antes posible

01. Perspectiva correcta sobre la propiedad de vivienda

Jack Ma dijo en 2017 que. ¡Los precios de la vivienda se dispararán en 8 años! >

Esta frase puede haber afectado a algunas personas. Si estos jóvenes estuvieran listos para comprar una casa en ese momento, pero al final no la comprarían, probablemente lo recibirían con un saludo. mil veces antes de acostarse ahora.

Del mismo modo, muchas personas ahora no saben qué hacer en el mercado inmobiliario posterior a la epidemia. Algunas personas, incluidos algunos grandes, dicen que hay una. excedente de casas y puede ser difícil comprar casas en el futuro.

Puede que tengan buenas intenciones, pero la pregunta es ¿cuál es tu verdadera necesidad? Tienes miedo de que te jodan, pero la pregunta es. , ¿estás sin pelo y te preocupa que te jodan? ¿Qué deberían hacer esas "señoras de la casa" y "terratenientes" si están saqueando tantas casas en 9,6 millones de kilómetros cuadrados? ¿No les preocupa? Por lo tanto, puedes escuchar más y leer más, pero también debes pensar más y analizar más según tu propia situación.

02. Consejos para la compra de una vivienda

Solo uno. frase: ¡haz lo que necesites!

Cuando llegue el momento de comprar una casa para ti, debes encontrar una manera de comprar una casa con buenas instalaciones de apoyo. Vivir cómodamente es la felicidad cuando llega el momento para tus hijos. ir a la escuela, comprar un distrito escolar, no demorarse en resolver el problema de la escolarización de los niños, si es hora de mejorar la situación de vida de la familia, comprar una casa más grande, mudarse a una nueva casa lo antes posible, etc.

En definitiva, muchas veces no está mal comprar una casa basándose en tus propias necesidades y prioridades.

Por tanto, la brecha entre quienes compran casas y quienes no lo hacen. En el contexto del desarrollo continuo de la economía nacional, es probable que los precios de la vivienda, como una especie de precio de los productos básicos, aumenten cada vez más en el futuro. La ciudad aumentará con la inflación, pero la industria inmobiliaria se ha ajustado de un estado de rápido desarrollo a un estado de desarrollo estable. El aumento de los precios de la vivienda se ralentizará en el futuro, pero la industria inmobiliaria y los precios de la vivienda siguen siendo estables. y puedes comprar una casa razonablemente si hay demanda.

¡Compra una casa! ¡Compra una casa! El primer problema que resuelve la gente moderna después de integrarse a la sociedad es comprar una casa. En aumento, comprar una casa cuesta mucho. Mucha gente tiene miedo y miedo.

El beneficio más intuitivo del alquiler es que no hay pago inicial, lo que se puede decir. ser un motivo para que muchas personas alquilen, aunque es una elección impotente para toda la vida, también es una elección que se engaña a uno mismo y a los demás. El engaño es que al final no quedará nada y todo el dinero. Se gastará en alquiler, porque el alquiler también aumentará en el futuro y se espera que la proporción de ingresos se pueda mantener para siempre y hay mucho dinero para sustentarlo durante toda la vida en este estado.

Para aquellos de nosotros que ya hemos comprado una casa, la evolución actual del mercado inmobiliario sigue siendo muy favorable. Aunque todavía se están profundizando varias políticas regulatorias, los precios de la vivienda siguen aumentando a pesar de la presión. Se puede decir que quienes han comprado una casa, su patrimonio crece constantemente. El crecimiento continuo del patrimonio es el beneficio más directo que nos aporta comprar una casa.

Dado que quienes ya compraron una casa recibirán beneficios, quienes opten por alquilar una casa deberán seguir pagando. Como resultado, habrá una gran brecha entre quienes poseen casas y quienes no.

Usemos una analogía. Si solicita un préstamo a 20 años para una casa por valor de 1 millón, el valor de la casa eventualmente aumentará a 8 millones. Incluso si desechamos los activos de costo, podemos agregar más de 6 millones de yuanes en valor.

Pero para las personas que no compran una casa, el alquiler mensual casi alcanza el pago mensual. Después de 20 años, todos gastarán el mismo dinero, pero tendrán que pagar menos por la casa. Pago inicial de 300.000. Si ahorra durante 20 años, eventualmente podrá retirar 600.000 con capital e intereses. Pero un pago inicial de 600.000 euros está lejos de ser suficiente para comprar una casa en 20 años.

De esta manera se sale la brecha. Aunque la persona que compra la casa es dueña de una casa, todavía deja algo atrás. Si hace un pequeño negocio y pide una hipoteca, también puede ganar algo de dinero.

Aquí, Lao J no quiere defender lo bueno que es comprar una casa, pero la tendencia es la siguiente: si no compras ahora, tendrás que pagar más para comprar una casa. En el futuro, se espera que compre una casa tarde o temprano, por lo que aún así es mejor comenzar temprano.

¡La brecha se ampliará N veces!

Por ejemplo:

A y B están ambos en ciudades de segundo nivel. El hombre A tiene 1 millón en efectivo y el hombre B también tiene 1 millón en efectivo.

A opta por comprar una casa de 89 metros cuadrados con una entrada de 1 millón y una hipoteca de 500.000. El precio unitario es de 17.000 yuanes/metro cuadrado. El hombre B elige ahorrar dinero en el banco durante 5 años, suponiendo que la tasa de interés anual es 5 (ahora generalmente alrededor de 3,8)

Después de 5 años, la brecha entre los dos puede ser 2 veces o incluso 5 veces

1. El desarrollo de las ciudades de segundo nivel es relativamente rápido, por lo que la construcción de una ciudad requiere una gran cantidad de fondos, por lo que la mejor y más rápida forma de obtener fondos proviene de las subastas de terrenos. A medida que los precios de la tierra y del suelo sigan aumentando, aumentará el precio de los nuevos desarrollos (si la harina es más cara, ¿el pan seguirá siendo más barato?)

2. Una ciudad de segundo nivel tiene una afluencia de personas cada año. Estas personas son el llamado hombre de adquisición. Después de todo, la gente va a lugares más altos y muchos jóvenes de ciudades de tercer y cuarto nivel o de zonas rurales irán a ciudades de primer y segundo nivel. Con tal afluencia de gente, el mercado inmobiliario será más estable. (Sólo cuando haya compradores el precio subirá)

3. ¡Apalancamiento! Un apalancamiento utilizado para comprar una casa, con un capital de sólo 1 millón e intereses a 5 años. Cuando el precio total de la casa sube a 300, el beneficio real de A es al menos 50. Cuando se venda la propiedad, A tendrá aproximadamente 2,7 millones (incluido el principal) en sus manos. Entonces B solo tiene 1,25 millones (incluido el capital)

Lo anterior es solo una estimación en ciudades de segundo nivel. Si vives en ciudades de primer nivel, la brecha puede ser aún mayor. Por supuesto, no se preocupe por si los números que expresé anteriormente son correctos, solo comprenda el significado. Si tiene que profundizar más, también puede calcular usted mismo el aumento de los precios de la vivienda en su ciudad y el índice de financiación bancaria.

Las personas que compran casa viven y tienen una vivienda estable. La gente que no compra casa alquila casas ajenas, y si otros las devuelven si quieren, hay que salir a buscar casa, lo cual es muy molesto. Si un amigo quiere encontrar tu dirección, tiene que avisarte con brevedad. De lo contrario, ¿dónde podrá encontrarte? También es problemático para los niños estudiar. La escuela a la que se transfieren afectará su desempeño y los presionará mucho. Definitivamente no podrán seguir el ritmo de sus estudios.

¡La brecha entre quienes compran una casa y quienes no se hará cada vez más amplia en el futuro! Debido a que el ritmo al que se gana dinero no puede seguir el ritmo al que aumentan los precios de la vivienda, al igual que en un maratón de larga distancia, el primer lugar y el segundo, tercer, cuarto y quinto lugar crecerán con el tiempo, y el la brecha será cada vez más amplia.

Los jóvenes de hoy en día en su mayoría pagan un pago inicial al comprar una casa y tienen que trabajar como esclavos domésticos durante décadas antes de poder ser dueños de su propia casa. Este método tradicional es bastante torpe e ineficaz. Es como un buey viejo tirando de una carreta. Es ingrato, el tiempo es largo, las noches son largas y hay muchos sueños. Puedes perder el trabajo en cualquier momento. Riesgo de corte de suministro. Cuando llegue el momento, el banco se quedará con la casa y usted pasará toda su vida trabajando en vano.

Según los medios de comunicación, un gerente de un banco de Shenzhen dijo: En marzo de 2020, a unas 3.000 personas se les cortaron sus préstamos hipotecarios en una sucursal bancaria, y en mayo, a unas 16.000 personas se les cortaron sus hipotecas, solo ¡en una sola salida! El número de casas en venta en todo el país ha llegado a 820.000, un aumento de 100 veces en comparación con el mismo período del año pasado, debido principalmente a la suspensión de la oferta de viviendas.

A la hora de comprar una casa, hay que tomar atajos, desviarse, usar el cerebro y ser flexible, ¡y podrás conseguir la casa fácilmente! Confié en el método de "convertir el pago inicial en el pago total" para ser dueño de mi propia casa pagando el pago total en tres a cinco años.

Ahora tengo 5 casas, 4 en ciudades de primer nivel y 1 en ciudades de tercer nivel. No tengo que pagar por la propiedad, ¡puedo comprarlas todas!

¿Cómo puedo convertir la primera cuota en pago total? Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 3 millones, la primera cuota del 30% más impuestos y tasas le costará 1 millón. Si invierte este millón en Tianhuang, según la función de apreciación de Tianhuang, puede convertirse en. 3 millones en tres años, y dentro de diez años pueden convertirse en 10 millones, ¡lo que es mucho más que los intereses bancarios, la gestión financiera y la rentabilidad de los fondos! Esto no es alardear, está determinado por factores de la enormemente rentable industria de las antigüedades. Este es el principio de "convertir el primer pago en el pago completo": primer pago - Tianhuang - pago completo.

Después de 3 años, puedes pagar el precio total de 3 millones para comprar esta casa. No necesitas ir al banco para pagar 30 años para ser dueño de esta casa. más rápido que antes y puedes ganar dinero simplemente acostándote. ¡Esta casa! Si utilizas el método tradicional para donar una casa, desde los 30 a los 60 años, hasta que seas viejo, encorvado y canoso, podrás ser dueño de esta casa en ruinas que está a punto de convertirse en un edificio en ruinas.

Con mi método de “convertir el pago inicial en pago total”, puedes ser propietario de una casa nueva a la edad de 33 años, ¡con 27 años de anticipación!

He estado en el negocio de Tianhuang durante más de 20 años y he vendido más de una docena de piedras de Tianhuang. El rango de precios va desde cientos de miles hasta varios millones, por lo que puedo permitirme comprar 5 casas. Según el precio actual de la vivienda, ¿cuánto cuesta? Después de todo, el precio total es de más de 20 millones y la casa comprada es básicamente un pago único, por lo que no es necesario pagar el edificio ni ser un propietario. esclavo de la casa. Por lo tanto, si desea comprar una casa, primero compre Tianhuang y luego compre una casa. ¡Tian Huang es el enemigo de romper la confesión!

Debido a que Tianhuang es el objeto de colección que se aprecia más rápidamente y un objeto de colección antiguo popular, su precio nunca ha bajado. Tianhuang se ha apreciado de 5.000 yuanes por gramo en 1995 a 200.000 yuanes por gramo en 2019, y puede aumentar a 1 millón de yuanes por gramo en 10 años.

El precio del oro básicamente se mantiene estable, sin cambios. La distancia de Tianhuang se aleja cada vez más y es imposible ponerse al día. Frente a Tian Huang, el oro es como un fantasma pobre, luciendo tan pobre que ni siquiera puede alcanzar los 500 yuanes por gramo. Realmente será un hombre pobre por el resto de su vida, ¡qué pobre!

En enero de 2017, en una subasta en Xiamen, Fujian, una piedra de Tianhuang que pesaba 1.725 gramos se vendió por un precio altísimo de 392 millones de yuanes, con un precio unitario de 220.000 yuanes por gramo. ¡Muestra lo popular que es la piedra Tianhuang!

Además, invertir en Tianhuang es un proyecto seguro, confiable y de bajo riesgo. No será como otras acciones, futuros, tiendas físicas y otras industrias donde lo perderás todo, no perderás nada, no tendrás nada. ¡Se fue y se convirtió en un "viejo" con grandes deudas! Debido a que Tianhuang está en tus manos, siempre existe la posibilidad de regresar, nunca perderás y ¡tienes la garantía de obtener ganancias! Como dice el refrán, si tienes comida en la mano, no entrarás en pánico; si tienes un tesoro en la palma, ¡estarás tranquilo! A continuación se muestran fotos de los certificados inmobiliarios de cuatro casas en mis ciudades de primer nivel:

Sí, en realidad es lo mismo que las acciones. Si sube, sube por cuadrados. baja, baja un cuadrado. Este año el mercado sigue siendo relativamente estable. Si quieres vivir solo, también puedes comprarlo si tienes el dinero. Después de todo, una casa es un activo fijo que se mantiene. La economía de China definitivamente tendrá una buena tendencia en el futuro. Si no tiene una casa a su nombre, aún debe comprarla. Si está alquilando una casa, debe pensar si su arrendador sí. usando su alquiler mensual para compensar su pago mensual.

Por supuesto, será cada vez más grande. Está bien comprar una casa sin préstamo. Si compras una casa y todavía tienes un préstamo, estará bien si tienes menos. Si tienes más, no solo estarás infeliz sino también estresado, lo que te llevará a la misma situación que aquellos que no han comprado una casa. Para ampliar la brecha entre ricos y pobres, siempre que trabajes duro, lo encontrarás. que con los mismos ingresos, los que no compran una casa básicamente no tienen preocupaciones, y los que sí compran una casa son muy pobres...

Comprar una casa y no comprar una casa Que la brecha se amplíe en el futuro depende de la tendencia de nuestro mercado inmobiliario, de si tenemos una perspectiva desde la cual verlo y, lo que es aún más importante, de si tratamos los recursos como un punto clave en la compra de una casa. .

A la hora de elegir una ciudad, no elijas la más alta ni la más baja. Elige una ciudad de segundo nivel donde el precio medio sea de 20.000 por metro cuadrado. La casa por metro es de 2 millones, con un pago inicial de 600.000 yuanes y un préstamo de 1,4 millones de yuanes tiene una tasa de interés de 5,63. El pago mensual de la hipoteca para un préstamo a 20 años es de 9.700 yuanes. Durante 20 años, ya será todo nuestro activo. La mayoría de las ciudades de segundo nivel en mi país siguen teniendo una tendencia creciente, pero la tendencia creciente está básicamente controlada entre las 5 áreas, por lo que después de 20 años, el valor inmobiliario total. en nuestro país llegaremos a 4,2 millones, y podremos apalancar 2,2 millones con 600.000 fondos.

Sin comprar una casa, utilizamos 600.000 yuanes para fabricar productos financieros bancarios. Ahora el producto financiero bancario tiene la tasa de rendimiento más alta de 4,20 años después, nuestro monto total de inversión será de 1,18 millones de yuanes. Calculamos el pago mensual de 9.700 por mes, así como la gestión financiera del depósito. La cantidad que depositamos cada mes ha alcanzado los 10.032 yuanes. El depósito total *** en 20 años = 10032 × 240 = 2407680. El monto total de los dos fondos. combinados Alrededor de 3,59 millones Además, también debemos considerar que si no tenemos una casa, tenemos que alquilar una casa todos los meses. Para una casa de 100 metros cuadrados en una ciudad de segundo nivel, el alquiler habitual. es 3.500 yuanes. En 20 años, tendremos que pagar un total de 840.000 yuanes de alquiler, por lo que el valor total de la casa sin comprar después de 20 años es de 2,75 millones de dólares.

4,2 millones frente a 2,75 millones es evidentemente más rentable para comprar una casa. Sin embargo, en nuestro caso, sólo consideramos la revalorización de la casa y no tenemos en cuenta la bajada del precio de la misma. En el futuro, el mercado inmobiliario de nuestro país se saturará gradualmente. Si el precio de las casas baja a un ritmo de 5 por año, entonces comprar una casa obviamente no es tan rentable como ahorrar dinero. entre comprar una casa depende de la apreciación de la casa en 20 años. Nuestra riqueza se disparará, mientras que los precios de la vivienda caerán. Después del ahorro, nuestra riqueza continúa reduciéndose, lo que refleja los beneficios de los depósitos.

Ya sea que las casas suban o bajen, en los próximos 20 años, el mercado inmobiliario se volverá gradualmente difícil de vender. En 2020, el tiempo de transacción de una casa de segunda mano suele ser cíclico 6 meses después. Después de 20 años, cada vez más personas poseen casas y el país regula constantemente la tasa de desocupación de viviendas. Después de 20 años, será difícil realizar la casa. Si sucede algo especial, realmente podremos seguir ahorrando. cambiar nuestra situación especial actual. En la era en la que el efectivo era rey, el efectivo era mejor que los bienes raíces, y lo mismo ocurre ahora y en el futuro.

Dos: Comprar una casa nos da una ventaja en recursos que no se puede conseguir comprando una casa.

Comprar una casa puede aportarnos una gran ventaja de recursos. Como acabamos de mencionar, el proceso de compra de una casa se ha convertido en uno de los indicadores importantes en la sociedad para medir el éxito de una persona.

Para las personas que compran casas, tienen los mejores recursos para casarse. En la sociedad actual, si quieres casarte, tener una casa, un coche y un depósito, la casa ocupa la parte más importante. de nosotros. Para las personas que no poseen una casa, si quieren casarse, sólo pueden hacerlo trabajando duro. Además del matrimonio, también está la cuestión de la educación de los niños en el futuro. Hoy en día, muchas casas se compran con el fin de educar a los niños. Sin una casa, es difícil destacar en la ciudad a menos que se vaya a una casa privada. escuela, también tenemos necesidades médicas muy necesarias después de comprar una casa, si el registro del hogar es en la ciudad local y se compra el seguro social correspondiente, el rango de reembolso para nosotros es relativamente grande. Se nos reembolsarán los resfriados comunes y los graves. enfermedades Los gastos pueden reducir en gran medida nuestros propios gastos.

A medida que pase el tiempo, las ventajas de recursos que nos aportan las casas serán cada vez más obvias. Después de todo, el matrimonio, la escolarización de los niños y la atención médica son etapas necesarias de la escolarización de los niños. Tenemos que pagar matrículas altísimas cada año. Además, si el hospital no nos reembolsa, tendremos que pagar muchos gastos cada mes. Por lo tanto, después de comprar una casa y alquilarla, la brecha es cada vez mayor. y mayores, reflejados principalmente en las Ventajas en recursos.

Tres: La manera de ganar dinero en el mercado inmobiliario es comprar una casa que temporalmente no tiene rival.

En 2020, ya hemos prestado atención a la era en la que el efectivo es el rey. Desde nuestro concepto tradicional, el precio de la vivienda puede aumentar un 5 por año. Con 600.000 yuanes de capital para apalancar 2,2 millones. La tasa de retorno anual es de alrededor de 18. Esto suena muy llamativo. Pero no podemos garantizar que las viviendas siempre vayan en aumento. Incluso en las ciudades de segundo nivel de mi país, los precios de las viviendas en algunas ciudades de segundo nivel están disminuyendo. El aumento de los precios de la vivienda ciertamente nos ha traído riqueza. Sin embargo, la caída de los precios de la vivienda nos ha traído una riqueza que no ha aumentado de valor, sino que también se ha reducido.

Con 600.000 en efectivo en la mano y con una gama tan amplia de canales de inversión, nuestro retorno de la inversión puede superar la inflación siempre que supere el 5,18 por año. Hoy en día, el concepto de inversión de la gente tiene un retorno de hasta. a Si tiene menos de 10 años, no lo elegirá precipitadamente como inversión. En comparación con los 18 que acabamos de calcular para bienes raíces, la tasa de retorno de 10 es 8 cada año. Sin embargo, debemos considerar que esta es la tasa de retorno de. el canal de inversión de nivel de entrada, y elegimos Hay más canales para invertir. Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será el rendimiento. Al igual que invertir en bienes raíces, habrá altibajos. Por lo tanto, los recursos en efectivo que tenemos a mano no están disponibles por el momento cuando compramos una casa. El beneficio justo es que los fondos se pueden mover y transferir a voluntad, a diferencia del precio de la casa, que no nos traerá el dinero. Los problemas más directos si no lo vendemos. Ingresos considerables. Quizás después de muchos años, si posee estos 600.000 yuanes, es posible que haya aumentado más de 10 veces. Esta es una situación normal y tendrá más liquidez.

Cuatro: ¿Valdrá la pena comprar en nuestro mercado inmobiliario dentro de muchos años? Las casas definitivamente subirán de precio.

●El mercado inmobiliario de mi país no verá una situación muy impresionante en el futuro. Después de todo, en los últimos tres años, el mercado inmobiliario ha estado bajo presión y el potencial de crecimiento ha aumentado gradualmente. reducida, la población natal en nuestro país seguirá disminuyendo en el futuro. La población natal y la población fallecida se mantendrán en el mismo nivel en 2029. Lo que es más crítico es que habrá un crecimiento negativo en 2030. La tasa de envejecimiento de las personas de 60 años en mi país ya ha llegado a los 24, y la tasa de aumento no disminuirá en los próximos días. El espacio que queda para la valorización inmobiliaria en nuestro país es sólo en los últimos diez años. La población se está reduciendo y es imposible que la demanda de viviendas aumente.

● La tasa de urbanización también alcanzará la meta nacional de 70 en los próximos diez años. Después de 10 años, la población natal de mi país ya ha experimentado un crecimiento negativo y la población urbana básicamente ha alcanzado el período pico de. entrada. En el futuro, todo el mundo ya posee una casa y no necesita comprar otra casa. Es muy difícil pensar en que el crecimiento de los precios de la vivienda será lateral o lento.

En el futuro, el potencial de desarrollo del mercado inmobiliario de mi país se reducirá aún más. Incluso si no habrá una caída de precios después de 2030, todavía habrá precios pero no habrá mercado, y la situación será lateral. Los asuntos surgirán gradualmente. Después de todo, la población es cada vez más pequeña y cada vez hay menos personas que necesitan una vivienda. Los que ya compraron una casa la compraron temprano. No nos lo podemos permitir, por lo que el potencial de apreciación futura de la casa no es lo que imaginamos.

Cinco: Resumen

La brecha en el mercado inmobiliario será cada vez mayor en el futuro, lo que se refleja principalmente en nuestra perspectiva si miramos el estado ideal del futuro. La apreciación de las casas desde una perspectiva monetaria puede llegar a 4,2 millones, pero no descarta que el mercado inmobiliario que acabamos de mencionar pueda tener precios laterales o caídas de precios, por lo que la diferencia de valor no será muy grande.

Con 600.000 yuanes en la mano, podemos hacer inversiones financieras en otros negocios. Si aprovechamos una oportunidad, nuestra riqueza puede aumentar 10 u 8 veces. Al final, todos podemos realizar nuestros propios fondos. Situación libre, este es también el beneficio que nos puede aportar el sector inmobiliario.

La brecha más obvia es que

En las ciudades, las personas que no son propietarias de una casa han estado alquilando una casa, buscando alquiler y cambiando de casa. Gana dinero sólo para pagar el alquiler.

Las personas que compran una casa no tienen que preocuparse por el aumento de los alquileres. Cuando estás cansado de correr, hay un refugio cálido.