¿En qué aspectos se refleja la “inteligencia” de la gestión inteligente de propiedades?

La propiedad inteligente también se denomina propiedad inteligente o edificio inteligente. Actualmente se refiere principalmente a edificios inteligentes, incluidas casas inteligentes y comunidades inteligentes. La propiedad inteligente es un producto inevitable de la era de la información. Es una combinación orgánica de multidisciplinariedad y alta tecnología, y también es una dirección importante del desarrollo inmobiliario moderno. Debido al rápido desarrollo de la tecnología de la información, todavía es difícil dar una definición precisa de propiedad inteligente. En resumen, una propiedad inteligente tiene un sistema integral de control de automatización de edificios y modernas instalaciones de red de comunicación, que pueden monitorear automáticamente la seguridad, la protección contra incendios, el medio ambiente y muchos otros aspectos de la propiedad, y pueden brindar a los usuarios una transmisión de información conveniente y un buen ambiente. Propiedad moderna con capacidades de gestión altamente integral.

En segundo lugar, antes de comprender la diferencia entre la gestión de propiedades inteligente y la gestión de propiedades tradicional, primero debemos comprender la diferencia entre edificios inteligentes y edificios tradicionales. La principal diferencia entre los edificios inteligentes y los tradicionales es la "inteligencia". En otras palabras, no solo tiene las funciones de los edificios tradicionales, sino que también tiene inteligencia (o inteligencia puede entenderse como si tuviera ciertas características o funciones de "inteligencia antropomórfica"). Los edificios inteligentes se refieren a:

1. La capacidad de percibir cambios en el entorno y utilizar funciones;

2. La capacidad de transmitir y procesar señales o información sensoriales;

3. Tener capacidad de análisis y juicio integral;

4. Tener capacidad de tomar decisiones y emitir instrucciones para proporcionar información de respuesta a la acción.

3. No existe diferencia en el propósito fundamental de la gestión inmobiliaria inteligente y la gestión inmobiliaria tradicional. Ambas proporcionan servicios eficientes y de alta calidad a los propietarios y usuarios y crean los mejores beneficios inmobiliarios integrales. Sin embargo, debido a los diferentes niveles de los objetos de gestión y al uso y requisitos de los objetos de servicio (propietarios) de la propiedad, el contenido de los dos seguramente será diferente.

4. La propiedad inteligente utiliza equipos altamente automatizados y equipos avanzados de procesamiento de información y comunicación para obtener información sobre el entorno, el personal, las operaciones, las finanzas y el estado de operación del equipo de la propiedad, lo que lo convierte en un medio de servicio más eficiente y conveniente, por lo que la gestión es más científica, estandarizada, de calidad y eficiente. La gestión inteligente de la propiedad puede verse como una mejora en el contenido de los servicios tradicionales de gestión de la propiedad. Esta mejora es la encarnación de la "inteligencia" y se refleja principalmente en los siguientes aspectos:

1. y la gestión remota centralizada del sistema La gestión de equipos tradicional, como la supervisión del estado operativo del equipo, puede depender únicamente de la inspección y el cuidado manuales en el sitio. Sin embargo, después de implementar la gestión inteligente, solo se puede comprender el estado de varios equipos. en la sala de monitoreo central Estado de operación, sala de monitoreo central. La sala de monitoreo central puede comprender el estado operativo de varios equipos, ajustar el modo de operación del equipo y activar rápidamente la línea del equipo de respaldo o realizar reparaciones oportunas de acuerdo con el área de falla mostrada por la señal de alarma automática del equipo para garantizar el funcionamiento normal. funcionamiento de los equipos del edificio. Al mismo tiempo, los ciclos de mantenimiento e inspección se pueden organizar automáticamente en función de la información del estado del equipo registrada automáticamente y mostrada en la computadora. Esta monitorización y gestión automática remota centralizada mejora enormemente la eficiencia de la gestión y mantenimiento de los equipos, garantizando el uso normal y el buen ambiente del inmueble.

2. La seguridad, la protección contra incendios y la gestión del aparcamiento están altamente automatizadas. La seguridad, la protección contra incendios y la gestión del aparcamiento son partes importantes de la gestión de la propiedad y, a menudo, requieren mucha mano de obra. Las propiedades equipadas con sistemas inteligentes completos pueden realizar un monitoreo automático de la seguridad y la protección contra incendios, reduciendo la cantidad de personal de inspección de primera línea. Por ejemplo, para seguridad, puede usar un sistema de monitoreo de TV para monitorear partes importantes como el vestíbulo de la propiedad, ascensores, escaleras, pasillos, entradas y salidas y estacionamientos. Puede usar un sistema de detección por infrarrojos para detectar cruces ilegales de fronteras. entrada al área de la propiedad, alarma de la sala de monitoreo central y uso de patrulla electrónica. El sistema registra el estado de las patrullas de seguridad y utiliza el sistema de control de acceso para identificar automáticamente si el personal está calificado para entrar o salir en términos de protección contra incendios; un conjunto completo de equipos de detección y alarma puede detectar automáticamente señales de incendio y detectar automáticamente señales de incendio, alarmar y mostrar automáticamente Para piezas anormales, los gerentes pueden cortar el suministro de energía de las piezas relevantes en la sala de monitoreo central, iniciar el incendio. equipo de lucha y personal directo para que llegue a tiempo para apagar incendios y salvar vidas; en términos de gestión de estacionamiento, el sistema inteligente de cobro de estacionamiento puede identificar automáticamente los vehículos con seguro mensual o seguro temporal (al detectar etiquetas frontales), sincronización automática, carga. liberar.

3. Medición automática de tres metros y cargas múltiples El sistema de lectura de medidor inteligente de una tarjeta puede eliminar la tediosa lectura manual del medidor puerta a puerta y realizar la recolección, transmisión y facturación automáticas de multímetros. Los datos del sistema de una sola tarjeta pueden eliminar la necesidad de realizar lecturas manuales de medidores puerta a puerta. Es inconveniente para el departamento de administración venir a cobrar las tarifas o para que los usuarios vayan a los lugares designados para cobrar las tarifas. una tarjeta para pagar deslizando la tarjeta (incluidos los gastos de gestión de la propiedad).

4. Los servicios de administración están conectados en red y se basan en información, y la configuración del sistema de red informática está completa, lo que hace que la interacción y comunicación de la información entre el servicio de administración de propiedades y las partes atendidas sean más convenientes. Las empresas inmobiliarias pueden consultar y registrar rápidamente los requisitos de servicio de los usuarios (reparar varios elementos de servicio) y las quejas en línea, y responder de manera oportuna; pueden publicar avisos, anuncios, recordatorios de tarifas, recordatorios y recopilar opiniones y sugerencias de la administración en línea. actividades culturales y de entretenimiento online, etc. La mejora de la informatización de la gestión inmobiliaria sin duda cambiará el método tradicional de gestión de servicios y promoverá la mejora de la eficiencia del servicio.

5. Aplicación del sistema de información de administración de propiedades El sistema de información de administración de propiedades es capaz de procesar (recopilar, almacenar, procesar, transmitir, etc.), mantener y utilizar diversa información de administración de propiedades, que refleja el funcionamiento de la administración de propiedades. Es un sistema de aplicación informática que puede monitorear el estado, ayudar en la toma de decisiones, promover la realización de los objetivos de planificación empresarial y mejorar la eficiencia y la calidad de la gestión. Es un sistema de información de gestión especial diseñado para que las empresas de administración de propiedades manejen diversos asuntos de administración de propiedades, incluido un conjunto completo de equipos de hardware informático y software de aplicación básico, así como software de procesamiento de asuntos de administración de propiedades.

5. Las comunidades inteligentes utilizan computadoras, comunicaciones y redes, control automático, tarjetas IC y otras tecnologías para integrar los servicios y la administración, la administración de propiedades y la seguridad de múltiples comunidades residenciales a través de una integración efectiva de sistemas inteligentes residenciales. proporciona medios inteligentes de alta tecnología para la gestión y los servicios comunitarios residenciales, logra una gestión y servicios de valor añadido rápidos y eficientes y proporciona un entorno hogareño seguro y cómodo.

6. Las comunidades inteligentes generalmente incluyen sistemas de seguridad, incluidos sistemas de monitoreo de circuito cerrado de televisión, sistemas de puertas de seguridad con intercomunicadores, sistemas de alarma para el hogar, sistemas de gestión de patrullas de seguridad, etc., incluidos sistemas de agua y electricidad; , Sistemas de lectura remota de medidores de gas y calor, sistemas de monitoreo para equipos de suministro de energía, acceso público, ascensores de iluminación, suministro de agua y otros equipos importantes, sistemas de gestión de estacionamientos de entrada y salida de vehículos, sistemas de transmisión de emergencia y música de fondo. sistemas informáticos de gestión inmobiliaria, etc. Sistemas de radiodifusión de emergencia y música ambiental, sistemas informáticos de gestión de redes de información de propiedad, incluidas redes de banda ancha, redes de televisión, redes de telecomunicaciones, redes de control y redes domésticas.