¿Cuáles son los estándares para la evaluación de la decoración interior de casas demolidas?
Debido a los diferentes estilos de decoración en diferentes épocas y a la fuerte personalización, los materiales utilizados son complejos y altamente elásticos en cuanto a precios, el precio de los materiales en diferentes épocas también cambia mucho, y los métodos de construcción y la sofisticación de las operaciones. variar También es relativamente grande y consume una gran cantidad de dinero. Por lo tanto, al evaluar la decoración, consulte los precios actuales de los consumibles del mismo grado en el mercado local de materiales de construcción y determine el rango de precios promedio según el. Costos actuales de la mano de obra de decoración. Luego, considerando los factores de depreciación de la decoración, la empresa evaluadora formula el precio de compensación. El expropiador y la persona expropiada negociarán conjuntamente para determinar el precio de compensación de decoración final.
1. Composición de precios
Al calcular los costos de decoración, además de calcular el costo del proyecto de acuerdo con la cuota presupuestaria del proyecto o el precio unitario individual, también se deben tener en cuenta los costos indirectos del proyecto. calculados, tales como: honorarios de diseño, honorarios de gestión, honorarios de supervisión, honorarios de aprobación, impuestos, etc. Para los grandes centros comerciales, también existen tarifas de licitación, tarifas de gestión de unidades de construcción, tarifas de auditoría, tarifas de inspección de incendios, tarifas de inspección de finalización, etc. Las tarifas anteriores generalmente representan del diez al quince por ciento del precio total.
2. Momento de fijación de precios
Debido a que los precios de los materiales de construcción y decoración cambian rápidamente, se debe prestar atención a dos momentos, a saber, el momento del trabajo de decoración y el momento del trabajo de decoración. de demolición. Los costos de construcción se calculan utilizando los precios de la mano de obra, los materiales y la maquinaria en dos momentos en el tiempo. Esto se debe a que las personas que están siendo demolidas no toman la iniciativa de vender sus casas en el mercado, sino que están indefensas. Si los precios de la vivienda caen, los fondos invertidos por los derribados se terminarán si no producen los beneficios debidos. En este caso, se le debería compensar basándose en el coste de renovación en ese momento menos la depreciación. Si los precios suben, las personas derribadas deberían recibir el valor de la inversión generada por el aumento de los precios, y en ese momento deberían ser compensadas en función del valor actual.
3. El impacto de la calidad de la decoración en el valor
A la hora de evaluar, se debe considerar el impacto de la calidad en el valor, que representa del 5% al 10% del coste total. reflejar las condiciones del mercado.
4. Determinación de la tasa de novedad
La determinación de la tasa de novedad debe considerar tanto la situación actual como la vida útil. La vida útil de la decoración es generalmente entre cinco y ocho. años entre.