¿Cómo evaluar la decoración interior de casas derribadas y cuáles son los estándares?

Las leyes y reglamentos nacionales pertinentes estipulan que los métodos de evaluación para la demolición de viviendas incluyen: método de comparación de mercado, método de costos, método de ingresos, método de desarrollo hipotético y método de corrección de precios de referencia de la tierra. Entre ellos, los últimos tres métodos pueden aplicarse después de la selección de ambas partes de la demolición.

1. Método de comparación de mercados. Método de comparación de mercados.

El método de comparación de mercado es el método más convincente y fácilmente aceptado, porque este método de evaluación puede reflejar mejor directamente el precio de mercado del objeto de evaluación, pero su condición previa es que debe haber ejemplos de transacciones de vivienda similares. Comparar. La ciudad de Guiyang estipula que se debe utilizar el método de comparación de mercado para la valoración de la demolición de viviendas, y que el ejemplo de referencia seleccionado debe ser igual o similar a la ubicación, el uso y la estructura del edificio de la casa que se va a demoler en el momento de la transacción del ejemplo de referencia; no debe exceder los 12 meses desde el momento de la valoración; el ejemplo de referencia seleccionado debe haber más de 3 ejemplos; el coeficiente de corrección integral de los ejemplos de referencia no debe ser superior al 30%; Sin embargo, dado que el método de comparación de mercado requiere ejemplos de transacciones para la comparación, y en la práctica hay menos ejemplos de transacciones para servicios públicos, casas de bienestar público y casas rurales, las partes de valoración de demolición de estas casas pueden solicitar otros métodos de valoración.

2. Método de coste.

El método del costo consiste en estimar el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración obteniendo el precio de reposición o precio de reconstrucción del objeto de valoración menos la depreciación.

El tercero es el método de la renta.

El método de la renta consiste en estimar el ingreso neto normal futuro del objeto de valoración, seleccionar una tasa de capitalización adecuada, convertirla al momento de la valoración y acumularla, estimando así el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración. el objeto de valoración.

El cuarto es el método de desarrollo de hipótesis.

El método de desarrollo hipotético consiste en estimar el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración prediciendo el valor del objeto de valoración una vez completado el desarrollo del proyecto, deduciendo los costos, impuestos y ganancias normales de desarrollo previstos. .

5. Método de corrección del precio del suelo de referencia. Método de corrección del valor del suelo de referencia.

El método de corrección del precio de referencia del suelo es que dentro del área de precio de referencia del suelo determinada y anunciada por el gobierno, el precio de referencia del suelo del lugar donde se encuentra el objeto de valoración se ajusta de acuerdo con el precio objetivo del objeto de valoración.