Noticias de la comunidad de la noria
¿Cuánto tiempo ha pasado desde la última vez que jugaste? ¿Cuánto tiempo ha pasado desde que subiste al último piso de un centro comercial?
Quizás todavía pienses que el último piso de un centro comercial es sólo para restaurantes o salas de cine, pero ahora "templos", galerías de arte, instalaciones, norias, sky-gardens, pistas aéreas... Todos aparecen en el último piso, y algunas personas incluso han movido montañas. Al ingresar al centro comercial, la cima del edificio es la cima de la montaña, lo que le brinda una vista panorámica de la ciudad.
Cuando Xiao Ke de Beijing viaja a Nanjing, su primer destino no son atracciones populares como el mausoleo de Sun Yat-sen y el templo de Confucio, sino visitar el centro comercial Deji debido a la exposición "Jinling Pictures" en el Museo de Arte Deji en el último piso, pero actualmente es el destino de check-in más popular.
El Museo de Arte Deji en el último piso del centro comercial Nanjing Deji
Después de salir de la estación de metro y tomar el ascensor desde el primer piso de abajo, pasó junto a la celebridad de Internet. tiendas de alimentos y belleza en el primer piso, artículos de lujo en el primer y segundo piso, marcas deportivas en el quinto piso y varias tiendas de bocadillos y té con leche acechando en las esquinas.
Cuando llegué a la versión digital del área de exposición "Jinling Map" en el último piso, ya había gastado 7.788.
Las exposiciones de arte en las azoteas de los centros comerciales no son nuevas, pero cada vez son más populares.
En 2014, Shanghai K11 creó una tendencia de hacer cola para ver la exposición con su "Exposición del Maestro Impresionista Monet". Ahora, el Greenfield Park de Beijing, el Deji de Nanjing, el IFS de Chengdu... e incluso los grandes almacenes Seibu, SOGO, Odakyu, Isetan y otros de Japón dependen de los museos de arte para atraer un gran tráfico.
Las exposiciones de arte son sólo un aspecto. "Youshan" de Changchun, Joy City de Shanghai y Chengdu IFS están agregando más espacio a los pisos superiores de los centros comerciales, con la esperanza de utilizar diversas experiencias y efectos de propiedad intelectual para atraer a los jóvenes. gente al centro comercial, vaya al último piso.
1. La crisis de los centros comerciales bajo el "efecto ducha"
Los centros comerciales están trabajando muy duro para perseguir el llamado "efecto ducha".
El "efecto ducha" se refiere a: guiar a los clientes del último piso de un edificio comercial para que gasten dinero en los pisos inferiores. Después de que se abran diversas actividades artísticas y de ocio en los pisos superiores o superiores, las personas generarán poder adquisitivo en los pisos inferiores del edificio.
Se puede observar que el propósito de cada piso del centro comercial no es consistente.
El piso B1 es el "imán popular" con mayor tráfico en el centro comercial. Es muy rentable para las marcas en línea que necesitan entrada de tráfico o nuevas marcas comenzando desde cero elegir este piso. La rutina es muy adecuada para jóvenes con gran curiosidad. Bastante útil.
Tiene la iteración de actualización más rápida, la mayor cantidad de productos de celebridades de Internet y el precio unitario más bajo por cliente.
Los pisos F1 y F2 son el frente del centro comercial, donde suelen reunirse marcas maduras como artículos de lujo, joyas y productos de belleza.
En comparación con las marcas de catering y ropa, tienen un flujo de clientes relativamente menor, lo que no solo evita la aglomeración después de que los clientes ingresan al centro comercial, sino que también capta la psicología de demanda flexible de "comprar o no". Los clientes pasarán por las plantas inferiores.
Más arriba están los restaurantes, los videojuegos, los cines y las galerías de arte. Son consumos decididos. Incluso si se ubican en pisos más altos, no tendrán un gran impacto en el flujo de pasajeros. El flujo de personas en el centro comercial, y cuanto más alto es el piso, más centros comerciales, cuanto mayor es el alquiler, menor es el alquiler, lo que también puede reducir la presión de alquiler sobre la marca.
Si aplicamos el ciclo de vida de la marca para verlo, la capa B1 corresponde al surgimiento de la marca, F1 y F2 son el crecimiento y pico de la marca, y la capa superior es el final y Tumba de la vida de la marca.
Pero a los centros comerciales no les ha ido bien en los últimos años.
El rápido desarrollo del comercio electrónico continúa exprimiendo el comercio fuera de línea. Los jóvenes tienen dos actitudes contradictorias hacia los centros comerciales: son indiferentes y halagadores: los abandonan y compiten por ellos.
La compra de ropa se ha trasladado a Internet, el consumo de platos calientes se ha trasladado a Internet y las manicuras se han trasladado a Internet. Todas las funciones del centro comercial han sido eliminadas por el comercio electrónico, dejando filas de espacios vacíos. estantes.
El "Win Business Cloud Think Tank" de 2020 tomó como objeto de investigación 1.080 centros comerciales con una superficie de más de 50.000 metros cuadrados en 21 ciudades de todo el país y determinó a partir de las dimensiones del número , proporción y distribución de tiendas abiertas por marcas en diversos formatos:
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En 2020, la apertura y cierre de tiendas de todo tipo de negocios mostró una tendencia a la baja. Se cerraron casi 78.000 tiendas y más de. Se abrieron 61.000 tiendas. El ratio global de apertura y cierre de tiendas fue de 0,78.
Se puede decir que el centro comercial está vacío, con teléfonos móviles en la mano y sonriendo.
Indigo en Chaoyang, Beijing, es un proyecto conjunto entre Swire Properties y Sino-Ocean Properties. Aunque está fuera de la Quinta Circunvalación, es un típico centro comercial comunitario y es bastante famoso.
Pero el atractivo de INDIGO para los clientes jóvenes está desapareciendo.
Miramos el último piso de INDIGO, este (catering), teoría (ropa), Hertz (empresa), SoySmart (empresa)... hay todo tipo de nombres de marcas y empresas. Mezclados y los ingredientes son bastante complejos.
Si F1 es la superficie luminosa del centro comercial, entonces la soledad en el tejado es el fondo.
"Tengo curiosidad, ¿realmente alguien compraría algo aquí?"
Ser ignorado es más fatal que las opiniones negativas de los clientes. A nadie le importa que haya una tienda de comestibles sin personal llamada "CINE SHOP" en el último piso de un centro comercial. En los últimos cuatro años, solo ha recibido dos reseñas en Dianping, con más de un año de diferencia.
La azotea de Beijing INDIGO
El comercio electrónico es una fragmentación y reorganización integral de las entidades comerciales. No sólo existen los enormes cambios en el estilo de vida y los modelos de negocios provocados por las nuevas tecnologías. , pero también los Los correspondientes cambios en el gusto estético.
Cuando el consumo se ha vuelto más conveniente que nunca, los jóvenes están llenos de un entusiasmo sin precedentes por explorar todos los nuevos espacios comerciales fuera de línea que pueden brindar experiencias completamente diferentes.
El modelo de negocio que tradicionalmente dividía el mercado según edad, género y precio se hizo añicos y se reconstruyó, y se actualizó según los gustos estéticos de la nueva generación de grupos de consumidores mientras se dominaban las plantas superiores. Se ignoraron los centros comerciales, nació otro tipo de modelo de negocio.
Su curiosidad y deseo de explorar son innatos. La aparición de nuevas marcas o nuevos formatos de negocio suelen utilizar las redes sociales para difundir rápidamente su voz entre los jóvenes. En esta era de escasa atención, el mayor volumen de sonido de la cosecha. hasta cierto punto.
Aún según los datos de "Win Shang Cloud Think Tank", en comparación con la "terrible" situación de 2020, el índice de apertura y cierre de 1.011 centros comerciales en 24 ciudades de todo el país se recuperó en 2021. pasando de 0,78 en 2020 a 2021. 1.14.
En 2021, se abrirán más de 50.000 nuevas tiendas en estos 1.011 centros comerciales, y el número correspondiente de nuevas tiendas será de aproximadamente 47.000.
Entre ellos, el índice anual de apertura y cierre de tiendas de cultura, deportes y entretenimiento es de 1,45, y el índice general de apertura y cierre de tiendas de servicios de vida es de 1,5, convirtiéndose una vez en el nuevo favorito para atraer inversiones. vuelve a desempeñar el papel de "rezagado", con una tasa general de apertura y cierre de tiendas de 0,94, que es inferior al nivel general del formato minorista de 1,03.
El desarrollo de diversos formatos comerciales en los distritos comerciales emergentes es bueno y proporciona un buen terreno de supervivencia para empresas con un poder de alquiler débil, como los servicios culturales, deportivos, de entretenimiento y de vida. Los nuevos formatos comerciales no siguen el sentido común. , rompa con los estereotipos tradicionales y cree contenido nuevo, reconstruya la experiencia y conviértase en una nueva especie.
Normalmente las tiendas situadas en las azoteas de los centros comerciales son las más baratas y las que tienen menor flujo de clientes.
Pero desde otra perspectiva, es el más maleable y flexible, y es el gancho que atrae a los clientes a navegar por todo el centro comercial de menor a mayor.
2. El ático reconstruido
En el círculo inmobiliario comercial, el "rejuvenecimiento" es la "corrección empresarial" número uno.
El "2021 New Youth Insight Report" muestra que la Generación Z, orientada a las experiencias, valora las experiencias fuera de línea y también busca experiencias de entretenimiento "inmersivas" y "emocionales", como películas, exposiciones, espectáculos, Escape. habitaciones, asesinato de guiones...
Los centros comerciales actuales ya no utilizan la acción de "comprar" como medio para cerrar transacciones, sino que añaden más entretenimiento, cultura y arte. El espacio es como un campo de experiencias inmersivas. "Perderás tu billetera si eres feliz".
El techo encolado.
El collage, el mix and match, el injerto, el montaje, los centros comerciales y las marcas bajo la nueva ola de consumo han hecho un gesto de absorber todos los elementos.
En Parkview Green de Beijing, la historia de la inmigración humana a Marte recorre todos los espacios del centro comercial. La exposición se presenta en el último piso en colaboración con United Visual Artists, y el nivel de finalización de la construcción de la escena y la experiencia del público es asombroso.
Parkview Green en Beijing
Shanghai Changfeng Joy City, inaugurada en 2018, está ubicada en la intersección de Daduhe Road y Yunling East Road en el distrito de Putuo. al inicio de su apertura.
El sector inmobiliario comercial de Shanghai es extremadamente complejo y la cantidad, calidad y diversidad de centros comerciales ocupan el primer lugar del país.
Según las Estadísticas Empresariales de China, hay más de 500 centros comerciales y bloques comerciales de diversos tipos en Shanghai. Al mismo tiempo, el nivel de desarrollo comercial en varios distritos de Shanghai es desigual: Jing'an, Huangpu y Pudong ocupan los tres distritos más populares.
Lo que ayuda a Putuo Changfeng Joy City a destacar es el Sky Park construido en el último piso.
El parque elevado de Changfeng Joy City combina "desenfrenadamente" deportes, fitness, interacción social, entretenimiento y compras.
Mirando hacia abajo desde una gran altura, lo más llamativo es la pista de volea rosa Starry Runway instalada alrededor de Gordon Park, que se ha convertido en un lugar de registro para muchos jóvenes.
Shanghai Changfeng Joy City
Este parque de gran altitud ha llegado al lado AB de las bellezas urbanas. Satisface las necesidades de mezclar y combinar "Este es un lugar donde puedes usar". tacones altos y escabullirme." "El lugar del bebé." Mientras compraba en el centro comercial, deslicé al bebé en el techo del edificio.
En 2020, Putuo Changfeng Joy City entró en el top 40 de "Las marcas prestan atención a los centros comerciales recién inaugurados TOP100" en Winshang.com. En la primera mitad de 2021, Joy City Real Estate logró unos ingresos operativos de. 4.672 millones de yuanes, un aumento interanual de 32,5.
El Centro Financiero Internacional de Chengdu IFS fue el primero en lograr lo último en combinación y combinación de formatos comerciales en el último piso de los centros comerciales.
Se puede decir que el "panda trepador de paredes" que cuelga en el último piso de IFS ha estado profundamente arraigado en los rincones de IFS, e incluso en el ADN de los hipsters de Chengdu.
Chengdu IFS
Cuando los amantes de la moda de Chengdu se encuentran, dicen "espera bajo el trasero del panda" y cada uno sabe de qué está hablando el otro. El método de reorganización de los negocios y el arte es el código de circulación en la nueva era del consumo y la economía visual.
Después del IFS Panda, varios muñecos, ropa, mascotas y Papá Noel cuelgan de los tejados de los centros comerciales de todo el mundo.
Changsha IFS
El cambio clave de IFS a los centros comerciales tradicionales es combinar actividades culturales y artísticas con comercio. Se incluyen tiendas temporales de moda, exposiciones de arte y actividades temáticas. al último piso de IFS.
Los centros comerciales tradicionales se han transformado en complejos centros comerciales que atienden a la Generación Z y a los nuevos grupos de consumidores de clase media.
El nuevo consumo sufrió una caída el año pasado, pero con la bendición del arte, IFS puede atraer gente a la azotea para hacer turismo en poco tiempo. Según las estadísticas, después de visitar la instalación de arte en el techo, la mayoría de la gente optará por caminar por el centro comercial de arriba a abajo.
En el primer semestre de 2021, impulsado por el proyecto de la línea de productos IFS, los ingresos de Wharf del segmento de propiedades de inversión en el continente aumentaron entre 4,5 y 2,677 mil millones de dólares de Hong Kong, y el beneficio operativo aumentó entre 5,0 y 1,78 mil millones de dólares de Hong Kong. Dólares de Kong.
Chengdu IFS ha obtenido buenos resultados, con tasas de ocupación superiores al 95 % y un aumento interanual de los ingresos y beneficios operativos del 45 % y el 54 % respectivamente.
Sal de la rutina de imitar.
Starbucks está tomando el camino de la copia estandarizada sin cadena.
Para crear el llamado "tercer espacio" y atender a la cultura de diferentes regiones, parece adaptarse a las condiciones locales. Las tiendas Starbucks nacieron en cuatro estilos diferentes: tradicional, industrial, regional y conceptual.
Hoy en día, en las redes sociales, ver el café de Starbucks parece un poco vulgar, pero las tiendas de Starbucks siguen siendo "lugares escénicos populares". Esta idea de "una tienda, un diseño" también se aplica a la azotea de un centro comercial.
Se construyó una noria Sky Ring en el techo de Jing’an Joy City, a 9 kilómetros de Putuo Changfeng Joy City.
Shanghai Jing'an Joy City
Esta es la primera noria con techo voladizo del país, conocida como la "Ciudad Mágica del Amor". Jing'an Joy City está cerca de Huangpu. River y el río Suzhou, toda la noria se ha convertido en un verdadero "llamativo" y "atractor de dinero".
Además de tener vistas al río, Sky Ring también es particularmente bueno en la cooperación transfronteriza con varias marcas para impulsar fuertemente el flujo de clientes.
A diferencia de los centros comerciales tradicionales estandarizados y prefabricados, pensar en cómo llevar a cabo un marketing diferenciado con las marcas, crear temas candentes y atraer consumidores es el núcleo del enfoque de "actividad en la azotea".
En la actualidad, los centros comerciales de muchas ciudades también han construido norias en sus tejados, pero en comparación con la construcción de una gran cantidad de norias con poca diferenciación.
Cada región tiene un estilo estético diferente. A través de la integración de temas de diseño únicos y la cultura local, se puede crear un nuevo símbolo urbano y un hito estético, de modo que el centro comercial siempre pueda estar en una evolución dinámica.
Es precisamente rompiendo los estereotipos del diseño imitador que los consumidores siempre tendrán expectativas y sorpresas en el centro comercial, como abrir una caja ciega.
También existe un tercer espacio en la azotea del centro comercial.
Después de que el sociólogo estadounidense Ray Oldenburg propusiera el concepto de "tercer espacio", Starbucks lo interpretó como el concepto de espacio comercial de mayor éxito de la historia.
Este es un espacio público que se diferencia del "primer espacio" de la vida familiar y del "segundo espacio" del lugar de trabajo. Además de los conocidos cafés, también hay bares y museos de la ciudad. , bibliotecas, parques, etc. Lugares públicos.
De hecho, los centros comerciales que se esfuerzan por crecer en la nueva ola de consumo también están tratando de crear un "tercer espacio" después de romper con la función única de compra y venta, atrayendo a los consumidores objetivo a quedarse más y pertenecer. más, convirtiéndose en Su punto de encuentro.
Taikoo Li Qiantan, Shanghai
Taikoo Li Qiantan, Shanghai es una nueva versión del "jardín del cielo" y el "círculo de vida comercial" personalizado para Shanghai.
Exposiciones emergentes de marcas de súper lujo como Chanel, Dior, LV, etc., la tienda de celebridades de Internet BoboLEE creó un "jardín en el cielo" en el techo y la librería Tsutaya del último piso introdujo luz natural. En el techo a juego con la luz interior hay un espacio de lectura lleno de luz solar y naturaleza.
“Hay montañas” de Changchun pone las montañas en cajas de cristal.
En un espacio de unos 70.000 metros cuadrados, se utilizan dos formas y estilos arquitectónicos diferentes, a saber, ladera y cueva. Las capas son claras desde las calles hasta los patios, creando una montaña moderna con una sensación de antigüedad. ciudad pintoresca.
Mucha gente ha tenido la idea de alejarse de la aburrida, trivial vida urbana de los rascacielos e ir a "Poesía y Distancia" para disfrutar de la naturaleza y el placer, y "Aquí Hay Montañas" habla de " No hay necesidad de irse” Cuento de la ciudad, esta es la distancia.
Hay montañas en Changchun
Los clientes pueden caminar por la carretera de montaña e ir de compras mientras escalan, obteniendo una experiencia completa de viaje de corta distancia, al mismo tiempo, el flujo de clientes también puede; Llegue a todas las tiendas de marca y tenga una tasa de adquisición más alta.
En el último piso del centro comercial, o la "cima de la montaña", hay una estatua blanca y sagrada de Buda. Esta escultura artística del sapo interrogador realza aún más la atmósfera de la montaña.
Curiosamente, los turistas arrojaban monedas espontáneamente a la estatua de Buda, por lo que "This Youshan" construyó una máquina de pago en línea junto a ella que puede dispensar monedas y recaudó un promedio de 4.000 a 5.000 yuanes por día.
La gente que viene aquí encuentra el Zen de las montañas lejanas dentro de la bulliciosa ciudad.
Además de las montañas y los paisajes, el contenido de "Here Are Mountains" es bastante inteligente. Por ejemplo, hay una gran cantidad de formatos de marcas novedosos como Li Studio, Jinshan Gambling Stone, Banana Men's Oil Head y Zhijiang Motorcycle Manufacturing. También hay posadas y casas de montaña que ofrecen alojamiento en hoteles, y la tasa de ocupación no es mala. .
A juzgar por las calificaciones de 90 comerciantes que pagaron un alquiler a comisión, la gente está dispuesta a pagar por un "tercer espacio" de este tipo.
La paradoja de los "nuevos medios" y los "viejos fines"
"Si quieres mejorar el poder adquisitivo de los consumidores, no puedes dejarlos descansar. Necesitan aceptar constantemente nuevas tentaciones y continuar En un estado de emoción sin fin.
”
Por un lado, esto proporciona un “medio” para los centros comerciales que están ansiosos por volver a desconectar a la gente. Por otro lado, también señala las dificultades de este camino para los consumidores que aceptan nuevos productos. Las tentaciones pueden contribuir a la exploración de Aunque están entusiasmados, no necesariamente se convierten en consumidores y hacen que el centro comercial gane dinero.
Wen Heyou bajo despidos es un ejemplo de la continuación de la paradoja de los "nuevos medios". y "viejos objetivos" en el centro comercial
Changsha Super Wenheyou
Aunque Super Wenheyou ha transformado un sencillo restaurante en un espacio de mercado gourmet que integra experiencia cultural y numerosos bocadillos, está lleno. de novedad y novedad, el ambiente del comedor ha recibido un gran tráfico.
Pero, de hecho, se parece más a una antigua propiedad comercial, excepto que la ropa del interior es reemplazada por bocadillos. que Super Wenheyou es como un gran centro comercial Food City
Super Wenheyou, que se expandió a Guangzhou Taikoo Hui y Shenzhen Luohu East Gate, se encontró con una situación de aclimatación. Tuvo un gran éxito cuando abrió Efecto tráfico, el número de colas se renovó, pero pronto hubo voces como "la comida es normal", "la decoración no es sincera" y "no puede representar la cultura original", el cliente. El flujo cayó, el volumen de transacciones no fue bueno y algunos comerciantes renunciaron.
Además, no es fácil para los centros comerciales aprender los "medios" para atraer tráfico. etapa, que es un desafío al modelo de bienes raíces comerciales tradicionales con muchos activos.
Wanda Commercial y Beijing Capital Land (Beijing Commercial Real Estate, al que pertenece Xifanli) tuvieron que retirarse de la lista. El precio de las acciones del mercado de valores de Hong Kong ha estado deprimido durante mucho tiempo. Esto está relacionado con el hecho de que el mercado de valores de Hong Kong no es muy optimista sobre el modelo de activos pesados.
No puedo evitarlo. pero pregunte aquí, en la nueva era, en la ola de consumo, ¿qué hace que el modelo de Wen Heyou y XXX en el último piso del centro comercial sea inválido o esté al borde del fracaso, aunque la forma de nuestro centro comercial ha cambiado varias veces antes? Esto, el último piso del centro comercial mencionado anteriormente es sin duda en sí mismo. Es solo un medio y no un fin. El verdadero propósito de su existencia no es permitirnos quedarnos en su interior, sino alentar a la gente a moverse en él. Dirección longitudinal del espacio. El paisaje flotante en el último piso del centro comercial nos seduce.
Por lo tanto, es necesario seguir saltando a través del centro comercial repetidamente para lograr el verdadero propósito del centro comercial. Experimentar aún más el paisaje del centro comercial, puede ampliar el recorrido de itinerancia y aumentar la posibilidad de su consumo.
La practicidad del espacio ha sido castrada y es solo una herramienta de intercambio, logrando así un proceso de intercambio. degenerando del propósito a los medios.
Los clientes quieren experimentar la cultura de la ciudad de Changsha de la década de 1980, pero no importa si hay paredes y edificios falsos en ambos lados. Algunos carteles siguen siendo pantallas electrónicas. logrando una combinación anodina de espíritu de mercado y sentido tecnológico.
El gurú del marketing Theodore Levitt dijo una vez: “La gente no compra, son sus expectativas. "Si las expectativas se convierten en decepción, el sueño creado por el marketing de Wenhe Youyong puede no durar para siempre.
Cuando sentimos espacio, el espacio es un propósito.
Cuándo Cuando nos registramos, tomamos fotos, editarlas y luego publicarlas en WeChat Moments para hacerlas circular en el espacio de información, los centros comerciales se convierten en una herramienta para recopilar y monetizar recursos, así como para museos, galerías de arte y otras instituciones públicas. **Los edificios son diferentes. Es libre entrar y salir del centro comercial, pero los servicios del centro comercial son de pago. En el primer caso, el umbral de realización podrá fijarse en el límite del espacio.
Cuando se produce el espacio. se vuelve cada vez menos para ser puramente utilizado, pero para participar aún más en la reproducción social, la inversión debe ser devuelta y debe continuar hasta que se deprecie hasta el punto de que ya no pueda usarse, luego se transformará. y renovado, o directamente derrocado.
A menudo hay un precio que pagar por el uso del espacio de propósito (su curiosidad también puede ser un precio), al igual que el espacio material, al igual que el espacio de información (el de Pinduoduo). chop)
Así que será mejor que nos demos cuenta de esto de inmediato.
Pase lo que pase, los centros comerciales no desaparecerán. Lo que desaparecerán sólo pueden ser formas comerciales obsoletas. La desaparición traerá innovación. > ¿Cómo serán los pisos superiores de los centros comerciales dentro de 10 años?