¿Es ilegal vender casas nuevas con una prima?

Análisis jurídico: Legal. En circunstancias normales, la prima es la forma en que los agentes obtienen ganancias y también es el valor de los agentes. Al comprar y vender una casa, usted confía a un intermediario la venta de la casa. A veces, el intermediario acordará con el vendedor un precio de venta base y las dos partes negociarán una parte proporcional del pago de la casa superior al precio de venta base. Este precio base suele ser el precio psicológico del vendedor. Los agentes suelen utilizar su promoción para hacer que el precio de venta real de la casa sea superior al precio base, y la diferencia de precio superior al precio base se denomina "prima". Vender una casa de esta manera puede aumentar efectivamente la motivación del vendedor, y el vendedor generalmente obtendrá una ganancia mayor de la esperada. Por tanto, el sobreprecio de la vivienda de primera mano es legal dentro de un rango razonable.

Base legal: “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” Artículo 10 Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá suscribir un contrato de preventa de vivienda comercial con el off -tomador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, completar los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.

Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.

Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial. Si se confía a un agente el manejo del asunto, debe haber un poder por escrito.