¿Cómo calcular la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

1. Si paga el préstamo hipotecario en su totalidad por adelantado, no es necesario que pague parte del interés por adelantado, pero se le exigirá una penalización (tarifa de gestión) de 1.

2. Si paga parte del préstamo hipotecario por adelantado, la parte del préstamo no necesita generar intereses, solo se requiere una multa y el interés restante del préstamo se vuelve a calcular.

3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, se seguirá deduciendo la tarifa de gestión, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.

Información ampliada:

Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013

¿Qué préstamo bancario para vivienda es el más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.

Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de hipotecas de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de vivienda si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?

Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: método de pago de capital promedio y método de pago de capital e intereses iguales. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.

El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.

Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Uno de los términos importantes del contrato son los términos de tipos de interés acordados.

Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes de tipos de interés mensuales y ajustes de tipos de interés anuales. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará el día de Año Nuevo del año siguiente; después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central.

Con un préstamo de 1 millón de RMB a 20 años, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.

Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual también será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. Si el préstamo es de 1 millón de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años y el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales.

Si disfruta de la tasa de interés de referencia, el pago mensual ahora es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es 7,05). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (la tasa de interés). después del ajuste es 6,55), que es 297,83 yuanes por mes.

¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?

El tipo de interés anual actual para las hipotecas a más de 5 años es 6,55, que es 4,585 después de un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a 5 años es 4,75, y los tipos de interés de depósitos y préstamos son invertido. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no vale la pena liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente y afectar sus registros de crédito personales.