¿Existe algún truco para derribar los viejos? ¡Un análisis de preguntas frecuentes!

(Resumen de la experiencia, todo el texto está codificado a mano y no entiendo la estructura del artículo, así que elijamos los puntos clave y leámoslo)

Allí Hay demasiadas casas de segunda mano (el 80% de las personas con las que he contactado son casas de segunda mano), descubrí que el aspecto que más fácilmente se pasa por alto es el proceso de demolición. Me tomé el tiempo para escribir un artículo sobre los tres puntos clave. demolición, cómo cotizar, precauciones (trampas) y cómo encontrar un buen equipo de demolición.

El presupuesto de demolición generalmente se basa en la zona, el proyecto de demolición y la dificultad de la demolición:

1 Si las losas son fáciles de palear (los ladrillos con cemento son más fáciles de manipular que los ladrillos con cemento). ladrillos con adhesivo, por lo que las casas antiguas antes del año 2000 estaban básicamente cubiertas con tejas de cemento, y las primeras se cotizarán a un precio más bajo)

2. ¿Es la pared fácil de palear, la superficie de la pared es de piel? se palea, o se palea el ladrillo rojo (al demoler el viejo). Se puede hacer juntos, será más económico que pedirle a un pintor que palee la pared por separado durante la construcción posterior);

3. muros de carga y columnas de carga (esta situación es muy común y no está en los dibujos, pero se encuentra después de golpear. Hay hormigón armado. En este caso, normalmente hay que pagar más, pero es razonable, porque es más difícil de manejar y requiere que entre una máquina cortadora)

Quiero centrarme aquí en golpear el pizarrón y romper la pared de concreto. Es mejor usar una máquina cortadora, pero el precio de mercado lo hará. Si es relativamente alto, un corte costará varios cientos. Si lo rompe directamente, la superficie del corte tendrá baches y el albañil tendrá que repararlo nuevamente, lo que será muy costoso.

4. ¿Es la casa en sí una sala de ascensor o una sala de escaleras de varios pisos, y el piso específico (lo que determina si cientos de bolsas de basura decorativa son fáciles de transportar)? casa que se puede reciclar.

5. ¿Se debe conservar el suelo? Mucha gente quedará confundida. Si la calidad del piso es relativamente buena, puede colocar una capa de algodón perlado sobre el piso original y luego colocar una capa de piso compuesto o laminado. Si el piso original se ha empapado con agua y está deformado, se recomienda no conservarlo. Quedarán muchos problemas y será muy complicado solucionarlo.

No se recomienda pulir y reutilizar el piso de madera maciza original. El costo de mano de obra del pulido y la pintura es suficiente para comprar un piso nuevo sin contaminación secundaria y sin tantos problemas. Por cierto, retira también el suelo de madera maciza, las quillas de madera y los clavos.

6. Proteja la salida de la tubería de alcantarillado y asegúrese de comprobar si la tubería está dañada. Me he encontrado con dos casos. Un cliente tenía un técnico de demolición muy responsable. Después de demoler un baño, encontró condensación de agua en las tuberías. Inmediatamente le dijo al cliente que buscara un vecino para tirar el agua y probarla. luego ayude al cliente a bloquear el pequeño agujero. También había un pozo enorme. El cliente contrató a guerrilleros para demoler las tuberías viejas. Después de que se rompieron, usaron una toalla para taparlas. No mucho después de que el equipo de construcción ingresara al sitio, el agua inundó las montañas Jinshan. Los ascensores del edificio también se vieron afectados durante dos días. La reparación costó 7.000. Y este gasto es realmente un desastre innecesario. Si no se explica claramente la responsabilidad, nadie está dispuesto a pagar la factura.

No hay ningún daño sin comparación.

En resumen, el precio medio de un apartamento que conozco es de unos 4.000-10.000. Los proyectos habituales, si se trata de un dúplex o una villa, requieren especialmente andamios. ¡O si desmantelas las escaleras originalmente vertidas, el precio se disparará! Incluso he visto proyectos de demolición que cuestan más de 100.000 yuanes, y el impulso es enorme, especialmente demoler el techo de una villa es un proyecto problemático y también requiere el uso de grúas, excavadoras, etc.

Si se trata de una casa nueva, generalmente debe averiguar si hay una fiesta designada para golpear paredes en la comunidad. De lo contrario, si invita precipitadamente a un equipo externo a entrar, romperá su cuenta. cabeza si no lo haces bien.

El último problema es que si el cliente encuentra un buen maestro de demolición, generalmente no es fácil para los diseñadores recomendarle un buen equipo de demolición. La movilidad de este tipo de trabajo es demasiado alta. y los diseñadores en general tampoco recuerdan la información de contacto de los maestros trabajadores.

No sé en otras ciudades, pero los canales para la demolición aquí en Shanghai no son más que los siguientes métodos:

1. Por cierto, el equipo de construcción contratará la demolición del 30% de los clientes. Es conveniente, pero el precio es relativamente alto

2. La empresa de administración de propiedades especifica directamente la demolición de edificios antiguos. El precio es relativamente alto para el 10% de los clientes. la empresa de administración de propiedades para avergonzarlos.

3. Demolición estilo guerrilla el 20% de los clientes del antiguo equipo elegirán este tipo, principalmente porque no tienen idea ni salida.

4. Encuentra pequeñas marcas con buena reputación online y desmantela el antiguo equipo. El 40% de los clientes del antiguo equipo elegirán este tipo, aunque también hay una empresa con su nombre.

De hecho, aunque he estado en contacto con treinta o cuarenta equipos de construcción, el nivel de preocupación por la demolición no es tan libre de preocupaciones como el de los equipos de demolición de celebridades de Internet. El cuarto tipo de equipo de demolición lo es. No es fijo. Todos los canales de clientes se basan en las reseñas de otras personas para crear "tiendas de celebridades de Internet", por lo que ya sea por servicio, precio o incluso proceso, es mejor que los tres primeros.

Exponga su proceso, que creo que es más razonable después de comunicarme con ellos:

A. Vaya a la puerta para confirmar la carga de trabajo de la demolición (el equipo de demolición experimentado lo discutirá con el cliente) Planos, área de medición en sitio)

B. No se cobrará ningún depósito temporalmente después de la cotización, o se cobrará simbólicamente. El pago se realizará una vez finalizada la demolición y la aceptación. aprobado

C. Contrato formal de demolición. Aclare las responsabilidades de ambas partes, anote claramente la carga de trabajo y evite aumentos temporales de precios. En particular, no ignore la definición de las responsabilidades de seguridad personal de los trabajadores.

Mi experiencia personal es buscar dos o tres restaurantes para comparar precios y luego ver si la comida tiene mala pinta. Si es especialmente fea, evítala. Además, los clientes de Shanghai pueden buscar la palabra clave "demolición" en Filiba y Dianping. Intente elegir el equipo de demolición con alta calificación de estrellas y muchas reseñas. ¡Espero que todos disfruten de una demolición sin problemas y feliz!

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