Los datos de inversión, ventas y precios de la vivienda han disminuido y las políticas de enfriamiento continúan influyendo en el mercado inmobiliario. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario?
Fuente de datos: Oficina Nacional de Estadísticas Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Zhongyuan Tu Chong Creative/Foto proporcionada por He Jueyuan/Oficiales de tabulación/Cartografía
Originalmente, los "Nueve de Oro" son el pico Temporada de ventas, pero el mercado inmobiliario de este año estaba extremadamente desierto. La señal del enfriamiento del mercado se ha sentido en todos los eslabones de la cadena inmobiliaria. Los datos de inversión en el mercado inmobiliario, las ventas y los precios de la vivienda han disminuido en general. Afectados por la restricción de la financiación y la desaceleración de los cobros por ventas, la liquidez de las empresas inmobiliarias se ha visto aún más afectada. bajo presión, y su supervivencia y desarrollo enfrentan desafíos, e incluso provocaron preocupaciones en el mercado sobre mayores riesgos.
En un contexto de endurecimiento de las políticas, reducción de las transacciones y presión continua sobre la liquidez de las empresas inmobiliarias, ¿cuál es la situación de supervivencia de las empresas inmobiliarias y de las empresas upstream y downstream? ¿Qué impacto ha tenido la regulación? El reportero realizó recientemente extensas entrevistas con promotores, intermediarios, compradores de viviendas, expertos, etc. para delinear el panorama actual del mercado inmobiliario desde diferentes dimensiones.
“En un mes, nuestra tienda vendió 2 casas en una***”
“Este mes ni siquiera cerré una sola casa, pero nuestra tienda vendió dos casas en one *** "El área de la que es responsable Ji, un agente de Lianjia, es Wudaokou, distrito de Haidian, Beijing, conocido como el" Centro Cósmico ". Es el hogar de muchas instituciones de investigación científica, empresas de tecnología de Internet y En muchos distritos escolares de alta calidad, "cada centímetro de tierra es precioso". "El precio está en un nivel alto y las transacciones han sido relativamente activas.
En la primera mitad de este año, el volumen de transacciones de la tienda de Ji fue de más de diez a veinte unidades por mes, pero el volumen de transacciones actual es menos de una décima parte del de la primera mitad del año. año.
Zhou, un intermediario en el área de Sihui, fuera del Cuarto Anillo Este de Beijing, dijo a los periodistas que su frecuencia de transacciones recientes es una vez cada dos meses, en comparación con dos o tres transacciones al mes.
Originalmente era la temporada alta de ventas, pero este año el mercado inmobiliario ha estado particularmente desierto. El sentimiento de espera por parte de la demanda se ha intensificado y los inversores se están volviendo más cautelosos a la hora de entrar en el mercado; algunos propietarios de viviendas de segunda mano que no están deseosos de vender ya han retirado sus ofertas; Algunos promotores incluso han ralentizado la adquisición de terrenos y el progreso del desarrollo, y las subastas de terrenos no han tenido éxito.
El periodista se enteró por un intermediario en el distrito de Futian, Shenzhen, de que recientemente todos los clientes que buscan casas quieren comprar brotes de bambú, y solo se completarán aquellas que sean significativamente más bajas que el precio de la transacción anterior. El precio de transacción de un tipo de casa similar en una determinada comunidad fue de más de 4,6 millones de yuanes en marzo, pero el precio de transacción reciente fue de sólo 3,35 millones de yuanes.
Los propietarios también están frenando sus ventas. Por un lado, algunos propietarios cuyas necesidades financieras no son urgentes optan por esperar y ver; por otro lado, los propietarios que necesitan fondos están más preocupados por si el pago final se podrá recibir a tiempo. Este vínculo ahora está lleno de variables.
Un vendedor de Lianjia dijo a los periodistas que en el pasado, una vez que se aprobaba un préstamo, se podía pasar por el proceso de transferencia, prometer la copia de la nueva casa y luego pasar por el proceso de préstamo. Los préstamos bancarios han sido lentos últimamente y algunos bancos incluso tienen que esperar 7 meses antes de prestar dinero. Por lo tanto, muchos propietarios tienen que recibir el pago final antes de entregar la casa. De esta forma, desde la perspectiva de los compradores de vivienda, aunque compren ahora, no entregarán la casa hasta el próximo año. Por lo tanto, muchos clientes ahora no tienen prisa y simplemente miran a su alrededor pero no llegan a un acuerdo.
La debilidad del mercado se ha transmitido a los promotores. Un promotor de una ciudad de tercer nivel en una provincia oriental dijo a los periodistas: “Ya no hay mucha gente aquí para comprar terrenos, aparte de algunos proyectos de demolición el próximo año, todavía no hemos oído hablar de muchas otras propiedades nuevas en el mercado. está saturado y la vivienda de segunda mano está bajo presión”.
El fenómeno anterior no es un caso aislado. Los datos del CRIC muestran que en agosto, el área de ventas y el monto de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias del CRIC cayeron un 26% y un 20% interanual respectivamente, y la caída se amplió aún más en comparación con julio. De julio a agosto, el volumen de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional cayó un 12,2% en comparación con el mismo período de 2020 y 2019, y la tasa de crecimiento en la región oriental cayó 13 puntos porcentuales.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, analizó que el mercado se enfrió en todos los ámbitos en agosto. El volumen de transacciones de casas de segunda mano en 50 ciudades clave ha disminuido mes a mes. Durante muchos meses consecutivos, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en más del 90% de las ciudades ha disminuido intermensualmente. Las ciudades clave como Shanghai y Hangzhou experimentaron mayores disminuciones intermensuales; La caída de los precios aumentó. Los precios de las viviendas de segunda mano en Shenzhen cayeron durante cuatro meses consecutivos, y ciudades como Xuzhou, Yinchuan y Jinhua también cayeron.
Los bancos están ajustando sus finanzas y las empresas inmobiliarias están bajo presión sobre las ventas.
Es un hecho indiscutible que la calidad de los "Nueve de Oro y Diez de Plata" ya no es buena. . Según expertos de la industria, el enfriamiento general del mercado inmobiliario en realidad refleja que los controles políticos han logrado resultados.
Desde las "tres líneas rojas" hasta el "sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios", no sólo ha seguido bajo presión la financiación de las empresas inmobiliarias, sino que también ha alargado el ciclo de cobro de ventas, lo que requiere estabilidad en muchos aspectos. como el pago de deudas y la adquisición de terrenos, la situación es cada vez más grave para las empresas inmobiliarias respaldadas por el flujo de caja.
Desde una perspectiva financiera, en términos de financiación de bonos para empresas inmobiliarias, la tasa de crecimiento acumulativo de la escala de financiación en los primeros ocho meses de este año se aceleró y disminuyó en comparación con los siete meses anteriores. Según estadísticas del Instituto de Investigación Shell, el número total de bonos emitidos por empresas inmobiliarias en los primeros ocho meses fue de aproximadamente 699.900 millones de yuanes, una disminución interanual del 21%. Entre ellos, la escala de financiación de bonos nacionales y extranjeros de las empresas inmobiliarias en agosto fue de aproximadamente 57.100 millones de yuanes, una disminución del 39,8% mes a mes y una disminución interanual del 54,2%.
La velocidad de reembolso a través de ventas, otro canal importante para el retorno del capital, también se está desacelerando. Los datos del banco central mostraron que en agosto los préstamos a medio y largo plazo a residentes disminuyeron un 23,55% interanual, cayendo interanualmente durante cuatro meses consecutivos. Desde una perspectiva incremental, según las estadísticas del informe de investigación de Ping An Securities, la proporción de nuevos préstamos hipotecarios con respecto a los nuevos préstamos otorgados por instituciones financieras ha disminuido durante tres trimestres consecutivos. En el primer semestre de 2021, los nuevos préstamos inmobiliarios otorgados por las principales instituciones financieras ascendieron a 2,42 billones de yuanes, una disminución interanual del 19,1%. Entre ellos, los nuevos préstamos inmobiliarios en el segundo trimestre ascendieron a 750 mil millones de yuanes, lo que representa el 15% del total de nuevos préstamos, y la proporción ha disminuido durante tres trimestres consecutivos.
El periodista se enteró de que debido a la gestión de concentración de los préstamos para vivienda, algunos bancos han reducido la escala de los préstamos para el desarrollo inmobiliario, y algunas sucursales regionales de los bancos han emitido préstamos hipotecarios personales para todo el año en sólo la mitad. al año, cuando se agote la cuota, los nuevos préstamos hipotecarios personales posteriores en la región tendrán que depender de los préstamos existentes para ser refinanciados.
Un intermediario en el distrito de Chaoyang, Beijing, dijo a los periodistas que no hubo ajustes significativos en las cuotas y acuerdos de órdenes de varios bancos en la primera mitad del año. El mercado ha estado relativamente estable en los dos últimos años. años, y las cuotas de préstamos para viviendas de segunda mano de los bancos son muy generosas, por lo que tampoco es una restricción deliberada. No hubo ningún cambio evidente en la velocidad de los préstamos hasta agosto, pero a partir de septiembre, algunos bancos comenzaron a dejar de aceptar órdenes. Algunos bancos incluso tienen que esperar 7 meses para obtener un préstamo. En este caso, los clientes se van tan pronto como se enteran. Este es el caso de todas las sucursales y sucursales de un gran banco estatal, y no hay garantía para los bancos pequeños.
El intermediario reveló que si acudes a un banco para solicitar un préstamo hipotecario ahora, no se puede garantizar el plazo del préstamo. Hoy en día, los bancos que pueden aceptar pedidos tardan básicamente unos tres meses. Una sucursal de un importante banco estatal exige ahora a los clientes de préstamos hipotecarios que firmen una carta de compromiso, prometiendo que si no prestan dinero durante siete meses, no causarán problemas al banco.
“Varios bancos con los que cooperamos dicen que no están seguros de si no habrá cuota en el primer trimestre del próximo año debido a la acumulación de pedidos de este año y si es necesario trasladarla al segundo trimestre, o Si será porque el mercado es relativamente estable y las políticas. Es difícil decir si lo dejaré ir de nuevo”. dijo el intermediario.
La financiación y el reembolso están bajo doble presión y las empresas inmobiliarias se enfrentan a enormes desafíos. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que la caída en las ventas de viviendas de segunda mano tiene un impacto significativo en las ventas de las empresas inmobiliarias. Básicamente existen restricciones de compra en las ciudades de primer y segundo nivel. En las ciudades con restricciones de compra, los compradores de viviendas con nuevas necesidades suelen adoptar una estrategia de intercambio de viviendas, es decir, vender primero casas de segunda mano y luego comprar una. Por tanto, una vez que el volumen de transacciones de vivienda de segunda mano disminuya, también aumentará la presión sobre los promotores para aumentar las nuevas ventas.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, explicó a los periodistas que la actual desaceleración del mercado inmobiliario se debe al hecho de que el modelo de "alta rotación y alto apalancamiento" es insostenible. En primer lugar, el ritmo de las ventas de viviendas se ha ralentizado, por lo que es difícil tener una alta rotación; en segundo lugar, actualmente no existe un modelo de alto apalancamiento, es decir, los fondos serán cada vez más escasos.
El mercado del suelo está frío y las finanzas locales están bajo presión
Si bien muchas empresas inmobiliarias están "apretadas" debido al escaso flujo de caja, recientemente se ha llevado a cabo la segunda ronda de suministro centralizado. En las ciudades clave, la situación local también se ha enfriado en comparación con la primera ronda.
Debido a problemas como la elevada tasa de prima de suelo en algunas ciudades y la participación de algunas empresas inmobiliarias en la licitación de la primera ronda de oferta centralizada de suelo, varios lugares han pospuesto los trabajos de cotización centralizada originalmente programados. para julio y reglas ajustadas de subasta de la Tierra. La segunda ronda de ajustes a las normas de subasta de terrenos en muchos lugares se centra principalmente en fortalecer la supervisión de la financiación de la compra de terrenos para empresas inmobiliarias, proponiendo requisitos para "planes de licitación de alta calidad" (en lo sucesivo, "calidad de competencia"), aclarando la parte superior límite de primas de terreno, y cancelación de la "garantía de construcción de concurso" "Área de construcción de vivienda sexual" y otros requisitos. Zhang Dawei dijo que la segunda ronda de reglas de subasta de tierras en muchos lugares, por un lado, ha elevado el umbral para que las empresas inmobiliarias participen en las subastas de tierras y, por otro lado, también ha reducido el costo de adquisición de tierras para las empresas inmobiliarias.
A juzgar por la situación real de la transferencia, la segunda ronda optimizada de reglas de subasta de terrenos ha provocado un aumento en la tasa de subasta de terrenos no vendidos en muchos lugares. Las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que 10 ciudades, incluidas Fuzhou, Qingdao y Jinan, vendieron 465 parcelas de tierra en la segunda ronda, de las cuales más de 118 fueron suspendidas, lo que representa el 25% de estas ciudades.
Zhang Dawei cree que, en general, este año, la intensa regulación inmobiliaria y las restricciones crediticias en varios lugares han provocado que el mercado inmobiliario comience a enfriarse en todos los ámbitos, junto con el endurecimiento de las políticas de transferencia de tierras. lo que dio lugar a un enfriamiento general de la segunda ronda de ventas de terrenos. Al mismo tiempo, la "calidad competitiva" se ha convertido en un nuevo requisito para la segunda ronda de oferta centralizada de terrenos en múltiples lugares, lo que ha aumentado significativamente los costos de construcción de las empresas inmobiliarias y ha reducido la disposición de las empresas inmobiliarias a adquirir terrenos a un cierta medida.
El enfriamiento del mercado inmobiliario contribuyó aún más a la actual tendencia a la baja del mercado inmobiliario. Bai Wenxi, economista jefe de Environmental Investment IP Global China, dijo a los periodistas que la política centralizada de suministro de tierras implementada este año estaba originalmente posicionada para reducir el nivel general de precios de la tierra de las empresas inmobiliarias y al mismo tiempo garantizar los máximos ingresos por tarifas de transferencia de tierras. al diseño de la política Ser demasiado idealista en realidad ha empeorado las cosas para la ya escasa liquidez de las empresas inmobiliarias, aumentando la magnitud y el alcance de esta ronda de desaceleración del mercado inmobiliario.
Cabe señalar que debido al frío mercado de tierras, los ingresos fiscales locales también se han visto afectados. A juzgar por los ingresos y gastos fiscales de agosto publicados por el Ministerio de Finanzas, aunque los ingresos acumulados por la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal de enero a agosto fueron de 4.711 millones de yuanes, un aumento interanual del 12,1%. Sin embargo, los ingresos por cesión de derechos de uso del suelo de propiedad estatal en agosto cayeron un 17,54% interanual.
Aunque los ingresos por transferencias de tierras han disminuido, el precio de transacción del espacio en muchos lugares se ha mantenido estable en general. El Instituto de Investigación Index de China señaló que, bajo la optimización de las reglas de subasta de tierras, el precio mínimo promedio del segundo lote de parcelas de tierra que se han vendido en la mayoría de las ciudades ha disminuido en comparación con el primer lote, pero aún es más alto que el Precio del suelo para todo el año 2020.
En este sentido, Bai Wenxi cree que el precio general de la tierra sigue siendo alto, lo que puede reflejar la falta de voluntad de los gobiernos locales para seguir el mercado para proteger los ingresos fiscales de la tierra. También refleja los desafíos actuales que enfrentan. por los recursos financieros locales. La aplastante realidad.
“La estabilidad del precio general de la tierra también muestra que el mercado inmobiliario no ha cambiado cualitativamente, y la tendencia general alcista de los precios de la tierra sigue siendo un fenómeno generalizado, siempre que se trate de bienes raíces. "Las empresas adquieren terrenos y los desarrollan de acuerdo con las reglas, incluso si hay un corto plazo. Podemos sobrevivir incluso si la liquidez es escasa", dijo Zhang Dawei a los periodistas.
¿Lesión grave o dolor de parto? El impacto a la baja del mercado inmobiliario se dividirá
Actualmente, la crisis crediticia provocada por algunas empresas inmobiliarias todavía continúa fermentando. Con los retrasos en los desembolsos de préstamos hipotecarios por parte de los bancos en muchos lugares y la disminución general de las ventas, las inversiones y otros datos del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario parece haberse hundido hasta el fondo, provocando pánico y pesimismo en el mercado. ¿Qué impacto tendrán en el sector inmobiliario las dificultades de liquidez que enfrenta toda la industria?
Los expertos entrevistados por el Securities Times coincidieron en que la actual crisis crediticia causada por algunas empresas inmobiliarias requiere vigilancia, o puede que pueda tienen un impacto en la industria inmobiliaria. La financiación y las transacciones de las empresas inmobiliarias privadas se han visto afectadas. En general, los riesgos actuales causados por la escasa liquidez de algunas empresas inmobiliarias todavía son controlables y todavía existen suficientes herramientas financieras y medidas políticas para hacer frente a los riesgos que puede enfrentar el mercado.
En opinión de Zhu Xiaohong, presidente del Instituto de Investigación de Viviendas de Lujo de China, en la superficie son las "tres líneas rojas" las que se han clavado en el cuello. Las políticas estrictas han restringido las manos y los pies de los habitantes. empresas inmobiliarias, y no les han dado ningún respiro y muchas oportunidades de reversión. De hecho, tiene mucho que ver con el pensamiento inercial de las empresas inmobiliarias, que cree que el gobierno definitivamente les dará a las empresas la oportunidad de corregir sus errores. Por lo tanto, no se ha prestado mucha atención a la disuasión y la aplicación de las "tres líneas rojas" en términos de comprensión. Muchas grandes empresas inmobiliarias y empresas inmobiliarias de marca que han pasado por la tormenta han respondido fácilmente con la actitud de viejos deportistas. Pero esta vez realmente cometí el error del pensamiento empírico. No comprendí la diferencia horaria y no hice un plan de emergencia.
“Se puede decir que esta ronda de ajuste es una reorganización de la industria inmobiliaria”. en un período de dolor. Exprimir la "burbuja de desarrollo" de alto apalancamiento, alta rotación, expansión desordenada y expansión de escala de los desarrolladores inmobiliarios en el pasado, y permitir que los desarrolladores inmobiliarios de alta calidad y los desarrolladores inmobiliarios con operaciones de capital razonables se conviertan en el núcleo. del mercado de nuevo. Esta es también la clave para mantener el orden de desarrollo estable del mercado inmobiliario El valor fundamental radica.
Tao Jin, subdirector del Departamento Macroeconómico del Instituto de Investigación Financiera Suning, dijo a los periodistas que la reciente crisis crediticia de algunas empresas inmobiliarias puede haber provocado que los bancos intensifiquen sus preocupaciones sobre los impagos crediticios de las empresas inmobiliarias privadas. y aumentar su aversión al riesgo de los bancos, hasta tal punto que puede afectar a un gran número de empresas inmobiliarias privadas. Cabe señalar que los proveedores pueden exigir más transacciones en efectivo de las empresas inmobiliarias en el futuro, lo que suprimirá aún más el entorno financiero para las empresas inmobiliarias y un mayor desapalancamiento también suprimirá el crecimiento de la inversión inmobiliaria y la industria relacionada. Los problemas de deuda corporativa han generado más riesgos de morosidad en los bancos y el sistema financiero y deben ser reexaminados.
Yan Yuejin recordó que las empresas inmobiliarias que han experimentado riesgos recientes son generalmente grandes empresas inmobiliarias. Desde la perspectiva de los riesgos sistémicos, el impacto es grande y el número de empresas inmobiliarias expuestas a escasez de liquidez. está aumentando, lo que es fácil de formar. Los riesgos sistémicos requieren que las autoridades reguladoras estén alerta. La presión sobre las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias privadas ha seguido existiendo en los últimos años, y éstas deben prestar siempre atención a la situación general.
Muchos expertos también señalaron que en esta ronda de recesión, a medida que los bancos y otras instituciones financieras serán más cautelosos a la hora de financiar a las empresas inmobiliarias privadas, algunos "tres buenos estudiantes" con abundantes reservas de efectivo, financiación conveniente y bajos Los costos de financiamiento aumentarán. Las empresas inmobiliarias obtendrán oportunidades, especialmente en la segunda ronda de subastas de terrenos después de que se eleve el umbral.
Southwest Securities señaló que, de hecho, en la segunda ronda de oferta centralizada de tierras, las 10 principales empresas inmobiliarias recibieron un total de 79,7 mil millones de yuanes en tierras, mientras que las empresas estatales centrales representaron hasta el 88% del terreno y la competencia disminuyó significativamente. Sin embargo, se espera que enfrente un entorno de competencia de ventas más exigente en la segunda mitad del año.
Dejemos que el sector inmobiliario vuelva a la esencia de la fabricación tradicional
Aunque actualmente nos encontramos en tiempos convulsos en el sector inmobiliario, cabe señalar que el ratio de endeudamiento del sector inmobiliario La industria inmobiliaria ha seguido mejorando desde este año. Las empresas centrales y las empresas estatales se han desarrollado de manera constante en esta ronda de recesión del mercado inmobiliario, los precios generales de la tierra se mantienen estables, la construcción de viviendas de alquiler asequibles en varios lugares continúa avanzando y. La construcción de mecanismos inmobiliarios de largo plazo continúa mejorando.
Cai Zonghan cree que durante el período de dificultades en la industria inmobiliaria, algunas empresas inmobiliarias cambiarán su desprecio pasado por la calidad de los proyectos y su propia cobertura de efectivo, continuarán ajustando y optimizando y, en última instancia, devolverán el dinero. toda la industria a la industria manufacturera tradicional.
En opinión de Tao Jin, a continuación, debemos aprender de la experiencia de desarrollo de la industria inmobiliaria extranjera, establecer y mantener un apalancamiento, un índice de responsabilidad y una escala de activos estables, y mantener una distancia razonable con los instrumentos complejos en el campo financiero. , y luego Poner fin a la diversificación excesiva, evitar demasiada participación en áreas en las que no se es competente y volver a negocios sólidos como la construcción y el desarrollo puede ser necesario para que las empresas inmobiliarias mantengan un desarrollo saludable, sostenible y estable en el largo plazo.
Además, Tao Jin también cree que, independientemente de que el índice de concentración de préstamos actual sea razonable o no, se debe observar más a fondo el impacto en la demanda de compra de viviendas. Si a medio y largo plazo la demanda de préstamos para la compra de viviendas sigue insatisfecha, los compradores de viviendas se ven reprimidos en su necesidad inmediata de adquirir viviendas, lo que provoca repetidas entradas de préstamos comerciales al mercado inmobiliario y otros caos financieros, entonces es Es necesario reexaminar el límite de saldo de los préstamos inmobiliarios y el límite de saldo de los préstamos personales para vivienda.
En el pasado reciente, ciudades como Zhangjiakou, Guilin, Shenyang y otras ciudades han emitido sucesivamente "órdenes de límite de precio" y el mercado inmobiliario ha mostrado gradualmente una tendencia de regulación bidireccional, lo que muestra claramente la tendencia política de "estabilizar los precios de la vivienda" en el mercado inmobiliario y prestar más atención a "estabilizar los precios" en lugar de "recortar los precios" ciegamente.
“Básicamente, no se volverá a producir un mayor endurecimiento de las políticas, y la política ha llegado a su fin”. Zhang Dawei dijo a los periodistas que con la implementación de políticas específicas de la ciudad en varios lugares, la intensidad de la flexibilización posterior puede aumentar. determinado según la situación.
Yan Yuejin dijo que en el cuarto trimestre todavía debemos protegernos contra la posibilidad de un enfriamiento continuo del mercado y que la clave del juicio está en la política crediticia. Desde la perspectiva de estabilizar el desarrollo empresarial, es necesario liberalizar el mercado de ventas de bienes raíces posterior. Se espera que haya una nueva ola de políticas estables o flexibles alrededor de noviembre, lo que ayudará a algunos datos a detener la caída.
Mirando hacia el futuro, Cai Zonghan cree que bajo los requisitos de un desarrollo estable del mercado inmobiliario, vivienda por vivienda, no especulación y que todos sean ricos, el marco de política nacional no cambiará mucho en en el futuro, pero el ajuste de las políticas estará más sesgado hacia el desarrollo específico de la ciudad. Las políticas serán ajustadas por las ciudades en función de las condiciones reales, es decir, las ciudades con gran popularidad seguirán restringiendo las compras, mientras que las ciudades con baja popularidad o mercados débiles. adoptará políticas laxas.
Fu Linghui, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo en la conferencia de prensa sobre el desempeño de la economía nacional en agosto que mientras todos los aspectos continúan promoviendo la regulación del mercado inmobiliario, suprimiendo la demanda irrazonable en el mercado inmobiliario y garantizar una demanda normal. Al mismo tiempo, se mejoran continuamente los sistemas pertinentes del mercado inmobiliario, el sistema de oferta multisujeto, garantía multicanal y alquiler y compra simultánea, y el sector inmobiliario. Se espera que el mercado mantenga un desarrollo estable.
Editor: Wu Zhichao