¡Nueva política! El registro de compra de vivienda en línea de Shanghai solo se puede transferir después de cinco años de registro. ¿Qué impacto positivo tendrá esto en los compradores de vivienda que solo necesitan comprar una vivienda?

El 3 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Shanghai, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shanghai y la Administración de Vivienda Municipal de Shanghai emitieron un aviso para fortalecer aún más la gestión del mercado inmobiliario de la ciudad. El aviso propone aumentar la oferta de terrenos residenciales comerciales, garantizar que todos los terrenos para viviendas asequibles estén garantizados y planificar por separado los terrenos para viviendas de alquiler. Consolidar las principales responsabilidades de cada distrito, cuantificar los objetivos de control de precios de la tierra, formular racionalmente planes de transferencia de tierras, estabilizar las expectativas del mercado, protegerse estrictamente contra primas elevadas y frenar resueltamente la adquisición irracional de tierras. Sobre la base de la vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, se implementan licitaciones de precio limitado para la transferencia de terrenos residenciales comerciales; el departamento de gestión de vivienda fortalece aún más la revisión del registro de precios de nuevos proyectos de viviendas comerciales e impide decididamente el precio de registro. de proyectos en venta sea demasiado alto. Orientar a las empresas promotoras para que fijen precios razonables y ajusten decididamente los proyectos que tengan sobreprecios. El departamento municipal de gestión de vivienda ha fortalecido aún más la revisión del registro de precios de nuevos proyectos de viviendas comerciales y ha impedido resueltamente que el precio de registro de los proyectos en el mercado sea demasiado alto. Las viviendas comerciales nuevas adquiridas de acuerdo con la política de compra prioritaria de viviendas solo se pueden transferir después de que el contrato de compra de vivienda se haya firmado y presentado en línea durante 5 años.

Reforzar la gestión de la oferta de suelo residencial. Publicar oportunamente los planes de suministro de terrenos residenciales y la información sobre terrenos residenciales existentes. Aumentaremos la oferta de terrenos residenciales comerciales, aseguraremos todos los terrenos para viviendas asequibles y formularemos un plan de terrenos separado para viviendas de alquiler. Consolidar las principales responsabilidades de cada distrito, cuantificar los objetivos de control de precios de la tierra, formular racionalmente planes de transferencia de tierras, estabilizar las expectativas del mercado, protegerse estrictamente contra primas elevadas y frenar resueltamente la adquisición irracional de tierras.

Profundizar y mejorar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo. Sobre la base de la relación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, se llevan a cabo licitaciones de precio limitado para la transferencia de terrenos residenciales comerciales. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores deben firmar una carta de compromiso para conocer los resultados de la investigación sobre el precio de la vivienda y del terreno y presentar una oferta racional. La carta de compromiso se incluirá en el contrato de transferencia del terreno. Para las empresas que presenten ofertas irracionales, los recursos de planificación, la gestión de viviendas y otros departamentos entrevistarán y advertirán conjuntamente, y posteriormente fortalecerán la supervisión sobre el cumplimiento de los contratos de transferencia de tierras, crédito financiero, impuestos y ventas de viviendas.

Gestionar estrictamente el registro de precios de viviendas comerciales nuevas. Cada distrito debe asumir efectivamente la responsabilidad principal de la presentación de precios y la gestión de nuevos proyectos de viviendas comerciales, guiar a las empresas de desarrollo para que fijen precios razonables y hacer ajustes decididamente a los proyectos que tienen precios excesivos. El departamento municipal de gestión de vivienda ha fortalecido aún más la revisión del registro de precios de nuevos proyectos de viviendas comerciales y ha impedido resueltamente que el precio de registro de los proyectos en el mercado sea demasiado alto.

El periodista de Knews visitó el sitio y vio que, según las reglas de suscripción formuladas por la empresa desarrolladora y anunciadas en el sitio de venta del proyecto, las tres propiedades cumplían con los "Diez Artículos de Shanghai" sobre "Mejora de la notarización". Lotería de Vivienda Comercial Nueva" El sistema de selección de vivienda, que estipula que se da prioridad a satisfacer las necesidades de compra de vivienda de los hogares sin casa, ha comenzado a adoptar el proceso mejorado de selección de vivienda por lotería notariada, que es un nuevo sistema de puntos. ?

Las reglas de suscripción establecen claramente que cuando el número de grupos de suscripción para un listado de bienes raíces excede una cierta proporción del número de casas disponibles para la venta, se adoptará un método de puntuación y clasificación para seleccionar la casa. compradores que ingresan a la lotería notariada. El método de puntuación se calcula en función del estado de la vivienda del comprador de la vivienda, el registro de compras en Shanghai en los últimos cinco años, la familia, el registro del hogar y el pago de la seguridad social en Shanghai. Después de seleccionar en orden de puntuación la lista de personas que participan en la lotería notariada para la selección de viviendas, los suscriptores restantes ya no participarán en la lotería notariada para la selección de viviendas.

Entre ellos, los cuatro factores principales: familia, registro del hogar, situación de la vivienda propiedad del comprador de la vivienda y historial de compra de la vivienda en Shanghai en un plazo de 5 años tienen cada uno una puntuación básica. Si el comprador de vivienda cumple con los cuatro factores principales, a saber, registro del hogar en la ciudad, familia, no tener casa y no realizar transacciones dentro de 5 años, entonces la puntuación máxima puede ser de 60 puntos. El pago de la seguridad social en Shanghai se calculará a partir de enero de 2003 y se sumarán 0,1 puntos por cada mes de pago de la seguridad social. Según las nuevas aperturas de hoy, la seguridad social (2003.1-2020.2) puede aumentar hasta 21,7 puntos.