Wuxi Yiju.com
Desde que Shenzhen tomó la iniciativa en lanzar una guía de precios de viviendas de segunda mano en febrero del año pasado, 15 ciudades de todo el país han publicado precios guía de viviendas de segunda mano. Sin embargo, muchos lugares han relajado esta política. Según estadísticas del Centro de Investigación CRIC, 13 ciudades han cancelado o relajado sus políticas de orientación de precios de vivienda de segunda mano.
En julio, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades como Guangzhou, Suzhou, Hangzhou y Chengdu ha reflejado el efecto de la relajación de las políticas, con un importante aumento interanual. Entre ellos, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Chengdu alcanzó un nuevo máximo en los últimos 10 años.
Los expertos del sector creen que la mayor importancia de la flexibilización de la política de precios de referencia para las viviendas de segunda mano es enviar una señal al mercado para activar la liquidez de las viviendas de segunda mano, impulsando así las expectativas del mercado en más ciudades y restaurar en cierta medida la confianza en la propiedad de la vivienda se ha convertido en un impulso para la recuperación del mercado de la vivienda de segunda mano. Se espera que el mercado de viviendas de segunda mano mantenga un impulso de recuperación relativamente fuerte en el próximo período, y que el mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales pueda recuperarse antes que las viviendas nuevas.
La implementación de los precios orientativos de la vivienda de segunda mano varía
El sistema de precios orientativos de la vivienda de segunda mano controla el precio de la vivienda de segunda mano dando un precio de referencia para la vivienda de segunda mano transacciones en la comunidad. Independientemente del precio real de transacción de la vivienda, los bancos sólo pueden calcular el límite de préstamo para viviendas de segunda mano basándose en el precio de referencia superior de las viviendas de segunda mano. Después de la implementación de políticas de orientación de precios de viviendas de segunda mano en muchos lugares, la escala de las transacciones de viviendas de segunda mano cayó drásticamente.
Tomemos Shenzhen y Shanghai como ejemplos. Desde la implementación de la guía de precios de la vivienda de segunda mano, el mercado de la vivienda de segunda mano se ha enfriado claramente. Los datos de la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen muestran que en febrero de este año (el primer aniversario del precio guía de la vivienda de segunda mano), se vendieron 872 viviendas de segunda mano en Shenzhen, una disminución interanual del 76,53%. El volumen de transacciones mensuales cayó por debajo de la marca de 1.000 unidades por primera vez, alcanzando un nuevo mínimo en los últimos 15 años. Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, Shanghai comenzó a implementar la verificación de precios de cotización en julio del año pasado. El número de transacciones de viviendas de segunda mano en ese mes fue inferior a 24.000, una disminución del 16% respecto al mes anterior. Hasta ahora, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai ha disminuido durante 12 meses consecutivos y ha estado por debajo de las 15.000 unidades durante muchos meses consecutivos.
A principios de julio, el primer "anuncio oficial" de Xi'an fue suspender la publicación de los precios guía de viviendas de segunda mano. Desde entonces, según estadísticas del Centro de Investigación CRIC, hasta el momento, 13 ciudades, excepto Shanghai y Shenzhen, han cancelado o relajado esta política. Estas 13 ciudades incluyen: Xi'an, Chengdu, Ningbo, Shaoxing, Sanya, Guangzhou, Dongguan, Jinhua, Wenzhou, Hefei, Quzhou, Beijing y Wuxi.
En respuesta a la pregunta de si se ha cancelado el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en Xi'an, el personal pertinente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an respondió a los medios diciendo que para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria de bienes raíces, el 28 de mayo, la ciudad de Xi'an emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a los ajustes a las políticas de transacciones de viviendas comerciales", que mencionaba Fomentar la circulación de vivienda de segunda mano.
Actualmente está suspendida la publicación de precios de referencia. A la hora de mostrar el precio de las casas de segunda mano, algunas plataformas intermediarias pueden respetar los deseos del vendedor y publicar el precio de las casas de segunda mano, o bien pueden publicar el precio. con referencia al precio de referencia de la transacción.
A finales de marzo, en respuesta a los rumores de que se ajustaría el precio de referencia de la vivienda de segunda mano en Shenzhen, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró: “La publicación del precio de referencia El precio de las transacciones de viviendas de segunda mano es implementar los acuerdos de trabajo para la regulación de bienes raíces en Shenzhen. Según Shenzhen, el "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano" requiere regularidad. comunicado Haremos los ajustes correspondientes al precio de manera oportuna según los requisitos reglamentarios y las condiciones del mercado, y se publicará en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y en las cuentas públicas de WeChat. y otras plataformas oficiales en línea lo publicaron. ”
Después de una investigación, el Centro de Investigación CRIC señaló que la implementación actual del sistema de guía de precios de vivienda de segunda mano es significativamente diferente entre las ciudades que lo introdujeron el año pasado. Por ejemplo, la relajación de los precios en Chengdu y Ningbo se refleja principalmente en la nueva cotización de casas de alto precio, y los préstamos bancarios ya no se refieren estrictamente al precio guía; los precios de las casas cotizadas en Guangzhou y Dongguan están sujetos al precio de referencia; precio guía, pero las transacciones reales y los préstamos bancarios básicamente no están sujetos al precio guía. También hay algunas ciudades donde el precio indicativo de la vivienda de segunda mano es "sólo de nombre". Por ejemplo, el precio indicativo en Beijing y Wuxi es elevado, y el precio indicativo de muchos proyectos es incluso de 10.000 yuanes por metro cuadrado. metro superior al precio de cotización del propietario; cuatro ciudades, incluidas Wenzhou y Hefei, no han publicado detalles de implementación.
El volumen de transacciones en muchos lugares refleja el efecto de la flexibilización de las restricciones
“En el pasado, el precio de orientación de las viviendas de segunda mano estaba directamente vinculado al límite de crédito y a las expectativas de liquidez para debilitar la capacidad de pago y la confianza de los compradores de viviendas, lo que afecta a Ding Zuyu, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dijo que la mayor importancia de relajar el precio de orientación de las viviendas de segunda mano es enviar una señal al mercado para activar la liquidez de las viviendas de segunda mano, impulsando así mayores expectativas de venta en muchas ciudades, y el restablecimiento de la confianza en la compra de viviendas han impulsado, en cierta medida, la recuperación del mercado de viviendas de segunda mano.
La escala de las transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades como Guangzhou, Suzhou, Hangzhou y Chengdu ha reflejado el impacto del efecto de relajación, y el mercado ha tocado fondo gradualmente y se ha recuperado rápidamente.
Los datos del Centro de Investigación CRIC muestran que, desde la perspectiva de los datos de transacciones semanales, el área de transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou aumentó un 61% y un 61% respectivamente interanual el día 29. semana (7.11 ~ 7.17) y la semana 30 (7.18 ~ 7.24 36%; el mercado de viviendas de segunda mano en Shenzhen y Foshan tocó fondo gradualmente y se estabilizó el martes 29, el área de transacciones de viviendas de segunda mano. sólo cayó ligeramente un 7% interanual, mientras que en Foshan aumentó un 8% interanual en la semana 30.
Vale la pena señalar que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en 14 ciudades populares monitoreadas por el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai en julio fue de aproximadamente 72.000 unidades, una disminución intermensual del 5,5%. y un descenso interanual del 13% tras 13 meses consecutivos de caída aumentó un 2,3%. Entre ellas, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Chengdu superó las 17.000 unidades, estableciendo un récord desde enero de 2012.
Pan Hongyu, investigador del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que la principal razón del aumento de las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu es la recuperación de la confianza en la compra de viviendas provocada por importantes beneficios políticos. , entre los cuales la relajación de los precios orientativos de la vivienda de segunda mano es uno de los beneficios de la política.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Shell, el índice de volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las 50 ciudades de Shell en julio fue de 40, un ligero aumento con respecto al mes anterior y un aumento de 39 en el mismo período. el año pasado. Fue la primera vez desde mayo del año pasado que superó el mismo período del año pasado. Entre ellas, el índice de volumen de transacciones de casi el 50% de ciudades como Dongguan, Langfang, Beijing, Shanghai y Tianjin aumentó en comparación con el mes anterior, y el índice de volumen de transacciones de más del 60% de ciudades como Ningbo, Taiyuan, Zhengzhou, Nanjing y Suzhou superaron el mismo período el año pasado.
En cuanto a la tendencia futura del mercado, Ding Zuyu cree que, basándose en el efecto de vinculación de la vivienda primaria y secundaria, primero se restablecerá la liquidez de la vivienda de segunda mano y luego la demanda de sustitución de vivienda nueva. se puede liberar por completo. Se espera que el mercado de viviendas de segunda mano continúe siendo fuerte durante algún tiempo en el futuro. Manteniendo un impulso de recuperación relativamente fuerte, el mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales puede recuperarse antes que las viviendas nuevas. A medida que aumenten la liquidez y la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano, también tendrá un impacto positivo en la confianza en el mercado de la vivienda nueva.
(El título original es "Activando la liquidez del mercado inmobiliario, flexibilizando la política de precios orientativos de vivienda de segunda mano en 13 ciudades del país")