¿Cuánto tiempo lleva firmar una nueva casa en línea?
Pregunta 1: ¿Cuándo comprar una casa nueva? ¿Cuál es el proceso de transacción de firma en línea? 1. Verifique la información relacionada con el inmueble.
Pague el depósito y firme la "Carta de suscripción". y firmar el "Contrato de venta de vivienda comercial" oficial. Por lo general, habrá un período de 5 a 7 días. Durante este período, los compradores de vivienda pueden iniciar sesión en la Red de información pública de la administración de bienes raíces para verificar información relevante sobre la unidad que desean. planea comprar, como si la unidad está disponible para la venta y si existen restricciones de venta, etc. Al mismo tiempo, también puedes consultar el modelo de contrato en la web de información pública. Los compradores de viviendas pueden comprender primero el contenido relevante que puede estipularse en el contrato.
2. Firme un "Contrato de venta de vivienda comercial" con el desarrollador
Antes de firmar un contrato en línea, algunos desarrolladores primero proporcionarán la plantilla del contrato al comprador de la vivienda para su confirmación. El comprador de la vivienda no tiene dudas, negocia y luego firma el contrato online.
En este momento, el comprador de la vivienda debe leer atentamente el contenido del contrato. Generalmente, el contenido del contrato debe incluir la información básica de la unidad de transacción, el precio de venta y el método de pago, el tiempo de pago, el tiempo de entrega del desarrollador, el tiempo real. el tiempo de procesamiento del certificado de herencia, etc., y la responsabilidad por incumplimiento de contrato debe explicarse claramente.
3. Guarde el contrato
Una vez que ambas partes confirman que no es necesario modificar los términos del contrato, se guarda el contrato. En este paso, el comprador de la vivienda establece una contraseña de compra. Una vez firmado y guardado el contrato, se puede imprimir.
4. Completar la firma en línea
Entregar el acta e imprimir el “Certificado de Registro de Vivienda Comercial” y firmarlo por ambas partes.
Cosas a tener en cuenta al firmar una casa nueva en línea:
1. Verifique si el desarrollador tiene una licencia de preventa para viviendas comerciales
Al firmar en línea, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales. Licencia de preventa. Con la licencia de preventa, el desarrollador generalmente también tiene un certificado de uso de la tierra, un permiso de planificación, un permiso de proyecto de construcción, etc. Ésta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.
2. Preste atención al texto del contrato
Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso uniformemente por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo elemento por artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado. Al mismo tiempo, preste atención a si los derechos y obligaciones de ambas partes en los términos del contrato son iguales.
3. Confirmación de área y procesamiento de diferencias de área
Si elige confirmar el área y manejar las diferencias de área según el área del edificio dentro de la suite, debe indicarse claramente en el " Cláusula "Procesamiento de diferencia de área" Cómo tratar los errores de área.
4. Al firmar en línea, asegúrese de verificar si la fecha de entrega está confirmada.
Es común que los fondos insuficientes retrasen la entrega. Los desarrolladores a menudo se preocupan por los contratos de preventa. Por ejemplo, sólo se indica la fecha de finalización, pero no la fecha de entrega para su uso; algún lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de que se apruebe la aceptación de calidad y después de que se completen las instalaciones de apoyo a la comunidad". " se utiliza. En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado de un año determinado y un mes determinado", e indicar las responsabilidades del promotor si no puede entregar la casa a tiempo.
5. Preste atención a proteger las contraseñas al firmar en línea
Los compradores de viviendas deben prestar atención a configurar las contraseñas de firma en línea y conservarlas correctamente después de que ambas partes confirmen que los términos del contrato son correctos. , firmarlos y guardarlos, deberán firmar en el acto Presentar la inscripción e imprimir el "Certificado de Registro de Vivienda Comercial", firmarlo y guardarlo previa confirmación por ambas partes.
¿Por qué son tan importantes las contraseñas? Después de que las dos partes firmen en línea, si no hacen clic manualmente para enviar para su presentación, el contrato firmado guardado se enviará automáticamente para su presentación después de 8 horas. Dentro de estas 8 horas, incluso después de imprimir el contrato en papel, si el contrato firmado en línea no fue presentado para su archivo en ese momento, y el desarrollador tiene las contraseñas de ambas partes, puede ingresar nuevamente al sistema para modificar los términos. Además, la contraseña establecida al firmar el contrato en línea también se utilizará para gestionar hipotecas en línea y otros servicios en el futuro.
Después de enviar la presentación e imprimir el "Certificado de registro para la presentación de vivienda comercial", los términos del contrato presentado en línea no se pueden cambiar.
¿Cuándo debo registrarme online después de comprar una casa?
Comienza la supervisión y ejecución de los fondos de preventa. La empresa promotora firma un contrato de compra con el comprador de la vivienda y lo presenta para su archivo. Luego imprime un comprobante de pago para el comprador de la vivienda. pago POS especial o banco con comprobante de pago Hay tres formas de depositar fondos: pago en ventanilla o pago por transferencia desde otros bancos. Una vez recibido y confirmado el dinero de la compra, es decir, dentro de los 3 días hábiles, se aprueba la presentación del contrato firmado en línea.
Pregunta 2: ¿Cuánto tiempo se tarda en firmar la compra de una casa online? Muy pronto
Pregunta 3: Se requiere la firma online al comprar una casa online. ? ¿Cuánto tiempo lleva después de firmar en línea y cuál es el siguiente paso? La firma en línea significa que después de firmar un contrato con el objetivo de ventas, debe presentarlo en el departamento de bienes raíces correspondiente y publicarlo en línea. Luego se le proporcionará un número de visa en línea a través del cual podrá verificar en línea. La firma online tiene como objetivo hacer más transparentes las transacciones inmobiliarias. ¡Gracias por tu atención! El contrato puede revocarse después de la firma. En el futuro, antes de que las empresas de desarrollo inmobiliario soliciten una licencia de preventa de viviendas comerciales o soliciten el registro de propiedad de nuevas viviendas comerciales para viviendas comerciales actualmente vendidas, deberán pasar por los procedimientos de acceso a la red del proyecto con el Departamento Municipal de Tierras y Vivienda. Oficina de Administración y presentar información relevante y materiales de apoyo Los ciudadanos pueden hacerlo en cualquier momento. Esta información incluye información sobre las empresas de desarrollo inmobiliario que más preocupan a los compradores de viviendas. Como calificaciones de la empresa y número de certificado, calificación crediticia bancaria, premios, dirección de la empresa, nombre del representante legal, persona de contacto, número de contacto, etc., así como información inmobiliaria, como tasa de ecologización, relación de superficie, espaciamiento, total. área de construcción, estructura del edificio, precio de venta planificado, fecha de finalización, fecha de apertura, período acordado del servicio previo a la propiedad y estándares de cobro del servicio previo a la propiedad, etc. Además, la información publicada también incluye el número de licencia de preventa de viviendas comerciales o el número de certificado de bienes raíces, información de la agencia de ventas de la agencia de viviendas comerciales y si los derechos inmobiliarios están restringidos. De acuerdo con las "Medidas", cada propiedad tendrá una lista electrónica de propiedades. El estado de reserva y venta de la propiedad se podrá ver de un vistazo en el gráfico y actualizarse oportunamente. Los métodos de los promotores para engañar a los consumidores inflando los precios o acaparando información falsa sobre las cifras de ventas ya no funcionarán en comparación con los gráficos de control de ventas ocultos en la oficina de ventas, los compradores de viviendas tendrán una fuente de información más fiable. Se entiende que el procedimiento para la firma en línea es el siguiente: las partes de la transacción negocian y redactan los términos pertinentes con base en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de compraventa publicado en línea. La empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo confirmado por ambas partes o. firma (sella) las partes del contrato a través del sistema de firma en línea ) Indicar en la lista electrónica de propiedad que la casa comercial ha sido reservada o firmada. El procedimiento de operación en línea para cada transacción debe completarse dentro de las 24 horas. Según los informes, tras la implantación de la firma online, los promotores también podrán poner fin al truco de "vender más de una casa". Después de que el comprador de la vivienda firme un contrato con el desarrollador, el número de contrato específico se enviará al departamento de administración. Si la casa ha sido vendida o hipotecada, el contrato no será efectivo. La información sobre cada conjunto de viviendas comerciales estará clara en línea Según los informes, el sistema de información del mercado inmobiliario es parte del sistema de previsión y alerta temprana de bienes raíces. A través de este sistema, no solo se puede consultar información inmobiliaria de viviendas comerciales, sino que también se incluye información detallada como el número de pisos de cada vivienda comercial, el estado de uso de las ventas y el precio promedio de referencia de preventa. La información pertinente será presentada por empresas de desarrollo inmobiliario y revisada por las autoridades competentes para garantizar su autenticidad y exactitud.
Pregunta 4: ¿Cuánto dura el plazo de validez de la vivienda de primera mano firmada online? El contrato de compra de vivienda firmado online no tiene periodo de validez.
1. En el ámbito inmobiliario, la firma online significa que después de que ambas partes firman un contrato, acuden al departamento inmobiliario correspondiente para registrarlo y publicarlo online. Luego se proporcionará un número de visa en línea y los usuarios podrán verificar en línea a través del número de visa en línea. La firma en línea tiene como objetivo hacer que las transacciones inmobiliarias sean más transparentes y evitar ventas múltiples de una casa. El contrato puede revocarse después de la firma. El procedimiento general de firma en línea es: ambas partes de la transacción negocian y redactan los términos relevantes basándose en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea → la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través del sistema de firma en línea → ambas partes firman (sello) →Indicar en la lista electrónica de propiedades que la casa comercial ha sido reservada o firmada.
2. Mientras el contrato de compraventa de vivienda no esté firmado online, será verdadero y válido siempre que sea la verdadera intención de ambas partes. Si firma un contrato de compra de vivienda que no se ha firmado online, existe el riesgo de vender más de una casa.
Pregunta 5: ¿Cuáles son los procedimientos de firma online para comprar una casa? ¿Cómo manejar correctamente el proceso de firma online para comprar una casa?
1. Después? Cuando el comprador y el vendedor alcanzan la intención de compra, el fabricante desarrollará la empresa. El operador de firma en línea confiado primero ingresará información relevante sobre el texto del contrato en el sistema de firma en línea. Después de la confirmación tanto del comprador como del vendedor, el operador de firma en línea lo hará. envíe la información del texto electrónico del contrato al sistema de firma en línea para solicitar la presentación del contrato.
2. Una vez enviado el contrato que solicita su presentación, el sistema de firma en línea verificará inmediatamente el estado físico de la casa y otras restricciones de derechos en el texto electrónico del contrato confirmado y presentado por el comprador y el vendedor. Si cumple con las condiciones de presentación, se registrará Ingrese al libro de registro, complete la presentación en línea y genere un número de contrato.
Al mismo tiempo, el sistema de firma en línea y la lista de propiedades de viviendas comerciales en el sitio web divulgarán la información vendida de las viviendas comerciales.
3. Una vez completado el registro, la empresa desarrolladora debe imprimir inmediatamente el texto del contrato en línea registrado en el sitio de ventas, y el comprador y el vendedor lo firmarán, sellarán y conservarán por separado. Además, el comprador de la vivienda también puede acudir a la agencia de registro de transacciones con un comprobante de identidad para comprobar la información del registro confirmado del contrato.
4. Una vez completada la firma y presentación en línea, si el comprador y el vendedor necesitan cancelar, cambiar o corregir el contrato de venta de vivienda comercial registrado por diversos motivos, ambas partes deben presentar los certificados válidos y los documentos pertinentes. materiales de registro a la agencia de registro de transacciones al mismo tiempo. Solicite la cancelación del negocio de presentación del contrato original. Una vez cancelado el contrato, la casa vuelve a estar disponible para la venta y el contrato se puede volver a firmar en línea, pero el sistema registra un cambio de manos.
Además, al firmar un contrato, debe prestar atención al hecho de que debe presentar sus propias opiniones de modificación y negociar los términos propuestos por el desarrollador que, en su opinión, no son razonables. Piense que sus intereses no pueden protegerse en el contrato, y si el desarrollador no está de acuerdo con la modificación o adición, el comprador de la vivienda tiene derecho a volver a seleccionar al desarrollador y la propiedad.
Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo puede llevar solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria después de firmar la casa en línea? Si va bien, dentro de una semana, debe instar al intermediario a pagar los impuestos a tiempo, de lo contrario. el intermediario puede tardar de 2 a 3 semanas en llegar.
Materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario
1. Contrato original de compraventa de vivienda y contrato complementario original.
2. La copia original de la factura unificada de compraventa de vivienda comercial.
3. El formulario de estudio de campo original de la casa y el plano estratificado del hogar. (Si el informe de levantamiento y mapeo de la casa está en el formato anterior, también deberá emitir un formulario de aceptación de finalización y completar la Solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Lishui. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el informe de levantamiento y mapeo de campo. formulario de encuesta de la casa y el plano original del hogar en capas).
4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos sobre la escritura)
5. Compradores de casa casados:
①Copias de documentos de identidad de ambas partes (en principio, se requiere verificación) Original
②Copia del certificado de matrimonio (con original para verificación
③Si alguna de las partes no puede); estar presente, se requiere sello privado. Si se encomienda a un tercero la gestión del proceso, se requiere también el sello privado de ambos cónyuges.
6. Compradores de vivienda solteros (deben estar presentes en persona, no se permite agencia):
①Copia del documento de identidad (con el original para verificación); ②Hukou Una copia del libro o certificado de registro del hogar (con el original para verificación
③ Si es una persona soltera, debe acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para solicitar la declaración única y la carta de confirmación); en la zona.
Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario en 2016 y el proceso de solicitud del certificado
Proceso de solicitud de un certificado inmobiliario
En primer lugar, el comprador de la vivienda debe comprobar si los trámites de calificación del promotor están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos solicitar están completos.
En segundo lugar, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y la transferencia dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse es necesario traer su DNI, registro de domicilio, "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y otros documentos y materiales.
En tercer lugar, después de recibir el aviso del intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de hogar, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar el gastos de tramitación, impuesto sobre escrituras e impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad de la propiedad debe ser procesado conjuntamente tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
En cuarto lugar, después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de la propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y dirigirse a la oficina de vivienda y terrenos de la ciudad o distrito (condado) donde se encuentra la casa. Se ubica dentro de los tres meses de solicitud de inscripción. Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del DNI tarjeta, el "Formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa" y el "Formulario de límites de muro", "Hoja de cálculo de área".
En quinto lugar, tras la revisión y verificación por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado inmobiliario.
Pregunta 7: ¿Es necesario firmar online para comprar una casa nueva? ¿Cuándo se firmará online la nueva casa? Las casas comerciales compradas después de octubre de 2012 se deben firmar online después de obtener el pre. -licencia de venta
Pregunta 8: ¿Qué significa firmar en línea para una casa nueva? ¿Es necesario firmar en línea? ¿Es necesario firmar en línea?
¿Firmar en línea significa que después de firmar? un contrato con el objetivo de venta, deberá acudir al departamento inmobiliario correspondiente para registrarlo y publicarlo online. Luego se le proporcionará un número de visa en línea a través del cual podrá verificar en línea. La firma online tiene como objetivo hacer más transparentes las transacciones inmobiliarias. El contrato puede revocarse una vez firmado.
En el futuro, antes de que las empresas de desarrollo inmobiliario soliciten una licencia de preventa de viviendas comerciales o soliciten el registro de propiedad de nuevas viviendas comerciales para viviendas comerciales existentes, deberán pasar por los procedimientos de acceso a la red del proyecto para la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda y presentar información relevante y materiales de apoyo, los ciudadanos pueden consultar en línea en cualquier momento.
Pregunta 9: ¿Cuánto dura el período de validez de la firma interna en línea? No existe un período de validez para los contratos de firma en línea. O la transacción continúa hasta que se completa, o el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo para cancelar la firma en línea.
Pregunta 10: ¿Cuánto tiempo tardará en aprobarse el préstamo después de firmar online para comprar una casa? Después de firmar el contrato en línea, podrá realizar los trámites del préstamo a la espera de que se apruebe el préstamo más adelante, la revisión tardará unos días hábiles. Después de pasar la revisión, se aprobará el préstamo. Una vez aprobado el préstamo, el comprador y el vendedor pueden pagar impuestos y transferir la propiedad. Una vez completada la transferencia de propiedad, el banco hipoteca el nuevo certificado inmobiliario y emite otros certificados de derechos. Esto lleva varios días hábiles. Después de completar los trámites de la hipoteca, el banco prestará dinero al vendedor. Una cosa más: estamos a finales de año, el dinero en los bancos escasea y hay mucha gente haciendo cola para pedir préstamos.