Reglamento de administración de propiedades de Wuxi (modificado en 2021)
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) debe definir claramente el departamento de administración de propiedades y asignar personal de tiempo completo para realizar las siguientes tareas:
(1) Organizar y guiar la asamblea de propietarios y comité de propietarios Establecer elecciones, elecciones generales y el establecimiento de comités de administración de propiedades;
(2) Orientar y supervisar la conferencia de propietarios, los comités de propietarios y los comités de administración de propiedades para desempeñar sus funciones en de conformidad con la ley;
(3) Orientación, aceptación y entrega de proyectos de administración de propiedades;
(4) Supervisar y orientar a las empresas de servicios inmobiliarios para que cumplan con sus obligaciones de acuerdo con la ley;
(5) Coordinar, supervisar y orientar otras actividades de administración de propiedades dentro de la jurisdicción;
(6) Implementar la administración de comunidades residenciales antiguas y comunidades de viviendas de reasentamiento demolidas.
Los residentes de la comunidad (aldeas) deben ayudar y cooperar con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) en la realización del trabajo de administración de la propiedad y aprovechar al máximo el mecanismo de operación coordinada de las empresas de servicios inmobiliarios bajo el liderazgo. del comité de construcción del partido de residentes de la comunidad (aldea) en la función de gobernanza comunitaria. Artículo 4 El departamento administrativo de gestión de la propiedad municipal desempeñará las siguientes funciones:
(1) Formular políticas relacionadas con la gestión de la propiedad y organizar su implementación;
(2) Orientar y supervisar el condado- ciudades y distritos a nivel nacional Llevar a cabo trabajos de supervisión y gestión de la gestión de la propiedad;
(3) Orientar y supervisar la recaudación, gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial;
(4) Establecer y mejorar el sistema de capacitación de los miembros del comité de propietarios y del comité de administración de propiedades;
(5) formular reglamentos de gestión temporales, reglamentos de gestión, reglas de procedimiento de las reuniones de propietarios, contratos de servicios inmobiliarios y otros textos modelo y normas relacionadas;
(6) Establecer sistemas de información unificados, como información crediticia de administración de propiedades y toma de decisiones de pago electrónico del propietario;
(7) Orientar a las asociaciones industriales para formular e implementar normas de autorregulación;
(8) Implementar otra supervisión de la gestión de propiedades Responsabilidades de Gestión.
El departamento administrativo de administración de propiedades del distrito desempeña las siguientes responsabilidades:
(1) Implementar políticas y sistemas de administración de propiedades;
(2) Supervisar y administrar propiedades dentro la jurisdicción Empresas y profesionales de servicios;
(3) Responsable de la recaudación, gestión, aprobación y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial dentro de la jurisdicción (excepto el distrito de Liangxi, el distrito de Binhu y el distrito de Xinwu);
(4) Organizar capacitación para los miembros del comité de propietarios y del comité de administración de propiedades dentro de la jurisdicción;
(5) Orientar a las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) para implementar la administración de propiedades -trabajo relacionado;
(6) Realizar otras tareas de supervisión y gestión propias de la administración de propiedades.
Los departamentos administrativos de gestión de la propiedad urbana a nivel comarcal desempeñarán las funciones previstas en los puntos 1, 4 a 7 y 2 del apartado 1 de este artículo.
Los departamentos pertinentes, como los de desarrollo y reforma, asuntos civiles, finanzas, planificación de recursos naturales, gestión urbana, seguridad pública, paisajismo municipal y defensa aérea civil, deben cooperar en la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades de conformidad con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Los gobiernos populares de las ciudades, condados y distritos establecerán un mecanismo de coordinación de la gestión de la propiedad para coordinar y resolver los problemas importantes en la gestión de la propiedad.
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) debe trabajar con los departamentos administrativos de gestión de propiedades de la ciudad y del distrito a nivel de condado para establecer un comité conjunto en el que participen los residentes de la comunidad (aldeanos), las comisarías de policía de seguridad pública y los comités de propietarios. , servicios inmobiliarios y unidades de construcción. La reunión conjunta es convocada por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para coordinar y manejar las cuestiones que surgen de la elección del comité de propietarios, el cambio y traspaso de las empresas de servicios inmobiliarios y otras disputas importantes sobre la gestión de propiedades.
Establecer y mejorar un mecanismo diversificado de resolución de disputas que conecte la mediación popular, la mediación industrial, la mediación administrativa, la mediación judicial, etc. para mediar y resolver disputas de administración de propiedades.
Artículo 6 Durante el período de respuesta a emergencias, las empresas de servicios inmobiliarios implementarán las medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley y cooperarán activamente con el trabajo relevante; orientar a las empresas de servicios inmobiliarios para que lleven a cabo el trabajo de respuesta y proporcionar apoyo material y financiero.
Cuando las empresas de servicios inmobiliarios implementen medidas de emergencia gubernamentales y otras medidas de gestión, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley. Artículo 7 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria, formulará estándares industriales, capacitará a los profesionales, estandarizará el comportamiento de la industria, promoverá operaciones honestas y mejorará los niveles de servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Conferencia de propietarios, Comité de propietarios y Comité de administración de propiedades Artículo 8 Si se cumplen las condiciones para el establecimiento de la conferencia de propietarios, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) recibirá una solicitud por escrito de la unidad de construcción o más de diez propietarios para prepararse para la conferencia de propietarios. Dentro de los sesenta días posteriores a la solicitud, se organizará y establecerá un grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios.
El grupo preparatorio está formado por los propietarios y miembros de la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), la unidad de construcción, la comisaría de policía de seguridad pública, el comité de residentes de la comunidad (aldea), etc. El número del grupo preparatorio será un número impar de cinco a once personas, entre las cuales los miembros propietarios no serán inferiores al 60% del número del grupo preparatorio. El líder del equipo preparatorio es designado por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). Los miembros del comité de propietarios son recomendados por los propietarios organizados por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). Si los propietarios tienen alguna objeción a los miembros del equipo preparatorio, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) las coordinará y resolverá.
El método de recomendación para los miembros propietarios del grupo preparatorio será determinado por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) después de solicitar las opiniones de todos los propietarios.