La primera subasta del nuevo año recaudó 5.400 millones, el regreso de Jianye al mercado inmobiliario y los altibajos del mercado inmobiliario de Zhengzhou
Viewpoint Network El 7 de febrero, Zhengzhou, que acaba de pasar el ciclo del Festival de Primavera, marcó el comienzo del primer lote de suministro centralizado de tierras en 2023.
Hay 11 parcelas de terreno residencial a la venta en esta subasta, incluidas 3 parcelas en el distrito de Zhongyuan, 2 parcelas en el distrito de Guancheng y cada una en el nuevo distrito de Zhengdong, el distrito de Jinshui, el distrito de Huiji, la zona de alta tecnología. Distrito de Erqi y distrito de Shangjie 1 terreno con una superficie total de 621.400 metros cuadrados y un precio inicial de 9.060 millones de yuanes.
Al final, a excepción de una parcela de tierra en el nuevo distrito de Zhengdong que no pudo ser subastada, las 10 parcelas restantes se vendieron con éxito al precio más bajo, con un precio de transacción total de 5.384 millones de yuanes.
A juzgar por los resultados, el rendimiento general de esta subasta de tierras de Zhengzhou sigue siendo relativamente estable, y la mayoría de las parcelas se venden bajo los auspicios de empresas de plataformas de inversión urbana.
Sin embargo, el "Rey de Henan" Jiangye Real Estate se asoció con Guangzhou R&F, lo que aún aportó un toque de calidez al mercado.
Apoyo a plataformas locales
Entre las empresas que adquirieron terrenos, Zhengzhou Zhongyuan Urban Development and Construction Investment Co., Ltd. obtuvo la mayor cantidad de terrenos, y tres de sus empresas se hicieron cargo de Zheng Zheng Chu. [2022] 63 No. (Net), Zheng Zheng Chu [2022] No. 68 (Net) y Zheng Zheng Chu [2022] No. 69 (Net), tres parcelas de tierra ubicadas en el distrito de Zhongyuan, se vendieron por un total de 1,15 mil millones de yuanes.
Zhengzhou Taibo Real Estate Development Co., Ltd. (Huimei Urban Construction) obtuvo el precio más alto entre las parcelas vendidas esta vez. El número de parcela es Zheng Zheng Chu [2022] No. 70 (Net), ubicado en el sur de Tianyuan Road y al oeste de Luhe Road en el distrito de Huiji. Cubre un área de 119,300 metros cuadrados y tiene una relación de área de piso. de 1,1-3. El uso previsto es residencias urbanas. El precio de transacción es de 15,38 100 millones de yuanes y el precio mínimo es de 4.295 yuanes por metro cuadrado.
Algunos expertos señalaron que el terreno es el terreno para la reconstrucción del Proyecto de Fusión Hecun de la Aldea Maozhuang. Originalmente era el terreno para la etapa posterior del proyecto Vanke Minan Cloud City en la Ciudad Universitaria del Norte de Huiji, Zhengzhou. Ciudad, con transporte e instalaciones comerciales mejor, pero al final Vanke no tomó medidas.
De hecho, el precio más alto cotizado en esta subasta local es el de la parcela Zheng Zhengdong Chu [2022] No. 11 (neto), con un precio inicial de 3.677 millones de yuanes.
Dado que la parcela de tierra está ubicada en un área con instalaciones de apoyo relativamente maduras en el nuevo distrito de Zhengdong y tiene una ubicación geográfica superior, atrajo la mayor atención en esta subasta de tierras de Zhengzhou. Sin embargo, puede ser que sea demasiado grande y el precio sea alto. Después de que el tercer lote de suministro de tierra centralizado en Zhengzhou no se vendiera el año pasado, la tierra no se vendió nuevamente esta vez, lo que sorprendió al mercado.
La información muestra que el terreno está ubicado en el norte de Yongping Road y al oeste de Huanghe South Road en el nuevo distrito de Zhengdong. El área de derechos de uso del suelo es de 182.700 metros cuadrados y se utiliza para terrenos residenciales urbanos. Negocios minoristas, restauración, suelos hoteleros y comerciales, etc. El terreno industrial se posiciona como sede de la industria de granos y base de investigación y desarrollo tecnológico. Se planea construir un proyecto de complejo urbano que integre sedes, investigación científica, comercio de alto nivel, hoteles de negocios de alto nivel, museos culturales, residencias de apoyo, etc. .
Otra parcela de terreno con un precio de transferencia más alto, Zheng Zheng Chu [2022] No. 67 (Net), fue adquirida por Zhongyu Real Estate (Zhengzhou) Co., Ltd. por 1.239 millones de yuanes, con un precio de transacción de 5.346 yuanes/metro cuadrado.
El terreno está ubicado al sur de Huicheng Avenue (Jincheng Avenue) y al oeste de Chongli Road (Jingtai Road) en el distrito de Jinshui. Cubre un área de 92.700 metros cuadrados y se utiliza para residencias urbanas. relación de superficie de piso de 1,1-2,5.
La opinión del mercado cree que esta tierra está relacionada con el Proyecto de Platino Yang Jinke Beilong, pero Jinke Co., Ltd. todavía está profundamente endeudada y es posible que no tenga la energía para ganar esta tierra.
Además, empresas de plataformas locales como Guancheng Construction y Erqi District Zhengtong New Land Development también obtuvieron ganancias. Una empresa local de Zhengzhou, Zhengzhou Shunbang Real Estate Co., Ltd., ganó el bloque por 76,19 millones de yuanes. La finca se convirtió en una de las únicas adquisiciones de terrenos de propiedad privada en esta subasta.
El regreso y la calidez de Jianye
La segunda parcela ganada por una empresa privada es Zheng Zhenggao [2022] Lote 11 ubicado en la Zona de Alta Tecnología, y el ganador es Zhengzhou Jianhong Real Estate Co., Ltd., el precio de la transacción fue de 493 millones de yuanes y el precio mínimo fue de 3.574 yuanes por metro cuadrado.
Los resultados de penetración de capital muestran que los controladores detrás de Jianhong Real Estate son Jianye y Guangzhou R&F Real Estate, con índices de capital de 65 y 35 respectivamente.
El terreno está ubicado al sur de Wulongkou South Road y al este de Dianchang Road en la Zona de Alta Tecnología, con una superficie de 28.300 metros cuadrados, a juzgar por su ubicación, debería ser el siguiente. Terreno urbanizado del proyecto Shengyueju construido por R&F y Jianye.
El informe provisional muestra que en el primer semestre de 2022, CCRE Real Estate adquirió aproximadamente 266.000 metros cuadrados de terreno mediante licitación, subasta, cotización y cooperación de capital, y agregó aproximadamente 886.000 metros cuadrados de área de construcción de reserva. Entre ellos, sólo se adquirió un terreno en Zhengzhou mediante licitación y subasta, con una superficie de 5.030 metros cuadrados y un coste de 74 millones de yuanes.
En el segundo y tercer lote de suministro de tierras centralizado en Zhengzhou en la segunda mitad de 2022, casi no hay CCRE Real Estate.
Aunque la escala de la adquisición de terrenos esta vez es pequeña, como empresa inmobiliaria líder profundamente involucrada en Henan, el regreso de CCRE a la subasta de terrenos de Zhengzhou aún envía una señal positiva.
La calidez del mercado inmobiliario también se refleja en las políticas tanto del lado de la oferta como de la demanda.
El 29 de enero, algunos bancos de Zhengzhou anunciaron una reducción de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, y las más bajas cayeron a 3,8, una disminución de 50 puntos básicos, mientras que las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda se mantuvieron sin cambios.
Antes de este ajuste, la tasa de interés anual para préstamos hipotecarios para viviendas por primera vez en Zhengzhou generalmente seguía el estándar de 4,1, lo que significa que la tasa de interés para viviendas por primera vez en Zhengzhou ha entrado en el "3". era, y los nuevos clientes podrán ahorrar dinero.
Por otro lado, el mismo día de la primera subasta de suelos de Zhengzhou en 2023, se celebró en Zhengzhou la Conferencia Provincial de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan.
La reunión dejó en claro que este año estandarizaremos aún más la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales, aumentaremos gradualmente el umbral de preventa y exploraremos activamente la reforma del sistema de preventa y la venta de viviendas existentes con Zhengzhou y Kaifeng como proyectos piloto.
Al mismo tiempo, promoveremos el fortalecimiento de algunas empresas inmobiliarias, la integración de algunas, la transformación de algunas y la liquidación de algunas, y apoyaremos la extensión de las empresas inmobiliarias al comercio. cultura, turismo, gestión inmobiliaria, reconocimientos físicos de viviendas, viviendas para mayores, etc., transformándose de promotores a operadores de servicios integrales urbanos.