¡Algunas personas dicen que los compradores de viviendas inteligentes dominan los cuatro principios para comprar una casa!

Durante mucho tiempo, los precios de la vivienda han sido "confusos" y el corazón de la gente ha estado "demacrado". Esto confunde a muchos compradores de viviendas y les impide adivinar. ¿Deberías comprar ahora o esperar? Los expertos de la industria creen que para ser un comprador de vivienda inteligente, se deben dominar los cuatro principios principales de la compra de una vivienda.

1. Aclare sus necesidades de vida para ser propietario de una vivienda

Si debe comprar una casa o no, primero debe dejar de lado sus expectativas psicológicas sobre la subida y bajada de los precios de la vivienda. Para los compradores de vivienda, la clave es comprender si su residencia actual puede satisfacer las necesidades de vida de individuos y familias. Las necesidades de vivienda deben determinarse a partir de los aspectos básicos de la vida hogareña como el estatus de los miembros de la familia, la vida diaria, el trabajo y estudio, el ocio familiar, la interacción social familiar, etc., y en base a esto, se deben examinar las viviendas inmobiliarias existentes en términos de ubicación geográfica, condiciones de tráfico, área de vivienda, diseño de la unidad, si se pueden cumplir los principales indicadores como la calidad de la vivienda, los servicios inmobiliarios y las instalaciones de apoyo circundantes. Si hay más de tres indicadores en las viviendas inmobiliarias existentes que no pueden satisfacer las necesidades, debe considerar comprar una vivienda que pueda satisfacer las necesidades.

2. Determine el rango de precios del inmueble

Dado que el inmueble ya se encuentra en un nivel alto, para no soportar demasiada presión crediticia, después de comprender los criterios de selección del inmueble. Vivienda inmobiliaria, para satisfacer las necesidades de la vida, es necesario evaluar la solidez financiera de la familia y determinar un rango de precios inmobiliarios asequible.

Al determinar el resultado final del precio, puede utilizar el monto alto del préstamo y el largo plazo para calcular el pago mensual, siempre que el pago mensual represente menos de un tercio del ingreso mensual de la familia. . Para juzgar el espacio de fluctuación de los precios inmobiliarios, podemos aclarar la relación de demanda entre los indicadores de primer nivel y los indicadores de segundo nivel con base en el impacto de los indicadores inmobiliarios y residenciales en la vida familiar, aclarar cuáles son las necesidades rígidas que deben ser satisfacer, para luego determinar cuáles son las necesidades flexibles que se pueden descartar.

De esta forma, con recursos económicos limitados, podrá obtener un posicionamiento del precio de compra de la vivienda que no sólo cumpla con sus expectativas de vivienda en propiedad, sino que también tenga un amplio margen de elección.

3. Calcular la rentabilidad de una casa

Para calcular la rentabilidad de una residencia inmobiliaria, es ver si la rentabilidad y el valor agregado de la misma casa son altos en comparación con el precio del mismo grado de residencias inmobiliarias. Cuando compramos una residencia inmobiliaria, no sólo compramos una casa, sino también el entorno de vida adjunto a la casa, incluidas las instalaciones regionales, el entorno comunitario, los servicios inmobiliarios, etc. Las instalaciones de apoyo regionales incluyen restauración, ocio, finanzas, atención médica, escuelas primarias y secundarias, transporte, etc., que determinan directamente la comodidad de la vida. El entorno comunitario incluye principalmente: entorno verde, entorno humanístico, tranquilidad comunitaria, seguridad y cierre, etc.

4. No pagues por el aumento de valor de mañana

Los vendedores de casas siempre exageran el plan de desarrollo del área donde se ubica la casa, tratando de hacer que los compradores sientan que están comprando más. que simplemente Una casa es un tesoro de oro cuyo valor sigue aumentando. Bajo esta tentación, los compradores de viviendas deben adherirse a sus propios principios de compra de viviendas y al resultado final de los precios inmobiliarios al negociar los precios inmobiliarios.

Para los compradores de viviendas independientes, comprar una casa es resolver los atributos de vida actuales. Deben prestar más atención al valor actual de la casa en lugar de pensar demasiado en el aumento futuro del valor de la casa. No utilices el dinero de hoy, paga el mañana.

Si quiere ser "razonable" y no pasivo en las negociaciones de precios inmobiliarios, los compradores de viviendas deben prestar atención a los precios inmobiliarios actuales, especialmente a los precios inmobiliarios en las zonas residenciales y comunidades donde se encuentran las propiedades. quieren comprar están ubicados Tener un conocimiento integral.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de mayo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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