Expropiación de una casa en el río Songjiang, condado de Fusong. Nuestra casa está siendo demolida. Mire lo que está mal en este anuncio. ¿Dónde puedo obtener más compensación?
En diciembre de 2004, el promotor inmobiliario Qinghai Huade Real Estate Co., Ltd. (en adelante, Parte A) declaró que había una parcela de tierra en el norte de la sección de extensión este de Qiyi Road, Departamento de la Ciudad de Xining (anteriormente Almacén de la Compañía Provincial de Productos Locales), "Huade Xinyuan" fue construido después de la aprobación de la Oficina de Renovación de Casas Peligrosas de Xining Zhoujiaquan y el Departamento de Planificación Municipal Li Qingsheng, ex director de la Escuela Secundaria No. 1 (. ha sido transferido), representó al comprador de la vivienda (en lo sucesivo, Parte B) y Qinghai Huade Real Estate Co., Ltd. El representante legal Ren Shoude firmó un acuerdo de compra grupal de viviendas comerciales.
Dado que se trata de un grupo escolar que solicita viviendas comerciales, 45 hogares, incluidos algunos maestros de la escuela secundaria Xining No. 1 y sus familiares y amigos, con gran confianza en la escuela y los líderes escolares, respondieron al llamado de la escuela. y aceptó la solicitud del Partido A. Las condiciones son: El Partido A firma un acuerdo de compra de vivienda con 45 hogares de profesores y personal y compradores externos para recaudar fondos que tienen gran confianza en los amigos y familiares de los profesores a un precio de la vivienda de 1.380 yuanes por persona. metro cuadrado, y paga un anticipo de casi 40 yuanes por el precio total de la vivienda, es decir (50.000 RMB para los hogares que compran una casa de 110 metros cuadrados y 70.000 RMB para los hogares que compran una casa de 130 metros cuadrados) como anticipo de la Parte A. Capital de desarrollo para la casa. También aceptaron tácitamente la condición de que la Parte A pagara el precio total de la vivienda en una sola suma con un descuento de 5 (limitado a finales de abril de 2005). Después de la negociación entre las dos partes, el 31 de diciembre de 2004 se firmó un contrato de compra de vivienda. Después de la firma del acuerdo, todos los hogares que compraron las casas pagaron 50.000 yuanes o 70.000 yuanes por adelantado según el acuerdo, y el depósito final para la compra de la casa fue de 2.590.000 yuanes.
Después de firmar el "Acuerdo sobre Ordenación Grupal de Vivienda Comercial", los jefes de familia comenzaron a esperar con alegría la finalización de la nueva casa. Un año después, en abril de 2005, llegó la fecha de entrega estipulada en el acuerdo. Sin embargo, cuando todavía no había movimiento en la casa, el Partido B tomó la iniciativa de contactar al Partido A, y el Partido A dijo que continuarían avanzando. Los procedimientos pertinentes y dejar que los compradores esperen pacientemente y afirmen que Qinghai Huade Real Estate Company, que tiene cientos de millones de activos y cierta influencia social en Xining, ¡todavía puede engañar a los maestros de la gente! En ese momento, la escuela secundaria Xining No. 1 se adelantó para realizar un trabajo ideológico para los profesores, el personal y los recaudadores de fondos externos que compraron la casa, pidiendo a todos que esperaran pacientemente. Debido a que la escuela se presentó, los maestros y el personal que compraron la casa brindaron al Partido A mucha comprensión y confianza, y persuadieron a los familiares y amigos que compraron la casa para que creyeran en la organización y en ellos mismos. Sin embargo, la ansiosa espera pasó día a día y las noticias sobre la construcción de viviendas también desaparecieron. Hoy, cuatro años después, hay algunas novedades, pero el Partido A ha incumplido gravemente el contrato. Durante este período, aunque el Partido B coordinó con el desarrollador muchas veces, no hubo ningún resultado. En los últimos cuatro años, todos los hogares que compraron una vivienda han soportado demasiada presión e impotencia. Algunos han pedido dinero prestado en varios lugares debido al pago urgente de los pagos iniciales y algunos han vendido sus casas antiguas y no las tienen; dinero para comprar casas nuevas, quedando verdaderamente sin casa. Algunos han pagado el pago inicial y no tienen dinero para comprar otras propiedades, por lo que sólo pueden vivir con sus padres; algunos han alquilado una casa durante cuatro años; pospuesto una y otra vez debido a esto; maestros mayores, etc. El matrimonio de Fang para sus hijos también se retrasó. La gran mayoría de la gente está preocupada porque la vivienda no ha sido cobrada. Con decepción hacia el Partido A y resentimiento hacia la escuela, se dedican a la enseñanza con gran preocupación y pasan cada día con anticipación. Como todo maestro que compra una casa, como familiares y amigos de los maestros, los compradores de viviendas fuera del campus también se encuentran en una profunda angustia. Aunque la casa retrasada ha afectado a la familia y la amistad en el pasado, he perdido la confianza en la escuela. Esperando pacientemente mi confianza en los maestros de la gente y creo firmemente que Huade Real Estate Company no le mentirá a la gente y que la escuela no le mentirá a la gente.
Sin embargo, casi cuatro años después, ¡sucedió algo extraño! Lo que nunca esperé fue que en el espacio abierto de Huade Xinyuan en el sitio de construcción contratado, un edificio comercial de gran altura, el Edificio 1, y un Edificio 2 de 2 a 6 pisos, que es mitad residencial y mitad hotel. , fueron construidos. Si tenemos los fondos y el terreno para construir viviendas comerciales de gran altura, ¿por qué no construir un edificio residencial de 130 metros cuadrados según lo acordado? Esto es lo que la ley llama una "transmisión de posesión de la casa". Sin el conocimiento del comprador, la estructura, el área, la naturaleza y el uso del edificio también han sufrido cambios fundamentales.
¿Está impulsado por intereses del mercado? ¿O el desarrollador tiene otros planes? ¡La respuesta es obvia! Cuatro años después, el precio de venta de las viviendas comerciales de gran altura en esta zona alcanzó los 2.600-2.800 yuanes por metro cuadrado, impulsada por los intereses, Huade Real Estate Company violó el acuerdo y construyó la casa sin el consentimiento de los compradores. levantar edificios y hoteles para venderlos a precios elevados. En ese momento, el acuerdo establecía claramente que el Partido B compró 45 edificios residenciales de 2 a 6 pisos de edificios comerciales y residenciales que daban a la calle en el "Huade Xinyuan" del Partido A, incluidas 17 casas comerciales de unos 130 metros cuadrados y 28 casas comerciales de 100 metros cuadrados (ahora conocido como Edificio No. 2) no se han realizado en su totalidad. A excepción del Edificio No. 2 (del cual sólo 20 unidades son residenciales), las viviendas comerciales de otros compradores de viviendas llevan cuatro años de retraso y han desaparecido. ! !
En este caso, Huade Real Estate Company utilizó palabras inteligentes e intentó todos los medios para tender una trampa. Los compradores de viviendas que deberían recibir el mismo trato se han dividido en dos categorías con motivos ocultos. Durante el proceso de construcción y venta de casas, Huade creó conflictos dentro del personal docente de la escuela secundaria No. 1, pero los mismos compradores de casas recibieron un trato diferente. Sin querer, no sólo enajenó la relación entre los profesores, sino que también añadió muchos problemas a la escuela.
En primer lugar, con respecto al tema del Edificio No. 2, Huade Real Estate Company se lo puso difícil a los compradores de viviendas de todas las formas posibles. En julio de 2007, durante la construcción del Edificio 2, Huade exigió a los 20 hogares del Edificio 2 que pagaran la totalidad de la vivienda en efectivo en el plazo de una semana antes de entregarles las llaves. No se concedió ningún préstamo ni se concedió el descuento del 5%. Con tales requisitos, los compradores de viviendas de buen corazón pidieron dinero prestado a varias partes y pagaron la casa entera a 1.380 yuanes por metro cuadrado. Después de que se completó el edificio No. 2 en noviembre de 2007, permaneció inactivo durante casi medio año y aún no fue entregado a los residentes. No fue hasta abril de 2008 que a 20 compradores de viviendas se les prometieron casas comerciales de 2 a 6 pisos con vista a la calle. Luego, Huade Real Estate Company violó el acuerdo y propuso el llamado monto de cambio de proyecto, que aumentó en 312 yuanes por metro cuadrado, y cada hogar pagó entre 35.000 y 40.000 yuanes adicionales. Pero, de hecho, el dueño de la casa en el Edificio 2 no solo no recibió la compensación que debería, sino que el precio aumentó debido a cambios de ingeniería que nunca había visto. Demandas tan irrazonables despertaron la ira del dueño de la casa. Hubo un alboroto durante un rato y los vecinos se quejaron. El acuerdo estipula que cualquier cambio requiere el consentimiento de las tres partes, pero antes de eso, los compradores de la vivienda no tenían conocimiento de los llamados cambios, y mucho menos consentimiento. Para su propio beneficio, Huade Real Estate Company insistió en realizar cambios por su cuenta e impuso los llamados gastos provocados por los cambios a los compradores de viviendas. En segundo lugar, Huade Real Estate rompió su promesa y empujó a los 32 hogares restantes a la trágica situación de quedarse sin casa. La recaudación de fondos no esperó a la casa, sino que esperó dos duras condiciones propuestas por el promotor: o el edificio de gran altura que construyó se vendería a hogares no residenciales a un precio ligeramente inferior al precio actual del mercado. O bien reembolsar el anticipo y compensar la exigua indemnización por daños y perjuicios. Lo que es aún más escandaloso es que si los 32 hogares sin casa quieren recibir la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el acuerdo, tienen que aceptar una dura condición adicional, que exige que los compradores de la vivienda devuelvan las casas compradas, y luego la Parte A compensará a la Parte B por daños y perjuicios del 10% del monto total del contrato. (El Partido A sólo cuenta un año, y la espera de cuatro años debería multiplicarse por 4).
En marzo de 2008, las negociaciones entre las dos partes volvieron a caer en la situación de Xinjiang. Un mes después, por desesperación, los profesores de la escuela secundaria número 1 de Xining y los inversores fuera del campus informaron colectivamente de la situación. la Oficina de Cartas y Llamadas. Posteriormente, unidades como la Oficina de Educación Municipal de Xining intervinieron en el asunto y llevaron a cabo muchas negociaciones. Bajo presión, Huade Real Estate Company aumentó el precio de las 20 unidades en el Edificio 2 del precio acordado originalmente de 1.388 yuanes a 1.588 yuanes por metro cuadrado. Los otros hogares que no son viviendas firmaron un acuerdo con Huade Real Estate Company hace cuatro años. Ya no se proporciona el piso plano de 130 metros cuadrados. Solo se proporciona el piso alto del Edificio 1. El precio de la vivienda ha aumentado desde el. Original de 1.380 yuanes por metro cuadrado a 2.080 yuanes por metro cuadrado. Asigne usted mismo. El área de la mayoría de las casas proporcionadas es de 147 metros cuadrados, y hay dos unidades de 191 metros cuadrados y una unidad de 203 metros cuadrados. El área que excede el acuerdo original firmado se calcula en 2.455 por metro cuadrado, y los compradores. se ven obligados a pagar en una sola suma. Los modelos cuestan entre 300.000 y 500.000 yuanes como profesor de clase trabajadora, que tiene la capacidad financiera no sólo para permitirse un apartamento grande sino también para pagar la casa en un solo pago. También tienes que asumir el contrato por más de 144 metros cuadrados3 y todos los costes posteriores causados por la gran superficie.
El objetivo de Huade Real Estate Company es obvio: reembolsar a cada hogar una compensación de unos 10.000 yuanes (esto sólo se calcula en función de un año de incumplimiento). De esta manera, la casa que los compradores querían comprar hace cuatro años sólo puede convertirse en una burbuja. ¡Cómo puede haber tal verdad en el mundo! ¡Es simplemente indignante!
Esto es realmente inaudito. ¿Se trata de un simple incumplimiento de contrato o se trata de un fraude? Bajo la presión de Huade Real Estate, todos los compradores de viviendas comenzaron a dudar de los motivos del promotor y de la naturaleza del asunto. Los precios de la vivienda actuales no se pueden comparar con los de hace cuatro años, las casas que costaban alrededor de 1.400 yuanes por metro cuadrado estaban por todas partes en las buenas zonas de Xining. Si los profesores, el personal, los familiares y los amigos del Partido B compran casas en otros lugares, hoy no sólo lo hacen. tiene buenas casas pero también es muy probable que la casa haya sido renovada y mudada. No solo está disfrutando de la alegría de una casa nueva, sino que también está ahorrando dinero en gastos de decoración y compra de muebles debido al aumento de los precios. Las pérdidas que todos los compradores de vivienda creen que deberían ser compensadas incluyen no sólo la devolución del pago anticipado y cuatro años de intereses del préstamo (no intereses de depósito), sino también la previsible apreciación de la casa y la indemnización por daños y perjuicios. Al mismo tiempo, según las leyes nacionales, “Cuando el área de construcción o el área de construcción de la casa entregada para uso por el vendedor no coincide con el área estipulada en el contrato de compraventa de vivienda comercial, el precio de la casa excede 3 partes del índice de error del área correrán a cargo del vendedor y la propiedad pertenecerá al comprador ”
1. la sección de extensión este de Qiyi Road en la ciudad de Xining (anteriormente Almacén de la Compañía Provincial de Productos Locales), y será renovada a través de la Oficina de Renovación de Casas Peligrosas de Zhoujiaquan de la ciudad de Xining y el Gobierno Municipal. El "Huade Xinyuan" se construirá después de la aprobación del gobierno municipal. el departamento de planificación. Sin embargo, después de que se completaron todos los procedimientos de inicio de la construcción en 2007, argumentaron repetidamente que la adquisición del terreno era inútil porque la unidad original del terreno enfrentaba dificultades en el proceso de transferencia del terreno. Los problemas con la construcción del Edificio 4 provocaron que el proyecto se archivara. ¿No es esto una contradicción? Cuando el problema del terreno no se ha resuelto, están ansiosos por firmar un acuerdo de compra de la vivienda con el comprador y obtener el pago por adelantado. Las leyes pertinentes estipulan: "Si el vendedor no obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial, el contrato de preventa de vivienda comercial celebrado con el comprador se considerará inválido". ¿Huade está construyendo castillos en el aire sin obtener un permiso? ¿Existe alguna sospecha de que se ha inducido a error o engaño a la Parte B para que invierta (recaudación ilegal de fondos) desde la fuente, antes de que se firme el acuerdo?
2. El acuerdo establece claramente que la Parte B compró el edificio comercial y residencial de la Parte A que da a la calle. Sin embargo, sin negociación entre las dos partes, e incluso sin el conocimiento de la Parte B, la Parte A construyó el edificio de varios pisos. edificio que da a la calle sin autorización (las leyes pertinentes estipulan que la transferencia de posesión de la casa se considera la entrega de la casa para su uso), y obligó a la Parte B a comprarla de acuerdo con el precio actual de la casa, lo que violó gravemente el acuerdo.
3. El acuerdo aclara que transcurrirá un año desde la fecha en que ambas partes acuerden comenzar la construcción con la aprobación de los departamentos pertinentes hasta su finalización. Si la Parte A no entrega el trabajo a tiempo, la Parte B recibirá una indemnización por daños y perjuicios del 20 000 % por día en función del número de días de retraso.
Los intereses fundamentales de los propietarios del Edificio 4 y del Edificio 4 (130 metros cuadrados) han sido gravemente pisoteados. Aunque el promotor aparentemente quería resolver el problema del contrato, respondió que no habría solución. Edificio 1 de inquilinos de Huade Xinyuan. Sin embargo, los tiempos han cambiado en los últimos cuatro años, los precios de la vivienda han aumentado una y otra vez. El área de la casa comprada por el comprador ha cambiado de 130 metros cuadrados en el acuerdo a 147-203 metros cuadrados. Ha aumentado de 1.380 yuanes por metro cuadrado a 2.080 yuanes por metro cuadrado, superando los 130 metros cuadrados se calcula en 2.455 yuanes. De esta forma, en 147 metros cuadrados, un conjunto costará más de 100.000 yuanes. ¿Quién puede permitírselo? El dinero ganado con tanto esfuerzo por los compradores no sólo se convirtió en el capital de trabajo de la malvada Huade Real Estate Company y fue utilizado en vano durante cuatro años, sino que los compradores no sólo no obtuvieron la nueva casa que habían estado esperando durante cuatro años, pero también perdió la oportunidad de comprar otras casas. (Por ejemplo, la nueva casa privada construida junto a la escuela secundaria No. 1 y la casa construida por la Comisión de Educación en el oeste de la ciudad esto no solo causó enormes pérdidas económicas a los compradores de viviendas de buen corazón, sino que también causó enormes pérdidas). Pérdidas espirituales. Los maestros estaban bajo una doble presión tan enorme. ¿Podré todavía hacer un buen trabajo y enseñar bien a los estudiantes la próxima vez? El desarrollador no tuvo en cuenta en absoluto los intereses de los suscriptores. Pidieron prestada la gallina para poner los huevos y se cayeron cuando se acabó el dinero.
“¡Los desarrolladores sólo quieren ganar dinero!” ¡Pero no se puede ganar dinero sucio! Todos los compradores, independientemente de si son propietarios de una casa o no, son víctimas. Ya se ha superado con creces la fecha de entrega acordada y han pasado casi cuatro años desde que se firmó el acuerdo.
Los precios de la vivienda han aumentado de los 1.380 yuanes por metro cuadrado originales a los 2.455 yuanes por metro cuadrado actuales. Si el promotor ahora devuelve el pago por adelantado al suscriptor, será imposible comprar la misma casa comercial al precio actual de la vivienda con el pago original. Como resultado, los suscriptores sufrieron enormes pérdidas tanto material como mentalmente. Además, cuando se construyen viviendas, el pago anticipado se ha utilizado en vano como fondos para la construcción. Después de una respuesta conjunta, la Parte B solicitó encarecidamente a la empresa de bienes raíces que continuara cumpliendo el acuerdo original y resolviera el problema con sinceridad. Los hogares sin vivienda también pueden dar a los desarrolladores un año para construir una casa de acuerdo con la ubicación en el acuerdo (terreno baldío al norte del Edificio 2), estructura de varios pisos, área de 130 metros cuadrados y precio de 1.380 yuanes por metro cuadrado. Recaude fondos activamente y, después de un año, pague el monto total y disfrute de un 5% de descuento. Pero un contrato válido no debe convertirse en letra muerta.
¡El incumplimiento del contrato por parte del promotor está puramente motivado por el beneficio y es extremadamente poco ético! Como gran empresa de desarrollo en la ciudad de Xining, Huade debería prestar gran atención a su reputación y credibilidad. ¿Quién diría que eran tan deshonestos? ¡Este es el rostro y la esencia insidiosos y astutos de Huade! Su comportamiento sin escrúpulos es completamente contrario al buen ambiente que nuestro país actualmente defiende para crear una sociedad armoniosa y prestar atención a los medios de vida de las personas. Los intereses fundamentales de los maestros del pueblo y otros compradores de viviendas han sido pisoteados sin piedad, y la vida armoniosa ha sido deliberadamente destruida. .
Bajo el impacto de este incidente, el Partido B cayó en una situación sumamente pasiva y miserable. Aunque fue coordinado por la Oficina Municipal de Cartas y Llamadas y la Comisión Municipal de Educación, los resultados finales fueron duros y la actitud dura. de Huade Real Estate Company hizo que los compradores de viviendas sintieran que no tenían a nadie en quien confiar, que sus corazones estaban dispersos, que se sentían engañados e impotentes. Todo el mundo trabaja con extrema inquietud y ansiedad, y el entusiasmo y la creatividad de la educación se han visto enormemente disminuidos. Los profesores ya no pueden realizar su trabajo docente con tranquilidad. El ambiente educativo armonioso se ha roto y el campus pacífico del pasado. perdió su tranquilidad. Los recaudadores de fondos extranjeros están aún más ansiosos y no tienen a quién acudir en busca de ayuda. En la situación de impotencia e impotencia, todos los compradores de viviendas expresaron colectivamente una voz unánime: Huade Real Estate Company está acumulando dinero sin ética y está obsesionada con los intereses. Para crear una sociedad armoniosa, ¡construye mi casa y dame justicia! Al mismo tiempo, también hacemos un fuerte llamamiento a todos los sectores de la sociedad, pidiendo a los medios de comunicación y a los departamentos gubernamentales pertinentes que presten atención a este asunto y al sustento de la gente. ¡Regule el mercado inmobiliario y proteja los intereses de los consumidores!
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